珠珠007
越来越多的人在经历过这次的疫情之后，对于健康住宅的概念有了更加进一步的认识，我想分享一下我心目中的健康住宅。
以户型为例，首先要做到动静分离，也就是说将客厅与卧室相互分离。
其次有一个隔离的房间，这样当遇到疫情的时候如果有一个可疑的人员需要独自隔离，那么这个隔离的房间则是最好的地方，这样可以大大减少与正常人员的接触，减少感染风险。
最后如果房子是智能化的房子那么便会给生活带来许多的便利以及乐趣，例如部分碧桂园社区能做到直饮水入户、煤气报警、红外线探测系统、智能可视对讲等智能化的设计，可极大保障人员的健康安全。
最后好的物业服务可以为神火提供更多的保障，疫情期间，各类的物业好人好事层出不现，也印证了物业的重要性。
蒲公英跟着沙
新冠肺炎疫情之下，全国售楼处暂停营业，开盘、促销活动叫停，工程建设延期开工，中国房地产销售全面按下“暂停键”。而，根据中国房地产行业协会数据显示：从2020年2月2日至9日，我国30个大中城市商品房累计成交套数同2019年同期相比下降了88.15%。
对整个房地产行业来说，当下是困难的，但寒冬必将过去，春天也即将到来。
而这一次新冠病毒的肆虐，似乎也孕育了一场新的购房潮，在“宅家抗疫”一个多月后，大多数人有了时间，认真的审视了自己的住房现状，无形中激起了很多“我要住得好一点”的购房意愿。
结合近期各大网站房地产论坛上的热议，不难看出，“我要住得好一点”集中在一些关键点上，比如：“采光一定要好”，“通风一定要好”，“要多一个卫生间”，“卫生间要有窗”，“物业一定要好”……
今天我们就来解析一下，疫情催生的“好房子”必备要素，这必将成为购房者选房的基本准则，也或将成为房子定价的决定性因素。
一、“采光一定要好”
为何疫情让“采光”变得如此受到关注？对，阳光有杀菌的功能！
“拉开窗帘，让阳光进来杀杀屋里的灰。”这是民间广为流传的一句话。而发表在英国《自然》旗下开放获取期刊《微生物组》（Microbiome）上的一项研究报告中，科学家们证实了这个由来已久、口耳相传的民间智慧——数据及模型显示，让阳光透过窗子照进房间，确实可以杀死生活在灰尘中的细菌。
太阳光中的紫外线能破坏细菌和病毒的核酸，使之分解、变性，失去正常的功能，而,且还能影响酶的活性,使蛋白质和核酸不能正常的代谢合成，从而造成细菌和病毒的死亡或变异。
而来自美国俄勒冈大学的另一个实验分析表明，在黑暗的房间中平均有12%的细菌存活且能够繁殖。与之形成对比的是，有阳光照射的房间里只有6.8%的细菌存活，紫外线（UV）照射过的细菌中只有6.1%仍具备繁殖能力。
所以，可以毫无夸张地称紫外线为“天然的杀菌剂”。
关于采光，我们要关注房子的哪些特质呢？答案是，开间和功能布局！
科普1：习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
问题来了，何为开发商不会尽肯能的把房子的开间做大呢？
举个例子：同样是100平方米的矩形，当进深为4米、面宽为25米时，矩形周长为58米；当进深拉长为10米、面宽为10米时，周长减为40米。对于住宅来说，墙体、窗材的成本在建安成本中占的比重较大，墙体周长减小，开窗减少，能省不少成本。
所以，这是买卖双方的利益相悖点。
科普2：为何功能布局影响采光。答案很简单，宅在家里的这一段时间，大家都知道，我们停留在哪个功能分区的时间最长？
卧室！
在移动互联网时代到来之前，人们就有超过三分之一的时间是呆在卧室里面的，即是每天不少于8小时（睡觉），而在5G已经悄然来临的当下，相当一部分人宅在卧室的时间超过12个小时！
那问题简单了，卧室朝南，才能保证采光，你的卧室是南向的么？你父母的？孩子的？那么，当今市场上哪些户型能够在开间和功能布局上实现良好采光呢？
以上四个是当下较为流行的户型，均以面宽大，采光好，南向卧室多，受到购房客户的认可。而户型B和户型C又是大面宽户型中的个中翘楚，目前，碧桂园在辽宁省多个项目均以B和C户型为主力产品，虽说建造成本要更高，但也更颇受客户喜爱！
二、通风一定要好！
疫情期间，为什么国家卫健委一再强调要勤通风？
主要是为了稀释病毒。假设在一个环境中有人感染了某种可通过飞沫传播的病毒，那么当这个人咳嗽时，会喷出液体的飞沫，这些飞沫携带的病毒颗粒的浓度最高。如果在很小的封闭空间内，这些病毒就会表现出较大的杀伤力。勤通风，当有新鲜空气流通起来，病毒颗粒会被稀释，再感染别人的机会就少了。另一方面，病毒自身是不能进行生命周期，必须感染人体细胞才能繁衍下去，开窗通风后，携带病毒的飞沫落到地上，其致病性也会下降。
