李成蹊

用我的經歷來回答你這個問題。我們村2016年底拆遷了，然後從2017年1月開始租房子住，租金每個月2500,物業費和取暖費房東雙包，當時燕郊房價是三萬左右，我租的是125平米的，總價在三百七十多萬。2018年房價二萬二三，我的房租減到2300每個月。2019房價不到二萬了，我的房租2200每個月。現在2020年了，房租還是2200。四年了沒換過房東，房租年付。當初要是買房就得花三百七八十萬，但是沒買把錢存銀行了每年利息錢十五萬左右，除去房租和停車費三萬左右還能剩十二萬左右。當然了是有回遷樓盼頭才不買房的（三套）。你這一百萬存銀行利息每年是四到五萬，除去房租一萬還能剩三到四萬。當然你要是沒有房或者比如孩子結婚急需買房就得另外考慮一下了。

玉神龍逍遙客

如果只考慮經濟划算不划算的問題，租房划算，數據說話：

租房：房租一年一萬，那麼一年需要的資金就是一萬；100年就是100萬（不考慮租金上漲）。

買房：全款的話，那麼需要100萬。按照目前的政策看，房子是你的，70年後有一個土地費。

如果把買房的錢用來租房：100萬，按照風險極低的貨幣型基金算，一年有2.5%的收益，所以一年收益是2萬五，扣掉租金一年一萬，那麼剩餘1萬5。

這裡的前提是：房價永遠不漲不跌，租金也是不漲不跌；如果按照這個前提，租房划算。但是，變量有哪些：

1.房租上漲，也就是通貨膨脹率，物價上漲；物價上漲，房價就漲，房租也會漲，所以房租從1000漲到2000也是完全可能。

2.房價上漲，房價一漲就是100萬為基數，翻倍就賺了100萬，而用100萬穩健投資，40多年才能翻倍。如果趕上了拆遷，就不好說。

3.回報率問題。同時，100萬的房子，可以出租，租個2000我認為問題不大，這樣年化就到了2.4%。當然，這裡沒有考慮你住的問題。

以上是經濟因素，如果再考慮社會因素，還是偏向於房子。比如教育問題；比如落戶問題；比如城市化問題；等等。

其實，這一切還要看自己的情況；如果你有幾套房子了，就不建議買；如果你沒有房子，是進程的一代，早點買吧；你不買，你的下一代還是要買。

大家認為呢？

螞蟻聊股市

以前房子便宜時候就不說了，

說說現在吧，一套房子總價七十萬，

首付三十萬，

貸款四十萬，還二十年，利息二十萬，

這套房子一共花了，九十萬。

假如家庭都是收入六萬，現在來說是高收入家庭了，租房一年一萬五，

買房者剩三十萬加房子

租房者剩一百二十萬。

那麼問題來了，二十年後房子能賣多少錢呢？

鮑虹筱吃貨

按照經濟學角度，無論你是貸款還是全款，肯定是租房划算了。

房租只能租1萬，那就是他的使用價值是1年1萬，你存銀行100萬一年收益之前2.5萬，賣了房子租房子住你還賺1.5萬，傻子都知道租房划算了，有的人說20年後通貨膨脹10倍，房租可以租到10萬一年了，但是要是你20年內用100萬買黃金白銀和通貨膨脹一起，你還可以隨時變現，瀟瀟灑灑活二十年，你收益會超1000萬以上，沒有必要拿100萬屯房子裡面，一年只有1萬收入，大家現在是現金時代很少有人關注黃金白銀，漲了就賣，跌了就持有，你的收益絕對10倍以上，但是大家可以去看看黃金到底漲了多少。黃金永遠不會破產，房子是沒有永遠上漲的，並且現在房價虛高，黃金可以有效避免貨幣無限制貶值後貨幣一分錢不值和房子過多一分錢不值。大家可以考慮津巴布韋和委內維拉就知道了，無限制炒作某種商品和印錢是很大風險的。現在如果真的為了維持高房價繼續貨幣貶值和印錢，製造業下滑，出口下滑，外匯儲備消耗完了什麼情況都會發生。

