风华正茂0412

2019年还有10几天就要结束了，国内楼市寒冬依旧，但随着中央经济工作会议的落幕，关于“2020年房地产调控或将逐步放松”的论调受到热议，那么2020年三四线城市的房价会上涨吗？

一、2019年三四线城市房价走势

国家统计局公布的11月70城房价数据显示，环比10月来看，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.5%和0.3%，涨幅分别回落0.1和0.2个百分点；同比去年来看，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。全国房价上涨的城市中，主要是唐山、银川、锦州、呼和浩特等三线城市为主。

总体来看，2019年以来，三四线城市房价下跌个数逐渐增多。但少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等，受房地产周期不同步、棚改未完全结束等受因素的综合影响，在总体市场下滑的背景下，仍然相对较快上涨。据三四线城市纬房指数监测显示，2019年，临沂、南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。但这类三四线城市房价上涨的背后，或许伴随这地方隐性债务的增加，因而未来有着下跌的风险。

二、2020年三四线城市房价会上涨吗

2019年三四线城市房价涨跌不一，下跌的城市更多，少部分城市房价依然上涨。那么2020年三四线城市房价又会如何走呢？小黑认为，2020年是“全面落实因城施策”的一年，这不仅区别于一二线城市和三四线城市之间，在三四线城市中间也会存在楼市分化，总体或将延续2019年的趋势。

1、城市化进程减慢

受全球经济形势恶劣的影响，国内经济增速下滑，2019年3季度GDP同比增速降至6%，城市经济发展随之减缓，城镇化进程减慢，人口涌入城市的步伐减慢，对住房需求不再旺盛，加上人们对楼市预期的不乐观，市场观望情绪更加浓厚，这也是近期多地放宽落户的原因，就是为了吸引更多人才，以促进城市经济发展。

2、土地市场格局

修改后的《土地管理法》改变了多年来只有国有土地才能入市的单一土地供应渠道，符合条件的集体土地可合法直接入市，土地市场供应格局或将发生重大变化。三四线城市中虽然集体土地偏多，但短期内可利用于商品房建设的土地规模有限，不会对房价产生直接影响，在国家提倡大力发展住房租赁市场的政策下，集体土地未来货可用于兴建公租房和保障房，从这一点来看，或将对房价产生影响。

3、全面落实因城施策

2020年楼市主基调已定，“房住不炒”还将持续，也必将贯穿于2020年所有出台的政策中。“稳地价稳房价稳预期”将是2020年的重点目标，因此更要“全面落实因城施策”。虽然三四线城市总体会处于下跌行情，但由于各城市房地产市场发展情况不同，部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

综上所述，2020年楼市总体将以“稳”为主，在“因城施策”影响下，无论是一二线城市还是三四线城市，亦或是三四线城市之间，各地楼市分化还将持续，总体来看三四线城市房价以回调为主，少部分城市或将继续上涨。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

文说楼市

就现在来看，2020房价必定大跌，如果不跌话，经济就会越来越差，到时候跌的更厉害。主要原因下面几个方面。

一、2019大多数城市都在跌，没有跌的基本是新房开盘拉起来的，新房很多是刷单的，就是开发商捂盘惜售的升级版，自己造的自己买，以员工身份、朋友身份、买来的身份、甚至虚构身份，买了后放二手房卖，卖不了就涨价，给市场感觉又涨了。这个在2020后悔导致很多开发商直接破产，房子拿去还债。

二、越来越多企业和个人卖房还债。这个想必大家也看到了，上市企业都在卖了，中小企业主卖的的很多，所以2019多个城市二手房挂牌量翻了几倍，数据还在增加。这也就是高房价挤压消费得结果吧。

三、房地产开发商债务问题。这几年是开发商债务大量到期高峰期，截止2019年12月，2019年已经倒闭450多家房地产开发商和200多家置业企业。2020会倒闭更多，那些有土地、在建工程、建设好没有开盘、开盘没有真正卖掉也会倒闭，开发商得债务不止银行哪里，债券、股市都是债务，还有不少民间借贷，有的开发商给建筑公司借，有的甚至民间大量非法集资，2019拿土地、在建设工程和房子抵押给建筑公司很多很多哦。

