組織團購以來，老歡的砍價群裡，諮詢量最高的依然是三環附近的剛需盤。
隨著武漢三環的入手門檻越來越高，大部分剛需只能以通勤時間和距離來換價格。所以，三環內、近地鐵、價格更低成為大家考慮的首要因素。
老歡彙總了最近關注度比較高的三環附近低價項目，但沒有十全十美的房子，而價格也不是唯一參考標準。
建議綜合項目各項優劣，充分權衡利弊後再做出選擇。
漢 口
》》》美好香域花境——漢口三環內最低價，僅剩頂樓
美好香域花境即日起至4月30日，線上平臺，凡繳納5000元鎖房金：
禮遇一：優先選房，35套房源優先選；禮遇二：保底價購房，簽署認購協議60天內，如樓盤價格下調，此差價返還；禮遇三：無理由退房，簽署認購協議起至2020年4月30日內，可享受無理由退房權益；禮遇四：即送限量禮品，定製刀具，精美雨傘，卡通抱枕，售樓部開放後，憑相關證件到現場領取。
項目總共有兩期，一期地塊房源雖被團購，但是也有毛坯備案價出爐。第一次房源備案時間為2018年4月，毛坯價約12500元/平。因為有前期備案價參照，對房價將有所控制，所以後期入市價格約13650元/平。
項目位於礄口區古田二路與廣華路交匯處，距離三環線約800左右，自駕5分鐘可到達。
但是周邊1公里內無軌道交通，是項目最大的硬傷。
目前該區域內已通車的軌道交通有輕軌1號線和地鐵7號線，該項目距離1號線古田二路站約2.4公里，距離7號線園博園站約2.8公里，都不在步行可接受範圍內，需要換乘才能到達。
而和項目僅園博大道之隔的鐵路軌道對項目的整體品質有影響，臨近鐵路的一期地塊房源或將有噪聲影響。
還需要注意的是，在售的5號樓南面是一期和二期中間的商業街地塊，低樓層或將有光線遮擋及噪聲影響。
》》》幸福時代大家——周邊配套成熟，樓棟噪音問題需考慮
幸福時代大家屬於三環內後湖片，臨近主幹道後湖大道，距離陽邏線百步亭花園路站約860米，一街之隔就是華林廣場和新生活摩爾城，周邊交通及商業優勢比較明顯，居住氛圍濃厚。
項目周邊有星河2049和城開雲悅邸項目。星河2049在售99-137平裝修房源，均價約18200元/平；城開雲悅邸在售少量約145-182平裝修房，均價約18000元/平。
幸福時代大家前期毛坯房16200元/平，比周邊樓盤便宜約2000元/平。
該項目周邊的主幹道較多，有武漢大道、後湖大道及解放大道，區位優勢還是很明顯的。
另外，幸福時代大家周邊軌道交通有陽邏線、輕軌1號線及地鐵3號線，其中離項目最近的是陽邏線百步亭花園路站，距離約860米，步行10分鐘內到達。
項目雖然自帶小學，但是具體是什麼學校還沒確定。如果是一所普通小學，樓盤價值將大打折扣。
另外，該學校竣工時間還不能確定，這就意味著前期業主交房後，能否順利入讀本小區內學校，還是個未知數。
首推的是K4地塊7號樓和8號樓，該地塊北面三棟樓是公租房，居住品質略顯不足，後期K1、K2、K3地塊情況會略好，但價格估計會有上漲。
》》》龍湖春江酈城——定位改善，外部環境比較欠缺
龍湖春江酈城住宅產品在3月30日前，定金5000元，即可成功認購；售樓部復工7天內，可享受無理由退房。
項目位於長豐大道和古田二路交匯處，出門100米即可上長豐大道，有高架連通二環和三環線。
不足的是，項目距離地鐵較遠。從項目到1號線古田二路站直線距離約1.3公里；距離7號線常碼頭站約3公里；6號線金銀湖站約3公里，都需要依靠其他交通工具進行換乘，並不算正地鐵盤。
雖然整體上來看，小區位置還不錯，但周邊環境非常一般。特別是四周圍著的幾個廠區、物流園區和大型的勞保市場，短期內都沒有拆遷或搬遷的規劃，對項目外部展示面的影響還是非常大的。
