房地产行业这么些年，楼上的变化我们看在眼里，比物价水平还上涨得快。但是国家政策在，随着房价的抬高，就说我们今年发生的那些事，

全国二手房成交量更是连续多月萎靡不振。就土拍市场同比去年也是呈现跌幅。更有一些房产的大亨恒大、万科、碧桂园都纷纷推出了新房降价销售活动来甩卖房子。尤其表现明显的是随着政府进入股市，棚户区改为货币化安置，三四线的炒房客纷纷套现逃离，那么，问题来了，炒房客走了，谁来接盘？

专家：鼓励农民接盘！

对于现在的年轻人不在城里买房，丈母娘不同意；不在城里买房，会担心小孩小孩没出息；不在城里买房，还操心老人看病问题。很多专家过去也是从农村出生，当年娶媳妇儿在城里也没有房，自己小时候也可能没去城里读过一天的书，自己家的老人大概率也是无疾而终。那么为什么房价开始下跌，总会有一些专家要让农民进城买房？原因有二：

一

农民是市场最合适的接盘者。对于农民来说，可以成为最完美的接盘侠，因为买房只为了自住，不会频繁交易房产，不懂炒房高抛低吸，房价涨跌对于他们来说，根本不会在意，因为涨了跌了对自己的影响也不大。大部分农民收入不高，挣的都是血汗钱，大部分都需要按揭才能买房。

但是专家没考虑到农民的经济能力。农民一旦进了城，发现什么都需要消费，什么都需要花钱。每月什么物业费、停车费必须得交，想在小区绿化种点蔬菜，养点家禽，物业的保安马上出动。进入菜市场一看，地里免费的蔬菜，一些在农村只能喂猪的野菜，一进了城，价格就翻了几翻。一边是要还房贷，一边是被迫消费升级，会让农民无所适从。此时，我想农民进城接盘最大的受益者，会是开发商，银行，炒房者.......

二

农民进城买了房确实可以去点库存，但是由于高房价带来的房贷负债压力，已经严重透支了农民三代人，六个钱包！其高额的负债压力让大多数农民从此失去了消费能力，而且更不敢多要孩子，有的欠下了几辈子的债拿什么去还！

如果农民都不接盘了，房子势必就卖不出去，库存累积越来越多，房价就会下跌严重！但人是有需求的，况且农民结婚，丈母娘要房的心态，和城市买房出人头地的心里，通过不买房来降价是不现实的。

好在国家发展租赁，对于普通老百姓是件大好事，通过保障房，共有产权房，企业自持房升级品牌公寓通过58同城安选房源，外来务工群体，大学毕业生，刚参加工作的白领等租赁过渡群体能通过性价比更高的租房来解决租赁问题，也就不用买房。