每天学点金融知识

庸人自扰，没见哪的房子降价，北京，还在十万以上，小县城还在六千以上，省市还在一万左右，甚至两万每平！不知哪降价了！

弱者撑起世界

人生最后悔的事情有买房子这件事上，为什么呢，现在想起来，经常是懊恼自己的笨脑袋。

记得13年刚入房地产行业工作，一个实习生，在清远这个小城市自己漂泊，每月工资 固定，不多，当时经济还没那么膨胀的，几千的工资，对于买房来说，是自己不敢去触碰的界限，那时候年纪也小，也不爱思考，没大局观主要是；

记得那时候的销售中心是很多人的，天天有人买房子，在15、16年，那时候房产低迷时期，那时候房地产行业花样层出不穷啊，什么分期啊，几万块就能付首期，然后买上一套房子了

我记得68方的房子，那时候还很抢手的，小户型，小面积，真的很好的，只是那时因为出生在农村，大学读完后不敢找家里要钱，都是自己花自己的工资，买房子，那是不敢奢侈的

那时候可能首付个7、8万就有套房子了的丫

可惜没钱。。

可是一转眼，你看，整个城市的面貌变化，不一样的，现在结婚几年了

我内心是很遗憾的，积存的工资，都是有钱，有好的房子，我肯定是要买的，现在自己住的，加上合伙买的，我都已经有3套了，不算上车位什么的

因为吃过一次亏了，真的不想再吃亏了，投资什么的，都还是投资房产好啊

虽然也会想要是地震啊，天灾人祸什么的啦，不想那么多啦，就是凭借自己的努力，拥有好的，一个大房子

小时候在田野里玩惯了，现在总是想要是有钱能买带花园的也挺好的，

嗯！ 梦想是要有的，万一实现了是吧？

等风来了

对于刚需来说，2020年，很多城市很可能是抄底买房的好时机。

现在很多城市二手房挂牌房源都在历史新高，链家网重庆挂牌二手房源已经过了14万套了。

然而，很多城市又在放松限购，很明显，这是政府发出了让大家买房的信号，

如此多库存二手房出售，那么现在的议价空间也就比较大，比如成都挂牌价和成交价差额大概在2000-3000元一平，

等到2020年库存去得差不多了，2021年市场又会转好，二手房议价空间肯定会收窄，结合现在的地价，后面新房必然越来越贵，二手房可能也都没有砍价的余地了。

所以，刚需还是可以下手了。

2020年1月10日数据：重庆：140456 套成都：125347 套

数据说房

现在投资房子就是送钱，钱多没有地方花人才这么做。就像P2P暴雷后，老板都跑了，还给p2p企业账号里面打钱的一样。也就像p2p企业连利息和本金几个月都不给投资人了，投资人还坐起来等利息和本金。

一、现在投资房产，犹如p2p投资企业老板跑了，还有人给其他公司打钱一样。现在啊聪明投资房子都跑了，李嘉诚也好、潘石屹也好，还有A股上市企业、2015年导致各种拿地王的央企都跑了，剩下来的都是债务套牢跑不掉的，大家其实都想跑。现在还在投资房产的企业其实都是跑不掉的，他们债务太高，只能继续下去，新债还旧债，做一天和尚鍾一天钟，鍾不动那天，眼睛一闭、脚一瞪、四脚朝天。也像股市，大股东套现跑了，市场没有那么多资金维持如此高的离谱市值，你觉得不会跌，我认为你得去看看益生了，看看那里不正常了！

二、现在投资房子也犹如投资p2p企业，人家几个月都不给你利息和本金了，你还往里面存钱，等他们后面再给你本金利息，你还来一个雪中送炭。这炭永远是给不了你了啊，你就是白送了。现在投资房子坐着就是亏，还不如存在银行或者余额宝赚钱。前不久昆明一个女士126万全款买的一套房子，1个月后直接只要96万，其实这只是冰山一角，在各个炒房热城市都这样的，有的去年500万房子，现在拿去卖卖不掉300万的。市场真的没有钱去接盘，贷款买房也没人还得是这么高房贷，2016到2018贷款买房的，不少都面临断供呢。

刘华银mark

房价一降再降，确有住房需求的，可以逢低买入；不是很急的，可以观望下，翻过年再说；在没有更好投资项目情况下，房产投资也是一个不错的选择。

房价一降再降，真应了年初产融大会上，住建部领导的担忧，今年的主要任务是防止价格过快下跌！政策目标是稳房价、稳地价、稳预期。在这种行情背景下，确有居住需求的买家，可以逢低买入，解决自己的居住需求。

