以后的房子是越来越贵，还是越来越便宜？

洛克洛克王国

以后，一部分地区的房价会越来越高，一部分地区的房价会越来越低。但是，绝大部分地区的房价将会越来越贵。

首先，工资性收入增加，房价会水涨船高。

除非出现大的经济倒退，我们的工资水平是随着社会财富增加而不断增加的。

也就是说，通货膨胀是主流。

举一个最简单的例子吧，二十年前我刚刚工作的时候，工资是每月300多元。

现在呢？我们都会观察。

而一般地区的房价，是随工资性收入增加而增加的。

第二，改善居住环境的心态每个人都有。

经常有人说，一些人有几套房子了，房子还会有市场吗？

其实，在财力允许的条件下，每个人都想住大房子、新房子，每个人都想给后辈留下房产。

不要说谁有几套房，有的时候，新房的感觉是不一样的，大房子的感觉也是不一样的。

第三，人口聚集性的作用。

产业、人口向大城市和发达地区聚集是趋势。

这样的话，大城市和发达地区的需求不会减退，甚至还会上升。房价，也会上升。

不要考虑玉林那样失去发展意义的城市，他们的房价没有借鉴意义。

当然，房价过高的风险始终存在，但别忘了有调控。调控的目的，就是最大幅度的减少风险。另外，调控的目的不是暴跌，而是保持一种平衡。

房子，是必需品，以后，会变成奢侈必需品。

除非，土地敞开供应。但这，几乎不可能。

静观财经

最可能的价格走势是缓涨一两年横盘一段时间或者小幅度小跌，然后在继续缓涨一两年重复这个周期大概到2030年左右算是顶部价格形成，然后开始缓慢下跌。

我会做这个判断，是根据多方面原因的，房子是个商品，总体趋势会受供求关系影响。在这个供求关系中，求的主体是年轻购房者，供的主体就是我国可开发的居住土地。我国的土地就算不动十八亿亩土地红线，也够全部14亿人城市化都住进楼房了。而求的主体年轻人，90后出生的新生儿数量远不如以前，越往后买房子的年轻人越少。

所以说在房地产这一行，供求的买方主体是有需求的年轻人，他们的交易对整个市场的库存房来说，才是只少不多的，不存在市场上销售出一套新房又有一套二手房进入市场，弄得实际上商品数量没变。

还有一个关键点，可能很多年轻人根本不需要买房了，一部分95后00后，家庭结构实际是4-2-1的倒金字塔结构，既上面四个老人，中间父母，底下一个孩子。这样的家庭最少也有三套房子，孩子长大后，可能老人就能赠予一套房子了。

在房地产的供求关系上，求的一方主体年轻人减少的趋势我们很难改变，要想房价稳住或者还有上升就主要看供的方面和通货膨胀。
先说通货膨胀，这个好解释，反正回头看看过去二十年，随着我国经济的发展，带来了工资提高，工资提高带来消费提高，消费提高带来了物价提高，结果就是过去二十年没什么不涨的。猪肉都涨了，房子怎么也得追上猪啊。只要我国经济未来持续高速稳定增长，就会带来物价继续上涨，这会顶住一部分因为买房减少带来的房价下跌的压力。

说完通胀回过头来说供求关系中供给的一方，供给主要取决于土地存量，每年土地释放量，以及基础设施。土地存量前面说了，够把全国14亿人都装楼房里了，不过那么多土地如果一下都盖楼，房价可就真成白菜价了，房价崩盘的很可能后果就是毁灭整个市场经济，到时候我们就只能在白菜价的房子里吃白水炖白菜了。不信的可以看看91年的日本，虽然日本人最后没沦落到吃炖白菜，但是到今天也没缓过劲呢。

扯远了，土地存量我们有，但得有政府审批才能盖楼，那每年审批多少土地盖新楼就是供求关系中，供给方的关键了。如果全国政府明年不再批新地盖楼了，年轻人再少一半房价也会继续涨。政府审批的土地也不是随便就可以的，总不能把楼盖在野地里吧，难道上下班要弄个越野车，到了家门口还有条小河，发现光有越野车还不行，还得在车里装个皮划艇，那画面想想吧。

