小黄2580
100万的预算，如果想要市中心的话，建议你去看荔湾区的芳村区域楼梯房，还有荔湾越秀区交界的站前路鞋城附近，还有白云同德围区域，单价2万多，大概可以买40平米两房楼梯房。
如果需要电梯房，可以考虑增城的电梯房，能买到一些小区的电梯。
如果这个预算又要市中心，又要电梯小区的话建议直接买佛山，佛山广佛线沿线能买到一些楼龄较长的电梯两房甚至3房。
其实100万如果愿意将就一下，其实不错的，我个人建议如果不是有广州户口的话，可以首选佛山，因为佛山能享受到市中心的配套，100万预算又能买到素质不错的楼盘
广佛新房产
100万在广州，能交个首期吧，然后月供咯。
广州海珠区，一般好一点的楼盘，二手房都要300多万。
有个亲戚刚买了一套房子，150万，5楼的不带电梯，是以前的职工宿舍之类吧，前房东买下，后来移民出国，所以把房子出售，房子只有一个房间，而且也挺旧的了。
所以有100万在广州根本不算什么，买个好一点的房子更是难上加难，除非是凶宅吧。
菩缇紫混迹板鸭国
分析一下：广州五月份房价统计表，广州天河区新房均价超过80000/平方，越秀区70000/平方，就连白云区也超过60000/平方了。按照购买小面积90个平方计算，天河区要730万元以上，越秀区要650万元以上，白云区540万元。面对广州动辄数百万的房子，不少想在广州安家的人，显得很焦虑。
那么，我们换个思路，不妨考虑在广州和周边买房。
比如现在的增城区，增城区目前已经开通了地铁21号线，是广州首条快慢线地铁，快线39分钟四站就可以到天河，现在还增设一条增天高速，交通非常的方便。
而且现在增城还没有限购政策，外地户口也可以在增城购房安家。
目前增城区的中心在于荔城板块，而荔城板块的中心在于区政府刚规划出来的荔湖街，碧桂园中心，增城地标天际豪宅，按照豪宅地标打造，铝板干挂，双层隔音玻璃，外立面，专梯专户，内部智能豪装为标准，比如标配：方太智能洗碗机，全屋独立美的中央空调，美的新风系统，三星智能门锁等等各种配套，47层150米天际高度，打造增城第一高度豪宅，周边配套齐全，商业配套有万达广场（距离50米），医疗配套有三甲医院：前海人寿医院（距离约5公里），交通配套有地铁21号线（距离300米，还是始发站）。
最近10月份还有特惠单位推出，260万即可入住。
所以如果想在广州安家，增城碧桂园中心是你的安家首选。
刘远kang
＃幸福有问必答＃
按照首付30%，100万可以购买总价330万上下的房子。
具体什么地方买合适，要多方考虑所需面积、升值前景及教育配套等因素。
从可购房面积，看如何选择
330万总价，在不同区域可购买的面积不同。
参考最新广州房价地图，天河越秀荔湾海珠只能买60平上下小两房，白云可以购买70平正常两房，黄埔、番禺可以买120平大三房或四房，增城、南沙、花都可以买160平五房大宅，至于从化差不多可以买高性价比小别墅了。
家庭阶段不同，对面积需求不同。
新婚或单孩，刚需则2房单位即可，选天河越秀荔湾海珠白云，都可以接受；二胎且父母同住，则需要4房才够宽裕了，黄埔番禺则相对是较好选择。
从升板块升值潜力，看如何选择
从全国楼市不振的大形势乃至房住不炒的大政策下，广州未来2年整体看跌或持续横盘，难有较大升值空间。但对应不同具体区域，升值与降价前景又各有不同。
越秀、海珠、天河、白云等区域：缺乏大型基建与政策利好，未来整体趋于平稳；
广钢新城：广州第二CBD，中央公园＋省实／华师大附中附小教育＋广州最密地铁网＋地王项目即将入市且更多新地块即将拍卖，未来预计仍有1.5万升值空间
花地大道南、龙溪大道：广佛同城交汇地，广州市区最后的价值洼地，在花地大道花鸟鱼虫市场拆迁，周边大片待开发的情况下，这个片区注定是继广钢之后，广州市中心下一个开发热点，房价具有较强的升值空间
