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经济大萧条下，房价怎么可能独善其身？
疫情控制不住，人都没了，房子还有用吗？
房价是供求关系决定的，目前很多家庭至少都有2套以上住房，你说大家缺房子吗？
别说那些在留着大城市打工一族，他们老家都有房。我在国外还没有房子呢，我找谁了。
国家对住房价格政策一直偏紧，购房限制，贷款限制等等一系列措施，就是告诉大家，房子是用来住的，不是用来炒的。住房的价格，从中长期看，一定是稳重有降，逐步走入健康的轨道。
虽然疫情在世界各国出现了蔓延，但是，短期看，对经济的影响影响并不大，或者说还没有真正显露出来，如果各国防控措施不到位，那么可能两三个月后就会自吞苦果。
国外本来人口就少，如果被这次疫情大幅减员，经济一定会受到重创，国外的房价肯定会大幅下跌。
我们国家经过2个月的努力，牺牲了经济的发展，保证了人民的健康，疫情已经得到很好控制，每天新增人数非常少了，而且大部分都是湖北武汉，大部分省市已经很久没有新增确诊病例。各地已经开始有序复工，国民经济正在逐步走上正轨。
用不了多久，我国的经济就会重回正常发展的轨道。
因此，疫情对我国的房价影响不大。大家也没必要担心和恐慌。
禅壹
房价不能独善其身！这次的疫情，已经暴露了很多人的抗风险能力。短短2个月不到，很多人因为收入下降，正在面临还贷和生活的考验。下面说说我的看法。
- 现在你接到看房电话是不是多了？是不是比年前优惠了一些？虽说价格总体变化不多，但是房地产的销售数据却是惨不忍睹。有些资金薄的开发商可能扛不住，会最先祭出价格屠刀，更何况大开发商恒大7折卖房就没有停下来的意思。根据量为价先原则，后续房价有一个回落的趋势。
- 现在国内很多企业销售不振，工资打折，一两个月还能扛，半年以上就会有抛售二手房潮的出现，到时二手出现踩踏，倒逼一手降价。
- 现在国外疫情也很迅猛，国外需求也必定疲软，外向型企业也将难过，高薪水不好维持，买房需求将减少。
- 疫情预计国内六月解除，国外预计得要7月。这样就堪比经历了一场金融风暴，首当其冲的就是房价。
所以，预计5～7月间可见房价的明显打折促销。现在需要做的就是，准备好资金，先把楼盘选好，等待合适价格的出现。
莞深老夏
最近有朋友问我，现在是否适合买房？我回答说，只要不是非常紧急的需求，还是先观望一段时间。
为什么这样说呢？因为现在的房地产市场，也处在一个不确定的状态，随着新冠病毒疫情的蔓延，全球资本市场出现暴跌行情，很多资产价格都在下降，油价在下跌，金价也在下跌，股票价格更是跌的厉害，这种情况下，你说房价能够独善其身吗？
资产的价格是由货币推高的，现在各类资产价格大幅度下跌，这种情况下，资金并不是追求升值效应，而是追求安全性，所以投资者应当多考虑风险，其次才是升值保值。
就像有人说，全球股市大跌，哪个国家疫情控制的好，他的股票就应该上涨，风景应该一边独好，我并不赞成这样的观点，我认为虽然各国的股市表现会有差别，当全球都出现动荡的时候，一个国家的股市不跌或少跌就已经是非常不错了，不要幻想风景独好。
这种观点也同样适合于房地产，股价下跌的时候，房地产价格能够少跌就不错了，想独善其身是不可能的，只能说恐慌情绪向房地产传导的速度慢一些罢了，所以要观望一段时间。
现在全球都在刺激经济，有的降息，有的降准，有的大量投入真金白银，为什么这样做呢？很明显是经济遇到了问题，想利用这些货币政策和经济政策进行刺激，既然是刺激，就存在两种可能性，一种是刺激成功了，另一种是刺激失败了。