反正供给一方的多少受了政府的基础建设和每年审批土地的多少影响，这个灵活性还是高一些的。

不过再灵活的供给也挡不住趋势，在2030年左右，需要买房的年轻人大概都是05后的了，这一代的父母基本是80后独生子女，4-2-1倒金字塔的结构在他们之中将成为大多数。至少在他们身上急着买房结婚的问题会急剧减少，而且这以后的年轻人是否还把有房才能结婚当成标准都不一定了。

最后总结下，只要我国经济不出现大问题，房价就不可能“跳楼”，无论开发商还是购房者都从国有银行大量借贷，房价明显下跌会让银行坏账增加，带来系统性风险。在银行还被房地产行业绑架的时候，房价真要下跌了，也会有人捏住供给一端，保住房价就是保住银行，保住银行就是保住整个国家的经济。现在银行被政策限制已经缩紧对房地产行业的贷款，到2030年时又过了十多年，该按揭的也还了不少了，甚至都有很多提前还款的，银行不再被房地产业绑架，那房价的下跌也不再是影响全国经济的关键点了。

个人认为房地产税也是对房价的巨大压力，房产税会挤出城市中大量的空置房，大量二手房进入市场交易肯定也会压低新房价格，怎么能降低房产税对房价的冲击，让房价稳定到房地产业和银行业离开一条船时，也需要很大的智慧。
想把房产当做投资赚钱的我个人是不建议了，高房价也抑制着年轻人结婚生子的可能，严重影响人民幸福感，而且炒房囤房使得房地产出现大量泡沫，国家不会放任这么大的泡沫继续被吹大，房产税就是对付炒房的杀手锏。如果需要买房又不是很急的，可以等两年，看看2020年房产税对房价的影响再决定。如果是刚需等着买房结婚的，那就别多想了，该买就赶快买吧。

浮华流年说事

作为一个财经工作者，我认为房价越来越贵应是大概率事件，即便受到政府严厉调控，房价涨幅会受到一定影响，但至少也不会比现在低；要想比现在房价格低除非再等30至50年。

我之所以持这个观点，主要缘于四方面考虑：其一，我国城市的人口仍然在增长，而且这个过程可能还要持续相当长的时间，购房刚需依然存在。

其二，尽管政府确定了房子是来用住的而不是用来炒的，也确定了遏制房价不涨的楼市调控总基调，但如果一直这么严厉调控下去，不仅房地产开发商受不了，政府和银行也受不了，所以我觉得严调控之后，还会有放松的时候。一旦放松房价就又会反弹，房价会呈波浪式上升趋势。

其三，各城市情况千差万别，调控政策松紧不一致，房地产开发商总有变换花样应对的本领，现在的情况也是这样，一、二线城市严调控，可能开发商跑向三、四线城市，三、四线城市严调控又可能跑向五、六线城市，只要房地产这个产业存在，房价就很难下跌，因为如果下跌可能开发商就难以生存。

四是经济总体态势是要保持增长和向前发展的，经济增长就有货币发行量的增加，而货币发行量的增加，就会自然带来物价上涨或通货膨胀，那么房价也就会随之上涨，所以房价总体会越来越贵，这也是不依人的意志为转移的客观经济规律。

开伟观察

以后房子会越来越便宜，还是会越来越贵？这要分析现在的房价是高还是低，是不是有房地产泡沫。以北京为例，北京的房价在2000年时三环的房价四千元至五千元每平米，当时我们在北京买房子的时候房子不好卖，是买方市场，都是现房随便挑选。2008年北京的房价三环的是在一万四千元至一万八千元每平米，房子依然是卖不动。

2008年出台四万亿的政策后开始了大规模的炒房，房价开始大涨。到了2014年北京的房价在三环左右的房价是在三万元至四万元一平方米，这个时候房子还是不好卖，是过剩的，后来是大规模搞棚户区改造，用现金补贴的方式鼓励买房，于引发了更大规模的全民炒房，到2018年上走着半年北京三环左右的房价涨到八万元至十万元每平米，到达房价顶峰。

后来国家定下了房住不炒的国家政策，开始了房地产的调控，北京城区的房价下跌了20%左右，郊区的跌40%左右，燕郊房价腰斩。笔者认为，以后房子会越来越便宜。

理由是国家政策定下来的房住不炒的政策未来十年二十年都不会再改变，我国经济也不允许我们再炒房了，我国的房价上涨实际上是从2008年开始炒房后才大幅上涨的，北京的房价从2000年到现在涨了20倍，这么大的房地产泡沫，房价还能再上涨吗，肯是不能再上涨了。房价不能涨了，也不能再炒房了，大量过剩的房地产就会露出本来面目。房价下跌的历史趋势和转折点就形成了。所以，以后房子会越来越便宜。