由于春节临近，楼市进入传统成交淡季，对住房需求不是很急迫的买家，可以观望一段时间，等翻过年看看市场行情、政策走向、整体经济环境，再结合自身情况，看看是继续观望好，还是逢低买入好？

房产投资一直是比较好的投资项目，这些年很多人都享受到了房产投资的红利。但2018年底开始，棚改目标和去库存任务基本完成，调控政策进一步收紧，加上楼市本身发展已过快速上涨期；自此，多数城市房价出现了下滑趋势，在这种背景下，再去投资房产就不明智。

这些年为什么大伙儿都愿意买房？

是大家缺房子住吗？根据西南财经大学2017年研究数据，目前城镇家庭的住房自有率已经达90.2%，远超国外水平。

那为什么大家还在买房呢？砖家说是因为大家缺乏投资途径。过去这些年，房子涨价快，投资回报高，相当一部分人买房，就是想着买房后等涨价，然后卖出赚差价。但现在这种房价行情下，以前的投资模式已经不好使了。

但普通人缺乏安全、高收益投资途径的现状并没有改变！在个人无法得到安全、高收益投资途径的情况下，选好房产、精耕细作，投资房产依然还是一种不错的选择。

因此，小菜建议：没房的可以逢低买入，也可以观望，等节后再买；投资的话，有其他项目就投其他项目，没有把稳的项目，选好房产，精耕细作之下，房产投资也是不错的选择。

房坛法菜

疫情之下，经济面临不小压力。于是，最近有关楼市的新闻也渐渐多了起来。其中，更是出现了一些“怪现象”，让吃瓜群众犹如雾里看花，一时找不到北，是楼市要松绑了吗，房价要降了吗？

其实则不然，只是有降价的趋势，没有实质性的下降，这个时候房产投资要慎重。为什么呢？

一是房价没降，打折卖房只是表象。

各大房地产公司打折卖房子，其实只是一种营销手段，先涨价再打折，跟没打折有什么区别呢？房地产公司都是高度依赖高周转率和现金流，等不起也拖不起，把房子变现才是打折卖房的本质。

二是“房住不炒”的政策坚定执行变不了。

面对经济下行的压力，不少地方总会想到房地产的作用，关键时候还是要拿出来耍一耍的，出台了不少有利于房地产市场的政策。但这些政策大都是一日游，就比如“广州取消公寓限购的政策“一日游””、“浙商银行非限购区首套房首付比例下调至2成的政策被叫停“、”驻马店楼市调控政策作废，负责同志被约谈”、“深圳建行贷款政策被误读，连夜发声明！”等等

所以说“房住不炒”定位是改不了的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”也是不会变的！各地这些政策一日游就说明这个问题！

所以，这个当口投资房市还需要慎之又慎啊！

基层小白菜

就目前的阶段，房产投资绝对不是一个好选择。

房子有的住就好，国家也很明确的表示“房住不炒”。

现在我们国民有庞大的积蓄，又没有较好的投资理财手段，所以过去很多人都选择了投资买房。因为，大家并不了解其他的投资手段，房子摆在那里又是实实在在的。再加上人们改善住房需求和为儿女父母买房的需要。因此，房价疯涨。

可是，我们资产的增长是以基础为比例增长的。比如我们存款每年利率是4%，也就是说100万元每年有4万元的利息，而100亿元每年4亿元利息，而100万亿元每年利息高达4万亿元。这些利息实际上是通过银行放贷而转移给存款人的收益，是实打实的现金。

可房子呢？是以大家购买为变现的条件。人们买房的需求就那么多，经过这么多年的需求力释放以及房改或者棚改改善，人们的购买需求越来越少。房地产市场是典型的供求关系决定价格，价格越贵需求也会减少。

所谓的住房刚需，随着16-59岁劳动力总数量不断减少而萎缩。2012年我国的劳动力数量开始下降，到现在已经是第8年，恰好当时16岁的这一部分青年进入了适婚期。

不过要大家明白，房子是不可能永远上涨的，这个道理真的很难。大家受过去房价疯涨的经验影响，还是有越来越多的人在不断的加强房地产投资，因此房价一直是坚挺的。

现在我们如果购买一套新房，需要缴纳各种契税、印花税、维修基金、所得税、交易手续费，再加上每年5%~6%的房贷利息以及住房70年的折旧。差不多每年的持有成本可能高达8%~9%，也就是说房子每年涨8%~9%才不会亏本。可是我们看看一线城市的北上广深，房价这三年涨了多少？基本上是冰封阶段了。我们把钱存到银行三年都会有15%以上的利息，买房房价不涨那么就是亏的。