假如各种经济刺激政策成功了，这个过程需要多长时间呢？我认为半年能够看出苗头，一年能够确定基本态势，两年才能够得出结论。
假如各种经济刺激政策失败了，在这个过程中，大家会感受到投资越来越艰难，资产价格下跌幅度会更大，甚至会传导到整个社会的层面。
所以这个时候的投资，千万不能采取赌的方式，一次性把资金全部投入，就像房地产投资，往往需要较大的资金，对普通投资者来说，不要说风险爆发，就是来回震荡也会让你损失不小。
通常情况下，这个过程会经历三个阶段：
第1阶段是现金为王阶段，这时候投资者手里要资金充足，就像巴菲特，现在手里握着1280亿现金；
第2阶段是资金避险阶段，为了刺激经济，市场流动性泛滥，货币就会贬值，这时候现金为王就失效了，大家转而把资金投向避险资产，比如黄金，资源，食品等等；
第3个阶段是价值投资阶段，当市场到了最困难的时期，各种实物资产变得非常便宜，这时候投资价值就出现了。
互金直通车
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
在肺炎疫情的影响之下，全球股市暴跌，同时油价下跌，这个时候的房子能够维持当前的价格或者微幅反弹吗？
当然大家都希望房价能够在此次疫情当中独善其身！但毕竟当前的房价与当前的A股有着本质上的区别，A股的抗跌不代表房价的抗跌，因为房价已经到了天花板。
疫情影响之下全球市场哀鸿遍野
首先以美国为代表的金融中心，在疫情的影响之下，股市出现连续暴跌，跌幅高达30%，下跌期间连续一周两次熔断。
就连活了89年的股神巴菲特也表示对当前的市场似乎有些看不懂，华尔街更多的交易员对当前市场的底更是摸不着头脑。
2020年3月3日，迫不得已的美联储降息50个基点，引发了全球降息的预期，进而将股市更进一步推向了下跌。
就在大家无计可施之际，全球股市实行了禁止做空机制，短时间缓和了市场的下跌压力，上周五收盘之后全球股市应声大涨，道琼斯指数更是上涨接近了10%。
在这一次疫情影响之下，除了股票市场的大跌之外，还有黄金与原油的下跌，原油一度更是跌破30美元一桶，沙特更进一步提升了日产量，达到了1300万桶，俄罗斯也没有放松紧随其后。
疫情之下房价能够独善其身吗？
房价其实早已哀鸿遍野，远不止疫情影响之下全球金融爆发之初，2020年2月份，恒大地产就一七五折销售率先以75折销售，打开了2020年房地产销售的大门。
进而从线下销售转移到线上销售，提供转介绍获得1%的佣金，无条件签订退房协议，一时之间让恒大地产的房销售火爆。
然而这期间在2019年购房的投机客，房地产中介找不到东南西北，恒大地产的做法横扫了整个房地产行业。
首先将2019年购房的人套牢，其次让房地产中介丢掉了饭碗，同时也开启了房地产行业新的销售模式，制定了新的销售规则。
从2019年房价上涨幅度缩减，到2020年打折销售，可以看到房地产行业供大于求，低价转卖快速回笼资金，去库存化是当前房地产行业的重中之重。
综合来看：在疫情面前不管你是平民还是总统，不管是股市还是楼市，哪怕是能够归规避风险的黄金，均出现了不同程度的下跌，房地产行业也难免暴跌的行情。
社长财经
大家都忽略了一个问题，中国老百姓手里到底有多少钱？中国老百姓的负债率有多少？经过这么长时间的疫情，在加上国外的环境这么差，你知道会有多少人丢掉工作，收入降低嘛，我相信很多80.90后家庭连续3个月家庭没有收入都撑不下去，房贷，车贷都要还，到时候都还不了，这次的次贷危机要比08来的更猛烈
余生活乐
房子的价格，尤其是我国房子的价格和国际金融市场接轨并不是很大。房子价格和其他资产暴跌相关性并不大，甚至有可能当其他资产暴跌的时候房价大涨。