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金融学家宏皓教授

这个问题从90年代热议到现在了，为什么一个话题，每年都是热议呢？因为房子关系到几乎所有人的利益，大部分人在解决温饱问题后，首先想到的就是：自己拥有一套房子，所谓“金窝银窝不如自己的狗窝”，我们国家在打破计划经济体制后，随着市场化进程不断完善，房子自然也就是一种商品，价格也是随着市场的变化而波动，其实一个商品的涨跌，主要是看市场的需求，房子的价格更是如此。

酒肉和尚论文文字

应该这么说，房子会越来越没有价值。这个道理是很简单的。

第一、中国人口结构本身就是50后、60后比重非常大，当年他们都是有七八个兄弟姐妹的，最少也是三个以上。都不用统计都能估计出他们占了多少人口比例。50后最大的接近七十岁了，60后最大的也快60了。未来十年到二十年之间人口减少将是断崖式的。这些人会腾出多少房子？他们的儿女大多也有房子，腾出那么多房子之后给谁住呢？

第二、目前中国的住房应该是过剩了，普通人都有一两套房子，流动人口城市里虽然不一定有房子，但老家是有的。这么多房子如果不是过去房价上涨，单衡量租房比的话，早就不划算了。然而房子还在建，老年人死亡腾出更多房子。所以房子未来怎么可能有价值？就算把各地房子当作度假假期住宅也是住不完的。

第三、如果房产税一旦落地，就会意味着很多人会抛售一部分多余房产。单纯为了增值而持有的那一部分房产就会减少。这样一来，市场上流通的房子就更多了。

第四、这个趋势还会催生生活理念转变，就是租房成为流行。因为房子必定贬值，还买了干嘛？租房甚至都可以住一辈子不搬家，因为房子太多，能租出去就不错了。如果那样的话，房子的所谓刚需都会动摇。那么房价就是抵消了货币泡沫也会呈现出下跌。

未来什么最贵，人口最贵。因为供需关系决定了。缺什么，什么就贵。道理很简单。这是穷人的一个机会，买房不如是生小孩，存钱不如存人。这个观念一定会被人们广泛认可。有的失独家庭甚至子女无法照顾的四位老人的独生子女家庭很可能最后只需去照顾老人最后一程就能继承财产。这种可能性非常大。

國病

这个的看以后的经济走向和人口走势。

以后就是未来，未来就代表未知！

很多人都在预测以后的房价，有说会涨有说会跌，甚至马云都站出来说未来房价会跌成白菜价，各种猜测都说自己有理有据。 说涨的:十来年前大家就说房价太高可能会跌，但却一直在涨，而且是唯一只涨的，只有房价能跑赢物价，房子是永恒的东西，历朝历代也都只有房产才是最值钱最涨的，而且是每个人必须和想要的，所以房价只会继续涨。

看跌的:房价以经很虚高，即然是商品就会有涨有跌，而且人口正逐渐下降，现在一家有好几套房，需求在逐渐下降房价必跌，还有人认为已经是虚高泡沫型了，一但跌就是巨跌。

我也是认为会跌的一方，但肯定还不是现在，在网上评论区一看，大部分评论都认为房价会跌，买房了的会想房跌吗？只有没买的想让它跌自己才买的起，这说需求还是大，房价还会涨，哪天评论里大部分认为房价不可能跌时才是危险时候到了，至于未来，人口肯定下降，房价也会降，但也不会大降，必意物价在涨，土地开发资源在减少，政府也会控制不会让它跌很多。

买来自住的不用愁，有钱就买，马云说的肯定不会出现！

湘聚有缘

以后的房子是越来越贵还是越来越便宜这个事无法给出准确答案，但按照现在的楼市调控发展的大趋势来看，未来的房子价格应该是越来越合理的。

为什么会是越来越合理，对于楼市发展来说越来越贵和越来越便宜都不是楼市最好的结果，房价太贵了大家买不起压力大，房价太便宜了肯定说明楼市泡沫了，无论是哪一种情况对于刚需购房者来说都不是好事，所以房价发展至合理状态才是最好的。

