父母户口在农村,房屋所有人是父母的。儿女户口在城市,老人百年后房屋该如何处理?

婞諨10


您好,我是三农领域的优质作者,如果有任何关于三农、农村和农村生活趣事方面的问题,欢迎和我多多交流。

您好,不管户口在哪里,您父母的房屋,一定是您来继承,该怎么处理,您有完全的权利去自由安排。

现在很多人都是父母在农村,儿女在城市生活,当然为了孩子上学方便,都有很多人把户口迁在了城市,所以老家里就没有这个人的土地和宅基地了,但是土地归土地,宅基地归宅基地,老人去世,政府收走土地是应该的,但是不能收走老人留下的遗产吧?宅基地可以换成儿子的,因为宅基地是可以自由买卖和转让的,由子女继承是天经地义的事情,所以题主不需要过多的担心。

那么如何处理呢?我建议楼主翻新一下,以后用来作为自己回乡养老的地方,当然有条件的可以继续在城里养老以后,那就把现有的老房子放着不动就行,以后的新农村拆迁等问题还是会通知到你的。


以上是我对于农村这一问题的回答,欢迎评论区发表自己不同的观点哦~


农村大三妹


这事我最近遇到过,我来说说我所了解的。

我现在是城镇户口,父母在农村,几年前已去世,留有有一座旧屋,由于长时间没人居住,现在是危房了,也面临要处理的问题。我想了两点处理方法:一是把房子重新修缮;二是把旧屋拆了重建。可是,了解了相关政策后,放弃了这两个想法,原因是:

1、我已在城市定居,父母已不在人世,每年回老家住的机会很少很少;

2、我老家的房子,没有交易价值,也就是说没有人买,因此谈不上保值升值;

3、虽然我可合法继承父母的房子,但仅限于房子,对宅基地是没有继承权的。因为我是城镇户口,等于自动放弃了农村户口的权益。也就是说,一旦老房子成危房,国家有权强制拆除,那农村集体就依法收回宅基地。也就是说,房子是你的,但土地是国家的。

基于上,由于这房屋没有使用价值,也没有交易价值,宅基地也没有继承的权利,所以这个房屋也没有保留的必要了。

当然,现实中,如果老家还有兄弟姐妹,你本人想回老家里还有“落脚”(住)的地方,也有人会以兄弟或姐妹的名义来修房或重建房,也算是保持亲情的一种方式吧;

还有,有人和村部商量,你以捐赠的方式把房屋修缮或重建,用于公益(如老年活动中心)等等 ,那就另当别论了。

以上,供题主参考。


冷暖职场


题主的意思是父母在农村,农村房屋的所有权是父母的名,等父母百年以后这房子的所有权归谁?这个问题我帮你解答一下吧。

①像你这种情况呢就是现在父母同意把农村房子过到你名下也行不通了,土地确权之前可以的,土地确权之后农村父母的房子想过到儿女的名下是不可能了,在说你的户口还不在农村。

②我和你的情况差不多,农村的房子是我父亲的名字,上段我父亲脑膜瘤手术之后说把房子过到我的名下吧,但是乡里土地办主管告诉我百分之百过不了名。也不知道这是什么鬼政策,可能和日后土地流转有关系吧?也就是说我父亲百年以后这房子的居住权肯定是我的,但所有权应该就是归村集体了。

比如你是哥们多的话,那么你父母说把这房子给谁就给谁呗,但所有权肯定没有啊!

谢谢!


君哥说三农


目前,城市人口在农村拥有房屋的现象非常普遍,因为我国的城镇化发展是在近几十年才突飞猛进的。有些人在农村建有房屋后,又通过进城务工经商,在城里购买房屋,实现了在城里居住,逐步成为城市人口;有些人通过参军、上学、就业等离开农村,或者当时父母已经为其建起房屋,或者后来继承了父母在农村的房屋这种现象非常多。比如我1981年考学离开农村,但父母当时已经为了准备了房子,我兄弟两个,一人一套房子在当时已经定了的,这个是当时写在分家的分书上的。不过属于我的那栋,当时由父母住着,父母去世后,理所当然就是我的了,

本题的题意,大概和我的情况是相似的,就是子女通过升学或就业离开农村,父母在农村有房,父母去世后这房屋该怎么处理。其实,虽然现在宅基地管理政策越来越严,城市人口无法享农村宅基地的使用权,但是父母农村的房产我们依法可以继承,而承来的房产是我们的,房下的宅基地使用权也就暂时归了我们,我们完全可以正常使用这栋继承来的房屋。只不过这个继承来的房屋,只可以维修使用,不可以重新翻建罢了。

其实,对于我们大部分进入城市工作的人来说,起码退休前是无法回农村居住生活的,但是,也确实有很大一部分从小在农村长大的城市人,有落叶归根老了回农村养老的打算。那么,这栋继承来的房产,我们就应该及时修缮,并委托农村的亲戚朋友代为管理,做为我们将来回农村的落脚点,千万不要当心疏于管理。因为我们对于这房屋下的宅基地使用权,就到房屋自然倒塌时,万一我们没退休这房子因没人管理倒塌了,那我们就失去了宅基地的使用权,无法再回农村生活了。

当然,如果不打算老了以后回农村生活,这栋老宅就对我们失去了价格,完全可以进行变卖,或者有偿退出宅基地使用权。不过,不到万不得一,晏子以为没必要那样做,毕竟,那是我们的念想,是我们的乡愁,是我们的根本所在。


齐东晏子


你好关于这个问题,我来给回答,希望对你有帮助!

父母户口在农村,儿女户口在城市,那么根据中华人民共和国继承法,老人百年以后,子女可以继承房屋,但是由于子女户口已经迁入城市,那么相应宅基地将会由集体收回。也就是说我们只可以继承和使用宅基地上建造的房屋,而土地我们是无法继承的!