四、货币问题，我们货币总量180万亿。房产市值400万亿，有一半以上房子都要拿来卖，我们2018的GDP有91万亿，也就是要让房子完全套现，要掏空市场所有钱才行，那样所有行业都倒闭加剧剩下房地产了，没有其他行业收入支撑，那房地产也过得下去吗？恐怕全部断供吧。如果大量印钱更不可取，大量印钱再印90万亿，导致无限制通货膨胀，到时候全部回农村种地，城市房子自然一文不值，全部断供。

五、买不起问题，缺少接盘侠。现在90后平均负债12万，两个人工资夹起来都还不起房贷，要让刚需买房，除非大跌50%以上。

六、老龄化问题，最热爱炒房60后70后老了，他们人口将近占了总人口1/3。没有能力买房，也没有必要买房。现在出生率还低下，无论从长期和短期看，购房需求都是急剧下滑。2020买房需求至少下跌

七、买不起问题，缺少接盘侠。现在90后平均负债12万，两个人工资夹起来都还不起房贷，要让刚需买房，除非大跌50%以上。

八、老龄化问题，最热爱炒房60后70后老了，他们人口将近占了总人口1/3。没有能力买房，也没有必要买房。现在出生率还低下，无论从长期和短期看，购房需求都是急剧下滑。2020买房需求至少下跌50%。

九、高房价挤压消费。这个大家都很清楚，买了房子钱都拿去还房贷，房地产掏空了所有储蓄和收入，沦为收刮人们财富工具。很多家庭全家人收入还房贷，没有人消费经济怎么发展呢？

十、高房价让人不能成家立业和安居乐业。不成家立业和安居乐业就是一人吃饱全家不饿，这个不买，那个没有必要买，社会进入无欲望时代，经济只会越来越差。

十一、高房价导致房地产成为吸金池。成为了黑洞，市场所有资金都进入房地产，并且单向行驶，有去无回。做什么看起来都没有炒房炒地来的快，那直接全部炒房炒地过日子得了，做汽车的、做服务的、做制造业开厂的、搞科研的都不如炒房炒地。其他的行业和服务就会越来越差，就业越来越少，工资也越来越少。

十二、房地产拉动的建筑行业存在巨大的垄断，并不能让市场都受益和雨露均沾。最简单的石头沙子，你没有关系，搅拌公司和建筑公司根本不可能和你合作，你要让他们采购采购你的建材，你必须是他们关系户、亲戚或者直接给高昂的回扣，这个大家都清楚，心照不宣。并且石头、沙子、水泥等等所有建材也垄断开采和制造，没有过硬关系你是无法去做的。

十三、高房价让市场望而生畏，对人生个未来绝望了，失去了积极性。很多人想反正一辈子都买不起房子，那就破坛子破摔，过一天算一天，没有了梦想，本来努力一下可以成为人上人的，也不努力了，就像有的人说的做什么生意，去工厂稳定2000块钱一个月算了。年轻人这样，社会基本不可能会发展。

十四、建筑工人并不能拉动消费，原因简单建筑工人工资相对房价也太低了，并且建筑工人很多是一个月工作不到18天，天太热不能干活、天太冷也不能干活、下雨也不能干活，大多数地方平均一个月做15天活就是烧高香。北方话一年还做不了半年、基本是工作半年休息半年，南方也最多干9个月。今年有活干，明年没有活干，根本不稳定。大多数建筑工人根本没有社保，更不要说公积金。所以那些所大力发展建筑能拉动内需根本是不可能。

十五、现在大多数商品房根本不是拿来住。买了房子不装修、不买家电、不买家具、不出租，就是空置着，哄抬价格后卖，2016后大多数房子都这样。房地产根本带动不了消费，只会挤压消费，造成更多人失业。到时候更大的跌幅到来，断供潮到来。

