道長遠

為什麼會降價？疫情目前也就一個月而已，你覺得對生活影響多大？房子的價格是由物價還有所在城市，地段很多因素的支撐，你覺得房子會降回10年前的價格嗎？省省吧，疫情過後歌舞昇平，房價會依然堅挺你看好了，近期可能會小幅略微降低一點，過後肯定保持穩定和上揚的。

叫我帥鍋

這次肺炎疫情後的房價真的不會降價，如果你覺得房價一定會下降的話，我告訴你，你會失望的。

前幾天也回答了類似的問題，也是說疫情後的房價會不會降，我的回答是不僅不會下降，反而還會不同程度的上漲。這裡我給大家簡單的分析一下房價為什麼會上漲。

❶、春節前後都是房產銷售淡季。根據以往商品房銷售的情況來看，春節前後的12月、1月、2月都是樓市的淡季，各個開發商的銷售業績都不太好。如果是三四線城市，可能有很多回鄉置業的人，這會有一部分的影響。

到今天2月份已經一半了，對於開發商來說，樓市的銷售也影響不是很大，開發商真正銷售旺季，是在3月份開始。而疫情可能會在4月份結束，因此，真正影響開發商的是3月和4月。

一方面，開發商的銷售也只是延後兩個月時間，而另一方面，目前房產監管部門發出通告，縮短網籤時間，縮短開發商的回款時間。

❷、需求總是存在的。從去年的7月份，樓市都是不溫不火的，很多開發商全年的銷售業績都沒有完成。到現在快7個月了，你可以想想看，這7個月會積累多少購房的人？這些購房人總是要購房的，只是購房的時間延遲了，而5月到6月，就是今年最佳購房時機。

❸、對穩定樓市的措施已經開始了。比如衡陽，對商品房的銷售出現補貼契稅補貼一般的契稅，加快商品房貸款發放的進度等17條穩定樓市的措施。

其他城市也有類似的措施，比如無錫和西安，延遲或者部分減免放棄的相關稅費；開發商可以提前預售；對購房人採取更加寬鬆積極的貸款支持；拍賣的低價分期並且延期支付。

到目前為止，我就看到江西、安徽兩個大省出臺房產措施，減輕開發商的資金壓力，放寬購房的條件，支持購房人購房成本。

這些措施都是對開發商直接的支持，也有對購房人的支持。購房人在這種利好的情況下，積累的7個月的買房人，擋都擋不住購房的熱情。

而就在今天，恆大集團宣佈說，從2月13號啟動的網上購房活動，已經認購4.75萬套住宅，這疫情能夠擋住購房的人夠熱情嗎？從以上初步的判斷，這次疫情對房地產企業是有很大的影響，特別是開發商的資金壓力，但是，對於房價來說，一定會不同程度的上升。道理很簡單，買房人擋不住這些購房的優惠。買房人多了，開發商自然會漲價。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

這次疫情過後，我覺得房子總體價格會下降5%左右。樓市現在一直處於停擺狀態，而且房地產行業本身就是高負債行業，開發商資金壓力可想而知，日前已經爆出一月份已經有近100家房地產公司破產。2020年房價總體趨勢預測如下：

一：四、五月份，疫情得到控制，各大開發商的促銷政策，你方唱罷我登場，這也是剛需、改善的購房者最佳的出手時機，平均價格在去年的基礎上下降5%左右。

二：到九、十月份，經過幾個月的促銷，開發商的銷售任務已經不再急迫。促銷力度減弱，總體價格開始迴歸到年前水平。

三：到十二月份，年底衝業績的壓力下，在價格趨穩的基礎上，開發商會推出一些小恩小惠的優惠，又一輪小高潮。

總體而言，疫情結束後，是購房者買房的最佳時期。有人講，疫情讓很多人吃飯都有問題，誰還買房？短短兩三月沒有收入，就沒有收入的人，你還指望他買得起房子。

雅楓評房

很高興回答這個問題。

就我們業內大佬對2020年樓市進行了分析，總結出以下幾點。

一，短期內2~3個月樓市主要還是要看疫情的變化，中期半年內樓市還要看當地的一個政策變化，長期一年左右樓市要看城市的基本面。

2.這次疫情和非典不同，非典結束後房價反彈大漲，此次疫情下的樓市會整體預計下降5%~10%左右。

3.其實每個人對這次疫情過後的中國房價都有不同的看法，但是有一點就是他一定會跌，但是怎麼跌的具體還要看當地的一個政策。如果你是剛需現在想買房就一定抓緊現在的時間，因為現在各大房企都推出無理由退房，如果你在看到房企有活動的時候，價格又比較合適，可以先交幾千塊錢認籌。以免到活動出來之後錯過了特價房的一個時機。畢竟一個特價房和正常房會相差幾萬塊，也相當於幾個月的收入。

