卷北
經過近兩三年的調控，房價可以說已經總體穩定下來。近日發佈的月度70城房價，各大城市基本上也都是漲跌互現的平穩走勢，而且大部分的漲跌幅度都很小，可以看做是市場的隨機波動。
政策力量把炒房投機需求都基本上趕出市場，目前一二線大城市和大部分三線城市其實購房主力都是剛需和改善居住需求，這種市場環境也是比較有利於剛需族購房的。
房價穩，心更要穩。不必急吼吼地入市，當然也不必漠視旁觀。在一個房價波動不大接近橫盤的時期，正是真有居住需求者認真考察、仔細挑選的好時機。房價高漲的時期，大家都生恐搶不到房，資金預算不那麼充足的剛需群體可能會急於出手而無法買到各方面品質都上佳的理想住宅。要麼地段不好，要麼配套不行，居住水平沒有提升，房產的保值增值性也未見得好。房價大體穩定，大多數城市也不會出現大跌，不急於搶房的剛需族只需要慎重和多學習房產方面的知識，在預算允許的條件下就不難買到80分甚至90分滿足需求的房子。
另外，隨著貨幣政策的放鬆，市場利率下調，各個城市主要銀行的房貸利率都有可能降低上浮比率，這對剛需購房者是實實在在的利好，確有需求者應該多關注本地各個銀行的利率政策。購房總價平穩不變的情況下，較低的利率可以讓購房前幾年的還貸壓力減輕不少。
剛需群體隨時可以出手，自然就該心態平和，從容面對市場。
北海樓盤網
剛需一族去買房，任何時間都不晚，因為剛需一組的目標很簡單，省點錢，買好房源，然後居住，省錢這個套路，對於三年前的房價，有點奢侈，就不多談了，2019年可以選好房源，通透陽光，樓層好，位置好，可以慢慢找房源，適合自己的，最好不要購買期房，至於為什麼，自己去想吧！
剛需一族買房，可以選擇二手房，因為二手房的價格體系，是最接近市場的，這個時候多看房源，多一些選擇，去選擇最優質的房源，最滿意的，這個時候房源會很多，議價能力也很強，可以利用這一特點，去選擇了最好的房子，這才是最重要的，因為剛需族買房，主要是為了居住，好的房子居住起來才比較舒服，為什麼說現在買房也是好時機，就是因為選擇的餘地更大一些，2018年以前買房的時候，能選擇的房源有多少，愛買不買，對吧？
特別是一二線城市，剛需一族，還是要抓緊點，因為房價是不等人，這些城市，未來會集中更多的一些優質資源，人才戰略，發展會更好點，那麼房價自然也會增值，漲價，早買早受益，早住進去。
好了，就說這麼多吧！關於購房或者投資商業地產，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的小常識，等你哦。
樂福居
對剛需客來說，買房是一件終身大事，可是買房卻不是那麼容易。
以前房價蹭蹭往上漲的時候，覺得資金跟不上，再等等。終於等來了調控年，可是各地調控政策不一樣，甚至一個城市的調控政策也是多變的，眼都看花了，最關鍵的是，房價也沒有下降啊，於是，再觀望觀望。
到了2019年，看著好像樓市政策基調穩定，房地產大勢已定，應該可以出手了，可是，沒有一成不變的樓市，這剛開年的幾個月裡，樓市風向就變來變去的，剛需客不禁想問了，什麼時候才能好好買套房呢？
限價頻出
就在不久前，江西贛縣出臺了一則“限價令”，限制最低價，不讓樓市降價買房。當然這個政策是逆勢而為，也被人民日報怒批了，但是，我們就覺得奇怪了，降價了不是更利於剛需客買房，利於去庫存嗎？現在不讓打折賣房，那好，剛需客再觀望觀望。
接著，又一個地方傳來了樓市限價的消息。
近日，一則“2019年2月濟南全面放開限價限籤”的消息在朋友圈傳播，讓人紛紛猜測，房價要迎來大幅波動？然而，接下來的事情進展卻讓人懵逼了。有些媒體發文稱，濟南限價政策確實已經取消，只是限購仍在施行，但是別的媒體又說，濟南並沒有取消限價，將嚴格執行已出臺政策。
