卷北
经过近两三年的调控，房价可以说已经总体稳定下来。近日发布的月度70城房价，各大城市基本上也都是涨跌互现的平稳走势，而且大部分的涨跌幅度都很小，可以看做是市场的随机波动。
政策力量把炒房投机需求都基本上赶出市场，目前一二线大城市和大部分三线城市其实购房主力都是刚需和改善居住需求，这种市场环境也是比较有利于刚需族购房的。
房价稳，心更要稳。不必急吼吼地入市，当然也不必漠视旁观。在一个房价波动不大接近横盘的时期，正是真有居住需求者认真考察、仔细挑选的好时机。房价高涨的时期，大家都生恐抢不到房，资金预算不那么充足的刚需群体可能会急于出手而无法买到各方面品质都上佳的理想住宅。要么地段不好，要么配套不行，居住水平没有提升，房产的保值增值性也未见得好。房价大体稳定，大多数城市也不会出现大跌，不急于抢房的刚需族只需要慎重和多学习房产方面的知识，在预算允许的条件下就不难买到80分甚至90分满足需求的房子。
另外，随着货币政策的放松，市场利率下调，各个城市主要银行的房贷利率都有可能降低上浮比率，这对刚需购房者是实实在在的利好，确有需求者应该多关注本地各个银行的利率政策。购房总价平稳不变的情况下，较低的利率可以让购房前几年的还贷压力减轻不少。
刚需群体随时可以出手，自然就该心态平和，从容面对市场。
北海楼盘网
刚需一族去买房，任何时间都不晚，因为刚需一组的目标很简单，省点钱，买好房源，然后居住，省钱这个套路，对于三年前的房价，有点奢侈，就不多谈了，2019年可以选好房源，通透阳光，楼层好，位置好，可以慢慢找房源，适合自己的，最好不要购买期房，至于为什么，自己去想吧！
刚需一族买房，可以选择二手房，因为二手房的价格体系，是最接近市场的，这个时候多看房源，多一些选择，去选择最优质的房源，最满意的，这个时候房源会很多，议价能力也很强，可以利用这一特点，去选择了最好的房子，这才是最重要的，因为刚需族买房，主要是为了居住，好的房子居住起来才比较舒服，为什么说现在买房也是好时机，就是因为选择的余地更大一些，2018年以前买房的时候，能选择的房源有多少，爱买不买，对吧？
特别是一二线城市，刚需一族，还是要抓紧点，因为房价是不等人，这些城市，未来会集中更多的一些优质资源，人才战略，发展会更好点，那么房价自然也会增值，涨价，早买早受益，早住进去。
好了，就说这么多吧！关于购房或者投资商业地产，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦。
乐福居
对刚需客来说，买房是一件终身大事，可是买房却不是那么容易。
以前房价蹭蹭往上涨的时候，觉得资金跟不上，再等等。终于等来了调控年，可是各地调控政策不一样，甚至一个城市的调控政策也是多变的，眼都看花了，最关键的是，房价也没有下降啊，于是，再观望观望。
到了2019年，看着好像楼市政策基调稳定，房地产大势已定，应该可以出手了，可是，没有一成不变的楼市，这刚开年的几个月里，楼市风向就变来变去的，刚需客不禁想问了，什么时候才能好好买套房呢？
限价频出
就在不久前，江西赣县出台了一则“限价令”，限制最低价，不让楼市降价买房。当然这个政策是逆势而为，也被人民日报怒批了，但是，我们就觉得奇怪了，降价了不是更利于刚需客买房，利于去库存吗？现在不让打折卖房，那好，刚需客再观望观望。
接着，又一个地方传来了楼市限价的消息。
近日，一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播，让人纷纷猜测，房价要迎来大幅波动？然而，接下来的事情进展却让人懵逼了。有些媒体发文称，济南限价政策确实已经取消，只是限购仍在施行，但是别的媒体又说，济南并没有取消限价，将严格执行已出台政策。
