用户8077486004420
广州政策：第一次买二手房首付是3成。
买二手房注意：房子产权是否清晰(例如房产证只有1个人，但离婚协议判房子夫妻共有)，房子是否查封(例如欠钱被人起诉)等。以上关于房子的问题都是可以向房地产中介了解的很清楚。
贷款注意事项：①少刷爆信用卡②不申请各种小额贷款。①②会被银行怀疑套首付嫌疑。
很重要：③信用卡、贷款按时还，不能有逾期。④月均的工资流水至少覆盖月供1.5倍。
去看房时多咨询中介，将自己的情况跟信任的中介说下，中介会帮你解决问题。
硬核的阿瓜
买二手房首付要付几成。很荣幸能回答楼主的问题。
首先看您个人以及家庭名下是否有无房产，如果没有房产，那么作为首套房，首付最低可做三成，另外还要结合您的贷款要求，如果说使用商业贷款，那么三成是可以做的，要是使用公积金或者组合贷首付相对应的会提高到四成，另外如果名下有一套房正在按揭，那么第二套房首付一样需要四成，但是在名下有房无按揭的情况下首付最低三成一样可以做，具体需要结合您个人的一个实际情况。
买卖二手房最需要注意的有以下几点。
第一，所购房产的学籍与户口是否有被占用，因为现在很多二手房学籍与户口都有被占用的情况，如果说户口被占用那么是可以跟房东协商迁出户口，因为户口迁出也是比较容易的一件事情的，但是如果说学籍被占用就会很麻烦，严重一点，会影响到自己孩子的上学情况，而且一般迁学籍也是比较麻烦的一件事情。
第二，在购买二手房之前，一定要查清楚此套房产是否存在除银行按揭以外的抵押情况，比如说拿房子做抵押贷款，或者做二抵三抵这些事情，因为这些事情会严重影响到后期的一个交易流程。
第三，因为现在很多地方都有限售，限购的政策，所以一定要知道此套房产的交易时间是否会被限制，如果说存在限售，限购的政策，那么一定要了解清楚交易时间的限制有多久，如果短期一个月两个月，那么可以跟房东进行协商，等到交易条件满足，然后进行过户，如果说时间比较久，那么尽量不要购买这种限售的房产，因为中间会有太多的不确定性，毕竟房价随便涨一涨都比你交的定金可能要多，另外还有不满两年会产生一大笔营业税，而且这笔费用房东大多数是不愿意承担的，需要个人来买单，但是如果说时间允许的情况下，可以进行协商，也可以等到时间满足，在进行过户。
最后还有一些关于房子的内部结构与装修楼层位置情况，这些条件就需要看您个人的一个喜好与需求了。
鄙人昵称汪老土
您好，非常荣幸能回答您这个问题。首先我回答您买二手房首付多少的问题，这个要看您名下有几套房（以夫妻双方为单位，双方的都算）
1.您如果是首套购房的话，您可以贷款7成，我跟您说明一下，这个贷款是按贷款评估价算得，银行会给每套房子都有个评估价。打个比方：您买的房子250万，银行给这套的评估价可能只有200万，那么您只能贷140万，那您首付要110万。
2.如果您是二套购房的话，那么您只能贷6成，算法跟上面一样。
如果您是3套的话，那么您就不能贷款了，必须全款购房，或者把其他房子贷款还清。
回答您第二个问题，买二手房应该注意的问题：
1.房子产权是否清晰，签合同时产权人能否到场签字。
2.房子里面的装修结构怎么样，如果是顶楼漏不漏水？
3.房东是否领了产权证，产权满了多少年？（这个关乎到交税的问题）
4.就是这个资金问题，保证自己首付足够，银行流水也有，能够申请贷款。
5，房东是否有债务纠纷，房子是否凶宅。
我就给您大致讲这些了，可能还有其地方没讲到，但是大部分都有说到，一样对您有用。
树与牧白
这具体看你是第几次购房了，如果你是第一次，那么就是三成首付，如果你是二套的话那就6成了，买房需要注意那些，我帮你分析下吧，
1、首先房子的产权是否清晰，没有纠纷，在签合前最后看到房本，有没有共有人，如果有，签合同需要在场，房子本身还有没有贷款，
2、房子的现在状态，是空置，还自住，还是出租，如果是出租的话，租户是不是已经放弃了优先购买权，当然如果你购买的是学区房，那么学籍有没有有被占用，
3、你的征信有没有问题，有没有买房子的资格，第几次购房，这些都需要注意
希望这些可以帮你到你，
A张忠雨
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。
一，二手房首付多少
二手房的首付比例比新房要高一些，大局部城市和则是依照首套二手房首付比例３０％，可申请余下７０％的贷款。二套二手房首付比例上调至７０％，可向银行申请３０％的银行贷款的规则执行。般来说，可与卖家协商，如购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需求交纳二手房贷款首付，其首付款的计算方式为：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)；贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
