3月17日北京统计局公布了1-2月北京市房地产市场运行情况。受新冠肺炎疫情影响，北京房地产市场在房屋新开工面积、企业到位资金以及商品房销售等方面出现明显下滑。
01 房地产市场建设情况
1-2月,全市房地产开发企业房屋新开工面积为103.9万平方米，同比下降33.7%。其中，住宅新开工面积为66.4万平方米，同比下降24.6%；办公楼为0.8万平方米，下降73.3%；商业营业用房为0.8万平方米，下降84%。
全市房屋竣工面积为51万平方米，同比下降10.1%。其中，住宅竣工面积为33.2万平方米，下降6.2%；办公楼为4.6万平方米，增长84%；商业营业用房为1.8万平方米，下降58.1%。
02 房地产市场销售情况
1-2月,全市商品房销售面积为58.3万平方米，同比下降16.7%。其中，住宅销售面积为33.3万平方米，下降45%；办公楼为2.1万平方米，下降36.4%；商业营业用房为17万平方米，增长7.9倍。
03 房地产开发企业到位资金情况
1-2月,全市房地产开发企业到位资金为479亿元，同比下降32.2%。其中，国内贷款为212.4亿元，下降2.5%；自筹资金为79.4亿元，下降62.5%；定金及预收款为130亿元，下降38.1%。
虽然受疫情冲击，但北京新房、二手房在价格方面基本保持了稳定。根据昨天国家统计局公布数据显示，2月北京新建商品住宅价格方面，环比上涨0.1%，同比上涨4.4%，二手住宅价格在1月出现近8月首次环比小幅上涨后，二手住宅价格2月出现回落，环比小幅下降0.2%，同比下降0.4%。
短期在疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、购房需求主动或被动释放动力减弱，北京新房市场交易出现回落。预计3月市场仍将继续承压。
随着陆续开始推进有序复工复产，北京房地产市场也进入恢复阶段。购房需求慢慢恢复，市场活跃度有望逐步提升，销售情况未来将有所好转，北京房地产市场在二季度有望恢复正常的销售节奏。
对于房企来讲，受疫情影响，房企经营活动暂停，销售回款受阻，叠加本就巨大的偿债压力，房企资金链承受重压。
开年后央行向市场投放3万亿元，疫情下国家又施行了流动性宽裕政策，这对于房企而言确实属于一个重要的融资窗口期。但是应当看到“房住不炒”、政府对房企融资政策的大方向没有改变。央行在3月3日，又重申了房地产调控“房住不炒”的基调没有改变。房地产市场整体将保持平稳发展。
房企融资成本下行，房企间分化依然明显。目前央企及龙头民营地产企业融资优势较大，弱资质房企现金流紧张程度加剧，且外部融资改善空间十分有限。反映到土地市场我们可以看到，目前北京土地市场拿地企业多数为国资背景的房企。如这两个月常见的华润、住总、首开等，除融创等个别房企外，国资和国资股东企业获得了大部分住宅土地。疫情之下，房企现金流吃紧，国资背景的房企在资金方面具有一定优势。这也是部分房企拿地屯粮，谋求后市发展的好机会。
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