刘华银mark

2020年三四线城市下跌概率远大于上涨。

看看过去三年的规律，其实不难发现答案。

2016年，一线率先开涨；

2017年，上半年新一线和而下城市开涨；

2017年，下半年三线城市开涨；

2018年，四五线城市开涨；

2019至今，前期涨幅小、基数小的城市依然还有在缓慢上涨的。

……

2017年下半年，一线城市开始回落；

2018年下半年，新一线开始回落；

2019年至今，二线城市开始回落；

……

2018年下半年，一线开始止跌企稳；

2019年下半年，新一线开始止跌企稳。

所以这个规律不难发现接下来谁会企稳，谁会下跌吧？

以我所在的山东来说，省内经济垫底的四线城市聊城，房价都快赶上省内第二经济强市的二线烟台了。所以二线都回落了，三四线莫非要反超二线的价格？可能吗？

就算单价低一些的三四线，也仅仅是较为抗跌而已，但想继续涨是几无可能的。

三四线95%的城市都是长期处于人口净流出状态，常住人口越来越少，房子越来越多，供需比持续扩大，拿什么涨？

城市发展报告

浮云君对于三四线城市的房价前景不是很看好， 2020 年年内或许价格还会保持“稳定”，既不会大涨，也不会大跌，但是在两三年之后的 2021、2022 年或许画风就要骤变了！

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2020 年三四线城市的房价大概率会触頂回落！

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（1）人口都在向大城市转移

房价的第一决定性因素就是人口，为什么各地会出台相应的“人才政策”、上演“抢人大战”？第一个目的就是

现在大部分年轻人通过读大学去了大城市，剩下的不少人即便是没有系统性地完成学业，也大都背井离乡去城市打工了，因为大城市的机会更多，提供的薪水更高。

很多像浮云君这样的朋友大学毕业后选择了留下工作，即便是知道在城市难以安家落户，生活的成本很高，但是仍旧不想回家。在这里更自由、更包容、有更多的娱乐设施，有更多的朋友......

以东京、首尔为首的这些城市都形成了巨大的城市商业群，人口密度在持续增加，这就是大城市对于人们的“虹吸效应”，而我们也会走上和他们一样的道路。

三四线城市在年轻人口“空心化”之后，房子很快就会供过于求，而价格也会逐步下行。所以三四线城市房价长期来说是没有任何支撑性的。动辄几万的房价之中存在的泡沫在未来几年“被刺破”的概率很大。

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（2）生活成本的提高

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11 月份 CPI 的增速的 4.5%，预计 1 月份这个数字会提升到 6% ！

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CPI 增速超过 3% ，一般认为物价就已经上涨的比较严重了，居民的生活成本会因此而提升，承受更多的压力。今年以来由于猪肉价格的持续上升，使得物价也节节高涨。

还记得浮云君 2014 年刚进入大学时，一顿午餐一荤两素价格是 7-8 元，最近一段时间和学弟学妹交流，无意中听声，同样的一顿午饭价格已经飙涨至 13-15 元，

虽然对于很多人来说，一顿午饭多几块钱不是啥大事，但是看看我们这几年的工资增速，进行对比，我们就会感到有些震撼和诧异。大部分公司一年涨薪的水平都维持在 5 %左右，5 年的涨幅也就在 30% 左右，但是物价的涨幅，尤其是餐桌的食品价格上浮接近 100%！差距还是很大的。

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在前几年 CPI 尚且没有出现大幅度波动的时候物价都上涨的这么厉害，那么今年 CPI “爆表式”上涨之后我们的生活开支又得提升多少？

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光是想想都有些令人感到害怕......

生活成本在迅速提高，工资增速却相对缓慢，腰包在柴米油盐中逐渐被掏空，那么哪里还有多余的资金来买房？

当温饱都成了问题，其余的开支需求自然就会受到不小的冲击。而作为重资产的房子是首当其冲会受到较大影响的。

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（3）2020 年三四线城市房价没有上涨的利好和支撑

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房价的上涨总是需要一个利好和理由的。

2016 年前后全国楼市大涨，是因为“棚改货币化安置”的出台，人为催生了很大一部分购房的需求；

2010 年房价的一轮大涨是因为 2008 年金融危机后 “4万亿”刺激扎堆进入地产业，在资金的炒作助推下楼市迎来了繁荣；

2000 - 2019 年这 20 年时间楼市之所以节节高升，和人口红利、城市化进程的推进有着密切的联系......