劉華銀mark

這個問題一定要是建立在你有100萬的情況下。

按照你的邏輯就是你有100萬，你是以一年一萬的租房模式生活，還是以100萬買下房子的方式生活！？

從目前的角度來看，你這套100萬的房子大概率是三四線的，而且租售比的情況也不是特別理想！所以說，這樣的房產拉長5-10年來看，很有可能是跑不贏理財收益的。

因為房地產未來的格局會有兩極分化，一線城市和新一線城市的房產將會呈現依然上漲的趨勢，因為有人口紅利支撐，也有企業貢獻支撐。

但是對於許多三四線的房產來說，他們的人口是流逝的，而且大量的空置率導致的是供大於求的狀態，所以，未來的趨勢是震盪， 滯漲，甚至回調的趨勢。

那麼以升值的角度來看，你這套100萬的房子可能還不如做一個低風險的理財收益來得高！

但是，從居住的角度來說！

租房最大的問題就是“居無定所”，不僅面臨著房東的漲價，還要時刻擔心被房東趕走的窘境。

所以，你當下的選擇其實只有兩條;

第一，用手裡的100萬去投資，當你賺到了200萬，甚至300萬的時候，就可以買下房產，還有不錯的存款；

第二、當你沒有投資的能力、也無法承擔一個較大風險的時候，應該儘快買下剛需房。因為未來房價的漲跌對於剛需房的影響其實並不大，但是對於自身居住的影響很大。

說白了你都是有老婆的人了，以後可能還有孩子，你忍心讓他們跟著你住出租房，被到處趕來趕去嗎？

琅琊榜首張大仙

朋友們好！

肯定是買房划算！未來房產市場仍然是白銀時代，房價肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來房價還將會穩健攀升的。因此，買房更合適。下面來分析一下。

房產市場仍然是白銀時代

目前的房產市場仍然處於白銀時代，現在房價肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是未來還是會保持穩健攀升的態勢。

現在我們的城市化進程還在持續進行，我們的城市化建設還在繼續推進，每年大量的人口還在持續流入城市。

隨著人口持續流入城市，未來10年對於城市住房的需求肯定也會持續增長，住房需求的增長，肯定會帶來房產價格的緩慢攀升。

因此，未來我們的房產市場仍然是處於白銀時代，可以說投資房產仍然是保值增值的最佳選擇之一。

租房的分析

如果你是租房，比如現在就像你說的100萬的房子，租金是1萬元，這樣算下來，你會感覺好像是特別合適。

因為100萬如果存民營銀行存款五年期月付利息的產品，現在是5.2%的收益率，一年就可以獲得5.2萬元，除去租金1萬元，每年還能夠有4.2萬元的收益，這樣算你肯定會覺得挺划算的。

