在2月28日，北京市规划和自然资源委员会在其官方网站上公布了
《北京市2020年度建设用地供应计划》（以下简称《计划》）。该《计划》为北京市在2020年内的土地土地开发和建设提供了总体规划和指导性的方针，住宅用地和重点工程用地成为了其中所关注的重点保障范围。
北京市规划和自然资源委员会官方网站相关公示信息
也同往年一样，《计划》坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持落实租购并举政策。而此《计划》也是首次将住宅类用地划分为产权类住宅用地和租赁类住宅用地，从政策层面赋予了租赁用地更为明确地定位。
《计划》表明，2020年北京市建设用地供应总量为3,710公顷，与2019年3,760公顷的供应总量基本持平，住宅类建设用地为1,000公顷，其中产权类住宅用地870公顷，租赁类住宅用地130公顷，租赁类用地占到用地总规划面积的3.5%。同时，《计划》还要求存量建设用地规模比例依旧不低于总供地规模的55%，即3,710公顷的总供地规模中存量土地规模至少要达到2,040.5公顷。
官方文件内容截图
长期以来，北京上班族职住不平衡、末端通勤不便利等问题一直都是上班族们的困扰，所以此次《计划》在进行住宅用地规划时，也根据北京市的发展态势，在空间分布上进行了合理安排。
《计划》指出，住宅用地供应将新城作为供应重点地区， 强化 “多点”和“一副”地区的承接功能 ，所选地块尽量安排在城市轨道沿线及各类园区周边，提高出行和交通接驳的便利程度，并尽可能提高职住平衡度。 其中，大兴区178公顷、通州区94公顷、顺义区87公顷、昌平区76公顷。
官方文件内容截图
而根据2017年北京市曾经发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，“租售并举”的政策将在规划期内被进一步的落实。在2021年底前，北京市计划供应住宅用地6,000公顷，其中国有建设用地5,000公顷，集体建设用地1,000公顷，以保障150万套住房建设需求，其中产权类住房100万套，租赁类住房50万套。
而随着越来越多的租赁式住宅扶持政策的出台和大宗租赁住宅土地的进入市场，对于整个租赁式公寓行业都将会是极大的利好，ICCRA君认为首先有以下三点：
（1）大型国企类开发商——也就是业内常说的“国家队”，可以得到更多的发展空间以发挥自身从拿地、建设、装修到入市的全产品链优势；
（2）租赁类土地和集体土地的入市，可以极大的推动租赁式社区的发展，在保留集中式租赁式公寓运营优势的同时，形成聚集和规模效应，为大租赁时代的到来注入一针强心剂；
（3）对于自主创业的中小规模民营租赁式公寓运营商来讲，面对未来几年内大量租赁式公寓产品的集中入市，也可以充分发挥自身在资产管理、门店运营、租客社群管理等层面的专业优势，与传统地产豪强或“国家队”进行深入合作，充分结合双方优势，为租赁式公寓产品全生命周期进行赋能。
北京作为全国的政治、经济和文化中心，其国际化程度和海内外人才的流转速度都将持续增强，租赁式公寓的需求也必将愈发强劲，而公寓人唯有把握好每一次发展契机，才能在即将到来的大发展时代中占据一席之地。
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