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個人覺得得分情況。一種是剛需，一種是投資。
從剛需來說，東莞的房價在廣東來說，也算在往一線靠攏，但是對於深圳廣州來說，還算便宜。對於剛需族，買房是必須，所以東莞的房價還是可以接受的。而且按照以後的規劃，東莞的房價肯定還有升的空間。東莞市區的房價已經兩萬以上了，三萬也有很多，根據自己的實際，可以選擇其他鎮街，當然得考慮自己的工作區域。但是現在交通方便，這個還是很好解決的。
對於投資來說，個人覺得還是觀望一段時間。目前不管是政策還是房市，不太適合出手投資。
黃童童童童
只要有錢，在東莞幾時買都合適！東莞最近幾年房價一直在漲！16年時有個朋友因為想藝名移民去澳洲，打算在澳洲那邊買房，結果一直在猶豫，可就是自那年起，東莞的房價翻翻了，鎮區的房子也破萬了！我本來打算買套二手房的，孩子上學可以上個好高中，看來看去一直下不了手，後面房子翻了一倍，只好在老家買了一套
juneqiu721023
東莞樓市前景長期被看好，房價自然水漲船高。但對於剛需一族來說，上車門檻無疑是越來越高了。這種情況下，他們都是在“買哪裡”呢？從去年區域成交的情況來看，中心城區及松山湖依然是置業首選，附近有HUAWEI廠他們佔據了前兩位。儘管，這兩個地區價格並不具備什麼優勢，但從成交來看，不少首次置業的人還是選擇“努力一把”，買在自己覺得最想買也是最值得買的地方，《石排鎮》《常平》《東莞東火車站》還有《綠地》《天林湖》《東田山半》《都市華府》都可以，而在2020年東莞樓盤（洋房）網籤套數排行榜前十名中，上榜的都是品牌開發商，其中萬科就有三個樓盤位列其中，且皆處於東莞城區片區。不難看出，儘管置業門檻不斷提高，但區位和品牌依然是購房時必須考慮的因素。
改善一族購房觀：一步到位最關鍵
除了首次置業的剛需族，有改善需求的換房大軍最喜歡買哪裡呢？數據顯示，樟木頭、東城、南城、常平，橫瀝，長安萬科萬達，依舊引領全市二手房成交量，這4個鎮街的二手房成交量共佔全市的44%。從戶型來看，隨著二胎政策放開及換房成本的提高，三居、四居成交佔比減少，購房者都希望能夠“一步到位”。也就是說，對於有換房需求的購房者而言，無論是佔據絕佳區位的城區片區，還是退居於“價格窪地”的樟木頭、常平等地方，都會傾向於選擇大戶型。
東莞各鎮街二手成交量熱力圖
綜上，無論是新房還是二手房，區位、價格、品牌始終是購房者考慮的重要因素。
剛需置業建議：選對開發商很關鍵
上月東莞房價破兩萬，不少剛需族都迫切希望能夠趁早“上車”。那麼，如何挑選“上車盤”？可以從去年各大樓盤和開發商的表現來得出答案。從今年上半年成交的商品房數據看，名列一二的萬科和碧桂園市場佔有率加起來接近30%，說明購房者對品牌地產商的認可度較高，可以說是房地產界的“馬太效應”。
那麼，為什麼要選擇品牌開發商呢？很多首次置業的小年輕或許不太瞭解。首先，“上車盤”很多時候並不能夠“一步到位”，後面往往會面臨換房的問題。那麼，品牌開發商的房子能夠讓房子更加保值，之後換房才能輕鬆無壓力。其次，品牌開發商實力雄厚，背後擁有專業的數據團隊和分析團隊，在拿地和規劃方面更具發展的眼光，無論是配套還是升值空間，都有所保障。與此同時，品牌開發商往往會更重視自己持久建立起來的品牌和口碑，服務也會比較到位。 對於剛畢業兩三年的小年輕來說，在城區安家完全可以選擇類似第五城和金色家園的這樣的房子，即便是剛需也可以過得體面有品質。
換房改善置業建議：核心資源不能少
隨著收入增加，家庭結構變動，許多人開始加入換房大軍。但換房，就只是簡單粗暴地買一個大戶型嗎？在回答這個問題之前，首先要弄清楚“換房大軍”的需求。對於大部分換房族而言，一孩長大了，二孩正在計劃中，想要給孩子更好的教育和居住環境，是他們換房的初衷。而東莞優質的教育資源一直以來都集中在中心城區和松山湖片區，以今年高考東莞進入全省文理前五十名的20名考生為例，他們均來自東華高級中學、東莞中學、東莞中學松山湖學校。除了這三所名校，東莞光明中學、宏遠外國語學校、市第一中學，市高級中學等，也都是東莞受學生家長們歡迎的學校。家住學校旁，讓孩子每天上學更從容，每天多睡一小時，可以說是每個家長的心願了。此外，像皇馬酈宮附近的國貿商圈，第一國際商圈，也是換房人群十分看重的核心資源。
