黑夜中的蘭花
早些年的一些小型開發商都是低成本做起來的。我三姨同事夫妻倆買斷工齡後和朋友合夥開了個房產開發公司，總資金只有1000萬。
他們先是在農村跟村裡合夥搞小產權房，蓋五棟樓給村裡三棟，自己賣兩棟。土地沒花錢，材料款有一些是村裡給擔保借出來的，就這樣動工了。當時扶植地產業發展，所以手續什麼的還都比較簡單，貸款也相對容易。這樣賺了第一筆之後，又去廣州建小產權房。
前四個小區都是用類似模式做起來的，後來幾個人有了兩三億資本才開始建商品房。雖然規模也不大，但畢竟是當時都是預售，只要拿了地就可以收押金和首付款了，中期工程款用土地抵押借款，就這點些錢在二線省會城市同時開工了兩個五棟小高層的小區。
不過這夫妻倆判斷2014年房價就已經見頂，於是拋售股份全家移民了，少賺了一大筆錢。
但這個投資軌跡是值得借鑑的，資金不夠多，可以做力所能及的區域和小規模，別怕賺的少，重點是要穩。資金週轉預期難度大，可以通過已購置資產去抵押或合作方擔保等方式讓資金實現槓桿作用。
當然縣城也得分地方，一些偏遠小縣城地價房價都很低，這些錢啟動是沒問題的。但東部有些發達縣城房價直逼二線城市，地價自然也高，這種情況還是要規避風險。否則資金進去了之後週轉不開，後續麻煩可就大了。
城市發展報告
如果你是很有信譽、或者比較有關係好融資，四千萬是有可能在縣城開發房地產的，具體步驟如下：
1、先成立公司，然後用四千萬的大部分錢購買政府土地（走正規流程），然後繳納契稅和印花稅等，其他手續齊全後及時辦理土地證，等土地證下來後，把一些立項做了，然後把土地（公司股權也可）抵押（質押給銀行），銀行貸款下來後你就可以開始開工什麼的了。
2、等工程達到一定程度，你就協調銀行開始預售（因為只有預售了銀行才能收回錢，所以銀行是支持你的，會允許你銷售的），隨之就可以解凍，再後你就發財了。
就這樣簡單，只要有政府和銀行支持，你是可以很好的幹起來，還會發財。中國前幾年有多少開發商都是這樣起來的，我敢說有90％都這樣。
歸鄉客
我一個朋友是350萬存單 塗改成800萬.成立了開發公司.勉強買了20畝地.賺了差不多5000平米的門面 差不多6000多萬現金.賭輸了差不多7000多萬..2期開山成本太高.搞了一半沒動.十年就幹了這一件事.這種事情的技術含量就在拿地和蓋章環節.承建商和售樓都是自帶資金和團隊過來
蘇州華強
大家好，我是黃華林，房產從業者
四千萬能否在三四線城市開發樓盤
前景如何？
1：我接觸過的開發商
有大有小，體量，品牌，
13年之前的開發商大小都不是自己的資金運作，通過融資合作開發，抵押土地融資，開發，預售回款，都是槓桿，金融槓桿，預售槓桿，
很多賺的盆滿鍋滿，依靠更多是關係。
15後的市場，各路大開發商，品牌四強，實力非常強，開發能力強，
國家對房產，金融管控力度越來越嚴，中小開發的處境不樂觀了，
轉行，做總代理，很多。
2：縣城前景如何
國家城鎮化要達到85%
每個區域，完成比例不一樣，
賓陽有幾個大開發商在縣城開發，銷售量也不錯，
彰泰，碧桂園，當地的品牌開發商
明顯看到，城鎮化的影子，
村裡居常住率不到15%
很多有條件的年輕人都到在縣城買了房，剩餘的老人和條件差的，務農的常住了。
那麼縣裡條件好的，一般會往城市走，給下一代，和財產保值增值考慮，
所以參考當地的開發商，和調研鄉村居住人群分析，
所以依據我們老家的縣份來看，還有國家政策導向，縣裡的房產市場存在的，大開發商的動向也說明市場，畢竟大企業有大數據分析！
3：資金四千萬開發縣城樓盤
這個屬於商業命題了，
純投資，產業鏈條，土地，建築，稅，人工成本，銷售回款，毛利比例，體量就不大了
商業，住宅，旅遊，養老，等選擇範圍不大了。
土地有劃撥用地，出讓土地，每種土地可操作不一樣，
劃撥用地，無限使用期限，有人玩得起，巧妙的使用，不被收回，就幾乎無成本拿地，變現！
4：國家政策，法律法規，商業，人文，都是需要風險規避的！
以人為本，