但是你可能沒有算到的是，房價每年漲了10%，也就是說今年100萬的房產，明年漲到了110萬。

租金假設還是1萬元，你第二年又賺到了4.3萬元的收益。

這樣10年以後，你可能就會傻眼了，因為房價已經漲到了200多萬了，你手裡面只有150萬左右的存款。

而且房租可能也跳漲了，漲到了5萬一年，你能怎麼辦呢？

因此，租房子是佔小便宜吃大虧，如果你能夠買房子，一定要買房子，這樣不僅能夠享受房產增值的收益，而且可以節約租金支出。

買房的分析

如果你買房子，不僅能夠讓自己安居樂業，還能夠讓自己的資產保值增值。因此，在目前的情況下，買房子非常划算的。

買房子首先就是可以讓自己安居樂業，住在自己的房子裡面，把自己的家收拾的溫馨舒適，這樣自己也心情舒暢，就能夠更好的把事業搞好，能夠賺到更多的錢。

買房子還能夠節省租金支出，租金支出可以說是資金最大的浪費，沒有首付款就不說了，如果你有首付款的前提下，還在租房子，可以說真的是太浪費自己的資金了。

買房子可以加槓桿。採用貸款買房，就是利用了槓桿，利用槓桿，能夠讓你的資產增值的更快。

買房子能夠保值增值，買房子最大的好處，當然是保值增值了。你現在買房子，未來十幾年每年大概都能夠達到平均10%左右的增值幅度，這樣能夠讓你的資產穩健增值。

因此，買房子是最划算的選擇。

綜上所述，買房子是最划算的選擇！未來房產市場仍然是白銀市場，因此，未來房產仍然是最好的保值增值的投資方法之一。

睿思天下

紙幣的時代紙幣貶值是必然趨勢，因為商品的生產速度永遠趕不上印鈔的速度。例如1980年一萬元的購買力和2019年一萬元的購買力不知相差多少倍。表面看是房價上漲了，實際上是錢毛了。必須用更多的錢才能得到相同的商品。

2008年中國央行一下子印鈔4萬億，要知道如果商業銀行儲備金率為10%的話，央行發行4萬億的鈔票到了商業銀行這裡就會創造出40萬億的鈔票。所以我們看到2009年開始各地房價長了翅膀飛起來房價翻了4到5倍。因為政府明白如果超發的4萬億如果進入民生領域，民生品一定暴漲，會引起社會的動盪。所以必須把這些錢鎖到一定的領域內，例如股市，收藏品，房地產。所以我們看到股市出現過牛市，收藏品價格大漲，房價也暴漲。但是現在形勢變了，房價出現了滯漲。政府不願意看到房價暴漲，因為暴漲會傷害國家經濟，房價上漲必然抬高社會生產成本，打擊製造業。當然政府也不願看到房價暴跌，因為暴跌後這些資金就會爆炒民生品，從而出現民眾恐慌和社會動盪。所以目前的房價是不會大漲也不會暴跌，而是圍繞一個很小的區間盤整。

明白了以上道理就來看看個人買房是否划算。

一，全款購買。也就是拿現在的100萬現金去賭30年後的收益。紙幣是必然貶值的，所以現在的100萬的購買力相當於30年後也就是2049年九千萬的購買力。也就是說2049年你的房子要至少價值要達到9千萬，且有人願意以此價格購買你的房子，你才不會虧本。

二，你自己拿出40萬現金，然後借60萬（當然要付利息），這樣意味著你的40萬要虧損，而借的60萬要盈利，正負相加為正20萬。也就是說未來現在這個正20萬元未來你會有1800萬的獲利。如果不理解給你舉例，例如你在1980年向甲借了100塊。要知道那時的100塊是一個農民一年的收入。然後你按銀行利息計算，2010年你連本帶利要還200塊。是不是隻是一頓飯錢。你賺大了。

三，如果你拿出60萬首付，借40萬買房，你將拿著現在的負20萬元參與虧錢活動。最後你會虧掉1800萬。如果舉例你就是1980年借給別人100塊，2010年收回200塊的甲。你虧大了。你把一年的收入借給別人，自己餓了一年肚子，30年後你拿回來的錢只夠在館子裡吃幾個菜加幾瓶啤酒。

四，如果你拿50萬做首付，借50萬買房，未來30年你不會賺錢，也不會虧錢。這是零界點之值。

2000年上海七寶的房價為1000元每平米，你首付20%也就是2萬元，貸款8萬元，分30年還清。30年後8萬元*90=720萬。而你199年的2萬元購買力相當於30年後2萬元*90=—180萬。720萬—180萬=540萬。你今天是不是要拿540萬才能在上海七寶鎮的中心地段買得起100平米的房子？而你只需要付區區10萬元的本息。

