食住玩在本讲中，和大家谈谈在房东出租房子时，会遇到的一些事儿。谨以此文案例，警醒广大房东在出租房子的时候，要多一分谨慎。
记得在十多年之前，我们租到了出租房，那还是“大姑娘上花轿”——头一遭。这次租房的原因竟然是：那会儿妻子的公司竟决定炒掉她，为了维权于是在有关部门附近租起了房子。
天晓得那时候谁给我的勇气！我居然向某市长写信并投递了，投递成功之后、果然得到了很好的处置。我们在黄昏的时候还买了一束鲜花，去看妻子公司的老板，反正事情已经解决了。
毕竟妻子还是该公司的员工，这种处于公正、公平原则的方式维护妻子合法权益，也不至于和老板闹僵吧！老板也是有能力的人，要不然也很难做得了老板这个位置！创业做老板，可不是那么容易的！
老婆的公司也很奇葩的，大个肚子还要她去上班，不过有时候也可以在家办公。老婆是做财会的，肚子不是很大的时候，到公司上个班倒也无妨。我想着离她近些，于是就租到滨江区那边的房子去了。
说起那个年代的房屋，你们年轻人根本想象不到有多破旧！那个年代还没有“房住不炒”一说，在那个时候的“买房”也是太奢侈的行为，买房大军的人数少得可怜。而杭州也是在“G20”之后，才有了空前绝后的发展。我记得那个年代如果有新装修的房屋，正常情况下是不会拿来作出租房的。
那个年代还没有什么“炒房”大军，人人能有个住的地方就不错了。能用来出租的房子很少，有些房东是把旧房子拿来作出租房，新房子是自己住的。那个年代，富裕点的人家里，一般是两套房子。他们往往会把一套新买的拿来用于自住，一套旧的拿来作为出租房，收点房租、补贴家用。
还记得当时对比了四、五套出租房吧！总想找一个合适点的，毕竟老婆的孕期要安排好、不易奔波受累。那会儿大家上班、下班的主要交通工具肯定是：公交巴士、脚踏车，有摩托车的都是十分奢侈了。生活节奏就是想快也快不起来啊，毕竟还有走路上班的。交通比现在还缭乱和费时，今时今日的小车满大街奔驰着，工作效率、生活节奏自然也更加快了！
从E租生活对租客的调查数据中，就能看到有一条热度颇高、表明了租客心态的入选评论。那条很多人赞同的评论，竟然是租客们总是说着的“租房子苦不苦，只有自己知道！”
这里住老师想打住了，因为住老师要为房东打抱不平了，为什么说房东也苦呢？
很多还不是房东的人，在感受到了广大租客们都能感受到的租房“苦”的遭遇之后，纷纷下决心启动了买房子的计划、甚至将购房日程提前。
二十一世纪，我们分别于05年的10月、09年的2月，买下了第一套和第二套商品房。本来是婚房，但是想着自己家里的老房子还是能住的，就决定把这两套新房拿来作出租房好了。
作为新的房东，就要开始出租房子的感觉，还是不错的。
俗话说“万事开头难”，果然开头的房客没让我这个新“上任”的房东省心啊！这个租客是青岛人，在滨江的“恋家科技”干承包工程之类工作的，看着还算是很实在的包工头。虽然这个房屋是新买的、户型里门都还没装的纯毛坯房，但看着这人老实巴交的、就放下戒心了。我们挺放心地将整套房子出租给这第一个租客，租金也是商议好的1500元/月。
第一个租客没让我省心的原因是什么呢？为期一年的租期就要到了，于是我抽了个空想去看看房子，结果让我大吃一惊！我看见每个房间全放得很满很挤，几乎每个房间都摆了四、五张那种上下铺的铁架床。而客厅被摆满了各种乱七八糟的东西，水泥、辅料、电线、水管等建材不算、还有不少杂物，把我的房子当成废品仓库了吗？
这次居然让我遇到这个租客居然领着他一帮工程队，在客厅仅有的空隙处、热热闹闹地吃着火锅。场面也太夸张了，这还是我的新毛坯房吗？从客厅地上一层层几乎发黑的油渍来看，不难发现我碰到的这一次绝不是第一次“聚会”。
搞笑的是，我居然证明不了房子只是出租给这个租客一人使用，因为我不知道把出租房子的合同扔到哪里去了。不过我没告诉他，我让他自己看租房合同上写的他是几人使用出租房。他觉得理亏，于是他自己主动结束了租期，并且支付了剩余的租金。我因为没有存好出租房子的合同，所以也就这么算了。
