寂灭轮回-情殇
目前市场上销售的公寓有70年公寓和40年公寓两种，他们的区别主要在于
1、公摊面积
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通房产住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的房产住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
2、落户
很按照有关规定，只有购买70年产权的房产住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者房产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。
3、水电费缴纳
40年或50年房产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年房产权住宅则是按照一般标准收取。
4、税费缴纳
40年契税一般3个点，住宅一般1-1.5个点
5、贷款政策
40年或50年房产权的住宅一般不能申请公积金贷款，首付一般要求五成，贷款年限最长10年，虽然总价低，但是房产首付压力和月供压力都比较大。70年住宅可以用公积金，首付一般2.5-3成。
40年公寓如果是民用水电带天然气的，如果不需要落户上学的话临时过度还是可以考虑的，尤其一些地段交通配套成熟的。
房产瞭望
民水民电带天然气的公寓适合刚需，但不适合全部刚需；而是比较适合经济条件一般，且家庭人口数量不超过三人的白领刚需家庭；
原因如下；
第一、公寓的面积比较小，一般都是30平－70平左右；或者为loft上下层，本人见过的公寓最大的户型也就是小三居室；而且公寓的容积率比较高，人口密度也比较大，一般都可以达到三梯十几户，所以这样的户型设计不适合人口数量太多的刚需家庭；
第二、公寓价格比较低；公寓的价格一般会比普通的商品房住宅便宜三分之一，而且不限购不限贷，外来的人口也不用担心户籍限购的问题；加上民水民电，还自带天然气，如此一来日常的家庭生活成本也不是特别高；
第三、公寓的位置好，公寓的用地大部分都为40年的商业用地，而商业用地的地段一般都不会差，要么就是市区中心，要么就是商场超市附近，地铁站周边等等，所以公寓也比较方便大人的上下班和孩子的上下学；
故综上所述，民水民电带天然气的公寓还是比较适合刚需家庭的，但并不适合所有刚需，而是比较适合经济条件一般且家庭人口数量不多的小白领家庭；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
买房不买公寓，尤其是刚需客！
公寓大都是40年或50年产权房子。按国家规定只有70年产权的住宅，40，50年产权的商办类项目，但是因为商办类产品不好销售，所以开发商奇思妙想，修改规划，做出了可以居住的产品，这就是公寓。从严格来讲，如果政府严查，公寓就是不合规的存在，也可以说是不该存在的房子。
你可以参照贝壳找房看一下一线城市，（比如北京）这类公寓的二手房。房源描述上不能出现居住的字样，而且不能上传照片。更重要的是，房子单价只有附近住宅类房子的一半左右。
当然在三四线城市政府要求没有这么严格，但是公寓有很多弊端，虽然公寓价格要便宜一些。比如，房子不能落户，小孩无法上学；小区环境一般，绿化率低，公共配套差；每层一般都要20多户，小区人口密度大，居住体验差。因此公寓类产品升值空间没有住宅大。再者，公寓税费非常高，大概是房子增值的40%，因此公寓流动性差，难出售。
所以刚需客户不建议买公寓！
岳来跃好
即然是公寓，我们暂且当作产权性质是商业，民水民电带天然气，国家有一段时间提倡商改住，很多开发商打打擦边球，这种产品市场上现在也是可见的。刚需，不同的人对刚需有不同的理解和需求，我们按囯内老百姓一般的诉求来判断，比如结婚生子需要房子。
回归问题，买公寓适合刚需吗？个人建议，还是买一套普通住宅靠谱一些，理由如下：
1、公寓的设计与住宅本质上有很多不同之处，比如核心筒结构户数多、基本上无外伸阳台等，这样导致公寓楼人多眼杂、尤其无阳台生活更不方便；
2、公寓产权性质是商业，即表示可以注册公司办公用，也表示各类交易税费对标商铺。办公用注定了与住宅相比，生活安全系数低。
3、公寓按目前国家规定还是不能享受落户、学区的待遇，这对孩子的教育是一个非常大的影响。虽然民水民电天然气，这只是降低了一点生活成本。
4、公寓如果贷款买的话，与住宅相比除了首付高利率高，其中还有一个很重要的因素要考虑。如果先买公寓的话，未来买房银行会按二套房贷款政策执行，意思就是提高首付比例和利率，反之则不会。
5、公寓一般来说，是没有大的园林景观，相比住宅小区，缺少一些生活的氛围。
当然，公寓存在于市场肯定也有它的优势。比如不限购不限贷，位置一般在市中心等。如果是单身为了上班，过度一下也是可以的！
地产边缘
民水民电带天燃气公寓房，面积一般较小，30㎡～50㎡
户型相对紧凑，卧室、厨房、卫生间、有的会设置个小阳台，一般公寓房很难做到通透，大开间居多。
