風花雪月9160

退不退，是看合同的，合同裡面如果寫著3%無論差多少都多退少補，就可以，但有時候有附加合同寫著什麼0.6%以內，不退不補，0.6%以上3%以下多退少補，那就沒有了，還有種情況要看合同裡寫的是按建築面積，還是套內面積，建築面積少了，套內未必少，如果合同寫的是按套內算，那就沒退的了。

冷雨夜99034171

肯定可以的。

買房的面積是開發商測得，等交房之後辦理不動產證的時候，會有一個實測面積，多退少補，一般浮動都不大，合理的範圍是在百分之三以內。如果超過百分之三，可以要求開發商退房。

像你這個情況，開發商肯定會按照你買房時候的單價，乘以差額，把這個錢退給您。然後會把辦理不動產證所需要的材料全部給你，你就可以去辦理不動產證。

辦證需要的材料

1，購房合同原件

2，補充協議原件（圖一）

3，購房發票原件

4，契稅完稅憑證原件

5，維修基金憑證原件（圖二）

6，購房者身份證複印件兩張（正反面）

7，戶口本

8，借款合同原件

9，貸款銀行的營業執照複印件（圖三）

10，房產分戶圖（圖四）

看海聽風

這個是要退錢的。我有體會，最近交房，購買面積82.07，實測面積82.08，多了0.01。還要補交，就是很納悶，多了0.01平米。

夜半東籬

答案是：可以

一：國家規定是面積差異±3%以內，多退少補。

二：面積差異超過±3%的，有兩種情況：

1：退房，我們這裡是出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按銀行同期利率付給利息。

2：合同繼續履行，合同繼續履行分為2種情況，主要牽扯到面積差異的正負問題：

①、正也就是面積差異超過+3%，實際面積大於銷售面積，那麼3%以內的房屋價款由買受人補足，超過3%的部分的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。也就是說3%內的個人承擔，超過3%的部分由開發商承擔。

②、負也就是面積差異超過-3%，實際面積小於銷售面積，那麼3%以內的房屋價款由開發商退還買受人。超過3%的部分由開發商雙倍返還買受人。

面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）*100%/合同約定面積，按照題主所給的面積大概可算出[92.87（暫定，具體以產權面積為準）-93.3]*100%/93.3=-0.46%，未超過-3%，所以題主可按照第一中方式解決。

這裡要明確的是，收房面積不等於是產權面積，最終都是以產權面積為準的。如果對房屋面積有異議，可通過測繪公司來測繪面積。現在開發商房屋買賣的時候，銷售面積也是由測繪公司測繪的，很少出現面積差異，但也不能完全排除。

祝大家買到心儀的房子，如果買房有什麼不懂，可關注我諮詢哦！

房產小平

對於這個問題我發表下自己的觀點。

驗房時其面積誤差比在絕對值百分之三以內的，包括百分之三。都要按實際房款結算的。是不能找開發商退錢的，當然多出來的開發商也不能讓你補錢的。

其面積誤差比超過百分之三的，我們可以有權利退房。開房商要在30天之內把錢退給我們，並付利息。

當你不退房時：1.如果產權面積大於合同約定的面積，百分之三以內(包括百分之三)部分的房款由我們補齊，超出百分之三的由開發商承擔，並且產權歸我們。2.如果產權面積小於合同約定，誤差比絕對值在百分之三以內的，開發商應返還我們房款，百分之三以外的，開發商應雙倍返還我們房款。

希望我一上的回答能給你們帶來幫助！

ai六哥

購房時給的是93.3平米的錢，但實際收房面積只有92.87平米，一般的不用找，他都會給你退的，這個在你驗過房之後，交付的時候就會給結算清楚的。原因主要分析如下：

第一，你購房的時候的93.3平米是預售面積，這個面積是圖紙預測面積，也就是在開發商取得預售證前要做測量的，但是這個時候沒有實物可測量，只能用圖紙進行計算；那麼誰來給計算呢？這個測量是有專業的具備資質的測量公司來做的，一般的都是由當地不動產登記中心委託的測繪單位或者指定測繪單位進行圖紙預測的，然後出具預測報告；然後開發商把該預測報告錄入到網籤系統，下來就可以銷售了；

