在房价高涨的时代，随便买套房动辄就得上百上千万，是一笔巨大的投资花费。更有甚至，买100平米的房子只得70平米，还需要在看不见的公摊面积上花钱。公摊在哪，开发商信息不透明，越来越低的得房率，让人感觉自己像买了套假房子。

要知道公摊，主要指的是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共设施。同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。虽然公摊面积过低，会在一定程度上给业主生活造成不便。但公摊面积过高，相当于自己买来的房子面积变小单价变得更贵。害怕“白白亏了钱”，劝你买房时就要必须更加留心这几种公摊面积较大的房型：

高层住宅

高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多。万一发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加。

同时高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚。因此在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，也会进一步加大高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

梯户比高

所谓“梯户比”是指电梯数和每层楼住户数的比例。大多数购房者都认为梯户比越大越好，因为梯户比越大，就意味着电梯越多，这样出入更方便。举个例子，一梯一户，两梯三户和两梯四户，很明显前者居住体验是更舒服的。但在电梯也被算作公摊面积的情况下，显然前者情况下的业主需要承担更多的公摊费用。

所以换句话说，如果你不想过多地浪费钱在公摊面积上面，那就注意尽量别选一些梯户比较高的楼盘。

与物管在同一层楼

几乎每个小区都有物业管理处，但并非所有的物管都设在一楼。有的也会设在其他楼层。如果你买了有物管处的房子，那么该楼层的公摊面积自然就需要业主要承担了。如果物管处面积较大，那么业主需要摊分的就更多了。

因此在买房时，最好能避开物业管理处所在的那个楼层。如果真的想买这个楼层，那记得要约定好公摊面积。

建筑外观太有个性，设计凹凸不平

有的开发商为了追求潮流风格，往往会把楼盘设计的凹凸有致，美其名曰让楼盘更具立体感。但其实懂行的人都知道，外墙往往都要纳入公摊面积。当楼盘外观越是凹凸，越是不规则，实际上你为公摊面积付的钱就越多。

高档公寓房

有些购房者会认为公寓不是寸土寸金吗？怎么会有高公摊面积呢？其实不然，一般来说，公寓大多是用于投资的，它的亮点就是易出租。为了便于出租，公寓的配套设施甚至可能比普通商品房还完善。但相应地，公摊面积也随之增加。

不过，值得注意的是，以下这些设施不应被算入公用建筑面积：

1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

最后再次提醒购房者，有些开发商在跟购房者谈的更多是套内面积，可能对公摊避而不谈。千万别等到实际交付房产时，才发现实际生活使用的面积比自己想象的天差地别。因此建议大家，在买房签订合同前，请务必提前了解项目公摊情况，并要求在合同中作出约定，更好地维护自己的合法权益。

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