比如2008年全球发生金融危机，我国为了保持经济增长，祭出了4万亿的投资计划。在那之后不仅经济得到了支撑，房价更是得到了支撑，房价的上涨幅度远大于经济的增长。
当然，在金融危机初期，流动性出现危机的时候。可能很多人为了获得现金流，不得不把房子给卖了。这个时候房价应该会是下降的，但是到金融危机的后期，各央行大量放水，对中国来说房子价格是最容易上涨的。
但就这次新冠疫情来说，这两个月房屋成交量大幅下降，那是因为大家没有办法去售楼处看房，也没有办法跟着中介去看二手房。等疫情结束后，房子的需求可能会有一个大幅的反弹。
但是就房价来说，我认为受到需求突然增加的影响，疫情结束后房价也可能会有一个反弹。但是涨幅不会太大。
另外，下半年为了支持经济增长、稳定就业。我们肯定还会有一些积极的货币政策比如降息降准等等，所以这对房价将会是一个支撑。
预计下半年房价是一个缓慢上涨的过程，为什么不会暴涨呢？因为房住不炒这个大原则，会坚持住的，这几年的房价不会有大的躁动。
因为所有人都看出来了，房价对我们的实体经济伤害有多大。拉房价犹如饮鸩止渴，在身体这么虚的时候，就不能再有这种行为了。
莫水宏观经济
3月11日，世界卫生组织总干事谭德塞11日说，新冠肺炎疫情从特征上可称为大流行。海外疫情目前已经非常严重，总确诊数量超过了我国的累计确认数量，死亡人数也超过了我国的死亡人数。称它为大流行，没有错。
好在我国通过前期的严格管控，已经有效控制了新冠肺炎的流行。今天是3月12日，国务院联防联控机制新闻发布会通报，我国本轮疫情流行高峰已经过去。现在，我国已经有余力去支援其他各国抗疫行动，比如派出红十字医疗队援助意大利。
经济方面确实表现不是很出色。3月9日至13日这一周，世界各大股市一片惨淡，美国股市一周两天出现熔断机制。道琼斯股票指数一日最高跌幅9.99%。
油价3月9日一开盘直接暴跌31%，由40多美元直接暴跌至30美元以下。这里边，既有新冠肺炎爆发影响原油市场需求的原因，另一方面仍然有欧佩克和俄罗斯闹掰打起价格战来的原因。
至于房价，肯定也度过不了这次寒冬的。2020年人们的收入肯定锐减，市场买房的刚需肯定大幅萎缩。国家尽管3月16日推动了降准，但是一直没有推动降息。这说明国家坚持房住不炒的策略是不变的。尽管国家会通过一定的手段救助房企，但是不降价卖房是不行的。比如恒大前几天搞的75折网上卖房非常火爆。但实际上这是发动移动网络炒作热度，跟真正的房地产销售是没有关系的，缴纳的几千元定金只不过是恒大收集活动资金，渡过难关而已。
但是，在一切不稳定的情况下，并不建议去任何一个市场去抄底。毕竟，路漫漫其修远兮，疫情的改善、经济的改善，都需要长期的过程，现在还是现金为王的时代。有钱，存银行吃利息吧。
暖心人社
肺炎疫情全球爆发，油价跌，股价跌，房价能独善其身吗？这要看疫情能否尽快得到遏制，如果海外疫情继续蔓延，引发全球性的经济危机，那么房价当然不可能独善其身。
一、97年亚洲金融危机、2008年次贷危机房价都曾经暴跌
金融危机爆发时，通常各类资产都会暴跌，反而是日常生活用品有可能暴涨，而房子的属性极为特殊，是生活必需品，也是大宗商品，更具备金融属性，所以其他资产价格暴跌的时候，是一定会传导到房地产市场的。
实际上，此次疫情刚开始爆发不久，国内一些房地产开发商就开始打折卖房，就是对未来楼市消费信心不足的表现，希望能够降价刺激销售。但是如果危机真的来临的话，最危险的就是这些近年扩张较快，资金链压力较大的房地产公司。
二、疫情很快控制住，房价基本上就不会受到太大影响