以上是基於每年10%的貶值幅度計算出的結果，也是之前40年紙幣貶值的實際幅度。

以上純屬個人意見僅供參考，如果不信權當娛樂。

含有無意義的字母

是租是買？看政策也莫說的。以下為原文：

鑑於路南區實驗小學（衛國路校區）、唐山市第九中學、唐山市友誼中學服務管境生源較多，故暫不接收租房居住適齡兒童、少年，在此管境租住的適齡兒童、少年按“相對就近”原則統籌安排到有空餘學位的學校就讀。

beersias

這不是一道簡單的算術題。

價值包括相對價值和絕對價值。衡量一下租房划算還是買房划算，也要看看這兩個方面價值的總和。而不是簡單的，只是看其中的一個價值面。

首先看看絕對與表象的方面。

如果有100萬的話，房租又固定為每年1萬元，那麼可以租房100年。以百年為計，再長遠的人生也不過如此。從壓力分散的角度看，這是一個很好的選擇。

如果你是樓市的剛性需求，100萬的房子即使首付三成也要有30萬的首付款。從絕對值的角度來看，30萬元已經可以租房30年了。何況首付之後，還要揹負著還貸，每月都要有一部分的資金用於房貸支出。

租房更像分期消費，如果僅僅從實惠的角度來說，這是一個相當理想的選擇。你如果是收入有限，那麼這是一個非常壓力可控的選擇。

只是買房有時也是一種投資行為。過去20年，中國房地產高速發展，很多房子，當年價值100萬，若干年後變為了200萬，或者300萬，以至於更多，100萬已經不再是簡單的100萬了。

正因為此，抑制房子的投資屬性，增強房子的居住屬性，成為當下一種主流的聲音。

其次看相對及內涵的方面。

從現在的情況看，選擇一輩子租房子的，不會超過選擇購房的。之所以這樣，是因為要結婚也要有房子，落戶也需要房子，孩子受教育也需要房子。從相對價值來說有房子的價值度是超過租房子的。

經濟學有那麼多的原理，就是因為這些原理的成立是透過了表象看到了本質。我們不能做表面上划算，裡子裡吃虧的事。

比方學區房很貴，這裡面就包含了獲得優質教育資源的價值。而租房子一直意味著對擁有優質教育資源的缺席一一要想獲得相同的起跑線，也即意味著要進行一次重新的價值投入。

再說結婚。如果沒有房子而只是租房的話，可能連丈母孃這一關都過不了。

第三，租購同權是大趨勢。

正在構築中的房地產調控的長效機制，突出了租購併舉，租售同權。只是租售同權不會一蹴而就。經濟學裡有一個原理，叫做資源是稀缺的，所以必須合理配置。比如房子跟教育關聯在一起，就是因為教育的資源經常是稀缺的。以後如何實現買房子與租房子的，在子女受教育方面的同權，其實也有不少難點要克服，這是因為現在優質教育資源並不是非常飽和，而是有有稀缺。

在租房子與買房者可以獲得同等權益的前提下，題中所問的答案應是：租房好，租房划算。

波士財經

我們的房屋產權只有70年，於是，買房和租房成為很多人糾結的問題，好像哪怕是買房，也不過相當於70年的長期租房嘛？實際情況是這樣的嗎？

01 簡單的計算，很多人得出結論，租房更划算

有的人覺得，當然是租房好：

從金錢的角度，房租1年才1萬，按照70年來計算，也不過70萬，比花100萬買房合算很多；

從便利性的角度，現代人的流動性很高，工作隨時可能發生變化，租房更靈活，我可以隨著工作的變動變化居住空間，而買房就顯得不方便；

從風險承擔的角度，各路專家“房價崩盤論”不絕於耳，把這麼多錢放在房地產市場，風險多高啊，把錢用來租房，既可以享受房屋的居住屬性，資金又不用承擔房市風險，何樂而不為？

