像极了小丑110429171

2018年，2019年本来整个市场经济都不太景气，又发生了疫情，更加雪上加霜！很多行业小公司被进行强制洗礼！

因此疫情后，国家誓必出台政策刺激市场经济，不可能任由市场经济自生自灭！市场经济好转是必然的！

所以政策只能向利好的一面发展！银行也是如此！

成都九命猫

2019年下半年，银行提高房贷利率、甚至出现停贷现象，且全面收紧开发商的融资渠道，开发商资金链面临断裂的风险，在这种情况下，新房与二手房的价格，未来会不会下降呢！

下半年开发商资金链往往都比较紧张，降价促销是常有的事情

金九银十，对于房企来说，是一年之中楼盘销售的旺季，绝大多数的开发商会选择在这一段时间，进行较大幅度的降价促销，以求尽快回款的！

过了十月份，差不多就快接近年底，此时，开发商的资金会尤为紧张！工程款、材料款要付，农民工工资不能拖欠，银行利息更是得给，每一项都需要支出一大笔资金！

因此，为了加快去库存的步伐、快速回笼资金，每年9、10月份，房企都会推出各项“降价促销”活动！

比如，交1000抵5万、当天交定金减10万、全款买房98折等等。类似的活动会有好多，而且层出不穷！

政策的传导作用，银行房贷额度收紧，下半年购房者的需求和意愿会明显降低

2019年上半年，全国房价几乎呈现一片上涨的景象。不过，随着国家和监管部门，加大调控的力度，银行已经开始全面收紧房贷、房贷利率上浮、部分银行甚至出现停贷的情况。

买房成本大幅度上升，必然会使得很多购房者放弃买房，新房交易量下降，房企资金回笼压力很大！除了进行降价促销，刺激需求以外，别无他法！

新房价格回落，二手房价也会随之调整

一旦新房价格出现下降的趋势，市场观望情绪浓厚，二手房交易量必然也会下降，价格随之下调！

当然，每个城市的情况并不完全一样。目前，国内很多的三、四线城市，成交量、房价都已经开始松动！而部分城市，比如南通，建机场、搞地铁，中创区、学区房概念，短期来看、房价或许还是会上升的！

总之，政策导向也好、房企促销也罢，未来新房及二手房价格，除了部分一、二线城市之外，大概率是会进行新一轮调整的！

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财经者思

2019年下半年，银行提高房贷利率、甚至出现停贷现象，且全面收紧开发商的融资渠道，开发商资金链面临断裂的风险，在这种情况下，新房与二手房的价格，未来会不会下降呢？

一、下半年开发商资金链往往都比较紧张，降价促销是常有的事情

从往年的经验来看，即将到来的九月十月，被房地产业称为“金九银十”，因为这两个月对于房企来说，是一年之中楼盘销售的旺季，绝大多数的开发商，都会选择在这一段时间，进行较大幅度的降价促销，以求尽快回款的。过了十月份，差不多就快接近年底，此时，开发商的资金会尤为紧张，工程款、材料款要付，农民工工资不能拖欠，银行利息更是必须得给，每一项都需要支出一大笔资金。因此，为了加快去库存的步伐、快速回笼资金，每年9、10月份，房企都会推出各项“降价促销”活动，比如，交1000抵5万、当天交定金减10万、全款买房98折等等。类似的活动会有好多，而且层出不穷。

二、政策的传导作用，银行房贷额度收紧，下半年购房者的需求和意愿会明显降低

2019年上半年，全国房价几乎呈现一片上涨的景象，房地产市场貌似有回暖的迹象。不过，随着国家和监管部门，加大调控的力度，房价涨得厉害点的城市被约谈，随之而来的就是地方出台相应政策控制房价，进入下半年，银行已经开始全面收紧房贷、房贷利率上浮、部分银行甚至出现停贷的情况。买房成本大幅度上升，必然会使得很多购房者放弃买房，新房交易量下降，房企资金回笼压力很大，除了进行降价促销，刺激需求以外，别无他法。

