3月17日,延期一个月进行网拍的顺德乐从镇横二路以南、纵五路以东商住地即将于下午15时迎来网拍,佛山乐居将全程直播,敬请关注。
据悉,本宗地占地逾6万方,起拍价110248万元,折合楼面地价约8300元/㎡,剔除幼儿园及社区用房配建面积后(合计6660㎡),实际起拍价为8738元/㎡。
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截止3月16日下午15时,地块暂无报价。
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回顾:一度因疫情延期出让
回顾2月,受疫情影响,原定于当月17日网拍的乐从镇横二路以南、纵五路以东商住地将延期至3月17日网拍。
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公告原文
文件指出,由于受到“新型冠状病毒疫情”影响以及国务院关于春节假期延期等相关通知要求,现将本地块网上报价期限进行延期调整至2020年3月17日15时止,缴纳竞买人保证金截止时间改为:2020年3月15日9时。
地块位置示意图
宗地将采用“限地价,竞无偿租赁面积”的方式出让,其中,最高限价203228万,折合楼面地价约15300元/㎡;当达到最高限价后,转为竞无偿返还政府租赁住房面积,最高限127604㎡。
可开发面积约5.3万方
本宗地占地约60454.95㎡,分为A、B两区进行开发,其中A区占地53131.35㎡,B区占地7323.60㎡。在土地使用用途方面,A区规划为二类居住用地兼商业服务业设施用地,B区规划为城市道路用地。
A区容积率高于1.0且不高于2.5、建筑密度D≤25%、绿地率≥30%、建筑控高≤80米,要求对应的商业、商务用地设施建面≤26565.68㎡,服务型公寓建面不得超过商业计容建面的30%。
值得一提的是,根据规控示意图,地块东侧,即新桂路沿线设有佛山地铁1号线(三期)控制保护范围。据了解,1号线三期(小布~乐从)规划长约7.2km,均为地下线,设车站6座,设停车场一处,届时乐从站将接驳广佛江珠城轨。
地块规控示意图
邻近乐从钢铁市场
从地图来看,宗地位于新桂路附近,西侧为乐从钢铁市场,东侧为中国家具工厂500强批发基地,北围工业区、南村工业区,沿着乐从大道向北走,约7公里左右可达佛山新城世纪莲位置。
地块航拍示意图(摄于2017年9月)
目前,地块周边除了中交雅居乐剑桥郡、金茂碧桂园正荣府、卓越万科朗润园(待售)外,并无其他新盘在售,洋房均价15700-18500元/㎡。
房价一览
地价一览
片区规划一所1九年制学校
乐居查阅此前公示的地块位置示意图获悉,片区属于乐从镇北围产业区西北片区,规划定位为乐从智慧家居产业带的重要组成部分、生物医药科技产业基地、乐商小镇综合生活配套服务区。
片区拟规划形成“一心、两带、三轴、四组团”的功能结构,除了本宗挂牌地块之外,未来将新增3宗宅地和1所九年制学校,学校拟规划于整个片区的东北角,即佛山一环和新桂路交界位置。
值得一提的是,从公示图来看,规划中的佛山地铁1号线(三期)将沿片区东侧的新桂路敷设并设置站点1处。【详情】
片区规划示意图
须配建幼儿园及公交首末站
根据规划文件显示,地块除了常规配建外,还须配建一所18班规模幼儿园、一处占地3000㎡的公交首末站以及B区配建市政道路(道路须2022年6月前全部竣工并移交)等,具体如下:
1、配电房(面积及位置与供电部门协商确定,按需设置节点开关房),燃气设施(按燃气部门要求设置),垃圾收集点,通信设施(满足通信运营公司共享使用需要的设备间≥8㎡)。
2、物业管理用房(50-300㎡,且不低于规划总建筑面积的2‰)。
3、社区卫生服务站(≥700㎡),站内不设病床,必须设在首层;社区居委会(≥500㎡),首层面积不少于总面积50%;社区警务室(≥50㎡);文化活动室(≥500㎡);
4、18班幼儿园(用地面积≥7560㎡、建筑面积≥4860㎡),每班25-30座,生均用地面积≥14㎡,生均建筑面积≥9㎡。
5、公交首末站(≥3000㎡),要求与地块开发同步设计、同步建设。
宗地平面示意图
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