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目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的形式下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟形式下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。
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決策者1
東莞市坐落於粵港澳大灣區，東莞市位於廣州東南，南鄰深圳，是廣東重要的交通樞紐與外貿口岸，是大灣區重要城市之一，從城市樞紐性來說有明顯的優勢。東莞還屬於新一線城市。
東莞聯手香港共同打造濱海灣新區
東莞正在大手筆打造的濱海灣新區，也被正式寫入《粵港澳大灣區發展規劃綱要》擁有得天獨厚的“黃金位置”。規劃中提到：支持東莞與香港合作開發建設東莞濱海灣地區，集聚高端製造業總部、發展現代服務業，建設戰略性新興產業研發基地。濱海灣新區地處粵港澳大灣區幾何中心，是東莞對接粵港澳大灣區的核心地區，肩負著打造東莞未來30年發展新引擎的重任。所以投資有上升空間，剛需更是越上車越好。

時光擱淺在昨天
現在是否合適在東莞買房子！
- 東莞的位置本身就佔據了一個非常有優勢的地段！可以說是廣州的前院！深圳的後花園！交通路網也是規劃完善！R3號線接駁深圳！R1號線接駁廣州！半小時可以直達老廣州！半小時可以直達新深圳！目前東莞的價格也不算高！普遍均價在16257元！不管是剛需還是投資！在東莞購房都是非常合適的！
2. 東莞現在是屬於新一線城市！整個城市都在翻新！很多一些鋼化廠！大型的汙染工廠都會慢慢的遷移！外觀都在慢慢改變！慢慢的你會發現整個東莞會煥然一新！現在不買等以後你會發現！你的腳步已經跟不上東莞的發展了！
QuanYanFAng
疫情結束後，2020年或將迎來購房高峰，在2005年的時候政策開始調整，到2008年的金融危機，到2010年國家出臺限購，到2012年房價大幅度增長到2014年出臺不動產登記到2015年不動產登記正式實施到如今二胎開放，個稅抵房貸您真的等到價格暴跌了嗎？想想房價調控的這十年，從09年到19年房價漲了十年！
疫情影響，十幾億人口的需求不會少，當疫情結束，適逢小陽春，購房需求釋放，或迎來高峰。
如果考慮東莞買房，臨深片區的升值潛力比較大，不管投資還是自住可以選擇。
房產逗比花姐姐
沒有絕對性，只要不是投資炒房，只是為了居住，並且自己在當地又有工作做，哪裡都可以買房。即使投資現在在東莞買房也是可以的，東莞可以說是很多省會城市也未必比的上；曾經的世界工廠，現在受這一次的疫情影響，世界工廠又將繼續它的使命。
陸漢規
可以在東莞買房，自住長期投資皆可，東莞的房價總體來說相對周邊的城市算合理穩定，單論房屋出租回報率可以說是全國最高的城市之一，但是東莞的房價難漲但穩定。原因1東莞的城鎮化水平很高，城市發展相對平均，房屋流通量比較大，所以房價也相對平均，原因2東莞的人口很多，但多數是相對購買力比較小的外來務工人員，這些人員在東莞定居意願不高，所以無法促進東莞房價上漲，但是卻使東莞房租收益率穩定在相對高位。但是也因為外來人口多，導致東莞的環境比較複雜，相對比較亂，所以東莞的房屋需求基本在東莞內部，而東莞本地人基本上有多套房屋，所以東莞房價難漲，但是東莞地段特殊，地處廣州和深圳之間，未來發展潛力仍然很大，且人口眾多，房屋租賃需求巨大，所以難跌。
不愛的陳南
可以現在東莞買房，以後房價會有漲的走勢