三、新房价格回落，二手房价也会随之调整

一旦新房价格出现下降的趋势，市场观望情绪浓厚，二手房交易量必然也会下降，价格随之下调。当然，每个城市的情况并不完全一样。目前，国内很多的三、四线城市，成交量、房价都已经开始松动，而部分城市，比如南通，建机场、搞地铁，中创区、学区房概念，短期来看、房价或许还是会上升的。

综上所述，政策导向也好，房企促销也罢，未来新房及二手房价格，除了部分一、二线城市之外，大概率是会进行新一轮调整的。

85后房产小咖

下半年甚至接下来1-2年房价在统计上不会涨，注意我说的是统计上，但事实上一定会有一定幅度的下降，北上广深不好说，这次受冲击的主要是前期房价涨势过猛的二三线城市。

首先，国家控制开发贷，相当于掐住开发商的脖子，不让开发新的楼盘只能说明新房库存很大了，昨天合肥这个可以说名不经传的省会城市居然不给二手房发放贷款，这明显是挤压客户买新房，冷冻二手房市场的交易量。

第二，房地产金融化，这个说法早就在提，什么叫做金融化，就是产品的价格不是由其价值决定的，而是由市场上流通货币的供给量决定的。金融化的产品就容易出现泡沫。前一段时间银行提高房贷利率的上浮幅度，国家搞了一个LPR利率改革，使得房地产没有办法享受到宽松的利率环境，就是说市场上没钱给房地产了。

举个例子，如果房子不能贷款，你一套1000万的房子卖的出去吗？毕竟能一次性拿出1000万的人不多，即使有1000万他也要掂量一下是否值得，毕竟失去金融支持，想变现就太难了。

房子会下降，如果想入手，好好找，慢慢谈，有熬不出的炒房客，你就能捡到优惠，祝买房成功。

大都市小人物

金融政策收紧肯定会导致房价下跌，但是根据现在的情况金融政策应该会宽松

一、货币量、利率调整，和房价的关系。

在简单的假设下，短期内的金融政策收紧，如上调利率、减少货币投放，人们手中 的货币量会减少，榆次同时，投资会减少、商品价格都会下跌。房屋作为中国要货币蓄水池，会直接受到影响。

但是相反货币量增加会导致资产价格上涨，人们手中的储蓄将被稀释，更加倾向于购入资产或者消费，抛出货币，便增加了社会的产出需求，有产出需求进一步带动投资和劳动力需求，这样劳动者的回报也会增加，每个人消费能力增加，通过利息的调整也就促进了整个社会经济的发展。

所以，我们要确定下一步的金融政策就能够确定房价走势了。

二、现阶段国际经济状况和政策

山雨欲来风满楼，随着新冠疫情的全球蔓延，国际金融市场愈发风声鹤唳，一系列堪称“史诗级”的金融巨震频繁出现，引发全球高度恐慌。

年初至今，美国标普500指数累计下挫8%，欧洲和日、韩等主要市场累计跌幅均超过10%。2月最后一周，MSCI指数下跌8.9%，创下自2008年金融危机以来的最大单周跌幅，美股也刷新历史最快回调纪录。3月以来，疫情向全球扩散加快与地缘政治风险共振，催化了新一轮市场调整，恐慌指数（VIX）攀升至50以上的金融危机以来新高，美国30年期国债收益率跌破0.8%，创下历史新低。在此期间，美元指数剧烈震荡，原油等大宗商品价格接连遭遇重挫，就连传统的避险资产黄金也曾出现单日超过3%的跌幅。

北京时间3月16日美联储主席鲍威尔在记者会表示，美联储将利率降至0%-0.25%目标区间，并宣布未来几周将至少购买7000亿美元美债与抵押贷款支持债券。

此次公共卫生事件对经济产生“深远”影响，导致旅游和休闲等所有行业停摆。然而该风险最终蔓延情况还不确定，这次紧急会议代替了原定本周举行的例行会议。

三、国内经济与政策

1、自2月份至今，受疫情影响国内很多行业几乎处于停摆状态。2020年经济下行似乎成了事实，不容任何怀疑。

2020年2月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。会上，人民银行党委委员、副行长陈雨露介绍了央行针对疫情的政策及未来思路。陈雨露表示，面对疫情，央行加大逆周期调节的力度，出台了一系列的货币政策措施。