是否满足刚需，看您属于什么阶段，如果单身一个人或者情侣俩，住在里面还是很舒服的，刚刚好，做做饭喝喝茶过过小资生活；如果已结婚刚有孩子那也凑合；如果家人多的话可能就不适合了，毕竟空间有限，这种情况何不看看两房一厅的更合适。
厉冰雪619
在购房时，除了纠纷该选新房还是选二手房这个问题之外，许多人还会纠结这样的一个问题，那就是：该选择公寓房还是住宅房？尤其是在房价如此高企的今天来说，价格便宜的公寓房就显得相当诱人了。最重要的是，购买公寓的话，还房贷的压力就会减轻很多，这样一来也不用影响自己的生活质量了，现在假设，如果是你的话，你会选择公寓房还是住宅？
如果问我的话，我会回答你，这个是没有统一答案的，因为每个购房者的需求和情况都是不同的，所以他们的选择也会是不同的。不过，我可以给出一些小建议：
一、在资金允许的情况下，个人建议优先选择住宅
为什么呢？因为住宅是以“生活”为基本属性的房屋，也就是说，住宅的户型、配套和生活成本都是很适宜居住的。但公寓房就不同了，一般来说，公寓房大多都是属于商业地产，具有相对的“理财”属性。
也就是说，公寓房的格局往往是单侧照明，大多没有天然气和独立的厨房，商业用水、电、暖气和物业成本等费用都是高生活成本。一般来说，公寓房虽然往往都会处于市区繁忙地区或交通干线的交叉口处，交通是非常方便的，但相对的来说，噪音也是非常大的。
二、如果你的资金有限，但你必须需要房子自住的话，那么可以选择公寓房
我就说某个地方（比如北京这个地方）为例吧，北漂人是非常多的，但是该地方的住宅面积往往是比较大的，而且价格也较高，因此很多人根本就买不起房子，而每年的房租费也是非常高昂的。
因此，个人建议，其实你是可以考虑购买小面积的公寓房，这样一来至少你可以节省每年的租金，同时也有了“家”的归属感。当然了，如果你能选择有民用水电的公寓房，那么无疑就是最好的。
三、如果是居无定所且想创业的朋友，那么也可以选择公寓房
在前面的内容里，我就有提过了，公寓房就是“商业”属性。因此对于想创业的朋友而言，你可以用公寓房来注册做生意或开公司，从而来创造属于你自己的商业帝国。
当然了，如果该公寓房是双层的，那么就是最好的，这样一来，你就可以利用上层作为卧室，下层办公。不仅解决了生活问题，而且还有办公空间，简直就是一举两得。
成都新津房产经纪人
在购房时，除了纠纷该选新房还是选二手房这个问题之外，许多人还会纠结这样的一个问题，那就是：该选择公寓房还是住宅房？尤其是在房价如此高企的今天来说，价格便宜的公寓房就显得相当诱人了。最重要的是，购买公寓的话，还房贷的压力就会减轻很多，这样一来也不用影响自己的生活质量了，现在假设，如果是你的话，你会选择公寓房还是住宅？
如果问我的话，我会回答你，这个是没有统一答案的，因为每个购房者的需求和情况都是不同的，所以他们的选择也会是不同的。不过，我可以给出一些小建议：
一、在资金允许的情况下，个人建议优先选择住宅
为什么呢？因为住宅是以“生活”为基本属性的房屋，也就是说，住宅的户型、配套和生活成本都是很适宜居住的。但公寓房就不同了，一般来说，公寓房大多都是属于商业地产，具有相对的“理财”属性。
也就是说，公寓房的格局往往是单侧照明，大多没有天然气和独立的厨房，商业用水、电、暖气和物业成本等费用都是高生活成本。一般来说，公寓房虽然往往都会处于市区繁忙地区或交通干线的交叉口处，交通是非常方便的，但相对的来说，噪音也是非常大的。
二、如果你的资金有限，但你必须需要房子自住的话，那么可以选择公寓房
我就说某个地方（比如北京这个地方）为例吧，北漂人是非常多的，但是该地方的住宅面积往往是比较大的，而且价格也较高，因此很多人根本就买不起房子，而每年的房租费也是非常高昂的。
因此，个人建议，其实你是可以考虑购买小面积的公寓房，这样一来至少你可以节省每年的租金，同时也有了“家”的归属感。当然了，如果你能选择有民用水电的公寓房，那么无疑就是最好的。
三、如果是居无定所且想创业的朋友，那么也可以选择公寓房
在前面的内容里，我就有提过了，公寓房就是“商业”属性。因此对于想创业的朋友而言，你可以用公寓房来注册做生意或开公司，从而来创造属于你自己的商业帝国。
当然了，如果该公寓房是双层的，那么就是最好的，这样一来，你就可以利用上层作为卧室，下层办公。不仅解决了生活问题，而且还有办公空间，简直就是一举两得。
赣州房顾问
公寓的产品因人而异，其不被客户认可主要在于再交易过程中的高额税费，以及土地40年使用权等带来的问题，倘若自住过度，公寓产品的区位，配套优势还是比较明显的。
山沟沟走出的孩子
刚需最好还是不买公寓，公寓适合投资，且不好再次转让，费用也比较高，住家最好还是买住宅
买卖房产经纪人
看看我视频中的分析，单纯住的话，可以！但是孩子教育问题不好解决，需要长期考虑。40年产权公寓，保值增值能力差一点，而且还要50%首付，建议入手70年住宅，能上学，能增值！
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