這一番花招下，讓人眼花繚亂。事實上今年1月1日，就有一個城市最先取消了“限價令”，衡陽市執行了一年《關於標準市城區新建商品房出售價格行為告訴》於2019年1月1日起暫停執行。
而在今年3月23日舉辦的中國發展高層論壇上，住房和城鄉建設部副部長又表示，一些城市傳出取消限價政策的消息不準確，樓市調控政策沒有出現鬆動，房地產調控不動搖。
限價的利弊
限價會如何影響剛需客買房？這要分兩種情況，一種是限低價。如贛縣的限價令，不讓開發商往低了賣，這就給很多剛需客帶來了資金上的阻礙，錢不夠啊，就等著你打個折啊。
另一種是限高價。比如去年流傳海口有個17300的限價，這種就是限制最高價，不能超出這個界限，儘管這會損害到開發商的利益，卻也讓剛需客看到了一點希望，只要你的漲幅在一定界限內，很多人就能籌夠資金來買房。
因此，第二種限價會更受歡迎。
但是限價往往會給樓市帶來不可預測的變動，甚至產生了負面的作用。比如說，政府下達了限價令，而這限價令會明明確確給開發商帶來利益損害，賣房不賺錢，那就先捂著，暫時不賣，市場上房源就少了。如果開發商依然忍痛賣房，就會出現搶購的情況，儘管房價低了不少，但是買房的人數也變得更多，想買到房也不容易了。
有句俗話說得好，羊毛出在羊身上。開發商的利益因為政策受損了，就會在購房者身上賺回來。上有政策下有對策，在購房時，輕則讓你簽訂兩份協議，一份是是按照政策限制價格簽訂，另一份是遠高於市場價的裝修合同，甚至通過中介收取幾十萬的茶水費，最終，購房者還是沒享受到福利。
而重則會在房子質量上做文章，既然限價會賺不到錢，那就在別的地方節省開支，那房子的質量和未來的服務將會大打折扣，對購房者來說，更是一種長期的困擾。
因此，限價令對剛需客來說，不一定全是好事。
穩定就好
在如今整個樓市格局裡，部分城市的限價令只是一種試水，一種邊緣性試探，但是，過猛了也不行。人民網此前曾發文稱，《別動輒就說樓市調控要放鬆》，這就表明了，無論如何地因城施策，房地產調控的主基調是不可以變動的，房地產不能過熱，也不能過冷。
不過對於剛需客來說，最重要的還是房價別再暴走，你可以不跌，但請安安靜靜的，別漲，讓我們好好買個房。
公眾號：三亞淘房網（搜索：sytaofang）
道寧致遠
剛需者任何時候都可以出手，中國的樓市是最沒有規律的，你並不知道他這段時間的沉寂是爆發前的平靜，還是“死亡”前的寧靜！
如果你確實是非買房不可，不要猶豫，出手就好。我結婚的時候，沒有買房子，但我爸媽給了我們首付的錢，我媳婦也沒有強制我買房，我就說等等，用這些錢投資做個生意。結果，沒有瞅到合適的項目，就沒動，現在還慶幸沒有糟蹋那些錢。但是，買房就擱置下了。
孩子出生了，買不到合適的房子了。知道為什麼嗎？房價漲了，房子還沒有好地段，價格在原基礎上翻番了，原來交首付的錢加我後來攢的錢，都不夠交首付的。看著孩子一天天長大，別人都買房了，儘早享受了。我咬牙借錢去買了一套房，開始確實很緊張，因為原本安逸的生活被打亂了，原本是精神上的安逸，但後來物質生活確實提高了不少，兩年了，房貸還著，工作比原來好了，也買了車了。想想自己買房是正確的，因為自我買了房以後，都沒聽說房子降過價，應該也不會降價。
現在的房價真的很難說，但有一點可以肯定，不會大起，也不會大落！未來還有通脹，錢是會貶值的哦！
所以，剛需在什麼時候買房都可以。但也要根據自己的實際情況，主要是指自己的經濟能力，我們也大可不必為了一套房子把自己的青春都搭進去吧？
