我是杭州邹祺明律师，这期节目讨论的话题是债务人抵押给银行的房子，法院能否强制执行？
我们知道在向法院起诉时要求债务人偿还债务，对于债务人名下所有的财产，法院都可以强制执行，除非是一些没有价值的，强制执行没有任何意义。
债务人有房子的，法院会查封债务的房子，然后进行拍卖，将拍卖后的资金除去法院的诉讼费、执行费、拍卖费后将剩下的钱交付给执行申请人即债权人。
对于抵押的房子能不能被强制执行，其实就是办理抵押这个行为，房子还是否债务人的，若办理抵押后房子还是属于债务人的，这时法院可以强制执行抵押的房子；办理抵押后，不属于债务人的法院就不能强制执行。
根据担保法规定的抵押是指债务人或者债权人不转移对该抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时担保法还规定：订立抵押合同时，抵押权人（指债权人）和抵押人（债务人）在合同中不得约定在债务履行期届满抵押人没有偿还抵押权人债权时，抵押物的所有权转移为债权人所有。但是民法典草案有修改，民法典草案规定，在抵押期间抵押人可以转让财产。等到民法典正式颁布后我再向大家讲解。
通过上面两个法条可以知道，在房子上设定抵押时并不转移该房子的所有权，该房子还是属于债务人的合法财产，若到期抵押人没有偿还抵押权人的债权，抵押权人向法院起诉，可以拍卖抵押的房子，拍卖后得到的拍卖款优先偿还抵押权人的债权，抵押权人不用参与分配。其他债权人也可以申请法院强制执行债务人抵押给银行的房子。
分享到:
閱讀更多 法律星球 的文章
