以後的房子是越來越貴，還是越來越便宜？問答頭條網

以後的房子是越來越貴，還是越來越便宜？

2020-03-15 11:59:25 佚名

洛克洛克王國

以後，一部分地區的房價會越來越高，一部分地區的房價會越來越低。但是，絕大部分地區的房價將會越來越貴。

首先，工資性收入增加，房價會水漲船高。

除非出現大的經濟倒退，我們的工資水平是隨著社會財富增加而不斷增加的。

也就是說，通貨膨脹是主流。

舉一個最簡單的例子吧，二十年前我剛剛工作的時候，工資是每月300多元。

現在呢？我們都會觀察。

而一般地區的房價，是隨工資性收入增加而增加的。

第二，改善居住環境的心態每個人都有。

經常有人說，一些人有幾套房子了，房子還會有市場嗎？

其實，在財力允許的條件下，每個人都想住大房子、新房子，每個人都想給後輩留下房產。

不要說誰有幾套房，有的時候，新房的感覺是不一樣的，大房子的感覺也是不一樣的。

第三，人口聚集性的作用。

產業、人口向大城市和發達地區聚集是趨勢。

這樣的話，大城市和發達地區的需求不會減退，甚至還會上升。房價，也會上升。

不要考慮玉林那樣失去發展意義的城市，他們的房價沒有借鑑意義。

當然，房價過高的風險始終存在，但別忘了有調控。調控的目的，就是最大幅度的減少風險。另外，調控的目的不是暴跌，而是保持一種平衡。

房子，是必需品，以後，會變成奢侈必需品。

除非，土地敞開供應。但這，幾乎不可能。

靜觀財經

最可能的價格走勢是緩漲一兩年橫盤一段時間或者小幅度小跌，然後在繼續緩漲一兩年重複這個週期大概到2030年左右算是頂部價格形成，然後開始緩慢下跌。

我會做這個判斷，是根據多方面原因的，房子是個商品，總體趨勢會受供求關係影響。在這個供求關係中，求的主體是年輕購房者，供的主體就是我國可開發的居住土地。我國的土地就算不動十八億畝土地紅線，也夠全部14億人城市化都住進樓房了。而求的主體年輕人，90後出生的新生兒數量遠不如以前，越往後買房子的年輕人越少。

你也許會覺得中年人有錢了換個大房子也是買啊，可條件好換大房子的家庭同時也會吐出一套老房子，現在可能還會因為不急著用錢，再加上房子保值，老房子留在手裡空著或者租出去都行，不一定非要賣。可2020年我國就要收房產稅了，以收稅的初衷來說，自然是收富人的錢了，在房地產上誰算富人？住別墅、大房子、名下有多套房的算富人唄。那時候手裡多套房的人要麼交稅，要麼賣房。

所以說在房地產這一行，供求的買方主體是有需求的年輕人，他們的交易對整個市場的庫存房來說，才是只少不多的，不存在市場上銷售出一套新房又有一套二手房進入市場，弄得實際上商品數量沒變。

還有一個關鍵點，可能很多年輕人根本不需要買房了，一部分95後00後，家庭結構實際是4-2-1的倒金字塔結構，既上面四個老人，中間父母，底下一個孩子。這樣的家庭最少也有三套房子，孩子長大後，可能老人就能贈予一套房子了。

有人會說，國家放開二胎三胎甚至五六七八胎，多生點，以後需要買房的年輕人就多了。然而最新的中國新生兒出生率已經告訴我們了，現在的適婚青年，不願意結婚更不要願意生娃。具體原因我在自己的頭條號裡的幾篇文章詳細論述過這個問題，這裡就不細說了，總之無論你想出什麼招都改變不了趨勢。越發達越富裕穩定的國家，適婚青年越愛單身，越不想結婚生娃，歐美日韓的單身人口比例逐年上升就是證明。新生兒的出生率只會下降，即使補貼二三四五六胎，也只會刺激一時，整體上就是新生兒越來越少，跟著就是年輕人也越來越少。

在房地產的供求關係上，求的一方主體年輕人減少的趨勢我們很難改變，要想房價穩住或者還有上升就主要看供的方面和通貨膨脹。
先說通貨膨脹，這個好解釋，反正回頭看看過去二十年，隨著我國經濟的發展，帶來了工資提高，工資提高帶來消費提高，消費提高帶來了物價提高，結果就是過去二十年沒什麼不漲的。豬肉都漲了，房子怎麼也得追上豬啊。只要我國經濟未來持續高速穩定增長，就會帶來物價繼續上漲，這會頂住一部分因為買房減少帶來的房價下跌的壓力。