黄埔：广州东进第一站＋金融城规划＋低房价，未来预计有15%升值空间
知识城：粤芯、GE、百济神州等高新产业即将落地投产，二中分校落地万科，在万科、绿地、招商、时代、龙湖等龙头开发商带动下，大城初成。但前期价格透支太严重，加上地铁往返市区不便，未来升值空间不大。
增城新塘：东部TOD＋万达／合生汇＋新世界写字楼等集成，有发展为广州东部枢纽CBD的潜力，而且不限购，不过前期涨价透支太厉害，房价见顶难有更大突破。
南沙：大湾区最核心区域，广州招商引资最高端产业集中落地板块，受限于交通（只有4号线地铁）往返市区需1个半小时以上，导致人气不旺房价低迷。不过随着30分钟南沙直达广州东站的18号线地铁快线开通，日常通勤问题解决，南沙人气及房价会有一大轮上涨行情，预计房价有50%上涨幅度。
花都、从化：被广州忽略的边缘之地，产业配套没有，地铁配套单一且距离遥远，未来房价升值前景惨淡，预计未来只有横盘或阴跌，下跌幅度为15%左右。
从纯投资升值角度来看，显然南沙、花地大道龙溪大道、广钢、黄埔最具有回报潜力。
从教育资源配套，看如何选择
大部分购房者，孩子都处于学龄期间，教育自然成为超越所有的第一需求。那广州这么多区域，哪个区域教育资源最强？不同板块有哪些教育资源？
越秀当前教育遥遥领先，广州教育资源及教学生平第一区。拥有省实、执信、二中、铁一、广雅等顶级名校，尤其东山板块，更是越秀区教育资源的巅峰，在这里购房，就算买二手房，买老破小，为了孩子未来也是值得的
广钢未来教育前景最具潜力，拥有省实12年教育，华师附12年教育及可能的其它名牌学校入驻，广钢可能是广州未来优势教育资源最具发展潜力的板块。
南沙未来可能是教育大区，拥有广州外国语学校、广大附中附小、华师大附中附小及其它名校分校陆续落地，加上香港科技大学分校落户南沙，南沙在教育方面，具有明显后来居上趋势。
除了这几个板块的整体成片区域教育优势，剩下其它地方，只能是紧跟楼盘的合作办学的点状教育资源优势了，如增城凤凰城／云顶的二中会元分校；新塘品秀星图的华师附12年教育，知识城万科的二中会元分校；萝岗实地常春藤的二中开元分校（小学、中学），萝岗大状名城的华师附12年分校，花都融创文旅城的华师附12年教育……
买房是一个系统思考排查过程，对刚需而言，除了价格，最重要的就是工作和孩子教育，未来影响最大的就是地铁／交通及学校配套。但愿我的回答能帮到您！
广佛地产房吹局
可以买黄埔区知识城这边的，中新广州知识城是由新加坡政府与中国政府跨国合作，投资干亿共同开发的国际级新城,也是广州唯一个双国家级合作新城，未来将打造成华南区知识经济发达新城和宜居中心；
2⃣ 最新2019年2月公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中指出中新广州知识城处于粤港澳大湾区的北龙头位置，《发展纲要》里面更是点名重点发展中新广州知识城，将知识城建设成为国际科技创新中心。拥有两个超级国家战略加持的干亿知识城，已成为未来湾区产业经济核心动力!城市建设速度将会达到几何级爆炸增长，未来区域发展前景可期。
🚉优点二：双地铁6站天河，多轨道路网，实现1小时粤港澳湾区生活圈！
1⃣ 专属快速路：通过九龙大道连接广河高速、广汕公路，再接驳华南快速干线30分钟直达天河北及珠江新城。
2⃣ 双地铁交通：家门是地铁14号线（何棠下站），4站接驳14号线、21号线，2019年实现6站地铁到天河，仅需40分钟即可到珠江新城；地铁14号线已经于2018年12月28日已开通、地铁21号线预计2019年底前开通， 未来升值更快。
3⃣ 双轨道路网：规划及在建的城轨有2条，第1条是东部山水新城干线（作为知识城、科学城、增城的轨道交通干线）；第2条是目前在建连通粤港澳大湾区的新白广城际轨道，两站即可直到白云机场、广州东站，40分钟通达粤港澳大湾区!