有了第一个租客租我房子搞得我闹心的教训之后，我得出的结论是不能出租房子给搞工程的。
滨江某医院的一名医生成为了我的第二个租客，过了一年当然要涨价，这次涨到1900元/月。这名医生在租房的时候，承诺我们他决不去做群租之类的事情。第二个租客倘能如此做再好不过了，我们也欣然点赞。
差不多有半年的样子，我突然想起这个房子是时候该装修了，不能再这么“毛坯房”下去了。可是我这次到访，却让我以为我来错了地方，我一度怀疑、甚至不敢相信这是我的房子。说这么一大伙人乱的像“狗窝”也不过分，这是违背承诺了，还是搞成群租房了。
于是，为了充分了解我的房子，到底在租给第二个租客之后发生了什么？我就问了好几家邻居，他们告诉我在晚上都有人吵吵闹闹，甚至还有人往顶楼噼里啪啦地乱跑。也就是说除了把我的房子变成群租房之外，还有这么多人玩玩闹闹、甚至危险得很。我充分了解到事情的严重性之后，果断叫这个医生走人，好在这个医生也深感自责、二话不说地就在次日离开了。
某发艺工作室的个体户老板是第三租户，人家在承租房子的时候，也是好话说尽、绝不做不利于房东的事情、也不会扰民。后来我发现我还是太年轻了，又倒霉了！
收房的时候，终于感受到了“绝望”这个词的含义。广大租客可能觉得我说的夸张，也很难想象我这次收房时的“壮观”景象。“假发、头套、发卡、夹子、开没开屏的洗发水都有”，其他杂物自然也是有的，比起主要点名的还差得远了。我这次还是向邻居打听了一番，果然又被当群体租房之用了。
且不说他自己违背诺言吧，等到算账的时候，他左要减、右不行的。直到最终付钱的样子，那小样还敢要挟我们。真是彻底服了，这样的人是否有点表里不一啊？
租客租房的日子苦不苦？房东也不容易好吗？
有这三个租客，每人给我上了一课之后，我想我以后租房出去，会尽可能减少这种前车之鉴了吧！
后来我还看到有人在E租生活发帖子骂房东，我定睛一看，这房子很眼熟、不正是我房子没装修之前的样子吗？原来是第三个租客——那个发艺工作室的老板，他居然网络上发起帖子攻击我了。好在不是第一个租客，第二和第三及之后的房子出租合同我全部保存得很好，还做了电子合同备份。
也得益于科技的发展吧，要不然真丢了纸质合同，就不好照章解决问题了。我也做了漂亮的“还击”，回了他的帖、并附上了有力证明。当年他租房合同的纸质版、电子版都存档得好好的，还有拍存他违规租房的照片。
他们这三个租客的租期，差不多都在一年的样子。总感觉租户群体找错了，应该找对出租房的品质要求高的。我甚至觉得之前那些愿意租毛坯房的租客，或许有些懒散、散漫。
所以我觉得没有找对适合的租客，是没选对人的缘故。
住老师记得当年是用手机应用，直接联系和某三十二岁的老板谈了“将我房子出租给他”这个事情。这个上海的老板，在杭州搞商品印制，会用我的房子办公、不安排人员居住。从2011年后大概租了七年有余，这个老板居然从我的小房子走出去，慢慢做大经营、而后还增加两套房子当仓库。
2018年，年轻有为的他搬到了免税园区注册公司、直到新三板上市。至此，他也只能不再租我房子了，他公司搬离的时候，离最后一次租期结束还有十来天。
2018年，我们决定把被那个老板装修成办公室的房子，改成精装修的住房。我们除了请老工长们做装修、清洁，还全屋定制式的设计了一番、甚至满屋配备齐全的各类家电和实木家具。经过对多个租客的筛选之后，我们决定把房子租给杭州市的一个公务员。
按这个租客的要求，我们还把阳台封好了，防盗门也加强了。力的作用本来就是相互的，这次也希望我们对租客更好些，租客也能更加善待我们的房子。
因为是精装修设计，所以这次的租金并不低哦！
从新房东到老房东，房子前前后后大概有租了个十来年。这其中，有辛酸、有眼泪，有欢笑、有欣慰。当房东确实不容易，而房东和租客之间的信用也需要加强。
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