說完通脹回過頭來說供求關係中供給的一方，供給主要取決於土地存量，每年土地釋放量，以及基礎設施。土地存量前面說了，夠把全國14億人都裝樓房裡了，不過那麼多土地如果一下都蓋樓，房價可就真成白菜價了，房價崩盤的很可能後果就是毀滅整個市場經濟，到時候我們就只能在白菜價的房子裡吃白水燉白菜了。不信的可以看看91年的日本，雖然日本人最後沒淪落到吃燉白菜，但是到今天也沒緩過勁呢。

扯遠了，土地存量我們有，但得有政府審批才能蓋樓，那每年審批多少土地蓋新樓就是供求關係中，供給方的關鍵了。如果全國政府明年不再批新地蓋樓了，年輕人再少一半房價也會繼續漲。政府審批的土地也不是隨便就可以的，總不能把樓蓋在野地裡吧，難道上下班要弄個越野車，到了家門口還有條小河，發現光有越野車還不行，還得在車裡裝個皮划艇，那畫面想想吧。

反正供給一方的多少受了政府的基礎建設和每年審批土地的多少影響，這個靈活性還是高一些的。

不過再靈活的供給也擋不住趨勢，在2030年左右，需要買房的年輕人大概都是05後的了，這一代的父母基本是80後獨生子女，4-2-1倒金字塔的結構在他們之中將成為大多數。至少在他們身上急著買房結婚的問題會急劇減少，而且這以後的年輕人是否還把有房才能結婚當成標準都不一定了。

最後總結下，只要我國經濟不出現大問題，房價就不可能“跳樓”，無論開發商還是購房者都從國有銀行大量借貸，房價明顯下跌會讓銀行壞賬增加，帶來系統性風險。在銀行還被房地產行業綁架的時候，房價真要下跌了，也會有人捏住供給一端，保住房價就是保住銀行，保住銀行就是保住整個國家的經濟。現在銀行被政策限制已經縮緊對房地產行業的貸款，到2030年時又過了十多年，該按揭的也還了不少了，甚至都有很多提前還款的，銀行不再被房地產業綁架，那房價的下跌也不再是影響全國經濟的關鍵點了。

個人認為房地產稅也是對房價的巨大壓力，房產稅會擠出城市中大量的空置房，大量二手房進入市場交易肯定也會壓低新房價格，怎麼能降低房產稅對房價的衝擊，讓房價穩定到房地產業和銀行業離開一條船時，也需要很大的智慧。
想把房產當做投資賺錢的我個人是不建議了，高房價也抑制著年輕人結婚生子的可能，嚴重影響人民幸福感，而且炒房囤房使得房地產出現大量泡沫，國家不會放任這麼大的泡沫繼續被吹大，房產稅就是對付炒房的殺手鐧。如果需要買房又不是很急的，可以等兩年，看看2020年房產稅對房價的影響再決定。如果是剛需等著買房結婚的，那就別多想了，該買就趕快買吧。

浮華流年說事

作為一個財經工作者，我認為房價越來越貴應是大概率事件，即便受到政府嚴厲調控，房價漲幅會受到一定影響，但至少也不會比現在低；要想比現在房價格低除非再等30至50年。

我之所以持這個觀點，主要緣於四方面考慮：其一，我國城市的人口仍然在增長，而且這個過程可能還要持續相當長的時間，購房剛需依然存在。

其二，儘管政府確定了房子是來用住的而不是用來炒的，也確定了遏制房價不漲的樓市調控總基調，但如果一直這麼嚴厲調控下去，不僅房地產開發商受不了，政府和銀行也受不了，所以我覺得嚴調控之後，還會有放鬆的時候。一旦放鬆房價就又會反彈，房價會呈波浪式上升趨勢。

其三，各城市情況千差萬別，調控政策鬆緊不一致，房地產開發商總有變換花樣應對的本領，現在的情況也是這樣，一、二線城市嚴調控，可能開發商跑向三、四線城市，三、四線城市嚴調控又可能跑向五、六線城市，只要房地產這個產業存在，房價就很難下跌，因為如果下跌可能開發商就難以生存。

四是經濟總體態勢是要保持增長和向前發展的，經濟增長就有貨幣發行量的增加，而貨幣發行量的增加，就會自然帶來物價上漲或通貨膨脹，那麼房價也就會隨之上漲，所以房價總體會越來越貴，這也是不依人的意志為轉移的客觀經濟規律。

開偉觀察

以後房子會越來越便宜，還是會越來越貴？這要分析現在的房價是高還是低，是不是有房地產泡沫。以北京為例，北京的房價在2000年時三環的房價四千元至五千元每平米，當時我們在北京買房子的時候房子不好賣，是買方市場，都是現房隨便挑選。2008年北京的房價三環的是在一萬四千元至一萬八千元每平米，房子依然是賣不動。

