用户6378069945558
个人觉得得分情况。一种是刚需，一种是投资。
从刚需来说，东莞的房价在广东来说，也算在往一线靠拢，但是对于深圳广州来说，还算便宜。对于刚需族，买房是必须，所以东莞的房价还是可以接受的。而且按照以后的规划，东莞的房价肯定还有升的空间。东莞市区的房价已经两万以上了，三万也有很多，根据自己的实际，可以选择其他镇街，当然得考虑自己的工作区域。但是现在交通方便，这个还是很好解决的。
对于投资来说，个人觉得还是观望一段时间。目前不管是政策还是房市，不太适合出手投资。
黄童童童童
只要有钱，在东莞几时买都合适！东莞最近几年房价一直在涨！16年时有个朋友因为想艺名移民去澳洲，打算在澳洲那边买房，结果一直在犹豫，可就是自那年起，东莞的房价翻翻了，镇区的房子也破万了！我本来打算买套二手房的，孩子上学可以上个好高中，看来看去一直下不了手，后面房子翻了一倍，只好在老家买了一套
juneqiu721023
东莞楼市前景长期被看好，房价自然水涨船高。但对于刚需一族来说，上车门槛无疑是越来越高了。这种情况下，他们都是在“买哪里”呢？从去年区域成交的情况来看，中心城区及松山湖依然是置业首选，附近有HUAWEI厂他们占据了前两位。尽管，这两个地区价格并不具备什么优势，但从成交来看，不少首次置业的人还是选择“努力一把”，买在自己觉得最想买也是最值得买的地方，《石排镇》《常平》《东莞东火车站》还有《绿地》《天林湖》《东田山半》《都市华府》都可以，而在2020年东莞楼盘（洋房）网签套数排行榜前十名中，上榜的都是品牌开发商，其中万科就有三个楼盘位列其中，且皆处于东莞城区片区。不难看出，尽管置业门槛不断提高，但区位和品牌依然是购房时必须考虑的因素。
改善一族购房观：一步到位最关键
除了首次置业的刚需族，有改善需求的换房大军最喜欢买哪里呢？数据显示，樟木头、东城、南城、常平，横沥，长安万科万达，依旧引领全市二手房成交量，这4个镇街的二手房成交量共占全市的44%。从户型来看，随着二胎政策放开及换房成本的提高，三居、四居成交占比减少，购房者都希望能够“一步到位”。也就是说，对于有换房需求的购房者而言，无论是占据绝佳区位的城区片区，还是退居于“价格洼地”的樟木头、常平等地方，都会倾向于选择大户型。
东莞各镇街二手成交量热力图
综上，无论是新房还是二手房，区位、价格、品牌始终是购房者考虑的重要因素。
刚需置业建议：选对开发商很关键
上月东莞房价破两万，不少刚需族都迫切希望能够趁早“上车”。那么，如何挑选“上车盘”？可以从去年各大楼盘和开发商的表现来得出答案。从今年上半年成交的商品房数据看，名列一二的万科和碧桂园市场占有率加起来接近30%，说明购房者对品牌地产商的认可度较高，可以说是房地产界的“马太效应”。
那么，为什么要选择品牌开发商呢？很多首次置业的小年轻或许不太了解。首先，“上车盘”很多时候并不能够“一步到位”，后面往往会面临换房的问题。那么，品牌开发商的房子能够让房子更加保值，之后换房才能轻松无压力。其次，品牌开发商实力雄厚，背后拥有专业的数据团队和分析团队，在拿地和规划方面更具发展的眼光，无论是配套还是升值空间，都有所保障。与此同时，品牌开发商往往会更重视自己持久建立起来的品牌和口碑，服务也会比较到位。 对于刚毕业两三年的小年轻来说，在城区安家完全可以选择类似第五城和金色家园的这样的房子，即便是刚需也可以过得体面有品质。
换房改善置业建议：核心资源不能少
随着收入增加，家庭结构变动，许多人开始加入换房大军。但换房，就只是简单粗暴地买一个大户型吗？在回答这个问题之前，首先要弄清楚“换房大军”的需求。对于大部分换房族而言，一孩长大了，二孩正在计划中，想要给孩子更好的教育和居住环境，是他们换房的初衷。而东莞优质的教育资源一直以来都集中在中心城区和松山湖片区，以今年高考东莞进入全省文理前五十名的20名考生为例，他们均来自东华高级中学、东莞中学、东莞中学松山湖学校。除了这三所名校，东莞光明中学、宏远外国语学校、市第一中学，市高级中学等，也都是东莞受学生家长们欢迎的学校。家住学校旁，让孩子每天上学更从容，每天多睡一小时，可以说是每个家长的心愿了。此外，像皇马郦宫附近的国贸商圈，第一国际商圈，也是换房人群十分看重的核心资源。
