已经很久没有对小区价格走势做分析了，从去年下半年到现在，成都各个小区的走势又是怎样的呢？
我们知道成都从去年到现在房价走势都是健康的，符合国家调控目标。只有去年12月调整了交叉限购政策，又遇到了这次的疫情，大势上是翻不出什么水花的了。但是一篇平静的水下还是暗流涌动的，分化到各个区，各个商圈也是这样的吗？我们来看看数据～
已目前的平稳阶段，一两个月时间已经看不出多大的变化了，那么把时间尺度拉长到半年呢？今天来分析下从2019年7月到现在的2020年3月各个小区的房价走势对比。
统计口径:
- 2019年7月和2020年3月的小区均价。
- 只取最近90天成交量>=2的小区，没有成交的涨跌幅都是虚的。
一.按区域小区均价统计:
- 涨幅超过5%的小区数量分布。
从表格可以看出， 最近90天有超过2套成交的小区，只占所有小区的10%左右。在这部分小区中，涨幅超过5%的小区， 天府新区中42%的小区涨幅都超过了5%。 第二名的青羊区只有14%， 从区域来看，去年下半年天新绝对是最香的了。
涨价小区表格
涨价小区图表展示
2. 跌幅超过10%的小区数量分布。
从数据来看， 北边的金牛区是降幅超5%小区数量占比最高的，它的涨幅大小区很少， 说明确实是比较凉凉的区域。而天新降价的小区很少，只占6%。
跌幅超过5%小区分布表格
跌幅超过5%小区分布图表
综合来看。
- 高新，青羊区的上涨和下降小区比例是差不多的，比较符合正态分布，分布均匀。
- 天新典型的涨多跌少，去年下半年绝对赢家，说天新要凉的打脸不?
- 金牛区典型的跌多涨少， 去年下半年绝对输家。
二.按商圈的小区均价统计:
- 涨幅超过5%的小区数量分布。
从数据来看，前3个占比100%的， 九龙湖基本上属于双流华府片区的，而通惠门是成交量太低，这个商圈123个小区，只有1个小区90天内成交量超过1套的，不太具有客观性。
而其他占比较高的商圈， 有4个属于天府新区，2个是天新对面的双流华府区域。
华府区域在去年涨幅确实很不错，随着5号线的开通，靠近5号线的几个小区(中海右岸，中铁骑士府邸等)还有一定的涨幅， 但受到交叉限购放开的影响，今年应该涨不动了，是否会回调还可以再观察一下。
天府新区中，目前海洋公园，麓山，锦江生态袋和南湖都比较火，而再往下的秦皇寺，兴隆湖等区域目前还没有二手房上市，如果有上市的相信也不会差到哪里去。
商圈涨幅排名
2. 跌幅超过5%的小区数量分布。
从数据来看
武侯区航空路商圈，虽然靠近三环，而且是南边， 但34个小区房龄都在10年-20年，且没有学区，因此成交量低，仅有的4个成交超过1套的小区全部跌幅在5%以上，
金牛区的西南交大商圈，几乎都是20年以上房龄的小区，同样没有学区，因此成交量低且有成交的全部跌幅在5%以上。
草堂商圈， 并不是所有小区都是草堂小学学区的...
商圈跌幅排名
三.小区涨幅排名:
小区涨幅排名
1. 排名第一的 金河路63号新1号 是成都市胜西小学学区房， 看看这个小区的价格走势， 能在这个时候逆势上涨的也只有学区房了，但是为什么胜过了其他学区房呢？也许是其他学区房成交量太低没有统计进来吧。
金河路63号新1号均价走势
金河路63号新1号成交房源
2. 在这份排名中终于有一个高新的小区上榜了， 城南宜家商圈的城市春天。
这个小区的上涨原因能看到的还是因为学区调整，可以参考溜爸19年10月发的文章: 《高新四区新晋成员：芳草小学南区及划片小区最全盘点！》 ，新晋的高新四区成员， 拥有对口初中 七中初中锦城校区！可以看看这半年这个小区同一户型的成交价格。
城市春天成交房源
3. 整体表现俱佳的天新，来看看 “复地御香山3悦”， 在19年4月触底以后，一路上涨，甚至疫情也没有丝毫阻挡它的涨势， 在没有较好学区支撑的情况下，一样表现如此优异～
复地御香山3悦
但是可能受去年低打开限购的政策变化卖家都开始比较飘了，虽然最近一套的成交在17000的价格，但是挂牌价几乎都上20000了，能不能卖出去要打个问号啦，这也是目前天新房源的普遍状态。
复地御香山3悦
总结：
- 在不再有普涨的分化形势下，最能影响房价的还是学区了。
- 去年下半年最大赢家天府新区，但涨幅最大的并不是它。
- 高新区有点萎，还是限购，目前虽然高新房票全球通，但是其他地方仍然买不了高新，可能还是有点影响的。
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