我们知道不同的城市发展水平都不一样，所以房价的高低也会存在一定的差异，有些城市各方面未来发展大有可期，那么未来的房价水平肯定会进一步的升温，对于一些发展并不看好的城市来说，这些地区的房价现在虽然处在一个较高的水平，但后期房价支撑点不够就可能回归合理状态。

这其中我们还要考虑到一个问题那就是通货膨胀。对于房地产市场发展向好的城市来说，长期房价看涨是肯定的，因为还有能量可以上升，只是涨幅肯定是大不如前的，毕竟这些城市现在的房价水平就已经达到了一个较高的水平；而一些小城市房价虽然现在虚高但是从面值上来说会出现一定的回落然后因为通货膨胀产生一定的上升，但涨幅肯定不明显。同时人们的收入水平也会得到同步的增长，用来弥补物价上涨的压力。

总体来说未来房价将会处在一个相对合理的状态，有高也有低，但是人们的购买力相对来说也会比现在更强。

楼盘网

房价问题，小编没有专业知识，也没有专业进行研究，不过小编却有自己的一些看法。谈起我国未来房价的走势问题可能大家都会提到马云的预判：“中国的年轻人现在应该学会租房子而不是买房子，因为中国的房子未来将会很便宜”（大体是这么个意识）。马云有什么根据会说出此话？他到底看到了什么？

我国房屋数量过剩这是个不争的事实，之所以会出现现在这样房子多价格还贵的局面，相信这和炒房团的功劳分不开。但是房子毕竟不是商品，它的居住属性没有改变。十九大报告中习主席再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，也说明了这个问题。相信，一旦房子失去了炒的价值，房价自然会回落。

马云为什么预言不久的将来房子会不值钱呢？我国人口老龄化问题不断加剧。这样的话我们可以来算一笔账，假如两个祖孙三代都是独生子女的家庭联了姻（这在我国大城市应该很多吧），那么这对夫妻未来就可能继承最少四套房子，再加上自己的房子就是五套房子，一对夫妻留这么多房子有什么用呢，只能出售，大量房子出售的时候必定就是房价回落的时候。另外，还有金融风暴的影响，电视剧《好先生》就有个剧情，男主在美国因对自己未来收入预期过于乐观，大量贷款购置房子、车子、游艇等，最后因没有能力偿还银行贷款而铤而走险做违法的事而锒铛入狱。所以国民未来的收入情况也将影响房价的走向。

最后，房子的走向也受地域的影响。一二线城市房价估计很难下降，即使下降也不可能出现断崖式的暴跌。一二线城市因优越的区位优势、便利的交通、方便的教育、医疗等服务必定都想入驻。而需求影响价格，我国毕竟是人口大国，而一二线城市人口容纳量毕竟是有限的。所以价值决定了它的最终价格。

红耳朵的蚊子1

关于房子的问题，我之前也回答过好多类似的话题，未来房价具体怎么样，谁都说不好，只能按目前市场行情来分析，

现在目前我把全国的城市房价分为两大类，第一种是一二线城市，第二种是三四线城市，

第一种、一二线城市

目前来看全国一二线城市价格普遍都在虚高，最离谱的像上海、北京、天津、重庆、房价已经5万.6万的价格了，甚至局部地区已经达到8万.10的价格了，

二线城市、比如说石家庄、济南、沈阳，这些省会级城市，价格平均在2万，局部也达到三万多一平米，

按上面城市分类来看，目前房价真的是不低了，房子价格从2003年到现在2017年年初一直处于涨的状态，任何一个行业不可能一直处于增长状态，物极必反，分久必合 合久必分，加上房产等等一系列政策，房子在大涨的时候已经过去了，大落也不可能，必须保持房产稳定才可以，这样符合各方利益，

第二类

三四线城市，三四线城市目前价格，一万出头，四线城市5000到8000左右，

目前这个价格跟二线一线城市比起来、差的太多了，好几倍，但是基础设施跟大城市差距也特别大，但是因为大城市各种的限购限售，好多人还抱着买房致富的幻想，在大城市买不了就回回到三四线城市买，大批量的人购买，也就造成供不应求，房价这一两年估计还会小幅上涨，大涨不可能，

总之一句话，房子暴涨的时代已经过去了，未来肯定会越来越平稳，

關鍵字: 越来越 增加 房价