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目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的形式下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济形式下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
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决策者1
东莞市坐落于粤港澳大湾区，东莞市位于广州东南，南邻深圳，是广东重要的交通枢纽与外贸口岸，是大湾区重要城市之一，从城市枢纽性来说有明显的优势。东莞还属于新一线城市。
东莞联手香港共同打造滨海湾新区
东莞正在大手笔打造的滨海湾新区，也被正式写入《粤港澳大湾区发展规划纲要》拥有得天独厚的“黄金位置”。规划中提到：支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区，集聚高端制造业总部、发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地。滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区，肩负着打造东莞未来30年发展新引擎的重任。所以投资有上升空间，刚需更是越上车越好。

时光搁浅在昨天
现在是否合适在东莞买房子！
- 东莞的位置本身就占据了一个非常有优势的地段！可以说是广州的前院！深圳的后花园！交通路网也是规划完善！R3号线接驳深圳！R1号线接驳广州！半小时可以直达老广州！半小时可以直达新深圳！目前东莞的价格也不算高！普遍均价在16257元！不管是刚需还是投资！在东莞购房都是非常合适的！
2. 东莞现在是属于新一线城市！整个城市都在翻新！很多一些钢化厂！大型的污染工厂都会慢慢的迁移！外观都在慢慢改变！慢慢的你会发现整个东莞会焕然一新！现在不买等以后你会发现！你的脚步已经跟不上东莞的发展了！
QuanYanFAng
疫情结束后，2020年或将迎来购房高峰，在2005年的时候政策开始调整，到2008年的金融危机，到2010年国家出台限购，到2012年房价大幅度增长到2014年出台不动产登记到2015年不动产登记正式实施到如今二胎开放，个税抵房贷您真的等到价格暴跌了吗？想想房价调控的这十年，从09年到19年房价涨了十年！
疫情影响，十几亿人口的需求不会少，当疫情结束，适逢小阳春，购房需求释放，或迎来高峰。
如果考虑东莞买房，临深片区的升值潜力比较大，不管投资还是自住可以选择。
房产逗比花姐姐
没有绝对性，只要不是投资炒房，只是为了居住，并且自己在当地又有工作做，哪里都可以买房。即使投资现在在东莞买房也是可以的，东莞可以说是很多省会城市也未必比的上；曾经的世界工厂，现在受这一次的疫情影响，世界工厂又将继续它的使命。
陆汉规
可以在东莞买房，自住长期投资皆可，东莞的房价总体来说相对周边的城市算合理稳定，单论房屋出租回报率可以说是全国最高的城市之一，但是东莞的房价难涨但稳定。原因1东莞的城镇化水平很高，城市发展相对平均，房屋流通量比较大，所以房价也相对平均，原因2东莞的人口很多，但多数是相对购买力比较小的外来务工人员，这些人员在东莞定居意愿不高，所以无法促进东莞房价上涨，但是却使东莞房租收益率稳定在相对高位。但是也因为外来人口多，导致东莞的环境比较复杂，相对比较乱，所以东莞的房屋需求基本在东莞内部，而东莞本地人基本上有多套房屋，所以东莞房价难涨，但是东莞地段特殊，地处广州和深圳之间，未来发展潜力仍然很大，且人口众多，房屋租赁需求巨大，所以难跌。
不爱的陈南
可以现在东莞买房，以后房价会有涨的走势