同時項目最靠近南面的5號樓，距離長豐高架太近，目測直線距離僅50米左右。後期高樓層的噪聲影響也是無法避免的。
武 昌
》》》富強天惠園——最低首付約25萬起，體量太小
該項目已於去年12月19日首次開盤，推出1號樓95-123平毛坯房源，均價約13800元/平，開盤售罄。預計今年還會加推2號樓建面約59-120平房源，放風毛坯銷售。
項目共5棟樓，其中只有1、2號樓是住宅，兩棟單獨形成一個組團，中間由一條公共通道隔開。
項目距離楊泗港快速路約1公里，距離南三環線約1.7公里，且靠近長江。而且項目距離規劃中的地鐵12號線凌吳村站約500米，也算是近地鐵盤，位置很不錯。
從以上幾點和近期價格來看，富強天惠園應該是比較火爆的新盤項目。但奇怪的是，雖然比旁邊的中建鉑公館便宜了近2700元/平，熱度卻遠不如隔壁。
最主要的原因還是在於，整個項目體量太小，且開發商知名度一般。所以，無論是在自身配套、園林、綠化還是品牌保障上，都對購房者缺乏吸引力。
同時項目南邊就是大片的還建房，旁邊還有拆遷小區和工地，導致周邊環境一般，整體面貌毫無檔次可言。
漢 陽
》》》蘭亭大境——在售地塊不臨江，價格有優勢
目前整個四新片區住宅項目已經不多，基本都是商住和公寓在售，所以購房者開始往三環外地鐵沿線擴大範圍。對比周邊幾個項目，蘭亭大境的均價還是有一定優勢的。
其所在地塊於2014年被廣電集團以近15億元的起拍價競得，樓面地價2030元/平。2016年10月金地商置對外宣稱完成對廣電地產的收購，項目正式被金地商置接手，定位百萬方濱江大盤。
蘭亭大境位於漢陽區長江路以東、三環線以南500米，大區位上屬於漢陽區濱江板塊，北邊緊鄰漢陽四新，南邊緊挨著經開區。
雖然也是在漢陽濱江，不過項目分為三個地塊，K3地塊才是真正的一線江景房，而
首推的k1地塊的住宅是看不到江的。
項目周邊緊鄰兩條地鐵線，分別是6號線和16號線，6號線已經通車，地鐵16號線也在建中，預計2021年通車。
其中，項目K1、K2地塊距離6號線老關村地鐵站直線約300米左右；K3地塊距離地鐵稍遠，約400米左右。
蘭亭大境緊鄰三環線、國博大道，距離江城大道約2.2公里，周邊還有白沙洲大橋、楊泗港大橋以及鸚鵡洲大橋，自駕到武漢各主城區比較方便。
蘭亭大境自帶兩個幼兒園，分別在K2、K3地塊。另外周邊的武漢國博新城、漢陽國博濱江E4、E5地塊均有規劃的教育用地，最近的小學可以確定為國博四小，中學待定；同時周邊還有國博二小已經建成，不過具體學區劃分要等到交房之後了。
除了教育配套需要持續完善中，該板塊還有一個弊端也是相當明顯，大型商業比較匱乏，後期主要依靠項目自身的底商滿足日常生活需求。
》》》地鐵盛觀尚城——漢陽三環內第二低價盤，近地鐵
說起漢陽的低價盤，城投四新之光不得不提。但該項目已於去年12月推出116-165平毛坯房，均價約14500元/平，相比上期漲價約1000元/平，所推房源當日已售罄，後期還有小高層及洋房產品推出。
目前漢陽三環內第二低價為地鐵盛觀尚城，還有少量120、140、160平毛坯房源在售，均價15140元/平。
地鐵盛觀尚城距離地鐵3號線漢陽客運站約844米，步行約10分鐘左右，在普通人可接收範圍內。
項目臨近三環線及龍陽大道，出門即可上三環線，自駕去武昌及漢口方向還是挺方便的，全程無紅綠燈。
龍陽大道連接著二環線和三環線，自駕約15分鐘可到王家灣商圈，20分鐘可達到經開永旺商圈，自駕優勢還是很明顯的 。
