村民A：好久不见啦，婶子最近咋样？
村民B：也没啥事，每天就是接送孩子上学……
过了一会儿，刚送完孩子的村民C也加入了他们的聊天之中。
这一幕发生在11月7日，地点在石家庄高新区北豆村小学附近。在石家庄高新区北豆小学门口，送完孩子的村民们便“自觉地”聚在一起，聊着家长里短。“都是一起住了半辈子的老邻居，现在村子拆迁，都出去租房子住了，只有接送孩子的时候能偶尔碰见，看见同一个村的乡亲们，从心里感觉可亲了。”一位大姐这样说到。
▲北豆村简介
2017年，随着北豆村城中村改造拉开序幕，打破了这个村落的宁静，如今北豆村除了北豆小学和个别房户没有拆除，其他部分建筑均已经拆除，签约后很多村民已陆续搬离，到周边租房住，等待这片区域崛起的是，一个新的楼盘项目。
■壹
2019年11月13日，石家庄高新区官网发布“关于北豆旧村改造项目设计方案”批前公示的通告，文件内容显示“石家庄裕华区宋营镇北豆村民委员会关于北豆旧村改造项目涉及方案的报建申请……”，该文件的发布意味着北豆村城中村改造进程加快。
早在6天前，2019年11月7日，燕赵都市报刊登了一份《迁坟公告》，“经市政府批准，高新区宋营镇北豆村实施城中村改造。为维护广大村民利益，保障城中村改造项目的顺利进行，根据市政府城中村改造工作要求，经村两委研究决定，特就迁坟事宜公告如下……”，而此公告主体为“北豆村民委员会”。
▲《迁坟公告》
11月7日，小磊在实地走访中发现，北豆村民委员会也在村委会门口张贴此《迁坟公告》，整个北豆村城中村改造现场，原本密集的房屋被拆除，建筑垃圾也已清空，现场铺上了绿色纱网。据村委会相关负责人介绍，拆迁工作进入尾声，整个地块下来有500多亩占地。
从石家庄高新区官网发布的“关于北豆旧村改造项目设计方案”内容来看，北豆旧村改造项目实用地面积34.3167公顷（514.7505亩），“整个项目地块位于高新区昆仑大街东侧、北豆路南侧、学苑路北侧、秦岭大街西侧，用地性质为居住用地、商业用地等。”
▲关于北豆旧村改造项目设计方案
从总体规划图来看，北豆城中村改造项目,将在区域建设一个大型的城市综合体社区。
■贰
如此体量的城中村改造谁来操刀？
带着疑问，小磊走访了北豆城中村改造项目拆迁现场、北豆村村委会以及北豆村拆迁指挥部，在北豆城中村项目拆迁现场，在“盛宏地产”字眼格外醒目，但和盛宏地产负责人沟通了解到，“盛宏地产并不负责北豆城中村改造项目，而是另一个房地产公司，恒扬地产。”
▲北豆村拆迁指挥部
随后通过各方渠道汇总得到的信息是，石家庄恒扬房地产开发有限公司（以下简称恒扬地产）负责北豆村拆迁安置工作，在指挥部看到，评估科、财务科等部门各司其职，在问及北豆村改造地块的新建规划和开发商具体情况时，“目前还不能透露，可以向村里和镇政府询问”该公司负责人讲道。
据天眼查app显示，石家庄恒扬房地产开发有限公司的两大股东分别是河北巨基投资有限公司（占股40%）和河北涞泽房地产开发有限公司（占股60%），法定代表人为杜青岭。而河北涞泽房地产开发有限公司的大股东也是河北巨基投资有限公司，由此可见，北豆城中村改造项目将由河北巨基投资有限公司100%控股。
▲北豆城中村改造项目将由河北巨基投资有限公司100%控股
另外，从“恒扬地产法人杜青岭”关联企业信息中了解到，他曾在河北巨邦房地产开发有限公司、石家庄弘城房地产开发有限公司、石家庄市巨邦房地产开发有限公司等三家企业担任重要职务。而从这三家关联企业法人信息来看，法定代表人为：易绪兵，融创石家庄城市总经理。
▲“恒扬地产法人杜青岭”关联企业信息
从以上关联信息来看，北豆城中村改造项目背后，有融创中国身影，整个项目或由融创中国来操刀。
相关资料显示，过去两年多，融创约三分之二的土地储备都来自于收、并购，“并购”已经成为融创获取土地的最主要的方式。在石家庄，在已知入市的融创项目中，均采取并购的方式获取项目的开发权。
作为布局石家庄的品牌房企，融创中国在石家庄发展势头很猛，据易居克而瑞石家庄机构发布数据来看，2018年以及2019年上半年，融创中国石家庄市场占有率始终位居前三。
而关于北豆城中村改造项目，融创中国还未发布正式官宣，究竟北豆村“花落谁家”，最终还需时间验证，拭目以待。
■叁
其实在小磊看来，北豆城中村改造不是偶然，而是一种必然，只不过北豆村城中村改造在这两年速度加快了，特别是2018年。
2019年6月24日，石家庄高新区管委会办公室印发《石家庄高新区落实旧城改造提升“十大工程”工作方案》，其中在“城中村改造工程”方面，具体目标为：全面推进列入市三年计划（2018年-2020年）10个村的城中村改造工作，其中2018年7个村，2019年2个村，2020年1个村。
▲《石家庄高新区落实旧城改造提升“十大工程”工作方案》
特别值得注意的是，石家庄高新区，2018年-2020年计划10个城中村改造，而2018年就占据了7个城中村改造，可谓是掀起了整个石家庄高新区城中村改造热潮。从相关资料了解到，大西帐、宋营、南豆、北豆等多个城中村已经启动了城中村改造。
2018年11月28日，石家庄高新区官网发布了18则土地征收和补偿安置方案公告，涉及高新区东仰陵、岗当、南豆、北郄马、南郄马、北豆等11个城中村。
其中对于北豆村，2018年9月份，石家庄市高新区人民政府官方网站发布三则征地告知书，所征地块全部位于石家庄市高新区宋营乡北豆村。
从时间上来看，2018年是一个重要节点，高新区城中村改造工作集中发力。10年前，2008年石家庄“三年大变样”城中村改造序幕拉开，如今10年后的今天，高新区城中村改造接踵而来，与10年前不同的是，如今城中村改造主体，已经不是本地房企独自开发，而是主要由品牌房企操刀。
在小磊看来，这种开发主体的变化，主要由大环境所致，如今石家庄楼市，已经进入品牌房企时代。在与北豆村民接触中，他们也很期待大房企的开发。
拆旧立新，北豆村村民期待能更快搬迁回来，他们也期待美好的生活，期待北豆村这片区域蜕变，如今北豆村只是高新区的一个缩影，高新区很多城中村已经在改造的路上，如今高新区正在迎来新的发展机遇。
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