元缘媛
小户型的洋房还是挺少见的，毕竟洋房比高层的居住体验要好。
户型分析
这个户型两室一厅一厨一卫，南北通透，三面有窗，采光通风良好。虽然局促，但各个功麻雀虽小五脏俱全，紧凑有序。卫生间的盥洗，洗衣，排便，淋浴都可以做到干湿分离。唯一美中不足是户内没有更衣换鞋的空间，但这个赠送玄关完美解决了这个问题，等于将公共空间纳入了户内使用。
玄关分析
首先回答，玄关在产权上并不属于业主，只是这种户型在建筑设计上采用两侧开门的电梯，将原本公共电梯厅一分为二，使得这种一梯两户的房型可以分别入户。这就形成了一个独立的入户前空间，创造了一个“玄关”出来。之所以加引号，是因为这里从本质上还是消防通道，公摊面积。但与玄关使用并不矛盾。
设计提示
玄关的消防栓不能改动，这是防火规范要求的，同时也是业主的安全保障。墙、顶、地面装修材料为了与室内装修协调可以改，但应尽量选用不燃材料。
总而言之，入户玄关跟飘窗、阳台一样属于赠送面积，虽然产权不属于业主，但也完全归业主使用，稳赚不赔。
功夫小子盖房子
这样的玄关设计现在是想买也买不到了，先说一下这为什么会有这样的玄关设计。
首先这个户型图上颜色重的地方都不属于产权建筑面积，也就是说在合同上没算单价，算是开发商为了提高房子的性价比，在设计的时候合理利用当时的规划设计政策的产物，注意是当时，现在随着管控越来越严格，已经不太可能再有这样的赠送面积了。
这个部分的面积如果电梯不是直接入户，那问题就比较大，但是既然电梯直接入户，也就是说没有别的邻居能产生和你共享这部分面积的情况，所以是可以放心使用的。
但因为没有算单价，所以其实是属于公共面积的，所以会有消防栓这些东西，这也没有办法，因为开发商既要考虑房子出房率，又要考虑赠送 还得满足消防设施，只能这样了[捂脸]。
建议在使用中，玄关部分依然作为玄关和部分储物功能使用，原来的门也要装好，一是门口也不适合起居，二是如果后期二手房销售的时候房管局核验会参考原来的产权户型，那么入户门的地方还得是门。
来自外太空了
你好我是 很高兴能回答你这个问题。
首先通过看你的图片，这个户型很好，电梯独立入户，有独立的门厅。不占用室内的空间。户型方正，南北通透，户型布局也很不错，卫生间做了干湿分离布局。阳台的空间倒是可以打开，显得空间更有延伸感。电视背景墙可以做双饰面隐形门。也是不错的选择。
装修小熊
这个房子从室内布局来看是非常不错的，整体非常方正也没有浪费的区域，是个很好的户型。
一梯一户这种户型，使用起来是非常方便的，也是您居住品质象征，这样的设计也证明是个非常高端的小区，后期的服务相信也会与之匹配。
玄关的地方您可以通过后期的设计充分利用起来，正常情况下玄关不会是不记入房子的面积，应该是公共区域，但会记在你们的公摊面积里，我根据您图上提供的数据，粗略的算了一下公摊大约在15%左右，公摊也算在正常范围。不过前段时间网传要取消公摊面积，不知道什么时候实施。即使实施了相信开发商也不会做赔本的买卖。
总体来说这个房子户型是不错的！
风子的家
从提供的平面图来看是一梯一户的设计，小户型这样的设计比较少，从图上看玄关应该是算公摊面积的，门口把消防栓空出来不能挡着，定制个鞋柜放门口就可以
广A隶
1.我看到卫生间没有窗户？这个不是太好，潮湿且磁生细菌。
2.客厅和厨房通透，估计后续客厅会有油烟。
3.卫生间门口洗手台地板不可以装修地板木！
其他还好吧，毕竟房子要有家人一起经营才温馨[赞]
祝您幸福！
随缘Ristar
这房子设计不错啊，89平还是单户电梯进户的，标注玄关位置虽然不在建筑面积当中，但是他是属于公摊范围！但是，这种来说也算是私有了，阳台标注如果非封闭的不算面积或者算一般！整体看，你这个户型还是很不错的！现在开发商电梯如何这样设计的一般都会做成大面积户型！像这种小户型很少！
伟1121
客厅过大，餐厅太挤，建议取消明显过道，划分餐厅区域，原餐厅区域作为操作台面，西厨功能区，北卧室单床头柜，卫生间北扩
苏州设计师吴工
标准的两室两厅户型， 基本上没有浪费的空间，我我家是开发商卖给我88个平方，去掉公摊只有72个平方，不知道你这个房子公摊多少！
想变聪明的猪爸爸
玄关算不算面积要看你买房子的时候那个本子上的户型图，不过我感觉这个玄关应该是算公摊面积了。看你的这个图应该是一梯一户吧？一梯一户那玄关肯定是算个人的。可以把鞋柜做在外面不能影响消防通道的使用。