以国内为例，房地产市场其实并不是一个完全市场化的市场，这个市场受到很多因素的额制约，尤其是宏观调控政策，一个最简单的例子，房贷政策，现在房价这么高，如果信贷政策稍微收紧一些，就有大批人只能望房兴叹。
此次疫情对国内经济的影响的确很大，但是中国经济实力已今非昔比，经济的韧性远比我们一般人想象得强得多，如果3月底千疫情不再有反复，那么基本上除了湖北意外，全国其他省份就会加速恢复，对房价的影响基本可以忽略了。
实际上，如果大家关注最近2个月的房价的话，会发现北京等一线城市的房价其实还稍微涨了点儿。
投资和理财那些事儿
恰恰相反，油价跌、股价跌，房价反而有可能大大的增长，这是因为资金总要有一个去处，纵观以往的历史情况，股市跌，房价涨；股市涨、房价跌。这是因为股市处于熊市之时，投资者肯定不可能追加投资进去，但这个钱又不想存银行贬值，这时候房地产就成为一个很好的去处（比如2008年的时候）；反之当股市处于大牛市之时，市面上的热钱都向了股市，可用于购买房产的资金减少，房市肯定下跌（比如2015年年初时刻）。
疫情因素
除了股市与房市的相爱相杀之外，这次疫情也让很多人明白了，有一套自己的房子是多么的重要（不用苦苦祈求房东减租免租），所以此次疫情过后，只要家里有条件的，相信很多人都会努力买一套属于自己的房子，这也会进一步刺激整个房地产市场，使得房价进一步的上涨。
如下图所示，中科院预测：2020年中国的房价预计上涨6.1%，一线城市购房需求有望释放，所以说虽然油价跌、股价跌，房价反而可能出现报复性的增长。
降准
中国人民银行于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。这还不排除后续会继续采取进一步的行动（比如之前的6省市公布25万亿基建计划），而今天对岸的美国同样把基准利率下调为零利率，而且公布了7000亿的量化宽松计划。
可见疫情之下，各国都是采取各类措施刺激经济，央行此次释放的长期资金，最终肯定会有部分流向房地产市场，所以房价不上涨已经不错了，更何谈下降。
鲤行者
目前由于肺炎的影响，已经诱发美国股市两次熔断，顺带着全球很多国家都迎来了大幅下跌。同时在这期间，欧佩克与俄罗斯谈判破裂，油价跳崖式下跌，跌倒了30美元一桶，甚至有进一步下跌的可能。这两个事件可以说百年不遇，引发了大家很多猜测，有人说美国可能会因为这些因素跌倒二流国家，总之各种观点各种想法。就像这个问题，现在全球都这样的德行了，我们的房价会是怎样的走势。下面我就自己的思考，给大家分享一下。
回答这个问题就不得不讨论房价本质代表着什么，我国房价从08年经济危机以后迎来了一个爆发式增长，就以我们这个小县城为例，从几百元一平，涨到了现在9000元一平米，可以说实现了十倍增长。我想应该没有任何资产可以实现这样的增长。
曾经美国的股市，我国的房价被称为最坚挺的资产，而现在美国股市进入技术性熊市，我国的房价依然坚挺。很多人都会疑问问什么会这样，是否有可能大幅下跌？
房子在我国代表着什么：一半金融一半制造业。曾经的四万亿带来了经济繁荣，同样产生的影响就是货币超发，这么多货币如果都在市场流通带来的是会是物价大幅上涨，但是我们的物价虽然上涨但是有限，原因在于房子在其中起到了定海神针的作用，吸收了大量货币，稳定了经济发展。
既然房子起到了这样的作用，想一想房价可能下跌吗？这几年国家一直在坚持房住不炒观点，即使疫情期间各种金融举措也是严防资金进入房地产，因为从目前来看房价已经走到一个不能继续上涨的位置。为了金融与制造业发展，房价也不会大幅下跌，大几率会继续维持现有水平。
以上就是我对房价的一些思考，总体观点就是为了国家经济稳定与发展，房价也不会大幅下跌。