每個地方有每個地方的風俗，思想行為習慣，
舉例：福耀玻璃在美國開廠，結果做不成，因為當地有公會一說，工人不爽就公會罷工，上班8個小時，多了不敢，
國家政策，法規，
有個3億的別墅，當時起在農用地，不合規，還上了抖音視頻，說拆就拆了，
綜合以上，開發商，產業比較複雜，競爭力巨大，不是我一個能談論完的事情，現在市場變化，
小規模投入，做變現最近，風險小的，謹慎！
離好的學校，政府單位近，熱鬧的商業區，比較靠譜，
縣裡，有開發區的都是大開發商競爭之地。
南寧房產黃華林
使我想起了，30年前，全國14個沿海開放城市是如何開發樓盤的，只需要三個人即可，一個人去參加土地拍賣，把地拿到開始走手續，之後就可以做抵押貸款，另一個人去負責銷售，房子還沒有開發就可以做預售，於是就可以收到預收款，另一個人，談基建的事情，建築商可以墊資，就這樣一個樓盤就開發起來了，若是正向循環，可能三年五年就成了億萬富翁，內部人就是這麼起來的。
現在開發樓盤，就沒那麼簡單了，首先你誰要拿到地，現在土地的價格，在縣城級別，土地出讓價格應該都在70萬到200萬之間每畝，假如開發一個小樓盤，也就三四十畝地，土地的費用，至少需要2000萬以上，加上評估，各方面的稅費支出怎麼也得需要3000萬，大概是這樣的一個標準，之後需要蓋房子，搞基建，走手續，評估，設計，等等，搞完了，差不多你那4000萬也就花完了，剩下的就是基建墊資，你也得按期撥付，現在拿到預售許可證是必須封頂，哪一個建築商，願意給你投資那麼多的錢呀，除非合夥開發，還是有可能的，否則4000萬，轉動起來，稍微困難一點點。
開發一個稍微小一點的樓盤理論上還是沒問題的。稍微大一點的可能就有點懸了。當然，運作能力比較強的，或者是融資能力比較強的另當別論。
樂福居
縱觀整個房產界，哪個公司是四千萬起步的？碧桂園首個開發的樓盤是順德碧桂園，時間1992年，當時資金肯定沒有你多；再看看萬科，開始於萬元戶時代，所以開發房地產不在於錢多錢少的問題，馬爸爸沒有錢嗎？看你有沒有用心去做事情。現在想做房地產的太多，但是並不能代表所有的人都成功。貴在堅持，多向地產界的大佬多學習。
明哥探房記
我個人覺得，4千萬在小縣城開發一個不是太大的項目，應該可以的。只要你拿的地價不要就花了全部的錢就行了，等地一到手，就可以搞融資了，前融，開發貸等等，所以我覺得4000w作為啟動資金應該可以的，畢竟小縣城地價不高
樓市細評
主要是看樓高還有地段，四千萬如果是現金，那可以蓋的，現在的開發商基本上都是銀行貸款蓋樓，你四千萬再加上銀行貸款基本上沒問題，就算不貸款，現在也都是施工單位墊資，你只需要壓一壓施工單位，拖一拖工程款，在樓未建好的時候就開始賣房，這樣基本上沒問題了
隔壁大表哥l
四千萬夠不夠在縣城開發樓盤？
答案是開發樓盤四千萬遠遠不夠！四千萬估計只夠拿地的錢💰，後面需要用錢的地方多的是。當然這是從你想做一個優質樓盤的前提之下來說的。
如果不是想做優質樓盤只想撈了就走，你可以嘗試，有句話叫富貴險中求，這種情況之前也有很多，有點錢把上下關係打通，圈了地就開始賣房，回籠一部分資金租設備僱工人的錢有了，開始運轉吧。這樣做做的風險極大，有可能資金鍊斷裂，直接永不超生了。
當然還有另外一種方式就是利用金融知識，以小博大，也就是說你有一個更大的靠山給你做擔保，在你資金出現問題的時候能幫你一把！
所以綜上所述，如果你4000萬問夠不夠開發樓盤，不夠！如果你問4000萬能不能開發樓盤，能！
祝你發財[大笑]
我是專注影視搬運的累滴嘎嘎的雷迪嘎嘎，關注我，看精彩影視大片！
累滴嘎嘎的雷迪嘎嘎
縣城開發樓盤如果涉及拆遷，4000萬就遠遠不夠，大概率有被拖死風險，如果是淨地開發，招拍掛後估計也沒錢了，如果還想博一下，就要根據規劃設計條件及當地銷售情況進行提前測算，尋找墊資建築承包商，加快建設，提前達到預售條件進行回款。至於後面能否開發完成，中間資金等等不斷裂你只能去問滿天神佛了……鬼知道在建設中會發生什麼
