新浪乐居台州 2020年3月17日讯
台州龙耀房地产开发有限公司以7120万元竞得临海市大洋街道柏叶路南侧、望湖社区北侧地块，该地块土地用途为商服、城镇住宅用地，楼面价2811元/平（未考虑相关返还），溢价率121.1%，该地块出让面积11802㎡，出让起始总价5830万元。
地块位置
地块现场
地块基本信息一、地块规划要求：
该地块体量不大，形状方正，位于临海市大洋街道柏叶路南侧、望湖社区北侧，出让面积11515 平方米，土地用途为商服、城镇住宅，土地年限为商服40年、住宅70年，容积率：＞1.0且≤2.2，建筑密度：≤55%，绿地率：15%-30%，建筑限高（自室外地坪算起）：≤40m。
地上建筑面积:≤25333㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。
其中，商业、 办公建筑面积(未含物业管理经营用房)≤1000㎡，其中，
商业按农贸市场标准设置，集中布置，办公用房满足社区管理、活动等使用功能，结合商业、公共设施用房综合布置，满足对望湖社区服务功能。
建筑设计要求：
公共设施配置要求
- 物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，物业管理用房应集中留存。
- 配建10KV开关站一-处，建筑面积不少于96㎡,并按供电部门设计要求设置。
- 城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50㎡的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
- 临街配建公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡,验收合格后无偿环卫机构。
- 要按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施。
本项目建设按照台州市人民政府批准实施的《台州市绿色建筑专项规划(2016- -2025)》(台政办发(2017) 44号)的内容予以实施，上述审查、认定等由建设行政主管部门负责。
大洋街道望湖小区北侧商业用房建筑要求：
- 位于临海市大洋街道望湖小区北侧，无偿返还地上商业建筑面积10000㎡、地下停车位80只( 允许人防车位)。
- 建设标准:返还部分的建筑按国家建筑规范标准建设，返还时内墙为毛坯房，但包括水、电、消防和不少于3部电梯等设施;电梯的品牌与装饰标准与区块内建筑使用的相同。地下车位建设标准与住宅配建的车位相同。
- 返还部分具体位置:返还商业建筑面积10000平方米的综合体底层布局按农贸市场标准建设;二层按商场标准建设(其中南面留2000平方米作为办公用房),地下车位80只。
二、地块周边配套和楼盘
地块位于临海市大洋街道，大洋街道位于临海市城市发展新区，是集工贸、教育、休闲娱乐等为一体，功能设施完善的新城区，交通较为便利，区位优势明显，地块周边住宅小区集中，未来生活气氛浓郁。
- 医疗配套：临海市第一人民医院(大洋西路)、临海市妇幼保健院(新院)；
- 教育配套：浙江省台州中学、浙江汽车职业技术学院、浙江电大临海学院、大洋小学、临海市实验幼儿园、台州学院(临海校区)、大洋小学(北校区)、浙江省回浦中学、临海市海商职业技术学校(朝庄路)、临海市大成中学、哲商现代实验小学、临海市成职教中心；
- 商业休闲配套： 临海体育馆、临海市博物馆、灵湖景区、洛河公园(西洛河路)、熊出没小镇(在建)；
- 交通配套：临海客运中心；
- 周边楼盘：祥生·江山府（均价约21000元/㎡）、伟星·国宾台（均价约28000元/㎡）、和润中心（均价约17500元/平）、中梁·铂悦府（均价约15000-19000元/㎡）、伟星·盛世东方（均价约16000元/㎡）、合景·临海公馆（约16000元/㎡—17000元/㎡）、合景·领峰（均价约17000元/㎡）、祥生·未来悦（均价约14500元/㎡）、伟星城市之光（均价约17000元/㎡），一房一价，仅供参考，具体以各项目售楼处为准。
END
撰稿/zww
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