这一番花招下，让人眼花缭乱。事实上今年1月1日，就有一个城市最先取消了“限价令”，衡阳市执行了一年《关于标准市城区新建商品房出售价格行为告诉》于2019年1月1日起暂停执行。
而在今年3月23日举办的中国发展高层论坛上，住房和城乡建设部副部长又表示，一些城市传出取消限价政策的消息不准确，楼市调控政策没有出现松动，房地产调控不动摇。
限价的利弊
限价会如何影响刚需客买房？这要分两种情况，一种是限低价。如赣县的限价令，不让开发商往低了卖，这就给很多刚需客带来了资金上的阻碍，钱不够啊，就等着你打个折啊。
另一种是限高价。比如去年流传海口有个17300的限价，这种就是限制最高价，不能超出这个界限，尽管这会损害到开发商的利益，却也让刚需客看到了一点希望，只要你的涨幅在一定界限内，很多人就能筹够资金来买房。
因此，第二种限价会更受欢迎。
但是限价往往会给楼市带来不可预测的变动，甚至产生了负面的作用。比如说，政府下达了限价令，而这限价令会明明确确给开发商带来利益损害，卖房不赚钱，那就先捂着，暂时不卖，市场上房源就少了。如果开发商依然忍痛卖房，就会出现抢购的情况，尽管房价低了不少，但是买房的人数也变得更多，想买到房也不容易了。
有句俗话说得好，羊毛出在羊身上。开发商的利益因为政策受损了，就会在购房者身上赚回来。上有政策下有对策，在购房时，轻则让你签订两份协议，一份是是按照政策限制价格签订，另一份是远高于市场价的装修合同，甚至通过中介收取几十万的茶水费，最终，购房者还是没享受到福利。
而重则会在房子质量上做文章，既然限价会赚不到钱，那就在别的地方节省开支，那房子的质量和未来的服务将会大打折扣，对购房者来说，更是一种长期的困扰。
因此，限价令对刚需客来说，不一定全是好事。
稳定就好
在如今整个楼市格局里，部分城市的限价令只是一种试水，一种边缘性试探，但是，过猛了也不行。人民网此前曾发文称，《别动辄就说楼市调控要放松》，这就表明了，无论如何地因城施策，房地产调控的主基调是不可以变动的，房地产不能过热，也不能过冷。
不过对于刚需客来说，最重要的还是房价别再暴走，你可以不跌，但请安安静静的，别涨，让我们好好买个房。
公众号：三亚淘房网（搜索：sytaofang）
道宁致远
刚需者任何时候都可以出手，中国的楼市是最没有规律的，你并不知道他这段时间的沉寂是爆发前的平静，还是“死亡”前的宁静！
如果你确实是非买房不可，不要犹豫，出手就好。我结婚的时候，没有买房子，但我爸妈给了我们首付的钱，我媳妇也没有强制我买房，我就说等等，用这些钱投资做个生意。结果，没有瞅到合适的项目，就没动，现在还庆幸没有糟蹋那些钱。但是，买房就搁置下了。
孩子出生了，买不到合适的房子了。知道为什么吗？房价涨了，房子还没有好地段，价格在原基础上翻番了，原来交首付的钱加我后来攒的钱，都不够交首付的。看着孩子一天天长大，别人都买房了，尽早享受了。我咬牙借钱去买了一套房，开始确实很紧张，因为原本安逸的生活被打乱了，原本是精神上的安逸，但后来物质生活确实提高了不少，两年了，房贷还着，工作比原来好了，也买了车了。想想自己买房是正确的，因为自我买了房以后，都没听说房子降过价，应该也不会降价。
现在的房价真的很难说，但有一点可以肯定，不会大起，也不会大落！未来还有通胀，钱是会贬值的哦！
所以，刚需在什么时候买房都可以。但也要根据自己的实际情况，主要是指自己的经济能力，我们也大可不必为了一套房子把自己的青春都搭进去吧？