第二，收房時的92.87平米的面積叫做實測面積。實測面積是在項目竣工後交付前，進行現場實際測量的，這時候由於房子已經建好了，所以可以進行實地進行紅外線測量了，這個測量數據叫做實測報告。

第三，為什麼預測和實測面積不一樣？在我前面的文章裡我分析過，預測和實測面積的誤差其實就是一個理論和實踐的偏差過程，一個是圖紙面積，一個是實際面積；在蓋房子的過程當中，不管工藝如何精湛，出現一點點誤差總是難免的。

第四，出現誤差多少是合理的？這個國家是有規定的，而且在我們的購房合同裡面也有約定的，預測面積和實測面積不超過3%，誤差在3%以內的，購房者和開發商進行多退少補處理，如果誤差超過3%怎麼辦呢？比如說面積大了，達到了4%，那麼購房者仍然只認3%，其他的1%事由開發商來認的。

第四，有了誤差怎麼辦呢？根據你的情況，你的誤差是0.43平米，按照多退少補原則，開發商應該按照房屋交易單價乘以誤差面積，給與退還的。

第五，面積差什麼時候給與多退少補，這個實在交房期間就要進行結算，因為交給物業的房屋全部按照實測面積為準的，就是說你後面的物業管理費、電梯費、垃圾費等收費都是按照實測面積為準的，還有大修基金、契稅等首頁也都是按照實測面積為準的；而且最重要的是後期的房產證也是以實測面積為準的。所以開發商要辦理後續的手續的話，必須在交房時就將面積差計算清楚。

綜上所述，我想您的問題能夠理解了吧，如果開發商沒有給你退還的話，可以有理有據的找他們給與退還。

超哥說房產

親身經歷告訴你可以，國家規定3%以內偏差是允許的，雙方必須接受，超出部分屬於開發商責任，你的明顯在允許範圍內，我的就是比購房面積低了0.04，鄰居的多了點，該退的退，該補的補，不過很多開發商都是統一搞，所以單獨問問可以，沒必要大費周章，開發商沒膽子把錢吞了。當然，你覺得不想讓開發商拿著你的錢產權證下來了你就可以去要求退款了。

山丘147666123

簡單回答，購房期房的朋友，籤的預售合同，裡面有3點。

1： 交房時間

2： 允許實測面積±3%誤差

3：在誤差允許範圍內，多退少補。

開發商辦理交房時主動退的，否則交房確認書、購房發票、不一致，登記沒有辦法辦理的。

創智資訊

首先，分析產生誤差的原因

1、《商品預售買賣合同》中填寫的面積是根據設計圖紙預測的面積（現房不會出現面積誤差）

2、開發商在交房前會有政府房地產相關測繪部門進行實測，最終形成的面積就是房產證上填寫的實際面積

3、施工過程中，工人依據圖紙進行，但是建造誤差是本可避免的

其次，學會正確的處理方式

合同未做約定的，《商品房銷售辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解決》，對其處理原則做出了相同的規定

1、面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款。

2、面積誤差絕對值超出3%時，購買人有權退房。

買受人退房的，房地產開發企業當在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已付房款退換，同事呢支付已付房款利息。

最後，科普專業術語

面積誤差比=（產權登記面積—合同約定面積）/合同約定面積x100%

大衍桐聲

這個當然可以退款。

購房合同都會有相關約定的，而且是房管局的格式條款。

一般購房時的面積為預測繪面積，僅僅是用於房產銷售時使用的。

是相關部分根據施工圖紙進行測量計算的。

竣工驗收的時候，相關部門會實地測量相關尺寸，避免施工過程中出現變更等面積差異情況。

另外現場也會對保溫層的面積進行實測。

最終房產登記上出現的是你的實測面積。

關鍵字: 多退少補 合同 房產