而在平时，勤通风，让市内空气保持清新，也能保证室内的干燥，减少细菌滋生。关于通风，我们要关注房子的哪些特质呢？
首先建筑结构
一梯两户一定比一梯多户通风效果好，至于一梯多户的中间户型，通风程度会更差一些。
其次是面宽
地产行业常说的面宽，也就是房屋通风的横截面。
对于房子来说，足够大的面宽是良好通风能力的重要保障之一。与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。
再次是户型的通透性
好的房子具有穿堂风，比如南北通透、东西通透，容易形成空气的对流。但这样的户型一般都比较大，总价也要相对高一些。如果大家没有这么高的预算，也可以有其他选择。
比如客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡、南北对流的最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
三、“要多一个卫生间”，“卫生间要有窗”
为什么要都一个卫生间，也不用过多解析，在疫情期间，卫生间的使用率直线上升，就像变形金刚一样，既要肩负厕所的功能，同时它又是洗漱间、洗浴间、洗衣间、房间消毒“作战室”、外穿衣物消毒室……，一个卫生间怎么能够够用，更何况一家三口、一家四口。
而开窗通风，能保持卫生间的干燥，减少细菌和病毒滋生。所以，卫生间必须有窗。
四、“物业一定要好”
好物业，一直都是一个好楼盘价值矩阵中的重要因素。房地产行业日益激烈的竞争，也让开发商较劲脑子为物业服务包装得花枝招展，保安要年轻帅气，贴心的管家服务，N大增值服务，N大物业管理体系层出不穷。
物业好坏，业主心中自然有杆秤，但突如其来的疫情，也成为了物业好坏的试金石。笔者看来，好物业，就应该是像个“好媳妇”，未必花枝招展，但是要护家！
中国房地产发展30几年，若问哪个物业品牌最好，未必会有明确答案，但是选择人数最多的，应该会是万科物业。成立30年的万科物业一直都在为万科的楼盘保驾护航，丰富的经验，成熟的管理体系，“30分钟客户相应，全天候全周期服务”也是行业学习和消防的标准。
疫情期间，坚守岗位的物业人都值得称赞，但是网络上称赞声音最多的，这一次，是碧桂园物业。这个房地产行业巨擘的“陪跑者”，不显山露水的“大家闺秀”，在2月里，俨然成为碧桂园业主的“好媳妇”。
帮业主跑腿购买日常用品、果蔬食材，替业主照顾宠物化身“铲屎官”，帮业主照顾留守在家的老父母，护送辛苦的白衣天使上下班……
当然，除了以上列举的新好房子的几大要素，时下里还有一个与房子有关，且备受支持的观点，那就是“在你所工作的城市里买套房”，给你的家人一个挡风遮雨的港湾，是2020年首要大事，当然，买第一套房，更应该“住得好一点”！
蓦然之苍
如何构建健康的住宅？我的理解如下：
1.合理地选择建筑的平、剖面形式加强自然通风
面对疫情，医学专家们一再强调，最简便、最有效的预防办法之一就是多开窗通风。其原理在于：通过大量的室外空气进入室内，使室内可能存在的病毒稀释，抑制其发作的可能性。
03年北京某医院内，不同通风情况的诊室感染情况完全不同。胸外科诊室只能从走廊进风，4名医生全部确诊SARS；外科诊室可以通过外窗通风，4名医生竟无一例感染。下图是该医院当时的平面布局。
合理地选择建筑的平、剖面形式，是组织自然通风的重要措施。一字形建筑对通风有利，可将主要使用房间布置在夏季迎风面(南向)，背风面则布置辅助用房。外廊式住宅，由于房间沿走廊单向布置，气流可以穿堂而过，各户的朝向、通风都较好，结构简单，公共走廊设置在不同方向兼有遮阳和防雨的效能。
2.合理的楼体进深、层高设计
从建筑设计的角度看，住宅楼的进深以10米至13米为宜，太浅或太深都不利于室内空气流动。但目前许多住宅楼进深高达20余米，根本无法获得良好的通风条件。从卫生角度考虑，建筑物层高应达到3米以上。
3.功能房间设计
在住宅的规划设计与人体健康的关系中，尤其要注意朝向，更要重视对流通风，使每户在关闭户门情况下产生对流风。卫生间最好设计为明卫，没有条件的通风管道要做好。有条件要选择双卫的房子更为方便，主卧采用套房设计，配备单独的卫生间，如果家里有人生病临时需要自行隔离，这个独立的空间就显得非常人性和必要了。
卫生间干湿分离的设计，可以将使用频率低、污染程度高的湿区，和使用频率高、污染程度低的干区分隔开，让居住空间更加健康卫生。