现在的房价基数实在是太高了，有1000元涨到1万元，是增长了10倍，可是金额只增加了9000元。而1万元涨到5万元，虽然涨了5倍，价格却增长了4万元。相对而言，我们的货币并没有多少贬值，对美元的汇率依然是在6~8之间浮动。房子为什么会变得那么值钱，让人疑惑。

如果我们看看购买石油和其他东西的话，人们就会发现投资房子真的是没有多少前途。买房子也就跟炒石油、炒黄金一样了，投机而已。可是由于房子价格很高，变现能力太弱，往往会受到踩踏效应，想跑都跑不出去了。

所以，对于房价还是继续观望吧，没有必要将房子作为一种投资产品。毕竟有房者和无房者房子能够带来的效用是完全不一样的，想把房子炒高，让无房者买单，我就不做评判了。要想支撑住房价，必须有更广大的中低收入人群有充足的收入才可以，但是可能吗？

暖心人社

您好，举个很简单的例子，就拿深圳来说吧

从2016年3月25号深圳落户社保1年改3年开始，截止目前已有将近4年的调控，其中包括上调评估价、社保3年改5年、新房限价出售、上调利率、三价合一、限售……

在深圳的调控政策一直都处于比较严苛的情况下，深圳房价依然坚挺，稳中微涨。

在如此严苛的调控下，深圳房地产市场成交一直保持了相对火热的状态，这不就说明了深圳楼市发展潜力巨大，人们看好深圳未来。

再加上如今限外令松绑，取消豪宅税，深圳利好政策频频，或者可以这样说，深圳的春天来了。

先行示范区后

龙岗“产城融合”势不可挡

2019年深圳楼市之所以能获得如此亮眼的成绩，深圳壹地产多次强调，这跟“818先行示范区”新政有着千丝万缕的关系。

简单来说，深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见公布后，深圳城市地位、城市价值的急剧提升。

政府都扶持的项目，你觉得会有多少降价空间？

Q房探

房价一降再降，一方面说明泡沫过大，虚高成分太多，另一方面说明市场变冷，购房者减少，而开发商又急于资金回笼，只能降价销售。如果是第一种情况，挤压多余的水分，不妨再等等，但如果是第二种情况，最好就不要继续观望了，只要认为价格合适，就不要再犹豫了。

但我认为，除极少数城市外，房价并没有出现一降再降的情况，房价下跌的城市增加了倒是一个事实。现在大家几乎都认为房价已经进入了下跌的通道，目前的价格只是房价下跌刚刚开始，明年会继续下跌，甚至今后会持续下跌。不过这种想法还太乐观，即使下跌，也不会大跌，更不会持续下跌。因为我们国家对房地产市场的定位已非常明确，‘’稳‘’是主基调，所以房价有波动属于正常，但不会太大。既然政府在严格调控，据统计到目前调控已达482次之多，那更证明房价无论是上涨还是下跌，幅度都不可能太大。更何况还有‘’一城一策‘’的措施，价格高低随时都可以调整。

至于投资，可以说是仁者见仁智者见智，毕竟黄金时期已经过去了，但不是完全不能投资，和过去投资相比，既增加了风险又减少了利润。过去投资房产是躺着就能挣大钱，现在即使是瞪大眼都不一定能挣钱。如果你想投资房产，个人意见是一选城市，二选产业，也就是说尽量选择城市大城市和充满活力、发展潜力大的城市，而城市又具有龙头产业和新兴产业。如果你仅仅是为了租赁或抵消货币贬值，那就要慎重了，因为有一半以上的城市过去一年的房价上涨不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本和4%的房屋折旧率来算，基本上都是赔钱的，除非是人口密集的租赁高的大城市，盈利也是很小的。

谢谢大家的关注和鼓励！

平淡如水5343

虽然国家提倡房住不炒，不过一些城市还是有投资价值的。

我是青岛的，青岛未来房子还有上涨空间。青岛总面积很大，加上黄岛，平度，胶南等，可真正开发出来的市南市北李沧崂山城阳等地占的面积连五分之一都不到，加上北方好的城市并不多会虹吸更多人口。

但有的城市基本上是顶点了，比如去年6月的上海北京等。这些城市从市中心到7.8环都被开发得差不多了，并且开始赶人了。我国提出房住不炒的概念很明显不想步香港东京的后尘，房价升值潜力不大。

關鍵字: 房产 一万左右 投资