2008年出臺四萬億的政策後開始了大規模的炒房，房價開始大漲。到了2014年北京的房價在三環左右的房價是在三萬元至四萬元一平方米，這個時候房子還是不好賣，是過剩的，後來是大規模搞棚戶區改造，用現金補貼的方式鼓勵買房，於引發了更大規模的全民炒房，到2018年上走著半年北京三環左右的房價漲到八萬元至十萬元每平米，到達房價頂峰。

後來國家定下了房住不炒的國家政策，開始了房地產的調控，北京城區的房價下跌了20%左右，郊區的跌40%左右，燕郊房價腰斬。筆者認為，以後房子會越來越便宜。

理由是國家政策定下來的房住不炒的政策未來十年二十年都不會再改變，我國經濟也不允許我們再炒房了，我國的房價上漲實際上是從2008年開始炒房後才大幅上漲的，北京的房價從2000年到現在漲了20倍，這麼大的房地產泡沫，房價還能再上漲嗎，肯是不能再上漲了。房價不能漲了，也不能再炒房了，大量過剩的房地產就會露出本來面目。房價下跌的歷史趨勢和轉折點就形成了。所以，以後房子會越來越便宜。

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金融學家宏皓教授

以後的房子越來越貴，還是越來越便宜？

這個問題從90年代熱議到現在了，為什麼一個話題，每年都是熱議呢？因為房子關係到幾乎所有人的利益，大部分人在解決溫飽問題後，首先想到的就是：自己擁有一套房子，所謂“金窩銀窩不如自己的狗窩”，我們國家在打破計劃經濟體制後，隨著市場化進程不斷完善，房子自然也就是一種商品，價格也是隨著市場的變化而波動，其實一個商品的漲跌，主要是看市場的需求，房子的價格更是如此。

所以，我個人以為在短時間內綜合房價上漲趨勢是不會發生根本性轉變，一首先貨幣的貶值讓房子更加顯得其保值增值的重要，二，平均工資逐年增加，房子做為商品其價格也會上漲，三，越來越多人有改善現有居住環境的需求，四，我國是一個人口眾多的國家，隨著生活習慣的改變，年輕人的結婚不喜歡與父母同住，剛需。五，隨著城市可供商品住房的土地資源越來越少，價格必然水漲船高。

我個人較欣賞原華遠地產董事長任志強，早幾年前曾經網上講過，大中城市的房價至少有二十多年的上漲空間，我認為在人流量密集的城市，流動人口數量較多的城市，房子的價格是會隨著人們的生活水平不斷提高的，我們不排除社會福利較差、交通便利不完善的偏遠地區房價會跌，但你們也一定會知道，人們在議論房子的價格總是以一二線城市為標的，見過以偏遠山區房子價格為熱議的嗎？

隨著國家城鎮化的不斷髮展，城市圈進一步擴大，人員的集中度也會逐漸向社會福利較好的地區集中，所以，個人以為房子只會越來越貴，而不是越來越越便宜，這也從我國商品房進入市場後的房價走勢得到驗證。

酒肉和尚論文文字

應該這麼說，房子會越來越沒有價值。這個道理是很簡單的。

第一、中國人口結構本身就是50後、60後比重非常大，當年他們都是有七八個兄弟姐妹的，最少也是三個以上。都不用統計都能估計出他們佔了多少人口比例。50後最大的接近七十歲了，60後最大的也快60了。未來十年到二十年之間人口減少將是斷崖式的。這些人會騰出多少房子？他們的兒女大多也有房子，騰出那麼多房子之後給誰住呢？

第二、目前中國的住房應該是過剩了，普通人都有一兩套房子，流動人口城市裡雖然不一定有房子，但老家是有的。這麼多房子如果不是過去房價上漲，單衡量租房比的話，早就不划算了。然而房子還在建，老年人死亡騰出更多房子。所以房子未來怎麼可能有價值？就算把各地房子當作度假假期住宅也是住不完的。

第三、如果房產稅一旦落地，就會意味著很多人會拋售一部分多餘房產。單純為了增值而持有的那一部分房產就會減少。這樣一來，市場上流通的房子就更多了。

第四、這個趨勢還會催生生活理念轉變，就是租房成為流行。因為房子必定貶值，還買了幹嘛？租房甚至都可以住一輩子不搬家，因為房子太多，能租出去就不錯了。如果那樣的話，房子的所謂剛需都會動搖。那麼房價就是抵消了貨幣泡沫也會呈現出下跌。

