企业用地和农用地一直是企业成长的关键要素。
以前，由于审批时间长、手续繁琐，很多现代农业企业和工商企业因为拿不到土地，错失良机。
现在，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，提出在保护耕地、节约集约用地的前提下，国务院批准的永久性基本农田以外的农用地转为建设用地的审批，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
其中，北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆入选首批改革试点，试点时间一年。
主要内容
一。土地改革政策的延续
2019年，国家政策层面就已发布了《推动形成优势互补、高质量发展的区域经济布局》，加快土地管理体制改革，把建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜。在完成土地空间规划和农村土地确权的前提下，省政府应负责更多使用城乡建设用地供应指标。
二。试点地区：发达地区
这次，审批权以试点的形式下放，试点的8个省市大多是东部发达省市，而地处中西部的重庆、安徽一直是我国土地改革的先行地区。
这些地区都有共同点：土地短缺；城市经济发达；消费水平高。
此外，北京、上海、广东等地区长期土地紧缺。
三。期限：1年
这是国家在用“土地审批试点”，争取时间适时积极探索正确模式。
四。仅限永久基本农田以外的农用地
只有农用地才能转为建设用地，永久基本农田不行。
据了解，今年起实施的新《土地管理法》第四十四条规定，建设用地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地审批手续。永久基本农田转为建设用地，由国务院批准。
农用地指直接或间接用于农业生产。包括耕地、园地、林地、草地、养殖业水面、农田水利设施用地、田间道路用地和其他农业生产性建筑用地等。
未来趋势和机遇
一。农业投资建设
在此之前，受土地阻碍的情况将会减少，省各级政府将根据实际情况加快建设用地审批时间，促进农业和商业资本进入三农。
二。加快乡村产业发展
由于缺乏资金和土地，乡村产业发展缓慢，审批权下放将加快乡村产业和县域经济发展，也将带动更多返乡创业者建厂投资。
三。反哺农业经济
目前，很多农用地都是郊区土地，很好地用于带动周边产业，包括休闲经济、养殖业、食品加工、餐饮娱乐、农村综合体项目等。
可以帮助农民增加了就业和收入，有力地促进了农村的振兴。
四。激活新兴产业
加快农用地审批，有利于郊区经济发展和新兴产业落地。比如发展休闲经济、养老产业、文化娱乐项目、农业旅游一体化产业等新兴产业。
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