叶子说球
可以买，但不能随便买。
现在国家的政策已经不像以前的宽松去库存了，不是瞎买都能不亏的环境了。当然作为刚需来说肯定是什么时候买都合适的，但是还是需要有一定的买房常识才合适立刻出手的。我从以下几点来详细说说。
①宏观来说，国家现在不断的调控房地产，导致了很多的房地产开发商的现金流以及负债率都在攀升，很多中小型的房企都面临倒闭，哪怕是大型房企的状况也不会十分好，这时候，很多房企就会通过降低房子的质量等方式来变现的降低自身的成本，所以这时候买新房的话，大概率会有后续的交房质量的问题，这个是需要注意的。
②不适宜加大杠杆负债来买房，现在国家加大去杠杆，也就是加长了房产的回报周期，同时中美贸易战的环境下，也会蔓延影响不同行业的生存情况，所以可以在保证现金流的情况下做适当的杠杆，但是至少还是要能保障有2-3年的月供现金流支撑的。
③在这两点的意识下，也不能立马就出手买的。要开始好好看房，刷选对比，多请教已经买过房的朋友建议，或者联系专业的房产资讯管家来系统性的根据自己的情况来刷选出最合适自己的房子，这样也就能确保能既满足刚需需求跟投资考虑了。
渔村青年购房指南
俗话说得好买涨不买跌！从一线城市来看，随着2018年的政策收紧，房价已经连续下跌，在这个形势下：二手房挂牌看着没降多少，但是基本是有价无市的，真正成交的是降价幅度很大的，粗略估计上海房价已经比最高点下降10%-20%，当然不同区域和不同性质（例如学区）可能会有不同的降幅。
在连续下跌的行情中，为什么要那么着急呢？
套用冯仑的一句话：2019年，钱是捡的，就买房，钱是赚的，就暂时别买。
同志们，等等看吧！该上车的，基本都上了，没上车的，也不差这一时了！
楼市Talks
说说我们这里的行情啊😊：2016年11月份11000左右一平米，之后就开始一直涨，到了2018年4月份到了26000😁,因为要开《上合峰会》。
会议开完了，异口同声，还要涨！2018年10月份，开始降了🙈️🙈️，到了2200😁。
现在，又过去三个月，降到了18000🙊️。持续低迷中。很多卖房子的人听说是炒房的，听说很恐慌，只是听说而已。
时间、地点、价位，都说了😁。你觉得价格会怎样呢？😄
阿弥陀佛1529408
买房刚需者，现在可以出手了吗？
“刚需”
既然是刚需，不用考虑什么时候出手的问题，咱来看一个场景：不买房，你自己住哪，你父母住哪，你孩子住哪，爱人住哪？
1.租住的房子，房东有可能随时会卖，房租有可能随时会涨，到时候你只能被迫要搬家，要找房，累不累？自己住哪都无所谓，但的亲人呢？有考虑过他们的感受吗？
2.父母辛苦了一辈子，不想让他们过得舒服一点吗？
3.即使爱人跟你说有房没房都无所谓，但是他真实的想法，你真的知道吗？虽然现在不提倡说结婚一定要有房，但作为自己，不管是男生还是女生，都应该为对方考虑吧，给对方一个安全感。
4.没有房子，小孩不一定能上，所在片区的学校的，不说刚需，为了孩子也得买呀。
5.刚需买房，其实就是在提升自己的生活品质，改善居住条件，其实就是提升生活品质的其中很重要的一方面，
海在海里浪
如果是按揭买房者任何时候都是替死鬼
皇衣遮邪恶
没有购买力的刚需是伪刚需。
真正需要房子住的，大部分已买不起了。
调控后，二手房微跌，但仍然高高在上，有价无市。
新房大多数城市并未跌，甚至在微涨。即使跌的城市，也仅下跌了零点几，动辄几十万上百万千万的房子，几乎忽略不计。
现在房价处于下跌趋势了，想买房，资金不足的可以再看看再等等。大涨的可能性已经不大了，大跌的可能性很大，切莫买了就跌个20%一30%。