未來什麼最貴，人口最貴。因為供需關係決定了。缺什麼，什麼就貴。道理很簡單。這是窮人的一個機會，買房不如是生小孩，存錢不如存人。這個觀念一定會被人們廣泛認可。有的失獨家庭甚至子女無法照顧的四位老人的獨生子女家庭很可能最後只需去照顧老人最後一程就能繼承財產。這種可能性非常大。

國病

這個的看以後的經濟走向和人口走勢。

以後就是未來，未來就代表未知！

很多人都在預測以後的房價，有說會漲有說會跌，甚至馬雲都站出來說未來房價會跌成白菜價，各種猜測都說自己有理有據。說漲的:十來年前大家就說房價太高可能會跌，但卻一直在漲，而且是唯一隻漲的，只有房價能跑贏物價，房子是永恆的東西，歷朝歷代也都只有房產才是最值錢最漲的，而且是每個人必須和想要的，所以房價只會繼續漲。

看跌的:房價以經很虛高，即然是商品就會有漲有跌，而且人口正逐漸下降，現在一家有好幾套房，需求在逐漸下降房價必跌，還有人認為已經是虛高泡沫型了，一但跌就是巨跌。

我也是認為會跌的一方，但肯定還不是現在，在網上評論區一看，大部分評論都認為房價會跌，買房了的會想房跌嗎？只有沒買的想讓它跌自己才買的起，這說需求還是大，房價還會漲，哪天評論裡大部分認為房價不可能跌時才是危險時候到了，至於未來，人口肯定下降，房價也會降，但也不會大降，必意物價在漲，土地開發資源在減少，政府也會控制不會讓它跌很多。

買來自住的不用愁，有錢就買，馬雲說的肯定不會出現！

湘聚有緣

以後的房子是越來越貴還是越來越便宜這個事無法給出準確答案，但按照現在的樓市調控發展的大趨勢來看，未來的房子價格應該是越來越合理的。

為什麼會是越來越合理，對於樓市發展來說越來越貴和越來越便宜都不是樓市最好的結果，房價太貴了大家買不起壓力大，房價太便宜了肯定說明樓市泡沫了，無論是哪一種情況對於剛需購房者來說都不是好事，所以房價發展至合理狀態才是最好的。

我們知道不同的城市發展水平都不一樣，所以房價的高低也會存在一定的差異，有些城市各方面未來發展大有可期，那麼未來的房價水平肯定會進一步的升溫，對於一些發展並不看好的城市來說，這些地區的房價現在雖然處在一個較高的水平，但後期房價支撐點不夠就可能迴歸合理狀態。

這其中我們還要考慮到一個問題那就是通貨膨脹。對於房地產市場發展向好的城市來說，長期房價看漲是肯定的，因為還有能量可以上升，只是漲幅肯定是大不如前的，畢竟這些城市現在的房價水平就已經達到了一個較高的水平；而一些小城市房價雖然現在虛高但是從面值上來說會出現一定的回落然後因為通貨膨脹產生一定的上升，但漲幅肯定不明顯。同時人們的收入水平也會得到同步的增長，用來彌補物價上漲的壓力。

總體來說未來房價將會處在一個相對合理的狀態，有高也有低，但是人們的購買力相對來說也會比現在更強。

樓盤網

房價問題，小編沒有專業知識，也沒有專業進行研究，不過小編卻有自己的一些看法。談起我國未來房價的走勢問題可能大家都會提到馬雲的預判：“中國的年輕人現在應該學會租房子而不是買房子，因為中國的房子未來將會很便宜”（大體是這麼個意識）。馬雲有什麼根據會說出此話？他到底看到了什麼？

我國房屋數量過剩這是個不爭的事實，之所以會出現現在這樣房子多價格還貴的局面，相信這和炒房團的功勞分不開。但是房子畢竟不是商品，它的居住屬性沒有改變。十九大報告中習主席再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，也說明了這個問題。相信，一旦房子失去了炒的價值，房價自然會回落。

馬雲為什麼預言不久的將來房子會不值錢呢？我國人口老齡化問題不斷加劇。這樣的話我們可以來算一筆賬，假如兩個祖孫三代都是獨生子女的家庭聯了姻（這在我國大城市應該很多吧），那麼這對夫妻未來就可能繼承最少四套房子，再加上自己的房子就是五套房子，一對夫妻留這麼多房子有什麼用呢，只能出售，大量房子出售的時候必定就是房價回落的時候。另外，還有金融風暴的影響，電視劇《好先生》就有個劇情，男主在美國因對自己未來收入預期過於樂觀，大量貸款購置房子、車子、遊艇等，最後因沒有能力償還銀行貸款而鋌而走險做違法的事而鋃鐺入獄。所以國民未來的收入情況也將影響房價的走向。