但是，購房者也需要注意的是，由於臨三環線近，項目部分樓棟會將有噪聲影響。
》》》保利星耀——墳景房改頭換面，表達了滿滿的求生欲
保利星耀參與保利發展·Well集和社區活動，Well四選一禮包(海底撈、奈雪和星巴克、武漢市旅遊、加油卡等)，還有活動當日5000元搶訂特價房源、2個月免房貸、3個月內無憂退房、推薦即獲1%佣金、首付提前交享以物業費形式贈送等額首付年利率等。
該項目其實就是保利星河九洲K8地塊，距離王家灣商圈地鐵2站路，約2.1公里距離，可享受商圈的完善配套。
小區自帶有12萬方的花海公園、城市綠道、4000㎡雙層游泳池。在寸土寸金的中心區域，很少有開發商花這大功夫在小區內部上。
該項目從第一次開盤就賣的艱難，只能不斷推出折扣優惠、特價房活動來促銷。
歸根結底，原因在於項目周邊的垃圾焚燒廠、公墓、變電站三大硬傷。
作為武漢兩大坑爹垃圾焚燒廠之一，鍋頂山從來就是眾矢之的。正因為其影響，鍾家村房價能到2萬4，王家灣還在1萬9徘徊。
通過老歡的實地調查，焚燒廠和保利星河九洲項目的直線距約500米，且仙女山路上經常有來往的垃圾運輸車，垃圾臭味刺鼻。
》》》保利星宸——2.5環+1萬6+近商圈+小高層≠神盤
保利星宸實為保利K3地塊，臨近王家灣片。目前在售1號樓、3號樓、6號樓及3A號樓95-125平帶裝修房源，均價約16000元/平。而王家灣房價約19000-20000元/平。
2.5環，精裝1萬6的價格、近商圈、小高層，這樣的樓盤會不會認為是神盤，搶房肯定靠手速，上車難度大。
但是實際情況是，該項目首次開盤不僅沒賣完，而且到目前仍有不少房源在售。
項目位於琴臺大道，距離最近的軌道交通是地鐵4號線永安堂站，約1.5公里。業主去地鐵站，可以選擇步行約20分鐘，或騎車約10分鐘左右到達。對於老人和孩子來說，這個地鐵距離偏遠。
另外，項目步行去地鐵站需要經過仙女山路，鍋頂山垃圾焚燒廠分佈在該條路上，夏天或將有垃圾氣味傳出，步行或騎車體驗感較差。
項目推出了95-125平小高層產品，且面積段偏小，這在三環內是比較稀缺的產品。若是鍋頂山垃圾焚燒廠未來能搬遷，還是有升值空間的，但是目前並沒有搬遷計劃。
》》》保利香頌——首付40萬可買小三房，奈何戶型不通透
保利香頌位於漢陽龍陽大道和四新大道交匯處，該項目住宅共分五期開發，前面四期地塊房源已經售罄，目前主推的是五期K10地塊，也是該項目住宅最後一期。
地塊位於最西邊，遠離主幹道龍陽大道，也就意味離配套的距離比前期地塊更遠，居住舒適度並不如之前房源，這也暴露出大體量社區的不足。
在對外宣傳中，保利香頌一直打著地鐵房的口號，臨近地鐵3號線四新大道站，那麼五期地塊離該地鐵站到底有多遠呢？百度測距離地鐵站約1.3公里，步行需要15-20分鐘左右，還是有一定距離的。
就漢陽內部區域來說，保利香頌區位優於四新區域，但是相比漢陽中心王家灣及鍾家村區域，還是有差距。
但是需要注意的是，不論是90平的中間戶，還是118平和124平的邊戶，都無法做到完全通透，是產品的又一大硬傷。
老歡綜合點評：
根據老歡觀察首付50萬、月供5000元左右，基本已是武漢剛需買房所能承受的極限。
三環內，曾經白沙洲、四新都是武漢剛需角逐的主戰場，如今購房門檻已悄然提高。
按照限購區首套房最低首付3成來計算，50萬首付可以購買到的總價約170萬的房子，100平的小三房，可選均價在17000元/平以內。
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