反观 2020 年楼市会有什么利好？

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降息的预期可能是一个利好。假如 CPI 能尽快回落，央行就会紧跟美联储进行降息，届时也会有大量资金流出银行体系，对于楼市会形成一个利好。但是现在三四线城市的房价一万元一平米，很多工薪阶层都需要动用“6个钱包”才付得起首付，房价继续上涨，谁来买单？

除此之外，或许就没有其他利好了，在实体经济中扮演最重要角色，提供最多就业机会的制造业日子都不好过，新闻中时有爆料某某公司因为资金链断裂宣布破产，某某外资准备撤离......2020 年经济的状况注定不会太好。

新出生人口大幅度滑坡、人口老龄化问题突出，教育、医疗对于居民而言仍旧压力山大，当下社会问题很多、矛盾也比较集中，对于房价而言无法形成强有力的支撑。

总结

楼市的“黄金时代”已经结束了，这是经济学家、地产研究学者和普通大众一致性的共识，接下来的会是“白银时代”还是“黑暗时代”，这个讨论还是颇为激烈。

但是在浮云君看来，三四五六线城市的房价是没有太多悬念的，降价、“泡沫”破裂是一定会发生的。

没有人口的支撑、没有产业的支持、没有完善基础设施的配套，三四五线城市房价高位跳水，也就是这两年“楼市风口过去”之后会首先出现的。

那么，大家觉得 2020 年，我国的房价走势会如何呢？换做是你，愿意在一二线城市定居，还是选择三四线呢？欢迎留言一起讨论~

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浮云财经观

2020年对于楼市来说，我认为主要是以下跌为主。我们的楼市度过了十年的盛夏，没有回调过，这个有点不可思议。房价快速上涨，短期确实增加了财政收入，但不具有持续性，房价过高，会让很多人生活压力倍增。这样的结果就是，该结婚的不敢结，该要孩子的不敢要。结果就是新出生人口连年下降，这样很快就会导致人口负增长。

所以我认为为了让经济更健康发展，那么房价就有必要下降。尽管近期年尾，好多地方松绑楼市，导致房价有所上涨，但我认为从长远来说房价主要还是下跌为主。过去十年上涨了四五倍，那么房价下跌个百分之一二十也很正常。

现在三四线城市的房价基本都是上万了，有些地方可能都接近每平两万了。对于这样的房价，当地收入水平也就五六千，房价是平均收入水平的三四倍。对于普通刚需者想要买一套房，太难了。

今年许多三四线城市的房价基本都涨不动了，有些也开始有所下跌了。今后如果成交持续低迷，那么用不了多久，开发商，炒房客都会很急的，还有很多上市公司也会将手头的房产抛售。

综上所述，我认为明年2020年，不只是三四线城市，全国其他城市的房价主要还是以下跌为主。

月牙亮投

一个鲜明的比照不知你有何感想？北京、上海等大城市还在热火朝天的建楼盘，甚至销售期房。三、四线城市的建房热度已过，以东北为例(除大连)建筑开发商以然悄然退却。这充分说明2020年中国的房价会出现两极分化，一、二线的大城市房价还会呈上涨的趋势，但在国家的调控政策下，不会出现大幅的上涨。而以经济潇条、人口外流严重为代表的东北(三、四线)城市，国家会放任自流的随其定价。从而造成这些城市房价会出现大幅度的下跌，这就是2020年国内房价的总趋势。

手机用户51458366164

2020年，或将成为三四线城市房价“转折年”，潮水即将褪去

最近几年来在“房住不炒”楼市调控目标之下，我们的房地产市场发生了翻天覆地的变化，从2016年下半年这一轮楼市调控正式开始，2017年部分一线城市房价就出现了涨幅回落和房价下跌的情况，而到了2018年二线城市的房价也出现了回落和平稳的情况，到了2019年一二线城市房价基本上已经处于了小幅下跌且文东的环境下，可以说一二线城市用了近3年的时间才将当地房价过快上涨的趋势稳定下来，其实这也是很正常的事情，毕竟调控得到效果都需要一个过程，至少现在对于一二线城市来说，他们即完成了过程也得到了理想结果，这让一二线城市楼市正式进入了一个平稳健康的环境里。