4⃣ 多公交线路：小区门口就有何棠下地铁公交站，目前有6条公交线，2条如约巴士,1条小区楼巴直达天河、越秀、黄埔萝岗；区域内11条轨道交通、4大交通高速、5大快速路，打造广州东部交通枢纽！
🎓优点三：家门口的6学府配套，省级12年优质教育，赢在起跑线！
1⃣ 红线内六学府：3家幼儿园、2家小学和2家中学，其中中学是广州市第二中学承办的会元中学（省重点级）及会元小学（省重点级，一二三年级已开学），公立天誉小学（已开学），还有一路之隔的广州市实验中学（初高中90个班）已经动工建设，家门口享一站式优质教育，实现幼儿园到小初高的12年优质教育；未来形成从幼儿园到大学"一条龙”的教育服务体系。
🏖优点四：一线九龙湖景，三甲医院、邻里中心、万科里商业多配套环伺！
1⃣ 景观配套：330万方双湖景观。步行5分钟即达30万方凤凰湖（40亩水面，2.8公里河堤凤凰湖休闲公园就在家门口）。北面一线直面知识城中心九龙湖湖景，占地约300万方，目前已进入储水阶段。
2⃣️商业：小区自带20000㎡万科里商业，知识城首个邻里中心也即将11月底开业，缤纷城也即将于12月底开业。
3⃣️医疗：三所三甲医院，三甲医院中山大学附属医院已封顶、未来黄埔最大的南方医科大学南方医院已动工。项目东侧还享受广州泰和医院、广州皇家丽医院等便捷配套。
🌃优点五:万科力作，超百万方大城，超11000户万科业主
1⃣ 总建面超110万方，目前开发周期已超6年,拥有近11000户优质业主,是知识城开发最早，规模最大，配套最完善的纯住宅项目，也是市场上在售楼盘中少数超过百万方的纯住宅社区
2⃣ 2015-2018年中新广州知识城销冠项目，主城区置业首选中新广州知识城，中新广州知识城首选万科，广州主城区置业的不二选择！
🏰优点六：全程唯一低密度的豪宅设计，79~95 南向三/四房
1⃣ 板式设计:11层小高层板式设计，户户向南，270°三面采光通风，极大提升居住的舒适度！
2⃣ 景观视野：全飘窗落地玻璃，景观无遮挡，楼距视野广阔；
3⃣ 高使用率：近90%的使用率，66方两房，79方南向大三房，95方南北通透四房，102方南北通透四房。相同面积更多一间房，相同户型更省十几万
首席房产咨询师
2019年中，老邝在直播节目做过300w总价的选筹推荐，当时我推荐的是万科东荟城以及尚东尚筑这两个楼盘，在接下来的半年时间，前者走出了一波逆势上涨的行情，后者的表现一般般。倘若手头有100w现金，三成首付计算正好可以买入300-330w总价的产品，二手房要算上税费+中介费摩擦成本，所以总价要低一些。
1、富力天朗明居
富力天朗明居是由12栋电梯房组成的小型社区，分为S区和N区，楼龄介于2001-2002年，位于天河区棠下版块。最大的优点是地理位置优越，紧挨中山大道，未来能享受到金融城的利好辐射，目前4字头的单价还有上涨空间。楼盘交通便利，家门口就是BRT以及地铁4号线车陂站，未来的地铁13号二期也会在车陂站换乘，四个站就可以抵达珠江新城。
楼盘的缺点是梯户比高，2梯8户的居住密度，让部分户型的采光较差。同时2001年的设计风格让楼盘外立面略显老旧，不过在棠下这种城中村+老旧小区为主的版块，富力天朗明居的品质还算不错，生活配套一应俱全。
小区户型多样，2房占比最高达到50%，户型设计比较方正实用性高，目前热销的也是67㎡的刚需两房。图示为富力天朗明居S区的69㎡两房，西南朝向报价295w，但是它的硬伤是楼层处于2楼靠马路较嘈杂。
2、万科金色悦府
