较瘦有话说
一般根据服务内容和服务标准，进行成本核算 ，利润，税，资产折旧，保险等费用综合考虑的。按平方米收取相对较为合理。
和谐鄜州
这个问题应该分两个方面去分析。
住宅类物业费的收费标准，分前期物业管理收费和正式期物业管理收费（业主大会成立后）。
一、前期物业管理收费标准的制定。
按《物业服务收费管理办法》，住宅物业实行政府指导价的，价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
开发商与前期物业公司根据所开发楼盘的档次、位置、所选定的服务等级、管理成本核算等，在上述基准价格的浮动幅度内拟定物业费价格标准，报当地行政部门审批。批准后，该收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在临时管理规约、房屋销售合同之中。
也就是说，我们作为购房者，只要你购买这个小区的房子，签订了合同，那么你就要被动接受这个物业费标准，这个标准是经行政部门审批同意的，这一点没有讨价还价的余地。
二、成立业主大会后。
当你住进小区，且你小区成立了业主大会。此时如果业主认为物业费的定价不合理，那么就可以召开业主大会专题讨论。此时的决定权就在业主手中。
业主可以决定以什么价格进行招标，要求物业公司按新的物业费标准进行服务，并写入《物业服务合同》，报当地价格部门备案即可。
海风116067626
各地小区物业的收费标准由设区的市的人民政府依据上位法委托建设主管部门和物价管理部门根据本地经济水平综合制定政府指导价并联合管理，提供物业管理服务的单位只能在其获准的限价范围内收取费用。以新建商品房小区首次领取预售许可证为例，具体审批步骤为：
一、建设方符合预售条件后委托住建局确定房屋测绘单位预测商品房面积，推送预测绘电子数据至住建局房地产市场监管科监管系统；
二、建设方以预测绘数据为基础制定一房一价报表和物业服务草案及拟收费标准，报物价主管机构审批，经批准后，物价主管机构推送一房一价数据至住建局市场监管科销售监管系统，同时推送物业服务草案和获准收费标准至住建局物业管理科系统；
三、建设方取得预售许可证开盘后，预售达一定比例，向住建局物业管理科申请物业服务招标，物业根据确定的物业服务方案及价格标准委托招标代理单位予以公开召标，中标单位凭中标通知书与建设方签订前期物业管理服务合同。
综上，小区物业的收费标准执行的是政府指导价，政府制定指导价标准的主要依据是当地的经济和生活水平，结合小区具体的规模和业主档次，批准物业管理服务单位在限价内收费，其定价应该说是具有合理性。
盈柯地产法务
物业基本上都是私人承包，合理不合理业主说了不算，除了卫生费保安费，维修费在交房时多则几万，少则几干，剩下的就是承包物业的收益，怎么计算，那是物业规定的，，合不合理，大家心里都明白，但是很无奈，我们不是不想交物费，合理收费业主认可，但光以赢利力目地的物业太多了，这就是业主強烈呼吁取消物业目地，
tang6352
物业管理费说合理不合理，说不出个什么东西来。但是要说合不合法，是不是符合政府价格指导标准是可以。不过估计物业公司不会很傻超出范围收费。
问题是政府只规定了收费标准，没有说明物业公司应该提供什么样的保底服务，服务水平应该达到什么水准。
这就导致有少数的小区业主会觉得物业费交的还比较值，因为物业管理水平的确很不错，服务周到，态度也很端正。可多数小区业主就会觉得物业费完全就不应该交，没有享受到一点业主的待遇，甚至经常还有听说物业打业主的事。你这种物业管理就算收费再低业主也觉得不合理是吧。就是这收费和服务得挂钩，收了物业费你有没有起到物业管理的作用。起到好的作用，那物业费当然是有所值，没起到好作用，那自然是交一分钱都不值得。
十四年出国房地产评估
《物业法》是物业公司提供服务收费的依据，但是具体费用价格是业主委员会代表业主，与物业公司共同认可的费用。
按照当地物价总水平，结合行业收费规范定价。
红皮土豆
/找物管水管是公共部份
user2003535898633
小区物业费的收费标准，无论是新建小区，还是老旧小区，都不是由开发商或者物业公司单方面随意定的，是有章可循的。
物业收费标准的分类
根据国家发改委、建设部制定的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费分为政府指导价和市场调节价。政府指导价由各地价格主管部门会同房地产主管部门根据当地经济发展水平和物业服务企业等级标准，制定物业费基准价及浮动幅度并定期公布，再由业主和物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体收费价格。市场调节价则由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。
一般来说，房改房、解困房、安居房、经济适用房、安置房、共有产权房等实行政府指导价，而商品房实行市场调节价，但是这个调节价也不是物业随意定，必须向价格主管部门报备核准。有些城市将住宅小区的物业收费标准全部纳入政府调节价管理范畴，实行调节价最高限价的逐项目审批制。
新建小区物业费标准的确定
新建小区前期物业收费标准由开发商在地方政府限定的物业收费标准最高限价范围内或者经备案核准的价格范围内确定。
开发商在签订商品房买卖合同时，通常会告知买受人物业收费标准，并要求业主在前期物业服务合同上签字确认。交房后，物业公司即按照约定的标准收取物业费。
物业费收费标准的调整
物业收费标准一经确定，无论是业主还是物业公司都不能单方面改变。如果由于经济发展水平或者物价水平发生较大变化，物业公司想调整物业收费标准，必须与业主协商，经过业主大会双过半业主同意，方可进行调整，并需重新签订物业服务合同。
未经业主同意，物业公司单方面提高物业收费标准属于违规行为，业主可以拒交，并向当地物价管理部门和房地产管理部门举报。
物业费定价水平
物业收费标准一般与小区品质、物业服务企业资质等级、地区差别有关，当然，不同的收费标准也意味着不同的服务档次和服务水平。一些老旧的房改房、解困房、安居房、经适房、安置房小区，或者一些县城，物业费水平比较低，通常在0.35～1元，所提供的服务也比较简单，主要是卫生清洁、简单的公共维修、门卫等。而经济发达地区、省会城市的新建小区，物业费一般都在2.6～3.5元，提供的是管家式服务。一些豪华小区，物业费多在6～8元的水平，服务自然也是五星级的。
因此，物业费定价是否合理，关键要看所在物业小区的档次和物业服务水平。老破小区收2元物业费肯定不合理，但是要求一个高档小区收取1元物业费同样不合理。通常情况下，物业收费越高，服务越好，业主和物业公司之间的矛盾也少。物业收费越低，服务越差，业主越不满意，业主和物业之间的矛盾也就越尖锐。基本上，主张取消物业的业主所在小区大多属于这种情况。
