同样时间,同样银行,房贷上浮利息不一致,能投诉银行吗?

MAN高苍健


一般情况下不能。

虽然在实际中很多人的贷款利率一样,但原则上银行对每个贷款户的利率是不同的,这个听起来虽然有点绕,但你看了我下面的解释就会明白。

1、首先我们了解一下每一个贷款人的信用情况。为什么要了解这一点,因为信用情况是决定你的贷款利率的第一要素,在第三点中我们还要详细解解释利率与信用的关系。我们知道每个的人信用是不同的,这种不同来源于你的收入、资产和负债等情况,一个人的收入高,信用就相对高;资产大,信用也高;还有一个负债情况,负债不单单要看数额,更主要看你的负债率,负债率就是你的负债除以资产得到的数字。这个好理解,一般人负债1000万元,可能就是很大的负债率了,这个负债可能压得他喘不过气来,但是若对马云来讲,1000万元的负债根本不算什么。还有一个因素,那就是借款人历史信用情况,历史信用情况好,信用高,历史信用情况不好,有过全逾期、欠息记录,信用就会低。

2、其次让我们了解一下,你去银行贷款,银行为什么要有一个利率。你去银行贷款,银行会给你一个利率,这个利率乘以贷款数,就是你应还的利息,也就是你贷款的成本,也就是银行的收益。银行的资金实际上也是有成本的,银行的资金不外乎以下几类:一是自有资金,二是储户的存款,三是银行的借款。银行自有资金和银行的借款离我们普通老百姓有点远,解释起来篇幅可能有点长,这里我们暂且略过。这里我重点解释一下储户的存款 ,这样对银行的成本有一个大概的了解。你到银行去存款,存款对银行来讲虽然重要,但是不能产生实际收益,银行还要给你利息,这就是银行的成本;银行还要替你保存现金,这也需要成本,银行还有基本的消费支出,如办公设施、人员、水电等,这都是银行的成本 ;除此之外,银行也要交一定的税,这也是成本;最后还要有利润,这些都会摊销到你的贷款利率中去。

3、银行给客户贷款的定价机制是什么?银行的贷款定价,除了上面说的成本和利润外,这个是对每个贷款人基本上是一致的,不一致的是银行还有一个风险定价。什么是风险定价?风险定价就是银行根据每个客户的风险状况不同进而给出的不同的定价,这就是同样时间,同样银行,但是贷款利率不同的原因。下面我们讨论一下,银行风险定价主要考虑的因素,一是贷款人的信用问题,你的收入情况,资产情况,负债情况,在上面我们解释了不同的人有不同的信用情况,银行的利率就会根据不同的人的信用情况进行不同的风险定价,信用好的,定价低,信用差的,定价高,信用差的定价比信用好的定价高出的部分就叫做风险补偿。

4、最后,我要提醒的是,银行定价还有一个议价机制。什么是议价机制?就是我们通常说的讨价还价,你到银行贷款,要首先有这个意识,你如果没这个意识,而贷到了高利率的贷款,如果银行没有违反相关规定,这种差别化贷款利率也是允许的。银行存在议价机制还有另外一个原因,大家知道,和客户直接接触的是银行的客户经理,一是每个客户经理能力存在差别,也说是对于一个较低的利率,某个客户经理能做,在另一个客户经理那里不能做,这是因为不同的客户经理的承受能力不同,在审批人员那里的话语权也不同。另一个是不同的客户经理对客户的风险判断也是不同的,这就造成了不同的风险定价。

希望我的解释对你有帮助,能帮助你到银行贷款能争取到一个好的利率。


来自大华山舒心西洋菜


呵呵,这个话题比较现实。作为消费者,如果你认为按揭利率不公平,去投诉银行当然可以。

不过认真想想,有没有那个必要?因为,在你对按揭利率有意见的情况下,较好的处理方式就是你直接可去银行询问,了解是怎么回事,通过沟通也一样可以解决你的疑问。



在同样时间、同家银行,房贷上浮利率不一致,这种情况比较普遍。一般影响个人按揭利率的点数,有许多因素,和尚在此大体讲讲:

每一家银行都会有自已的风控管理机制,对个人的按揭贷款,所要评估的项目内容基本大同小异,只是不同银行的侧重点稍有差异罢了。具体讲:

  • 征信记录:个人征信大家都有所熟悉,在生活中你的所有经济行为都会影响到自已的评级。比方说:你的水电费、电话费、信用卡还款情况等,有没有拖欠或愈期习惯。
  • 银行流水:银行流水的充足性,是影响偿还能力的重要评估指标。流水较好的客户,意味着还款能力较强,利率可能稍低点。
  • 首付款比例:如果说你的首付款是30%,而别人的首付款是40%,那么后者的贷款利率可能就会低一点。
  • 个人负债情况:如果在你按揭房贷前,你已有按揭车贷或信用卡借款之类的负债未还的情形,那么你的流水可能不够50%房贷按揭比例、或者你有因债务过高的愈期违约情形,都会影响你的房贷利率水平。

总之,银行给出的房贷利率水平不一样,肯定是有银行的道理。如果自已认为有异议,可以直接与银行沟通,不必要采用投诉的方式,毕竟银行并没有违反《合同法》的情形啊。

💕谢谢阅读!