二、二手房首付注意事项
1、产权明晰
二手房首付不是一笔小数目，卖方必需是房屋的一切人，经过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、房屋情况
购房者在实地看房的时候，主要了解这几方面：房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权益状况。这些状况的核实，有利于你控制好买卖的实践本钱微风险。
3、买卖程序
二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意：保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。
4、违约责任
二手房是买卖双方个人的交易，很容易出现新人的问题，比如小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”，短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时，一方拖延或回绝实行合同的情形时有发作。
以上就是关于二手房首付的介绍了，在选购二手房的时候，大家还要注意如何挑选二手房，不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了不少的精力。
曹雅丽
首套房买二手房一般首付三成，其次就是此房屋评估价格的三成。买二手房要注意房东的房屋是否存在瑕疵。比如债务纠纷、法院查封、房屋贷款是否。产权结构一共几人。老旧小区土地出让金是否已经缴纳。买二手房绝大数人是买了就可以住，省去装修的。最好检查房屋水电是否有问题、楼层的选择也很重要，其次所住小区邻里关系怎么样，周边学校，农贸市场，银行，社区医院门诊，交通一系列问题。祝你购房愉快…
盐城房产—米爸
常常听身边的朋友说，大部分的家庭已经不缺住房，好多家庭已经拥有两套以上的住房。
而实际上，在我的身边仍然有很多的朋友没有买房，他们连最基本的购房政策都不知道。
他们不知道买二手房首付需要几成，也不知道买二手房的时候，需要注意哪些问题。
虽然，各个城市的首付比例可能存在出入，但是大部分的城市却始终是一致的。尤其是在购买二手房的时候，需要注意的问题也是非常相似的。
【壹】，购买二手房需要首付几成？
关于二手房的首付比例，其实国家早有规定，只是在这一轮去库存前后，有一些小的出入和小的变化。
就目前的情况来看，大部分的二手房首付比例是非常相似，也是非常一致的。
首付比例：
首套房可以首付三成，贷款7成实现购房;
二套房可以首付4成，贷款6成实现买房;
第三套房，及以上就需要全款买房了，不能再贷款了。
当然了，就目前的政策环境来看，部分城市已经降低了首付比例。
即便是一些没有降低首付比例的城市，部分银行也降低了首付的要求。
比如，一些城市已经将首套房首付比例降至两成，部分银行也将首套房首付比例降至了两成。
但整体来看，首套房还是以三成首付比例为主，二套房以四成首付比例为主。
当然了，一些限购的城市，首付比例相对较高一些，比如一线城市，北京，上海，深圳等等。
【贰】，购买二手房需要注意哪些问题？
比起二手房的首付比例，其实购买二手房的时候，需要注意的问题还特别多。
毕竟，我们都知道，购买二手房的程序比购买新房的程序复杂很多，稍不注意就会带来合同纠纷和经济损失。
01.买房资金问题。
在购买二手房之前，一定要注意自己的买房资金，确定它的多少。
买房资金的多少，将决定我们买入二手房的优质程度。
这里的优质程度，包括地段的取舍，户型的取舍，单价的取舍，房屋面积大小的取舍等等。
总之，买房的资金越多越充足，我们能够选择的二手房就越优质。
比如小区环境好一点，地段好一点，周边配套成熟一点，采光好一点，面积大一些等等。
同时，买房资金的多少，也将决定我们持有房产的能力大小，毕竟买完房以后还要支付每月的固定月供。
02.二手房选择问题。
在购买二手房的时候，二手房的选择也是一个需要注意的问题。
我们必须结合自己手里的资金，尽量去买地段较好的二手房，并且控制它的楼龄，控制它的小区体量，控制它的采光，控制它的楼层等等。
说到底，控制买二手房的各个因素之后，才能提高自己的居住体验感，才能让二手房在未来的市场上有更好的流动性。
要知道，谁也不可能在一套房子里面住一辈子，其实当我们生活条件好了之后，都会想着把它卖出去，换取更好的房子。
03.二手房交易问题。
二手房的交易问题特别的复杂，也是我们需要重点注意的。因为稍不注意，就可能给我们带来合同纠纷和经济损失。