特殊时期，入户电梯厅和入户玄关对居家防护也起着重要的作用。两梯两户的设计能够减少同楼层的接触者，直接电梯入户提供第一层防护。而入户玄关则成为第二道安全防线，从屋外返回时可在这里放置外衣、使用免洗洗手液等。
4.室内给排水设计排水管道是污物最集中的部位，一旦发生泄漏，病毒和污染的散布速度会很快。据世界卫生组织2003年关于非典的调查报告，导致香港淘大花园“非典”疫情的原因之一，就是多个住户的U型聚水器长期干涸，令聚水器丧失阻隔功能而形成空气倒流。
按照设计规范要求，建筑物内地漏“反水弯”的“水封”深度应该达到5厘米。现在多数建筑为了避免加厚楼板而增大成本，普遍采用3厘米水封的地漏，这样的水量一般在夏天两天就会蒸发掉。为有效防止浊气倒流，必须注意及时加水，有条件最好用消毒水作“水封”。
除了做好地漏的水封功能外，还可以在住宅设计中减少地漏的存在，从根本上降低污染的可能性。传统干湿分离的卫生间通常是干区、湿区各一个地漏，但干区地漏使用频率很低，水流不足，地漏内部水封很容易干涸，导致返臭严重，特殊时期还可能造成病毒传播。
当前，一些卫生间的设计尝试取消了干区地漏，而湿区地漏由于日常使用频率高，存水弯水量充足，极大避免了返臭、蚊虫蟑螂问题及空气污染的困扰，而且减少卫生死角、不藏污纳垢。
5.控制容积率
当前COVID-19病症多源于呼吸，高密度住宅在大城市中出现是不可避免的，但密度超过某一个平衡点就会使居住质量“退化”，更容易成为传染病的温床。
6.选用健康的建筑材料
很多室内空气污染来自建筑内部的污染源。例如，粘附物、地毯、室内装饰、木制品、复印机、杀虫剂和清洗剂可能散发包括甲醛在内的挥发性有机化合物(VolatileOrganicCompounds。VOCs)，在设计建造时，应该予以避免。
除控制室内污染源以外，目前一些主动的抗菌建材也得到了充分的发展。如银系无机抗菌材料由于具有良好的抗菌性能、高的安全性和良好的耐热性能，已广泛应用于家电、轻纺、交通等领域。在建材领域，也有抗茵卫生陶瓷、抗菌玻璃、抗菌涂料等可供消费者选择。
最后，向在抗疫一线的医务工作者们致敬！
武汉加油！湖北加油！中国加油！
攻城狮本狮
突发的疫情，让人们对居住环境的健康升级有了更多的认识和思考。首先是社区的环境，良好的园林绿化，一方面能为业主提供赏心悦目的景观，另一方面有利于改善小区环境、净化空气。
还有像碧桂园等房企，还通过高科技打造“零触碰”社 区。智慧物流（带冷藏功能的生鲜冷柜），灯光声光控制，大堂入户门人脸识别，智慧访客（出入无感测温、人脸识别门禁、访客健康预警）和智慧电梯（人脸呼梯梯控、电梯分流管理）产品。通过智能远程操控，方便居家安全、便利的生活，在疫情期间也能有效减少触碰和传染。
还有一些以健康为主打的社区，还可以提供各种各样的健康服务。比如，可接洽专业医疗 APP，引入物业、房产双微信公众号平台,针对业主推出线上免费义诊通道，让业主足不出户，即可享受一对一免费在线咨询、远程诊疗等服务，第一时间解决客户寻医问药的痛点。
相信不少人在经历此次疫情之后，健康住宅会成为他们买房的首选。
糖果芯
疫情期间，和家人宅在家里接近1个月，有足够的时间来思考人生（假装深沉），也有足够的时间来感受社区、房子在这次疫情中是否经得住考验。我认真思考了怎样的房子才适合“宅家”，怎样的房子，才能让你住得安心、舒心。
你的房子足够通风吗？
专家一直强调房屋要通风，通风会大大降低空气交叉感染风险。空气流通好，光照充足，居住就会舒适。
我们来看看哪些户型是通风户型，以碧桂园的户型作为例子。客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡。
南北通透的户型，南朝向的房间能更多的接收阳光，温暖舒适。北朝向的房间则会相对凉爽一些，这样空气就可以在房屋中进行冷热对流，交叉循环。
你的房子私密性足够强吗？
现在我住的房子，房间和客厅连在一起，隔音不好。我在房间放音响，就会吵到客厅看《非诚勿扰》的爸妈。
好的房子，居室两边分布，房间与房间之间不容易穿插干扰，这样不会影响到各自房间功能的使用。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证房间的独立性和彼此生活的小空间。比如刚才提及的碧桂园户型，房间之间分布合理，这样住起来才会各自有各自的小天地。
你的房子足够智能化吗？
