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这个市场从来不缺房子，缺的是优质的房子；决定市场的是需求，决定需要导向的就是优质的房子！
2019年6月，丰谷天玺推出36-54-56平平米小单位，均价1.28-1.4万/㎡。当时周边均价在13000元/㎡左右，其中 54 和 56 平米户型每套额外加收 2 万元改造费。
若是以价格论，无疑是不贵的；
若是以产品论，小单位足够稀缺。
若是以地段论，独一无二。因为这几个小单位的产品都是 住宅 性质，70年产权，通燃气~
在当时，一度出现了 “全款优先，按揭排队”的景象。这在2019年中也是为数不多的！
（丰谷天玺 现场排队刷卡 6月15日 摄）
从6月15日开盘到清盘，240套房子仅用了两天时间。准确来说，15日当天就已经去了七七八八，16日把天地楼清空！
2019年一整年里，整个惠湾也不过四个项目出现过小单位在售的（丰谷天玺/丰荟公馆/家悦龙庭/锦江东尚）。
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昨天，我再度去临深3公里的范围，发现这个地段，称得上性价比之王的，也只有丰谷天玺了！
上图可以看出，龙山一路是距离深圳最近的了，在这条路上：德州城、荣佳国韵、龙光城 都在16000-19000元/㎡的价格，同样区位的 丰谷天玺 仅14500元/㎡，性价比之王无疑是它。
项目共有15栋，其中一栋写字楼、一栋幼儿园。
昨天过去的时候，销售表示：
“目前在售3栋，还有一些110平米的4房，均价14500元/㎡，预计10号左右推出4栋，有87平米的3房，届时的价格预计在16000元/㎡左右。”
当问及优惠情况的时候，销售表示：
“无折扣、无低首付、不接受公积金贷款，备案价卖，一房一价！”
当问及项目优势的时候，销售表示：
“价格不就是最明显的优势吗。同样地段，隔壁（荣佳国韵）已经卖16500左右了，我们这期才卖14500元/㎡；周边配套都是一样享受~”
当问及周边发展的时候，销售表示：
“最大的价值就是临深了，一个粤港澳大湾区的政策利好、一个深圳东进的政策利好；另外投资150亿的“新一代信息技术港——慧聪集团”就在隔壁，未来我们的生活圈也是一个高端前沿的商务圈。”
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雍恒观点：
性价比是蛮不错的，户型比较实用，如果说不足的话就商业不足，需要一些时间去沉淀，不过2年之后交房，周边的一些日常购物买菜还是可以满足的。隔壁荣佳国韵有建一个大型菜市场，靠近丰谷天玺这边。
另外由于隔壁 慧聪集团已经开始动工，未来2-3年，可能会有施工噪音干扰；这个干扰可大可小！
总结：
性价比是非常高的，便宜周边1000多快钱一平米，同样的生活配套；地理位置自是无可挑剔，是值得购买的项目；毕竟下一栋开盘就16000元左右了！
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