万科金色悦府是黄埔区的二手次新盘，位于5号线地铁文冲站附近，由4栋31层高的电梯房组成，小区建成于2014年。最大的优点是交通便利，步行10分钟抵达地铁站，而文冲站是地铁5号线首站，早上不用担心没位置坐。万科的户型设计很极致，83㎡可以做到三房，带有景观飘窗和大面积阳台，使用率高适合刚需家庭。
楼盘的最大缺点是靠近石化厂，直线距离1km就是广州石化厂，北向的户型都能望到大烟囱，对购房者的心理影响较大，下雨天时石化厂或多或少都有偷排现象，空气污染严重。另一方面小区花园小，活动面积不足，同时因为总户数多车位紧张。
小区户型均为三房，有83㎡、86㎡、100㎡三种选择，其中100㎡是横厅设计带双卫，单价在3.5-3.8w之间。图示为北向83㎡三房，中间楼层报价为316w，最小的房间为7㎡，做书房或者儿童房没问题。
3、龙光棕榈水岸
龙光棕榈水岸是南沙区区府版块的二手楼盘，位于“蕉门-金州”版块，东邻蕉门河，西邻南沙凤凰湖公园，分为南区和北区。最大的优点就是配套齐全，楼盘介于地铁4号线蕉门站、金洲站之间，前者是南沙区府所在地，后者则是最大商业体万达广场所在地。南沙是粤港澳大湾区的核心，潜力无限，目前2w出头的单价性价比十足。
楼盘的缺点也是南沙置业的缺点，就是买入后必须做十年以上的长持，购房者的家庭资产或者实际需求能否长持决定了投资效率。比如刚毕业的年轻人买入南沙，如果十年内需要一套市区婚房或者学位房，卖出南沙时若遇到房价下行周期则非常被动，所以老邝一直强调南沙的房子是没问题的，有问题的是你能否坚持十年以上？
小区由多栋小高层组成，中心为大型东南亚风格园林景观，内部还有别墅产品，配套和休闲空间比较充足。由于南沙处于价格洼地，首付100w能买到一套143㎡以内的四房，图示为中间楼层的报价318w，南北对流+入户花园+双阳台+双卫+主人房衣帽间，一次性满足二胎家庭的置业需求。
总结
广州的房价体系是由8-6-4-2四个等级组成，也就是核心区8w、市区6w、近郊4w、郊区2w。在这个基础上，根据产品力的不同，个别楼盘或多或少于这个均价范围，首付100w能买到哪里，老邝已经给出了4房、3房、2房的不同推荐，希望能给到你一些启发。
老邝教买房
最近在广钢新城看了很多项目，房价都在4到6万，规划了6地铁，教育、医疗等配套都很齐全，但是价格有点高，首付基本万100万左右，手上没这么多资金，朋友介绍了附近的附近的壹城广场，只要1.8万到2.2万的均价，50万起就能入手一套物业，房价和广钢相差3、4万/平米，买来出租也不会亏，还是碧桂园的物业，看了下还不错，准备入手，明可以坐下参考
用户3009940593311
建议你到南沙区那边买吧！那边的便宜点。像在黄阁、万顷沙、横沥这些地方，房价多在5000至8000一平米，可以买到房子了。不过，南沙区离市区比较远，我以前在南沙区新垦工作过，在那里回市区，走高速都要2个小时。虽然现在不如天河、越秀、芳村、花都、白云等区发达，但南沙区发展潜力巨大。广州很多工厂都搬到那边了，例如说广钢JFE钢板厂、广钢气体厂、广汽传祺、广汽丰田、广船国际、美的……都在南沙区。
血染战旗红
越秀买一个60平方的学位房出租，附近租一个三房自住。另推荐桂花岗、解放北，有可能这个价钱买一个80方的三房学位房。其实个人觉得潜力都是扯淡，记住越贵的地方机会越大，尤其是学校、医院、交通等刚性稀缺资源，地铁3-5站以外的通勤便利都是耍流氓。
一针见血实在人
天河东圃，大概还能整个不错的两房或者差点的三房，发展潜力还不错哟，紧邻金融城、第二CBD，以后交通也越来越方便