2、为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

结论：按照目前现状，全球经济真该遭受着严重打击。如果金融政策收紧，整个市场经济将会完全失去生机。所以国内外重要经济体都在实行货币宽松政策，以刺激经济增长。所以，下半年金融政策收紧的前提的不成立的。

但是面对现在宽松的金融政策，并不是说国家要扶持房地产，催生房价上涨。因为已经有“住房不炒”调控在前，所以房价上涨不是目标，可能会有些许增长，但不会暴涨。

我是老贾，关注我，一起学习房地产知识。

老贾房产说

疫情结束后，房价怎么走？二手房挂牌量会直线增加，交易量下滑，然后二手房价格大跌，就像2019一样，不过比2019规模估计大几倍。新房话不好说，因为新房数据都不准确的，新房套路多。总体话话也不好说了，因为新房数据造假不说，套路还多，总体数据涨写跌就看新房想写涨还是写跌。

一、二手房房价肯定大跌，原因如下。

①裁员和降薪来了，买房需求会断崖式下跌。至少2年内很多人不会有心思买房，而是找工作和找赚钱项目做。

②裁员降薪来了，说明企业收入和利润不够支撑债务、工资等等。企业和企业主屯的房子要抛售套现还债和持续经营了，2019多家A股公司就抛售房产。更有甚者抛房子套现跑路，2019潘石屹潘总就是这样干，还有韩国的某某公司不是抛售房产赚了十多亿吗？

③裁员降薪来了，断供潮也就不远了，2016到2018很多高位接盘的房奴是首付亲戚朋友借、借呗借，网商银行借、京东金条借、360借条借，这里借哪里借。月供基本算加上上证。裁员降薪了，他们还不起这么多债被迫断供的会很多。断供潮了，房子拍卖就来了，现在网上拍卖的基本市场价格不可能成交的，基本打5折左右才能成交。

④物价上涨，部分房奴活不下去，也还不起房贷。不如抛售房产回农村养猪种菜，2019年就出现出门打工的赚的钱没有在农村养猪的多。

二、新房价格不好说，因为新房是市场越差，炒作越厉害，套路越多。数据是写的不是统计的。

①数据作假，虚假成交，自己买自己房子。可以用员工身份、亲戚朋友身份、甚至买来的身份等等买房，还可以套取银行贷款还债。

②线上高价交易，线下返钱，这个操作绝了，可以应对不让低价卖的地区。

③高价拿地区银行贷款，发行债券，股市圈钱用于还债，房子捂盘惜售，保持高价。

④宁可房子不成交，也要把价格保住，环比和同比都要写高一点，保持价格环比和同比上涨，实在都成交不了时候再物价成交一两套，完美完事了。

三、总体价格不好说，因为新房数据不准确，总体要涨要跌，新房数据哪里改一下就可以。

平淡是真61357842

下半年房贷额度相对上半年紧些的现象，每年都会出现，但2019年下半年因配合“房住不炒”调控政策，额度比上一年更紧了。在这种环境下，二手房和一手新房的价格会不会真的下降？

新房的价格在下半年会降，但降幅不大，且不同付款方式之间的价格差异拉大。

每年年底都是开发商结算和还款期，例如工程款、材料款、银行利息等，每一笔都是急需支付的款项，难以拖延。

这些急需款项在下半年只能依赖销售房款回笼，最简单粗爆的办法就是两个字——“降价”。因而下半年一手房价格会有所下调，一般通过折扣优惠或其它方式进行暗降，且付款方式的不同优惠折扣差别会比上半年拉大。

一次性付款或首期多交的客户在下半年可享受更多优惠，特别受开发商的欢迎，对这部分客户下调幅度通常在2%-10%之间不等，具体视楼盘对资金回笼急需程度而定；而按揭或公积金付款可享受的优惠则甚微，因为从开发商角度而言，银行额度少放款期长，甚至下半年都放不了款，对资金回笼的意义不大，何不等明年开年后再卖。

