大胖饺子哟
在现在的房地产市场中，许多开发商为解决一楼住宅难以去化的问题，采取赠送院子和地下空间的办法。但这种所谓赠送也是羊毛出在羊身上，会在房价总价上有所体现。
首先，房价上，会将地下室空间折算成比正常房价低很多的价格。让买房人感觉实惠，但实际上一是增加了房屋总价，二是将原来无法变现的地下空间进行销售，三是可以通过地下室价格稀释平均价格，应对政府的严格限价。总体上，开发商不吃亏。
其次，要看院子是否存在占用公共绿地问题。这牵涉到院子能否长期稳定合法的归你使用。许多类似纠纷，最终因为对公共绿地的占用，最后被执法，恢复原有功能，造成购房人的损失。还有就是要看院子是否有合理的规划和物理分割，以便今后能够充分利用。
再次，注意地下室空间是否存在质量隐患。地下空间最大的问题是潮湿，有无渗水问题，有无结露问题，能否进行自然通风和拥有一定采光条件。就是要确保地下室能够正常合理的使用，成为住宅的功能完善的一部分。否则，则要考虑是否值得购买。
拥有一个小院子和地下空间可以为生活增加很多丰富的内容，确实令人向往，但是要理性的判断你所购买的这个房子是否能够将这些空间长期合法舒适的使用，真正让你的生活丰富多彩。
金陵邵雪松
我买的一楼二楼送地下室，我们房子地下室下面还有一层，不知道我家的地下室潮不潮
用户2567038536237
用了地下室之后你会有个“惊喜”的发现，这世上就没什么东西是不怕潮的。
知道为什么地下室不算建筑面积吗？因为开发商上报的时候就说了：我这里房子底下是挖空的，挖空的主要功能就是防潮。所以你的地下室就是承担全楼的防潮功能。
但是现在有些开发商会设计个有阳光的地下室，比如地下层比小区水平面高出几十公分，再做个窗。或者地下室前移出建筑投影面积少许，移出部分的顶端做窗。这样的地下室在楼书上叫阳光层，透气透光，比较防潮，这样的地下室不但可以做一些储藏，而且可以短期住人。但即使如此，在装修时也要注意防潮。一般地下室会做五米多，建议架空至少几十公分再装修，铺设防潮垫，以及其他防潮设施，以石材加工主要主材。
以上
听相地理频道
你好
首先看看你说的是多层还是高层
1: 多层还是可以的，毕竟户数少,一楼不怕太脏！
送院子或地下室,是很多人觉得脏或潮湿
有地下室可以隔断潮
2:？高层采光影响再加上潮湿，很多家会放弃！而且住户多垃圾多！开发商只能送优惠