野马和尚


同样时间,同样银行,房贷上浮利息为什么会不一致,我来解释。

一、上浮利息为什么不一致

银行的房贷利率,过去采用基准利率+上浮的机制,现在采用的则是LPR+加点的机制,这里的上浮和加点,计算的方法稍有不同,但基本意思是一致的,都包含“政策加点”和“协商加点”。

“政策加点”是国家对于房地产行业的调控,要求首套房上浮不低于10%,二套房不低于30%,比如现在的LPR,国家要求二套房不低于0.6个点等,这个很好理解,有明确的政策。“协商加点”,也就是客户与银行之间协商的结果,只是这个协商在实际操作中,更多是单向的,即由银行单方面决定。

同样时间,同样银行,房贷上浮利息不一致,就是因为银行对客户的资质情况认定不同,而产生的“协商加点”不同。

二、怎么争取到低上浮?

想要争取到相对较低的利率,也不是没有可能的,以下是一些基础的方法。

1、保证你的征信纪录良好。

保证你的每一笔借贷都能及时归还,信用纪录良好,最好不要有任何的逾期。如果真的产生逾期了,要想办法弥补,或者出具无恶意证明。

2、尽量少用或者不用网贷

现在很多网贷平台对接了央行征信,短时间内个人征信报告经常被查,会让银行产生疑虑,甚至可能拒贷。

3、证明你的经济实力

尽量多给银行提供你的资产证明,如房产、车产、股票、证券、公司实力等,证明你的经济实力和还款能力。

4、成为银行的优质客户

各银行都会有一个优质客户名单,这些优质客户可以享受银行的各种增值服务,也包括利率优惠。大额定期存款、购买银行理财产品等都是拿到优质客户的手段。

三、能否投诉银行

一旦签定了贷款合同就不能变更了,所以在贷款合同签定前,尽量与银行协商争取优惠利率,投诉即不可行,也没有意义。如果实在对银行给予你的利率不满意,可以再找其他银行试试。


大嘴说书


肯定不能啊,如果你不同意这个利率,可以不签约就行了。既然签约了,就说明你同意这个利率,贷款合同合法有效。

你们的房贷利率不一致,这很容易理解。举个例子。

A和B都是住在同一个城市,都购买了同一个小区的同一个户型,甚至连总房价、首付款和房贷总额都完全相同。

A和B同时到某银行申请贷款,银行审批两人的申请资料后发现,A是一家大型国有企业的高管,有稳定的经济来源,而且负债很少,从来没有征信问题。B是一家私人企业的前台,未婚,虽然也没有征信问题,但是收入较低,而且负债较高。

这时候,如果你是银行,你觉得A和B谁的资质更好呢?肯定是A,贷款给A,银行的风险更低,当然可以给A更低的利息。贷款给B,银行需要承担更高的风险,所以银行要求更高的利息也是合情合理的。

但是,银行肯定不能强迫B贷款,合同是自愿签订,B可以选择不在这家银行贷款,换另一家银行,甚至可以选择不贷款,自己想办法凑房款。

所以,贷款本来就不是全民同息,你自然不能要求银行必须给你按照别人的利息给你贷款了。


老萌有个存钱罐


很高兴能回答你的问题希望我的回答能帮助到你谢谢,在同一银行,同一时间里,贷款的年限,个人的征信,是否在本行有大额的存款,是否购买过本行的理财产品都有可能导致贷款利率的。



三十年的成长


这个是不能投诉的,即使投诉也是不会有你想要的结果的。因为个人住房贷款的利率跟客户资质和是否是首套房有关,能贷到都是好事,这个利率已经是你能向银行贷到的最低利率了。

说到这个问题不得不提一下2008年美国次贷危机,就是因为金融机构不满足把钱只放给资质好的人,开始向资质差(次)一点的人放贷导致的。

所以,其实对于因为资质而利率上浮,银行承受的风险也是相应增高的。


翘楚孤亭


同样时间,同样银行,不同的客户房贷利率都会有差异。

1、房贷利率取决于借款申请人的综合资质,包括征信综合情况、收入情况、资产情况等;

2、银行审批通过后出具审批通知书(含金额、期限、利率等),利率不满意可以不签订合同,审批作废。



橘子汽水vs卡布奇诺


房贷利率同期一个银行一般不会出现不同利率,我不知道你说的同样时间是贷款年限相同还是同期申请的。如果是同期申请的那可以去分行了解清楚是什么原因造成的,银行有自己的风险评估政策,有些分行审批时是可以根据申请人的征信资质去制定利率的。如果没问题是可以申请调整的。如果是贷款年限相同利率不同可能是政策影响。同样的贷款,贷款年限不一定相同,执行的利率也略有不同。等额本息和等额本金也不相同,还款的时候你会发现差异很大。因此你要了解清楚这是什么原因造成的。然后找到解决办法。


法务李亚威


这个不能吧,银行上浮是根据客户资质的,而且在合理范围内高点低点只是个营销策略,比如说两家同样的超市卖同样的可口可乐,一个卖三块一个卖三块五,你不能去物价局投诉那个卖高价可乐的超市吧,其实最终你会发现,这两家超市卖的可乐销量也没差多少,因为可乐卖便宜了有可能其它的会稍微贵点,可乐卖贵了其它的可能卖便宜点,银行也是靠差异化生存的,你总不能说工行三年期定期3.5的利率,而同期建设银行三年定期利率只有3.4,你就去起诉建行欺诈吧,银行都有差异化竞争,银行也需要营销策略,所以没必要纠结,谁便宜去谁那就行了


趋势阿杰


各个银行依据的基准利率是样的,由央行发布,不定期调整。依据的政策法规“是一样的,比如限购城市的首套二套规定,贷款上浮下浮等。但在这两个框内,具体能贷款多少,利率的折扣,由银行决定—不同银行,面对不同情况、不同人并不一样。


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