催命神君
我去，公积金啊，那你不着急提前还啊，现在上哪里去找3.25%的房贷去啊，你公积金大概率是体制内的工作人员吧，现在的银行理财产品要超过3.25%的很容易的吧。是否提前偿还房贷有几个考虑的因素：
第一、违约金
每个银行不太一样，一般是偿还一年以后就不会有违约金了，这个需要具体咨询所在银行，你到目前已经偿还了2年多了，违约金应该是不会有了，所以这个问题你不用考虑了。
第二、房贷利率
就是看你的房贷利率高不高，这个高不高怎么判断？最简单的方法就是和银行的理财产品收益率做一个对比，目前银行的理财产品收益率4%-5%，基本都是会超过你的房贷利率的。你把这20多万用去理财，然后收益用来还房贷，中间的差价不就是你赚的吗？
目前房贷基准利率是4.9%，10月份的时候把新的房贷利率和LPR挂钩了，目前的5年期LPR是4.85%，房贷利率在LPR的基础上加点，2019年全国首套房房贷平均利率是5.51%，也就是说在LPR的基础上加了66个基点。所以，你的房贷利率比当前的房贷平均利率是 要低很多的。
和银行理财收益率相比你有差价可以赚，和当前的房贷平均利率相比，你的是很低的，所以，你的房贷利率真的很有优势。
第三、按揭方式
按揭方式有两种：等额本息和等额本金，前者是每个月的月供是一样的，后者是每个月的月供中的本金是一样的，所以就导致前期的月供绝对值比较高，前期的还款压力比较大。所以一般用等额本金的按揭方式的人比较少。
等额本息每个月的还款额度是一样的，所以前期的压力会小一点，缺点是利息总额会高一点，但是你不缺钱，而且房贷利率那么低，真的没有必要提前偿还。
壹号股权
你好，我是菲菲七。我觉得这还得看你自己。
1.如果你只是把20多万存款放在银行的话，我觉得你还是直接一次性把房贷还了，因为短期的存款利息并不高，跑不赢你的贷款利息。
2.如果是我的话，我绝对不会把存款拿去还这么低的贷款，要知道，公积金贷款3.25%的利息，是多么低的贷款啊，而且还是贷款很多年，普通人也就是房贷可以像银行借出这么低利率的贷款了。
所以我们要知道利用它，有几个方案可以选择，你可以选择存长期，有的银行长期存款利息有百分之5以上，每个地方的不一样，你可以自己去各个银行了解一下。
你也可以购买低风险的理财产品，每个银行都有，支付宝、微信等里面也有，这种一般是定期几个月到几年的产品。
这是我在支付宝里面看到的产品，这种产品的收益在百分之4左右，风险很小，本金没有风险。 3.可以购买债券基金，这个风险也很小，但是短期有亏损的可能，幅度在百分之十以内，不过长期来看，平均年化收益率在百分之七左右，这个也可以投资。
这是我在支付宝里面收索，看到的一部分债券基金。
中间有个百分之24.4的收益率的基金是投资股票的可转债基金，它的波动是基于股票和债券之间的。
4.可以投资股票基金，这个波动率很大，对于风险承受力很小的人来说，不用购买，如果你风险承受力很大，可以考虑。
股票基金的长期风险很小，收益最高。
这是里面的一部分股票基金。
由于去年跌幅很大，所以今年涨幅也大，所以也不能只看近一年收益率，因为这个收益率不代表你买进去的收益率。
以上是我提供给你的选择，你可以自己选择投资里面的一种或者几种，希望我的回答能帮助到你！
菲菲七
当然不要还，提前还款就是傻子。20万的贷款，月均还款额度少，考虑通货膨胀，没有任何压力。手里的20万，可以理财，可以投资，可以买房都行。
cqy141114
我目前面临和你一样的问题，我的公积金贷款还有11万左右，我准备提前还款了，但是我是用公积金余额提前还，如果用自有资金，我觉得完全没有必要。
贷款要不要提前还款？标准非常简单，就是看资金在你手里获得的收益率和贷款利率哪一个高？只要收益率高于贷款利率，就没必要提前还，如果收益率低于贷款利率，那就坚决提前还款。
以我的情况来说，我的公积金贷款利率是3.575%，我的公积金余额年利率是1.5%，现在我的公积金余额已经接近我的剩余还款额，这就等于我每年要赔上2.075%的利息，所以肯定要提前还款。
但是从题目的情况来看，是否还款就要两说了，目前你房贷还有20万，手里的现金也超过了20万元，具备了提前还款的条件，关键就要看你手里的20万，每年的收益能否超过公积金贷款利率，超过了就不用还，超不过最好提前还。
根据你题目中的说明，你现在的20万元，躺在银行里睡觉，也就是说，每年给你带来的收益率，不会超过1.5%，如果这样的话，你的公积金房贷每年还3.25%的利息，相当于每年赔1.75%，20万元每年要损失3500元，当然是提前还款划算了。
现在的问题是，你完全可以让手里的20万元每年收益超过公积金贷款利率，而且非常容易做到，所以对你来说，现在不应该考虑提前还款，而应该学习理财知识，想办法获得更高的投资收益。
目前能够超过3.25%的投资理财产品非常多，而且安全性也非常好。比如：5年期的国债，年收益率是4.27%；银行三年期以上大额存单，年利率也能达到4%以上；民营银行的创新存款，5年期最高能达到5.4%。这些产品都是保本保息的，如果你投资了类似的产品，每年的收益，足以覆盖贷款利息，20万元在手里是赚钱的，还有什么必要提前还款呢
互金直通车