那么，在二手房交易的时候，我们就必须先确定房屋是安全的，没有抵押，没有在乎，没有被查封，也不是凶宅等等。
而且还要认真的签署购房合同，越详细越好，包括房屋的面积大小，坐落位置，业主的相关信息，定金的缴纳，首付款的缴纳，过户，贷款，接房，物业水电气费等等一系列的问题。
和合同提到的就是约束作用，让自己的买房行为更安全更顺畅。
所以，购房合同的签署一定要越详细越好，尽量把二手房交易的每一个环节，涉及到的风险，涉及到的资金金额，办理时间都落实到条款里面。
【叁】总结
总之，比起二手房的首付比例，购买二手房需要我们注意的问题，才是重中之重。
大家赚钱都不容易，房子涉及到的金额又特别大，买完房之后还要面临每个月的月供支出。
在购房的时候小心谨慎为好，把每一个环节控制好，把每一个涉及金额较大的风险规避好。
才能减少我们在购买二手房的过程当中，可能出现的一些风险和经济纠纷。让我们的定金，让我们的首付款打水漂，房子还得不到。
认知人生
大家好，我是小马哥房探长，今天很高兴能够跟大家讲一直二手房相关的内容。
买二手房如果是家庭全国首套贷款购房的话住宅房首付是全款的三层，如果是全国二套贷款的话那就需要首付4-5层了，根据每个城市的银行要求不一样，4层和5层都是有可能。
关于买二手房需要注意点有以下几点；
1，确认卖房者是否是真实的权利人。
2，谨防客户一房多卖，交定金一定要签收据收条。
3，确认房产的产权清晰没有任何的抵押或者债务纠纷。
4，交定金之前一定要签署交房状况，是否内包含家具家电。
5，签署买卖合同需明确交房之前所欠下的一切费用，包括物业，水电，以及其他相关费用。
以上几点为主要的，希望能给大家一点帮助，感谢大家的支持和关注！
三亚小马哥房探长
首先先来回答一下二手房首付额度问题，首付几成取决于三个方面：购房者是第几次购房，房子的房龄和房子的贷款方式
1.如果购房者是第一次购房的话也就是首套房首付百分之三十，第二次购房的话也就是二套房首付是百分之六十。这是一般都商业贷款首付比例，前提也是房子满足商贷要求的情况下。
2.关于房龄和商贷的问题，目前郑州这边商贷是大多数银行只做房龄在25年以内的房子的商贷，少部分能做到房龄30以内的房子商贷，房龄25年以内的房子首付比例也是首套首付百分之三十，二套首付百分之六十。房龄接近30年的少部分银行能做但首套首付百分之四十，二套百分之六十，房龄超过30年的话银行拒贷只能全款或者用市公积金贷款，具体公积金贷款首付比例后面详细介绍
3.房子的贷款方式和首付比例的关系。如果是商贷的话详细的1.和2.都有介绍不在赘述。主要说一下使用公积金贷款首付比例的问题，郑州这边目前省直公积金首套房，房龄十年以内的首付百分之二十，房龄十年以上的首付百分之三十。二套房，房龄十年之内的首付百分之三十，房龄十年以上的首付百分之四十。以上均需满足房龄+贷款年限不超过35年，最长贷款年限不超过30年。市直公积金贷款，不管首套房还是二套房，首付比例都是百分之四十。
最后来探讨一下买二手房需要注意的一些问题。一般需要注意的有一下几个方面，1.产权性质是住宅还是非住宅 2.产权年限是70年，50年还是40年。其中住宅产权是70年，非成套住宅和产权性质是教育，文化，卫生和体育性质的产权是50年，商业性质的二手房是40年。3.房子商品房还是房改房，牵涉到后期是否需要交土地出让金的问题。4.房子产权是否清晰是否存在抵押问题，是否牵涉继承或者赠与。5. 房子附带的一些条件要明确比如房子是否带学区 确定具体学区，房子是否带车位，房子是否带地下室等问题。6.房子本身的一些问题。房子是否存在漏水隐患，房子时候存在潮湿隐患，房子排水是否存在隐患，房子的采光是否充足，通风效果怎样，是否存在噪音问题等等。
以上就是这个问题的所有回答希望对您有所帮助。
追梦小少年
我是珠海房产经纪人，我来回答：
首先是首付的问题，首付需要几成，这个要看各地的政策，首套房基本上最少要两成，有的地方是三成，比如珠海；没有限购之前首套房，首次按揭是两成首付，二套首贷是三成首付，二套有按揭记录是四成首付，限购以后首付最少三成，即：首套首贷三成首付，首套有按揭记录四成首付，按揭没有还清再次购买商品房是五成首付，二套五成首付，第三套是一次性。
问清楚当地的政策后再去购买商品房，买二手房需要注意以下几点：1确定首付充足和银行流水充足，首付充足避免压力太大，银行流水要是月供的2.5倍，否则影响银行审批房贷和放款。2确定房源的真实性，价格的真实性，房子有无按揭未还清，有无二押，抵押，查封，是否是凶宅，房子有无出过不吉利的事情，房子由于渗水漏水等有关安全隐患。
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以上希望能帮到您，谢谢