疫情下，才发现住宅智能化、科技化的重要性。既方便、又省事。有时，家人忘记带楼下大门的钥匙，我需要跑下楼给他开门。现在已经不少开发商在研究如何住宅智能化了。
比如碧桂园的部分小区住宅，已经做到了直饮水入户、煤气报警、红外线探测系统、智能可视对讲。
我们可以期待未来，或许未来会有绿化、保洁机器人来负责社区的日常工作。减少社区服务人员，以科技来代替可重复的劳动力，这样既提高效率，又减少保洁工作的危险性。
真心希望开发商们，能顺应时代的需求，为更追求更高健康品质生活的人，多建设绿色、健康、符合人性的住宅。
珠珠007
所谓“健康”就是指在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯指疾病或体弱。有关专家将健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。
也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。
以碧桂园来说，碧桂园新风换气机将室外新鲜气体经过过滤、净化，通过管道输送到室内，运行过程中严格遵守国家标准，为住户提供健康生活。
好饿啊好想吃卤面
1、大面宽 短进深 南北通透更健康
“好房子”的首要标准必须是通风顺畅，最好是板式楼的南北通透，而不是像许多户型通过天井来达到通风顺畅，这样的户型不但通风足够的顺畅，更可以保证更换的是外面新鲜空气。在疫情期间每天开窗3次每次20—30分钟基本可以达到每天通风换气的需求，保证房间内充满足够新鲜的空气，有助于居家工作、休息、学习和起居保持一个好的精神状态。
“好房子”另一个重要的标准是客厅需大面宽，在选择户型时方正的户型要远远好于狭长的户型，大面宽的客厅不但面宽和进深比例要更加合理，还可以保证同样面积客厅可以接受到更多的阳光照耀，房间更加的明亮，屋内也更加的干爽舒适。同时，在开窗更换空气时大面宽短进深可以更快的更换室内的空气。
日常居住使用时，宽绰的客厅更加实用，无论是同家人在一起促膝畅谈还是同友人聚餐，畅饮都不会显得局促；居家运动时肢体伸展不受困扰；看电视时，电视墙的距离适中不累眼；房屋空间可以合理布局，避免户型狭窄导致布局紧促、棱角过多的困扰等，使用率更高。
2、入户玄关缓冲得当 巧设“机关”保障健康
疫情期间的“宅”居也让我们注意到一个细节，家中有一个可以缓冲的入户玄关可以使人更有安全感。我们中国人是比较注重隐私保护的，玄关位置的设计可以让客人拜访时无法第一时间一眼望尽客厅内所有的状况，给与房间的主人一个足够的接待准备。
外出归家，进门时可以在玄关换好鞋子放入鞋柜、脱下外套悬挂起来，用免洗洗手液洁净双手，然后再进入室内。整洁的鞋子、外套不会铺开成一大摊搁置在门口，使房间显得混乱。
3、干湿分离 同层排水 有效减少细菌滋生
中国工程院院士钟南山18日在广东疫情防控新闻发布会上表示，防范新冠肺炎，保持下水道通畅极为重要。此前有团队已经在粪便里发现新冠病毒。钟南山认为，新冠病毒并不一定通过消化道传播感染，“而是因为下水道中污染物干了，又通过空气、气溶胶传播，人们吸入造成感染。”他说，这是最合理的解释。
碧桂园卫生间首创防臭地漏设计，防臭地漏顾名思义这种地漏可以很好的阻止下水管道的气味儿反出，疫情期间也可以很好的阻止下水管道里面的病毒翻涌进来；更重要的是碧桂园的卫生间采用的是沉箱同层排水设计，沉箱同层排水设计不但可以很好的防止卫生间内的水渍外溢以及渗透，还便于日常的维修、维护，自然也最大限度的降低了自家卫生间被楼上住户影响的可能。
保持洁净的环境是避免病菌传播的重要手段，在这方面对于卫生间的考虑尤为重要。卫生间是污浊物和病菌容易残留及传播的区域，必须格外重视。“好房子”最好采用干湿分离、全明卫设计，保障自然通风，避免细菌残留。干湿分离设计不但可以提高卫生间的使用效率，还能有效减少淋浴区域水渍对整个卫生间的影响，有效的减少细菌滋生。
4、动静分区设计布局 合理满足居住功能所需
体验感好的户型一定是动静分隔的，动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息、学习使用，相对比较安静，应当尽量布置在户型的内侧。动静两区分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。更为贴心的是，将长辈房与其他卧室有效分开，这样的设计可以减少年轻人的起居对老人休息的影响。
泽远Style