葉子說球
可以買，但不能隨便買。
現在國家的政策已經不像以前的寬鬆去庫存了，不是瞎買都能不虧的環境了。當然作為剛需來說肯定是什麼時候買都合適的，但是還是需要有一定的買房常識才合適立刻出手的。我從以下幾點來詳細說說。
①宏觀來說，國家現在不斷的調控房地產，導致了很多的房地產開發商的現金流以及負債率都在攀升，很多中小型的房企都面臨倒閉，哪怕是大型房企的狀況也不會十分好，這時候，很多房企就會通過降低房子的質量等方式來變現的降低自身的成本，所以這時候買新房的話，大概率會有後續的交房質量的問題，這個是需要注意的。
②不適宜加大槓桿負債來買房，現在國家加大去槓桿，也就是加長了房產的回報週期，同時中美貿易戰的環境下，也會蔓延影響不同行業的生存情況，所以可以在保證現金流的情況下做適當的槓桿，但是至少還是要能保障有2-3年的月供現金流支撐的。
③在這兩點的意識下，也不能立馬就出手買的。要開始好好看房，刷選對比，多請教已經買過房的朋友建議，或者聯繫專業的房產資訊管家來系統性的根據自己的情況來刷選出最合適自己的房子，這樣也就能確保能既滿足剛需需求跟投資考慮了。
漁村青年購房指南
俗話說得好買漲不買跌！從一線城市來看，隨著2018年的政策收緊，房價已經連續下跌，在這個形勢下：二手房掛牌看著沒降多少，但是基本是有價無市的，真正成交的是降價幅度很大的，粗略估計上海房價已經比最高點下降10%-20%，當然不同區域和不同性質（例如學區）可能會有不同的降幅。
在連續下跌的行情中，為什麼要那麼著急呢？
套用馮侖的一句話：2019年，錢是撿的，就買房，錢是賺的，就暫時別買。
同志們，等等看吧！該上車的，基本都上了，沒上車的，也不差這一時了！
樓市Talks
說說我們這裡的行情啊😊：2016年11月份11000左右一平米，之後就開始一直漲，到了2018年4月份到了26000😁,因為要開《上合峰會》。
會議開完了，異口同聲，還要漲！2018年10月份，開始降了🙈️🙈️，到了2200😁。
現在，又過去三個月，降到了18000🙊️。持續低迷中。很多賣房子的人聽說是炒房的，聽說很恐慌，只是聽說而已。
時間、地點、價位，都說了😁。你覺得價格會怎樣呢？😄
阿彌陀佛1529408
買房剛需者，現在可以出手了嗎？
“剛需”
既然是剛需，不用考慮什麼時候出手的問題，咱來看一個場景：不買房，你自己住哪，你父母住哪，你孩子住哪，愛人住哪？
1.租住的房子，房東有可能隨時會賣，房租有可能隨時會漲，到時候你只能被迫要搬家，要找房，累不累？自己住哪都無所謂，但的親人呢？有考慮過他們的感受嗎？
2.父母辛苦了一輩子，不想讓他們過得舒服一點嗎？
3.即使愛人跟你說有房沒房都無所謂，但是他真實的想法，你真的知道嗎？雖然現在不提倡說結婚一定要有房，但作為自己，不管是男生還是女生，都應該為對方考慮吧，給對方一個安全感。
4.沒有房子，小孩不一定能上，所在片區的學校的，不說剛需，為了孩子也得買呀。
5.剛需買房，其實就是在提升自己的生活品質，改善居住條件，其實就是提升生活品質的其中很重要的一方面，
海在海里浪
如果是按揭買房者任何時候都是替死鬼
皇衣遮邪惡
沒有購買力的剛需是偽剛需。
真正需要房子住的，大部分已買不起了。
調控後，二手房微跌，但仍然高高在上，有價無市。
新房大多數城市並未跌，甚至在微漲。即使跌的城市，也僅下跌了零點幾，動輒幾十萬上百萬千萬的房子，幾乎忽略不計。
現在房價處於下跌趨勢了，想買房，資金不足的可以再看看再等等。大漲的可能性已經不大了，大跌的可能性很大，切莫買了就跌個20%一30%。