房贷20万是公积金贷款？那你终于享受了一把国家给的不多的福利啊。3.25%的贷款利率，要珍惜啊，当你还完之后再想借出来，那可是难上加难哦。
人有很多种类傻子，其中一种傻子就是不会算账的傻子。国家为了配合住房制度改革，制定的公积金房贷利率，其实每个人一生能享受的次数也不多。当你终于享受到的时候，却轻易的放弃。未来当你借钱要付出高额成本的时候，那就知道当初的决定是多么错误啊。
现在有20多万存款，这个钱叫活钱。可以用它去进行理财，可以用它进行投资，可以用它进行实现人生理想的目标实现。我们来去畅想一下:
A.你去做最保守的投资。放入银行变成储蓄，大额存单利率还能达到年化4%，最少每年还能多赚0.75%的无风险收益。20万元一年还能多挣1500块钱。如果是购买一些民营银行的创新存款产品，基本上年化还能达到5%，又没有风险，这才是理智的选择。
B.如果去做低风险的理财。按照楼部长所说，只谋求6%的回报，基本上一些部分固定收益产品配置，部分投资性基金配置，加在一起年化基本能达到6%。对冲贷款支出，那每年还可以得到2.75%的超额回报。那一年可以多收入5500元，还多出了一个月的工资呢。
C.如果去做一些资产组合。你问问去买入股票或者权益类产品，一部分做固定收益的投资。在目前情况下，如果不发生跑路风险，基本上未来可以得到更高的回报。个人认为股票市场是值得长期参与。
另外人还需要考虑一个未来机会成本。也就是当你还钱之后，当未来再需要钱。你需要花多大代价，才能把这个钱再拿到？公积金贷款是一个只进不出的机制，也就是说当你归还贷款之后，如果你还想继续借出来，那必须符合严格的借款条件。而人的一生基本上最多能使用1~2次。所以重新借款时只能向外部借款，一般银行的个人借款最少利率都在7%以上，很多消费分期，贷款大约都是在12%左右。所以说现在拿到手的叫活钱，还进去叫死钱，再从其他地方借钱叫有成本的钱。
如果自身还有固定工作和稳定收入，那么使用自己的公积金存款去还贷款更是一个最佳的选择。公积金存款给付的年化利率只有1.5%，而且取出的条件非常严苛，但是可以用于归还公积金贷款。在这种情况下，两者相抵是一个最为理性和最为正确的选择。
你可得长点心啊！这钱坚决不能还，人的一生很漫长，留在手里可以解决很多问题，但是当你还进去的时候，你只解决了一个问题。
德先生讲金融和理财，由专业变得通俗。让我教你怎么看透金融逻辑和理财中的所有门道。觉得好关注我！再多点点赞。
匀枫财技大兜底
朋友们好！
如果你真的忍不住想花钱，有没有很好的理财能力，那么还是把公积金贷款还完算了。如果你要是有良好的控制力和理财能力，那么也可以通过存中小银行或者民营银行让自己获得更好的收益。
真的忍不住想花钱，那么可以把贷款还清
如果你真的控制不住自己，而且自己也没有很好的理财经验的话，这样的情况下，最好还是把贷款还清，这样可能是最好的选择。
现实生活中，好多人都是控制不住自己花钱的欲望，只要是看到好东西就想买下来，这样的人很多都是理财能力比较弱的。
如果你平时就喜欢花钱，那么估计是有点控制不住自己，如果你还没有其他更好的理财方法的话，只是把钱放在银行里面，利息也比较低，这样来说，你还不如把公积金贷款还清，这样也能够无债一身轻。
因此，如果你控制不住自己花钱的欲望，也没有更好的理财能力，那么你可以把贷款还清，这样无债一身轻也是一个良好的选择。
如果你有控制力和节俭的习惯，那么可以理财让资产升值
如果你拥有控制力和比较节俭的习惯，那么你可以通过适当的进行安全理财，让自己的资产能够保值升值。
比如你想稳妥的话，可以购买中小银行和民营银行存款产品，这些5年期存款产品，年利率可以达到5.4%左右，还是比较划算的。
上表是存款利率，如果你二十多万投资中小银行或者民营银行存款产品，年利率可以达到5.4%以上，这样的利率还是比公积金贷款利率高了一些。
如果你存中小银行5年期存款产品的话，年利率5.4%，还能够按月付息，存20万元，一年利息可以达到1.08万元，这样的收益更高一些，是比较合适的选择。
因此，如果你有控制力和勤俭节约的习惯，那么你可以选择年利率更高的中小银行或者民营银行存款，这样可能更合适一些。
综上所述，如果你真的忍不住想花钱，有没有很好的理财能力，那么还是把公积金贷款还完算了。如果你要是有良好的控制力和勤俭节约的习惯，那么还是可以存中小银行或者民营银行让自己获得更好的收益。
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睿思天下
房贷是目前所有贷款里面利率最低的，欠款20万月供应该是1000出头，还款30年月供还是1000出头，如果你的钱有去处建议还是继续月供，如果钱没有投资也不知道怎么花建议还了
宝安中心区晴天
本人也是房奴，劝你用20万来赚钱，而不是还钱，还钱容易借钱可就难了，一个月3000左右房贷对于家庭没有任何影响和压力，人民币越来越贬值，还是考虑考虑吧
爱笑还有才华
一辈子就买房能从国家那借点钱。能不还尽量别
甘露殿
肯定不还。房贷3.25的利息可以说极低了，如果保守点的话找个理财产品对冲应该还是比较轻松的，激进点更高收益的也比较多。月供这么点对生活毫无影响。最重要的手里拿着20万比没有负债也没有存款更有底气。
