來源：每日經濟新聞、中國基金報、中國證券報、每經App
深圳樓市向來不按常理出牌，買房像買白菜一樣喜感十足的場景最近發生了好多次。
4月5日上午9點，招商蛇口太子灣·灣璽再度開盤。此次推出的是N5棟公寓，單套總價2900萬起，共計54套。據悉，開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。
值得注意的是，這也是太子灣·灣璽年內的第三次開售。3月7日，首推70套N3公寓，2000萬起步，當日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200萬起步，8秒售罄！
一個月不到的時間，深圳3個豪宅項目均火爆售罄。
此外還傳出有的項目需要100萬“喝茶費”才能買；百萬起步的公寓7分鐘賣出288套等新聞……對此，有網友指出：這是深圳，你要相信。
深圳千萬豪宅又“秒光”
半天吸金23億元
據中國基金報，4月5日上午9點，招商蛇口太子灣·灣璽再度開盤。此次推出的是N5棟公寓，單價9-13萬元/㎡，戶型320-410㎡，單套總價2900-5500萬元，共計54套。根據銷控表，開盤一小時，便售出32套，吸金超過14億元。
據相關媒體報道，到12點半，營銷中心銷售人員表示此次推出的房源已全部售罄。粗略計算，此次售出的54套房源，吸金約23億元。
據悉，這次推售的太子灣·灣璽N5棟公寓，帶精裝交樓，是該項目的最後一批一手公寓。N5棟總高33層，只有55套房源，主要推售面積約320、380和410平米的5房至6房。批售單價大約是每平米9萬至13萬，單套房總價大約是2900-5500萬元。
這次“促銷”，訂金是每套100萬，認購後15天內最低首付2成簽約，簽約後15天內付清首期款。
當天推售可享受折扣98折，即2900萬能便宜58萬；準時簽約再享有99折。
重點是，在最下面的溫馨提示中，
顯示：不接受退房。
值得注意的是，這是招商蛇口太子灣·灣璽3月7日以來的第三次開售。
此前已有2次開售，均以“日光”、“秒光”收盤。
3月7日，招商蛇口太子灣·灣璽N3 項目正式開搶。共推70套，240㎡-398㎡公寓，單價8-11萬，總價2000萬起步，最高售價達5000萬+/套；帶精裝交樓。開售僅15分鐘，中原地產便宣佈成交額突破1億元；當天晚上八點，推出的房源全部銷售一空，項目吸金超過42億元。
3月13日，太子灣·灣璽T7棟加推14套房源，建築面積約360平米、370平米，4200萬起步價。當天下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。
千萬豪宅收近百萬“喝茶費”？
一個月不到的時間，深圳3個豪宅項目均火爆售罄。值得一提的是，此前還傳出深圳有的項目需要100萬“喝茶費”才能買。
中國證券報求證賣房渠道人士得知，當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”。
其中，某項目渠道人士表示目前只有少數幾套房源在售，其中，116㎡的房子總價在1150萬元左右，“喝茶費”要交70多萬。
“這個樓盤1月份開始就要收‘喝茶費’了，因為現在新盤很少，之前有個客戶成交交了75萬左右。”上述渠道人士說。
“還有一個樓盤則好做一些，房源多一些，‘喝茶費’是65萬-70萬。” 上述渠道人士說。
另一位中介人士透露：“之前做了另一套寶安項目二期的房子，總價800萬左右，單價是8.5萬-8.7萬/㎡，‘喝茶費’原本談的是50萬出頭，但沒做成，最後是60萬成交的。”
但部分樓盤此前已官宣售罄，為何還有新房源推出？渠道人士解釋稱：“開發商說是售罄了，但可能還有些樓層低的尾盤沒賣出，或者有些人用自己名額訂房，但實際上是為了賺‘喝茶費’的，還有一些房企‘關係戶’通過關係拿到房源。”
對於“喝茶費”的操作，上述中介人士稱，購房者要先在銀行開聯名賬戶，把錢款打到賬戶上做資金監管，等到房產交易完成後才會提走款項，但對於“喝茶費”的最終去向，中介人士始終三緘其口。
“‘喝茶費’的資金流向有幾種，一種是流向中介，即中介認為開發商售價被低估了，先拿到購房名額及房源之後，加價出售；另一種是開發商內部人員以自己的名額拿下房源再出售，那麼‘喝茶費’最終可能流向這部分人員手中。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一般而言，新盤房源由開發商壟斷，“喝茶費”最終大概率會流到開發商手上，但不會在開發商資金賬戶上體現出來，也有可能與開發商內部營銷人員有關。
嚴躍進認為，“喝茶費”出現或是因為房源比較緊俏，或是因為房源價格被低估，在需求較大而供應量較小的情況下，購房者通過加“喝茶費”獲得購房機會。
同時，嚴躍進指出，“收‘喝茶費’是不合規的，一方面這部分資金沒有受到監管，另一方面‘喝茶費’的存在抬高了購房成本，使限價政策失靈，不符合規定。”
新房推售兩極分化
值得注意的是，3月深圳新房市場成交明顯冷熱不均。
深圳某區中介門店 每經記者 甄素靜 攝
合富輝煌（中國）深圳公司總經理李舉明認為，深圳的“秒光盤”與“日光盤”屬於炒作過當。
所謂的秒光盤主要有幾個特徵，一是推貨量很少，即使是取得較多貨源的預售證，主推的產品量也不多；
二是部份樓盤的銷售政策有積極變化，如價格有少許鬆動、公寓帶租約、學區利好等；
三是二三級聯動集中帶看，因為3月份三級市場的帶客不能進入社區，二手成交量不足，所以集中力量轉戰新房市場，這為3月部分樓盤走量提供了支持。
與豪宅公寓日光的光鮮A面不同，光明區一次性推售大量住宅16%的去化率，是深圳購買力的B面。據合富大數據，光明區樂福花園3月20日取得預售，其中住宅共1036套，商業101套。3月21日啟動認籌，認籌金2000元，累計認籌480批，開盤當日去化約170套，去化率僅16%，成交均價4.7萬元/平方米。
深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，
現在疫情影響下樓盤推出量少，部分樓盤售樓處甚至都沒開放，購房者的選擇也少了很多。少部分樓盤推出少量房源，啟動聯動，並給出一定優惠折扣，加上樓盤本身性價比較好，所以足夠去消化。同時，部分樓盤開盤效果不佳，說明市場有效購買力還沒有完全恢復，銷售情況依然分化，價格、區位等都是衡量銷售情況的重要因素。—END—
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