一场具有超强传染性的新冠肺炎疫情席卷，让民众空前关注自己的居住环境。“健康住宅”再次成为房地产市场的热门话题。
房企在此时选择大力推广健康住宅是在“蹭热度”还是下了“真功夫”；健康住宅在我国的推广效果如何；后疫情时代，房企应该如何做才能让健康住宅真正落到实处。
针对当前社会关注的健康住宅整理了一些相关问题，并作为回答。
什么是健康住宅？
健康住宅指在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。具体地说，健康住宅可以直接解释为：一种体现在住宅内和住区的居住环境两方面，它不仅可以包括与居住相关联的物理量值，诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，而且还应包括主观性心理因素值，诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等，回归自然，关注健康、关注社会，制止因住宅而引发的疾病，营造健康生活。
健康住宅的标准是什么？
“小康住宅”标准是中国建设部制定并颁布的，与世界卫生组织(WHO)定义的“健康住宅”15条标准相类似，都是对小康住宅水平的一个评价标准。
“健康住宅”15条标准如下：
1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低；
2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等；
3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；
4、在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备；
5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17℃—27℃之间；6、室内的湿度全年保持在40%至70%之间；
7、二氧化碳要低于1000PPM；
8、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平方米；
9、噪声要小于50分贝；
10、一天的日照确保在3小时以上；
11、设足够亮度的照明设备；
12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力；
13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；
14、住宅要便于护理老龄者和残疾人；
15、因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。
疫情影响健康住宅带给房企新机遇，根据调研发现，碧桂园等实力强大的企业，在多年前就已经开始健康住宅产品的研发和实践，至于成果，我看前面有很多回答都提过，就不多说了。
薛定谔的大刀
我觉得健康住宅，物业服务是关键吧。毕竟社群环境，说实话现在各大开发商都差不多，一分钱一分货这个不难理解把，所以我才觉得服务是关键，这次疫情期间，物业服务真真感受了一把什么交贴心。
买菜买米，送货上门，代取快递。。。。太多太多了
疫情发生以来，电梯因频繁接触，被视为社区里病毒存在的高危空间。物业服务在电梯按键旁放置专用纸巾、一次性手套、湿纸巾或者免洗洗手液等物品，更有在电梯按键采用保鲜膜覆盖方式，并在保鲜膜上随时喷洒消毒水消毒，每2小时换一次保鲜膜，并对电梯全面消毒。
DUNCAN569
新冠病毒疫情期间，大家都了解到，防范疫情，开窗通风是很关键的一环。而南北通透的住宅，更有利于房间的采光和通风。
如果房子采光差，你每天就是在阴暗潮湿中度过，别人是随手关灯，你家必须随手开灯。碧桂园的YJ140户型，对于采光、通风的设计做的就非常好。
这个户型坐北朝南，客厅就是落地窗。三个卧室都朝南，而且都有飘窗，方便在三张床上轮流睡，有效防止睡腻。
ANSYS上有一个关于这个房子的建模。可以看到，当阳光照进房间，整个房子很快就暖和起来了，每个房间都阳光普照，窗户还决定了通风的能力。软件模拟这个房间的通风情况，因为南北都有开窗，无论是刮的哪门子风，都能很好换气。生活中多吹吹风，有益身心健康。
所以挑户型一定要看重采光和通风设计，实在不会判断推荐你建个模模拟一下。
挑到了方正的户型，保证了采光和通风，恭喜你，离完美房子又近了一步。