二手房随一手房价格下调，也会出现下调

二手房定价参考依据主要是三方面：一手房售价，二手类似房源的成交价和中介公司类似房源放盘价。

一手房售价作为影响二手定价的一个重要因素，房价出现松动下滑及因此而带来的市场负效应，必定会影响二手房买卖双方的心理价位，二手房价格和成交量也必定会随之下降，当然学区房等少部分有优质资源加持的房源除外。

观念总结：2019年下半年一手楼价会有所下降，主要针对一次性付款或多交首付款客户；二手受一手影响价格也会下降。

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房微言

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。

第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。

第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。

第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。

第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。

第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

海岛小二

事实上，管理层对楼市的货币紧缩及融资环境收紧早就开始了，而且是同时对房地产市场的供需两端进行调控打压。尤其对开发商而言，目前面临着前所未有的资金压力。那么，这种情况下房价下降的可能性大吗？

从统计数据来看，2019年上半年，全国70多个大中型城市中，房价下降的城市数量已经开始明显增多，统计局也用“稳中有降”总结了上半年的房价走势。

从目前国内经济形势来看，随着楼市定向货币紧缩力度越来越大，房价仍旧有进一步降低的动力。尤其是在最近，除了一些银行大幅度上浮房贷利率以外，部分银行甚至暂停了房贷业务，这让房贷额度更趋紧张，购房者的购房需求及意愿必定降低，房地产开发商面临着回笼资金的风险上升。比如说，近日恒大就在全国各地多个楼盘开始了降价促销活动的宣传，或将引发整个楼市的降温。

今年以来，房企的融资渠道大幅萎缩，以至于境外融资成为房企的主要融资方式，很多房企的境外融资成本已经超过了10%，但也不得不融，否则就要面临着资金断裂的风险。但在国家及监管的严格调控趋向大背景下，为防止房企境外融资偿还内债的风险增大，国家发改委近日发文表示，要对房企境外融资环境进一步收紧。这也就是说，今后房企无论是在国内还是境外融资都越来越难。

众所周知，房地产是一个金融属性极强的市场，在国家“房住不炒”的定位下，管理层通过使用金融手段来调控房地产，这确实是一次完美地“精准打击”，唯一美中不足的是“误伤”了部分刚需住房需求的人。比如说，首套房贷利率上浮20%甚至30%，而且还有暂停房贷业务等措施确实让刚需购房者很无奈。

总之，不管怎么说房地产已经逐渐退出中国经济的舞台中心，再也不能像过去20年那样享受着最顶级的资源配置。此外，总市值已经超过65万亿美元的中国房地产市场，人人都清楚里面的泡沫之大！即使是不会现在就戳破它，但也一定不会继续成为“蓄水池”。换句话说，今后房价下降的可能性更大，而且也只能是不断下降趋势。除了部分新一线及热点城市的优质房源。

东震木

这种情况确实是目前已经存在的现状，不可否认！那么造成这种现象的原因我们要进行分析比较，各地政策有差异，依我所在的城市郑州举例：

1、国家大政策影响，在中央明确提出“房子是用来住的”背景下！中国人民银行、建设部、住建部等职能部门不断发生，包括最近一次的中央政治局会议，短期内不以房地产刺激经济的影响下，职能部门不断出台各项各项措施，压缩开发商融资通道！这就凸显了现金流的重要性。在这种情况下，各开发公司为了快速回笼资金！只能以量换价。通过现在的开发公司表现已经明显提现。

2、二手房的影响也是比较明显的。目前市场的动态是有价无市的情况，各业主为了快速出售，普遍降价，最低的可以打七折！相较于2017年而言是价格明显回落！目前，客户购房心态已经发生变化。从之前的有房住到现在品质住，是一个明显的变化，普遍社区房龄在15年以上的，社区品质不高的话，降价的幅度会比较高！

综上所述，房价的走向长期来说是以稳字当头，受政策的影响偏大，短期内房价是回落的，银行的贷款利率是上浮的！是刚需购房的时机！

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關鍵字: 市场经济 政策 二手房