在一二线城市楼市调控的大背景下，这几年在楼市中唱主角的是我们想都没想到的三四线城市，至少在笔者看来三四线城市这一轮房价上涨是最快的一次，像笔者老家三四线城市房价直接从3年前的四五千元每平涨到了如今七八千元每平米，涨幅很大的三四线城市房价甚至达到了上万元，这对于此前房价低且稳定的三四线城市来说似乎很不适应，特别是一些返乡置业人群感叹，以前是一二线城市的房子买不起，现在连老家三四线城市的房子也买不起了，而三四线城市这一轮的房价上涨也是能够找到一些客观因素的，比如棚改货币化产生了大量的购房需求和现金、一二线城市炒房者沦落至三四线城市炒房等等，这些基本上是三四线城市房价上涨的主因，但今年随着很多地方棚改货币化计划的下调以及楼市调控的下沉，三四线城市楼市此前火热的景象开始逐渐降温。

如果说在2018年及之前是三四线城市房价的上涨高峰期，那么到了2019年就是三四线城市的观望期，为什么说是观望期？

因为最近几年被大家看好的一二线城市房价已经出现了平稳下跌的局面，这让那些信奉“房价永涨”论的炒房者有点心里犯嘀咕了，而今年以来我们也看到三四线城市出现了部分涨部分跌的情况，涨幅已经大不如前，其实对于三四线城市来说，在没有足够的经济支撑力的前提下，房价是很难继续保持上涨以及如今这个高度的，从以往的经验来看，房价出现下跌的前奏就是城市房价开始出现涨幅回落或者说不涨的情况，在笔者看来明年将会是很多三四线城市的房价“转折年”，在没有足够经济能力和需求能力的支撑下，炒房者想靠单一的能量去影响房价长期上涨没有任何可能。

而且最近社科院也预测明年三四线城市的楼市将会是整体下跌，这一信号更加印证了三四线城市楼市明年将会迎来明显转折，今年三四线城市的楼市变化跟此前一二线城市的楼市变化惊人的相似，首先就是出现了房价停涨和回落的情况，之后就出行了房价稳定的情况，在之后就是进入房价优化下降的过程里，以目前整体楼市的一个发展趋势来看，明年三四线城市的房价不仅上涨难，出现房价下跌的概率很大，毕竟对于三四线城市目前的高房价很多人都是表示怀疑的，甚至有很多专家呼吁，买房要买一二线城市，千万别买在三四线城市，其实他们说这话还是有一定的依据的，大部分三四线城市经济水平一般，对于外来人口的吸引力一般，经济上不去，人口进不来，收入也难涨，如何能够消费得起现在七八千乃至上万元的房价水平呢？明年三四线城市楼市潮水褪去，真正的房子价值才会露出水面！

生活制高点

首先，仁哥觉得三四线楼市不会涨。为啥会有这个答案，仁哥有下面几点理由。

第一、国家给楼市定调了，房子是用来住的，不是用来炒的。房子已经丧失了投资增值的功能。

第二、三四线城市对人才吸附能力弱，在和一线城市的抢人战争中处于劣势，年轻人都在向一线大城市聚集，导致在以后相当长的时间内对房子需求量会呈现下降趋势。

第三、伴随着国家对楼市去杠杆的调控，不再将房地产作为拉升经济增长的调控手段，房地产行业在将来很难有国家的政策红利。

基于以上三点理由，仁哥觉得三四线楼市不会涨。

盛泰仁哥

棚改红利已经过去了，人口都往大城市走，三四线城市房价不可能再涨了

憨豆聊泰国房产

三四线人口都在净流出，增加的没有几个，房价下跌📉是肯定的了，也没有了那么多的刚需，大家在买房的事情上也越来越理性。

關鍵字: 三四 楼市 房产