總結，預計整體下降5%~10%左右。

桂林豬角

小編認為，現在還不好預測具體的數據，因為房價會下降多少取決於非常時期何時能結束，非常時期持續的時間越長，對房價的影響就越大。理由有以下幾點:

首先，現在房地產開發的成本非常高，房企的槓桿率高的嚇人，這就對房產銷售的回款速度要求很高。但現在趕上了百年一遇的非常時期，各地樓市基本零成交，樓市處於冰封狀態，這對開發商的現金流造成極大影響，並且非常時期持續的時間越長影響就越大。可以預見的是等非常時期一結束，開發商必然會採取以價換量的銷售策略，房價會因此而下降。

其次，非常時期不只對房企，對絕大多數中小企業乃至普通人都會造成經濟損失，這對樓市的購買力會造成削弱，並且非常時期持續的時間越長，對樓市購買力的削弱就越大。現在很多人憋在家裡沒活幹，時間拖久了生計都會成問題，更別說買房子了。

所以，房價會下降多少取決於非常時期所持續的時間。

雨桐撩樓市

希望肺炎疫情過後，房價下跌的人，恐怕是要失望了。原因是缺乏推動房價下跌的動力，反倒是推動房價上漲的驅動力卻是相當強勁。

我們的房地產市場是不能完全用一個市場經濟學的觀點來觀察。準確的說，不能完全用市場供需關係來觀察房價。房價上漲，符合除剛需外，所有層面的人的利益。手持房產的普通民眾，上市公司，銀行機構，農民工，房地產相關聯的企業，地方政府……但房價上漲卻損害國家和社會的長期利益。這個也是我們社會的共識，這裡不必多言。

說句比較繞口的話，房價上漲符合大多數人的利益，又不符合大多數人的利益。相反，房價下跌一樣，符合大多數人的利益，又不符合大多數人的利益。你說怪還是不怪。

經過這一兩年的房地產市場調整，特別是國家推行“房住不炒”的政策目標後，仍然活躍在市場上的房地產公司，都是行業大腕級別的。他們要麼有較強的現金儲備，要麼有穩定的第三方資金來源。所以，期待這一兩個月的疫情來影響供需平衡，進一步來影響房價，可能不太現實。

疫情過後，全國上下，最急迫的任務支持企業復工復產。以恢復穩定經濟秩序。從這個任務出發，國家最快最有效的辦法是執行寬鬆的財政貨幣政策，銀行降準降息，推出中國版的量化寬鬆政策可能是大概率事件。一定程度上的流動性過剩可能會存在，資產價格會承受相當的上漲壓力。這裡包括房地產。

可能有人會說，國家完全可以定向寬鬆，用政策恐壩，防止資金流入房地產。這句話只能針對外行人說。你太低詁房地產公司的智慧和能量了。我們敢肯定的說，只要央行的資金一出來，不管是經過二傳手，三傳手，或者是暗渡陳倉，資金在市場上轉一兩圈後，就有相當一部分會流向房地產公司。這也是房價上漲的一大動力。

剛需期待房價下跌，房價過度上漲也不符合全社會的長期利益。但是，房價大跌，破壞卻是災難性的。所以，個人觀點是，疫情過後，國家的房地產政策，不會有大的變動，“房住不炒”仍然是政策主基調。雖然不排除個別頂不住的地方會有所鬆動。

綜上所術，房地產價格不會下跌，相反，會承受較大的上漲壓力。

靈通玉石

別提什麼房子了，我只是看到這次逝去的一千多人一平米都沒帶走，人活著，除了房子，就沒有別的了麼，人人都是為了房子而奮鬥，到頭來掙的錢變成了房子，最後房子是別人的了，人生奮鬥掙錢真的還有許多可以做的事，為社會創造價值，充實自己，陪伴家人，讀書，旅遊，創新，理想，幫助別人！死亡還是明天誰會到來！人生太過短暫，好好生活，善待自己！才是未來！！！

隨風遠行風雨無阻

你好，短期內肯定會降價！

現在開發商壓力巨大，為了生存就會打價格戰，賤賣求生存，房價肯定在武漢降的最多。

其餘地方看地方經濟跟調控政策，

平均的話10%，沒問題。

剛需著的最佳上車時期！[靈光一閃]

至尊堡

2月11日，中國工程院院士鍾南山在接受路透社採訪時表示，新型冠狀病毒肺炎新增感染病例已經在一些地區出現下滑，疫情有望出現緩解。他預計峰值將會在2月中下旬出現，4月前可能結束。