買房還是租房確實是一個需要多角度分析的問題，以上的這些顧慮也是有道理的，但我認為，在思考這個問題時，還要注意以下幾個因素。

02 買房還是租房，不得能忽視的幾個因素

• 第一，租房成本的提升，遠比你想象中快
  

房租成本，不能簡單計算，還應該考慮房租的增速，而實際情況是，房租的增速超過你的想象。

根據數據統計，2010-2016年期間，北上廣深的房租年漲幅都在6%以上，上海的房租漲幅尤其高，達到11%，7年間房租翻倍。

房租的快速增長是可怕的，今年的房租1萬1年，按照6%的增速，第15年的房租達到2.39萬元，第70年的房租達到59.07萬元，100萬元的資金用來租房（70年），根本不會有結餘，反而遠遠不夠。

看到這個數字，你還覺得自己有能力一輩子租房嗎？

而且，70年租房結束，你啥也沒剩下，而如果用這筆錢買房，你得了一套房子，哪怕70年之後，延續產權需要繳納費用，也是划算的。

• 第二，雖然管控嚴格，房產價格仍有穩定上漲空間
  

從歷史數據來看，買房還是賣房的區別顯而易見，過去20年，買房還是賣房甚至能夠導致所處階級的變化。買房的人，順利邁入中產階級，享受了經濟發展的紅利，租房的人，在一撥又一波的房價上漲中，失去了上車的機會。

當然你會說，今時不同往日，當前政府嚴格調控房價，房價未來走勢不容樂觀。

但是你要明白，政府調控的目標，不是房價下降，而是控制房價的增速，換句話來說，房價下降的可能性較小，穩健上升、溫和性上升的可能性更大。

當然，在調控背景之下，各城各地的房價水平會出現分化，不同城市、不同區域的房價表現差別拉大，然而這不是不買房的理由，只是要求我們買房前，一定要深思熟慮、謹慎選擇，躺著賺錢的時代過去了。

房價上漲並不是我們的特例，全球範圍內，房產都是較為穩健的資產。不僅是我們這兒，澳大利亞等7個國家的房價收入比也是逐年上升的。

• 第三，買房能夠有效對抗通貨膨脹
  

通貨膨脹永遠是我們資產保值的敵人，數據統計，二戰以後的70年，發達國家的平均年通脹在4.3%左右，70年間物價上漲了20倍。這樣的通脹我們同樣能夠感受到，小時候1元進店的沙縣小吃，現在一碗拌麵也要6塊錢了。

而房租的上漲幅度甚至超過通脹，如果你租房，必然要面對租金上漲，遇到惡性通脹的話，房租漲得更快。而如果你買房，就把未來很多年的租金上漲和通貨膨脹的風險一下子買斷了。所以說，買房子是抗通脹的。

你可能會說，100萬拿去租房，暫時沒有用到的錢也可以去理財啊？但是你要明白，理財有風險，並且要長時間保持穩定收益是非常困難的。

通脹是無時無刻不存在的，你有把握在70年這麼長的時間跨度中，長期穩定的戰勝通脹嗎？

• 第四，“有房才有家”的傳統心理因素不能忽視

  
  

很多國人的傳統思想，住自己的房子才有安全感，這也是很多人買房的重要理由。其實理性來看，這也是有道理的。

一方面，租房看似自由，實則最不自由，房東隨時可能把你趕走，隨時可能漲房租，對於人的心理來說，有種被別人扼住咽喉的感覺。

另一方面，在我們這兒，房子往往還和戶籍、和學位掛鉤，依託於房產的附屬價值不能忽視。

最後，人對安全感的需求是不能忽視的，再怎麼說的天花亂墜，也不能從言語上消除一個人的不安全感，所以社會上才會出現“丈母孃推動房價上漲”的現象。

綜上，在資金條件允許的情況下，買房是更好地選擇，但是在當前調控背景下，買在什麼城市、什麼位置需要謹慎考慮。

以上是我的一點看法，希望對你有幫助，也歡迎在留言區一起探討。

關鍵字: 划算 財經 購房