深圳是一座移民城市。
據統計數據顯示，目前深圳常住人口超過1400萬，但戶籍人口只有約400多萬。巨大的人口遷移，產生一個龐大的租房市場。
在深漂看來，大房東無需工作，靠著房子就能衣食無憂，而“二房東”僅靠中介這層關係，就能賺得盆滿缽滿。
二房東傳說也不絕於耳：年入百萬、躺著賺錢、數錢數到手抽筋...
對此，不少人笑稱：人生的目標就是當深圳二房東！
然而，“二房東”到底是一個怎樣的行業，這些從業者又是怎樣的人呢？
二房東，深圳的富人職業
“二房東”在商辦市場裡，扮演者是讓人又愛又恨的角色。
在業權人眼裡，他們緩解了出盤壓力，規避了空租風險，在某種程度上推動了市場循環。而租戶卻給他們貼上“吃差價，空手套白狼"的標籤。
他們可能大多穿著汗衫拖鞋，住在不起眼的出租屋裡，手裡拿著一串房門鑰匙，不耐煩地回答著諮詢電話。
也可能是已成規模的機構，工作人員穿著得體，公文包裡，租房合同必不可少。
也有些人只把二房東當成是副業，白領，程序員......都可能在做二房東，但大多是不成規模的“散戶”。
這行門檻低，起步快，不需要很多資金，先拿一套房，裝修改造轉租，從租客手裡拿到租金再拿房，一點點積累擴張規模最為常見。
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入行1年擁有13套房，月入過萬
老吳（化名）是一名二房東，2000年來深，先後從事過物業、保險等工作。
見識到深圳租房市場，需求大熱。04年毅然揣著積蓄投身行業，正式成為二房東。
不足1年，老吳手頭上便有了13套房源，多數在福田區。在“合法經營”的條件下，徵得業主同意後，將房子進行裝修改造後轉租。
↓老吳向我展示的房屋統計↓
“我從業主手裡把房子拿過來，每套房的簽約期限為3年起。拿房後，自己裝修改造，然後以3個月、半年或一年的期限，租給租客。”
“那時候一套房子的改造裝修、家電成本，約3萬元這樣子。保守來算，一套房不空置，大概要2到3年才能回本。”
後面幾年，深圳發展越來越快，出租一套房子一年的利潤有上萬元。老吳就靠這13套房，實現了月入過萬的人生小目標。
2
早年間，整套分拆利潤更大
老吳坦言，不管過去還是現在，整租都是沒有多少利潤空間的，把房子分拆多個單間更賺錢。
“早年間，一些比較黑的同行這樣做，這套三室兩廳，整租的租金為6000左右一個月，但是分拆成5個單間出租，每個單間1800打底都可以租出去的。這樣一來一回就多了小几千塊錢。”
“但這種做法安全隱患太大，現在也不允許分拆，是犯法的。”
“我現在手上準確來說有51套房子，都是在小區花園裡面，改造後出租的房屋都會配兩個滅火器，一盞消防應急燈，幾個防毒面具。”
“選擇走精品的路線讓租客們合租。是因為前兩年有個租房收入比研究，年輕人更注重生活品質，捨得在租房方面花錢，租好房也是一個新的消費觀念。目前來看收益還不錯。”
3
做房東也有竅門
“別人都說羨慕我在家裡啥事不幹就有收入，其實做“房東”也要懂很多東西。”
首先，想賺錢一定要選好房源，地鐵站的房子都是比較“吃香”的，一些交通方便的老小區也要留意。
其次，要找到房子的業主，跟他們談判溝通。
有些業主是希望能通過出租緩解房貸壓力，有的業主純粹是要找人管理，還有些業主對於裝修改造比較介意的，這些細節都需要在合同上註明，稍不留神就可能要花費更多的成本。
這麼多年來，老吳總結出一個經驗，帶現金跟業主溝通有奇效，特別是一捆一捆地疊起來，當他們的眼睛在錢上來回掃過時，說明這次出手穩了。
最後是發佈招租信息，找到租客後的服務也需要操心，漏水漏電，停水停電之類的小問題都是自己動手解決，最忙的時候一天跑了10多套房子修理各種稀奇古怪的東西。
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收益越高，風險越大
賺錢絕非易事，收益越高，風險越大。
“其實你可以把做房東當做投資來看，按照我手上的五十套房來算，前後投了3百多萬，滿房狀態四年回本。”
“坐著不動每年進賬幾百萬肯定誘人啦，但是要保持每月滿房才有利潤保證。哪怕有一間房子空置了收益都會大打折扣。”
“低買高賣肯定是最划算的，我遇見一次，業主有20套房子出租，雖然單間租金很低，但是要一次性拿下，而且只收現金，算來算去百多萬，當時錢不夠，跟家人朋友東借西借才勉強湊齊。”
“四五年的回本週期，比給我做裝修的承包商還賺得少！而且這次春節，不少人退租，要求給免租的，也就看情況適當減點點，咱也沒辦法。業主那裡要交房貸，誰給他們免呢？每個月我也要還錢，誰給我免呢？”
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“二房東”裡的一些小黑幕
行業裡，很多人對只靠賺取差價並不滿足。
老吳介紹，其實要賺錢的方法還有很多，就他所知，同行裡不少通過合同違約金、水電網費來收取更多費用。
比如，合同上籤的是3個月，但是如果沒有提前一週退租金，或者是超過合同一週退租，保證金是不予退還的。
水電網費，在基礎上浮兩毛錢，每個月每個租客都可以多收幾十上百元。
還有各種巧立名目：清潔費、服務管理費等等。
但是老吳沒有這麼做，“我只憑良心，掙該掙的錢。”
他覺得最慘的就是所謂白領階層，接受的是高等教育，每個月卻只拿那幾千塊錢工資，還要早起晚歸地擠地鐵，加班熬夜。
作為一名“二房東”，老吳會負起房東相應的治安職責和義務，在賺錢的同時也能讓良心過得去。
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房東也會焦慮
今年，誰都知道，年初來深圳的人大大減少，短期內，租房市場可能會持續低迷。
老吳說，2月大家都在家裡，打工返城的人少得多，3月再觀望觀望，4月可能才能迎來往常的租房高峰。
“現在出租房子很難，成本在那裡，降價是不可能的，空置也虧得厲害，每天就是睡不著，想方設法去各個微信群裡發租房信息。”
“今年連保本都是奢求了，能不虧太多我還可以接受。”
“二房東”也不是個輕鬆的工作。
在家躺著賺錢，只是我們對他們的誤解，更多的是忙著跟業主租客溝通，給租客服務的路上。
而且在遇到難纏的業主與租客時，還要花費很多時間精力去溝通解決問題，在遇到困難時還可能受到周圍人的歧視。
誠然，“二房東”會有許多不好的標籤，覺得他們收入比大多數人高，但都是他們通過自己抓住機會，辛苦勞作換來的。
說到底，他們也是這座城市裡奮鬥的一份子，在合法合規的前提下，敢於承擔高風險來換取高額報酬並沒有錯，你覺得呢？
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