3月23日，買房之前公眾號率先報道了新錦安海納公館、榕江雲璽、潤恆都市名薈收取百萬喝茶費事件，因此事件性質惡劣，隨後，中國證券報等、新浪財經官方等多家知名媒體也做了跟進報道。
4月3日，針對此事，寶安區住建局發佈通知，即日起開展打擊房地產開發商企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動，一旦發現有以上違法行為，將採取以下措施：
1、列為房地產掃黑除惡和樓霸專項整治線索，聯合市場監管、公安、稅費等相關部門進行查處。
2、暫停涉案樓盤全部網籤權限。
3、從嚴進行誠信處罰。
4、變相強制服務並收取費用的，按相關規定，每套處以10萬元罰款。
5、有其他價格違法行為的，移交市場監督管理部門查處。
事件回顧
收取喝茶費的三盤都位於寶中，經樓校長初步調查，這些樓盤一邊對外宣稱售罄，一邊半公開化通過中介收取75萬到100萬不等的喝茶費。
中介間還流傳著這樣一份喝茶費內部報價單：
海納公館116平4房戶型總價1120萬，喝茶費100萬；
海納公館89平3房戶型總價816萬，喝茶費85萬；
榕江雲璽97-100平2房，喝茶費75萬！
中介稱目前還有一兩百套房源以這樣的名義在私下流通，樓校長從國土局官網上統計了一下海納公館所有房源的備案狀態。從表格數據看，中介所說的信息基本屬實。
交喝茶費警惕“人房兩空”
喝茶費為什麼頻頻出現？主要是因為新房和周邊二手房存在倒掛價差。樓校長算了一筆賬，以海納公館為例，周邊最有可比性的樓盤是2007年建成的西岸觀邸。
同樣110多平的四房戶型，海納公館備案價1120萬，西岸觀邸1518萬（二手房一般還需一筆5%-10%不等的交易費用），即便加上100萬喝茶費，海納公館的價格也有300-400萬的套利空間，這恐怕就是為什麼會有購房者鋌而走險接受喝茶費的最大原因。
但是這筆買賣需要承擔什麼樣的風險呢？
一、不能看房只能盲買
最霸王的條款是，89平總價816萬，喝茶費85萬，116平喝茶費100萬，沒有還價空間，而且不讓看房，1000多萬的房產你只能看著戶型圖盲買。
我記得去年報道金亨利喝茶費的時候，交完50萬喝茶費是可以進去看房的。雖然看的是毛坯而不是樣板房，起碼可以實地感受一下房源真實的通風、採光、景觀、噪音狀況，以及最重要的戶型格局和空間大小。如果看過不滿意，交的喝茶費還可以退款，這麼一比，突然覺得金亨利還挺良心的。
中介來的海納公館戶型圖
二、交易流程不透明，喝茶費不受法律保護
海納公館的交易流程也差不多，在我反覆追問下，中介說這筆喝茶費是先去銀行做資金監管，最終打給開發商內部員工，至於是什麼員工收取費用，是不是不同房源給的是不同的員工，這些問題，聯繫我的中介都沒有正面回覆，只是強調交易有保障，絕對安全。
但這筆錢實際上既不屬於定金，也不屬於買房款，是不受法律保護的，如果不予退還就等於買家要白白損失這100萬。
果然，中介給到的最終答覆是，榕江雲璽可以看房，但海納公館房子從頭到尾都看不到，想買的話帶上卡，直接去售樓處選房刷卡，當場就能更名籤購房合同，而且交了錢就不退了。
開發商更名費早已不是什麼新鮮事，早在2017年，安託山某項目就被曝出喝茶費是開發商因為預售價格批得太低，以此名義提價斂財。內部員工只是幌子，實際背後就是開發商企業。
海納公館、榕江天璽以及潤恆都市名薈的喝茶費到底是員工個人行為還是公司行為，不得而知。
此次寶安住建局嚴懲喝茶費，是繼去年年底禁止業主群炒樓後再次出手，對禁止哄抬房價，穩定房地產秩序有著良好的作用。
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