這也意味著，屆時一個特殊時期將告於段落，恢復常態。而受這次疫情影響較重行業之一的房地產，也將重新起航。

那麼，疫情之下，房價將何去何從？

全國找房熱度下降，這個城市卻再度火了

疫情籠罩下，1月份春節月全國找房熱度有所下降，而海南三亞的找房熱度卻連續兩月環比漲幅第一。

據58同城、安居客發佈的2020年《1月國民安居指數報告》，1月份全國67城新房均價為16596元/㎡，環比上漲0.11%；二手房掛牌均價15437元/㎡，環比上漲0.28%。

在剛剛過去的1月，深圳新房均價51183元/㎡，排名全國第一，比上月51782元/㎡的均價略有下降。其次是北京和上海，分別以47892元/㎡和46925元/㎡的均價排名第二和第三。

城市房價環比漲幅top5的城市集中在二線三線，為揚州、臨沂、三亞、南京、煙臺，其中，僅前兩位的環比漲幅為3.0%及以上。

值得一起的是，受疫情影響，一二三四線城市找房熱度均有下降，而臨感VR看房訪問量佔比提升，環比上升57.7%，北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量佔比環比增長超70%。

眾所周知，每年春節，是回鄉購房的高潮，很多三四線城市都期待著爆發，然而，今年卻被疫情猝不及防阻擋。

因此，可以預見，今年三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮，但迅速會下落。

500地產經理人僅50人稱或降一成

近日，中指研究院特向全國500位房企一線經理人發放調查問卷，分析後形成《500地產經理人∣疫情對房地產市場及企業影響調查》報告。

報告顯示，在500位地產經理人中，近八成認為此次疫情對樓市的抑制作用高於2003年“非典”，普遍對2020年房地產市場發展預判較為悲觀，超半數認為疫情對整個房地產市場影響週期為兩個季度。

相較於國有獨資房企而言，民營和混合制房企經理人的悲觀情緒更為明顯。

從全年來看，超半數受訪者認為今年銷售規模會下滑，其中25%預計所在公司的成交規模會下降10%-30%，20%認為降幅在10%以內。

與之相對的，有近兩成的受訪者相對樂觀，認為2020全年成交規模能實現增長，其中8%認為增長超過10%。武漢市全年銷售規模的變化預計與全國相比相差不大。

此外，報告還顯示，41%的受訪經理人預計今年銷售目標完成率在80%-100%區間，22%預計目標完成率在60%-80%區間，6%認為完成率在60%以下。

也就是說，近七成受訪經理人認為今年無法百分百完成銷售目標，僅有19%認為公司能完成或超額完成銷售目標。

那麼，銷售、回款承壓，房企會主動降價嗎？

近六成受訪者認為公司產品整體價格與疫情發生前一致，僅有13%表示整體價格有所下調或計劃下調，且10%為產品價格降幅在10%以內。

房價到底怎麼走？

事實上，受疫情影響，房價必然會波動，但總體不會出現大跌。

根據子木聊房分析，去年10月份開始，全國樓市就已經進入了漫漫低迷期，金九銀十變成了銅九鐵十。但結婚還得買房子，孩子還得上學，購房需求每天都會存在，只能日日積壓。本來會在春節過後集中爆發，但又迎來了疫情，所以完成了幾乎半年的購房需求積壓，這種情況除了上次非典以外，出現次數極少。

疫情會滯後需求，但不會消滅需求。這個在2003年的非典期間也表現明顯。

根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。

疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但在8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。

除此之外，我們要還注意的是。

1、返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情解除，大家開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮，但迅速會下落。

2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。

3、雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來我們之前探究過，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。

平頭哥十三

首先說房地產價格會不會降？

目前僅僅是銷售受到影響，但是從以往房地產全年銷售情況看，三季度佔比將近全年的一半，即所謂的金九銀十。眼下本來就是淡季，可以說

房地產需要穩步發展

房地產業在我國的經濟地位短期無法取代。

疫情過後，房價穩步上漲概率較大。1、成本（土地、人工、建材等）不斷增加；2、疫期積累大量剛需需要釋放；3、開工延期影響市場投放量下降；4、經濟刺激政策支撐；5、眾志成城、迎頭趕上的熱情。以上因素疊加，2020房地產市場或將迎來一個全新的開局。

個別地區或企業的樓盤或有小幅降價

說到降價，不排除個別企業因資金回籠需要，打折促銷，但幅度不會太大，剛需購房者可以考慮出手購買。

整體而言，房價持續穩定上漲符合各方預期。

關鍵字: 房產 傳染病 疫情