希望可以给你带来帮助!


轻风中飞翔的海鸟


不是这个村集体的人不能拥有这个村集体的宅基地,这是土地法规定的。也就是说,在你父母故去之后,你可以继承宅基的房子,但是没有宅基的使用权。

父母故去,如果想保留老家的房子,在你父母故去之前,进行房屋翻建与维修。因为你可以继承父母的房子,只要房子一天不塌,你就拥有一天的房子。因为房子是不可移动的,也就变相的让你拥有的宅基地的使用权。

如果不想再回老家,以你父母的名义把老家的宅基地与房子整体转让给村里人,因为农村的宅基地很急缺,很多人想买。你把房子卖给村里人,人家还会感恩戴德。

处理父母农村房子的两种方法,就看你怎么选了。


三农范


随着城镇化进程的加快,越来越多的农村人进了城,在城里有了工作、安了家,也将户口迁出了农村,成为名副其实的城里人!而这时,留在农村的房子,就成了牵挂,父母健在还好,没人争、没人抢;但是父母百年之后呢?是不是房子不再属于自己了?是不是会被村集体收回?



政策法规是这样规定的

宅基地,是村民作为村集体的一员才能无偿享有的,用作住宅基地的村集体土地。农民享有使用权,可以建设房屋。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的,宅基地的所有权属于国家或集体,私房的所有权属于私房产权人。

农村宅基地能否继承,土地管理法和继承法没有明确规定,可见,宅基地不属于遗产,是不能继承的。但是建设在宅基地上的房屋,则属于村民个人所有,是可以被继承的。



由此可见, 虽然说宅基地的使用权不属于遗产,是不能被继承的;但是房屋属个人所有,是可以继承的,而我国现行的政策是“地随房走”,所以,可以通过继承房屋而依然享有宅基地的使用权。

现实情况又是怎样

在我们当地,父母在农村,子女在城里的现象很是普遍,特别是最近两年,更是如此。

而至于父母百年之后,对于宅基地和房屋的问题,大家都达成一致的共识,默认都属于其子女继承所有。同村的村民不会去纠结于这个问题,村干部也不会去干扰。



但是,依法享有宅基地的使用权有一个前提,那就是宅基地上的房子还在,所以,如果想依然享有宅基地的使用权,就要对房子进行及时修缮,避免坍塌。

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农策分析


城镇户口的子女完全可以继承父母的农房,并继续使用房屋及其宅基地,但该房屋不能改扩建,只能维修修缮。

这是在从事村建国土工作的笔者,根据现行法律和政策给出的最靠谱的答复。

第一,先看一看相关案例。

(一)案例一:笔者的一个朋友在行政单位工作,是城镇户口,其父母为农村户口并有农房,父母一方过世后,笔者的朋友就继承了该农房50%的产权份额。

(二)案例二:笔者所在地一个镇一户农房已符合继承条件,结果其儿子儿媳、姑娘女婿共8人按份额继承了该农房,在进行拆迁时就分别对继承农房的8人进行了住房安置。

第二,找一找法律依据。

《中华人民共和国继承法》是继承父母农村房屋的主要法律依据。该法中的第三条规定: “遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括: (一)公民的收入; (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;……”从规定中可以看出,属于遗产的农房是可以继承并过户的。

第三,说一说为什么只能维修修缮。

由于宅基地是农村户口人员特有的福利,城镇户口人员不具备使用农村宅基地的资格。但又由于宅基地与建在其上的农房不可分割,所以规定“地”随“房”走,继承了农房仍可无偿使用该宅基地。

既然城镇户口人员是继承农房,是因“房”而附带使用宅基地,并不是真正具有使用宅基地的资格,所以不能如具有宅基地使用资格的人一样可以对该宅基地任意进行使用(含改建、翻建)。

第四,谈一谈具体的处置。

因为房屋灭失后,宅基地将由集体收回。随着农村发展越来越好,宅基地越来越值钱,城镇户口人员要想保留住农村的根,就必须留住宅基地及其地面上的农房。因此,当前必须尽可能保住宅基地上的农房,在以后想回到农村居住或再行处置宅基地时,可以做到进退有据。

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全国各个地方的宅基地确权也已经接近了尾声,对于农民来说,是一个天大的好消息,同时农村宅基地也在间接的“升值”了,在很多农村都面临着这么一种情况,那就是父母户口在农村,房屋所有人是父母的,儿女户口在城市,老人百年后房屋该如何处理?


这种情况下子女是可以继承宅基地的,但是要遵循一户一宅原则,城里户口的子女继承父母宅基地和农村户口子女继承父母宅基地的本质上是不同的,二者的继承模式也是大不相同的。

【二者的继承模式有何不同】

首先来说,宅基地是属于村集体所有的,只有宅基地上方建设的房屋才是属于农民所有,宅基地的使用是没有时间限制的,但是这只针对于农村户口,对于城市户口而言,只有房屋的使用权和居住权,没有买卖权和重修权,使用时间规定在房屋坍塌之前,而农村户口则是可以一直使用,可以重建,但也是没有房屋的买卖权,说到了继承父母宅基地,那就不得不提到土地继承。



【农村父母的土地应该怎么办】

城市户口的儿女也是可以继承的,农村土地属于承包制,有一个年限,能否续租不是看租金的多少,而是看是不是农村户口,如果是城市户口,土地到期后村集体有权利回收土地,如果是农村户口继承,可以续租。
城市户口也是可以回到农村的,向村集体申请,村集体审批通过后开始村民表决,一致通过后才能回到农村户口。


达人陈可可


〖具体问题〗父母户口在农村,房屋所有权人是父母的,子女户口在城市,父母百年之后房屋怎么办?

一是按照巜中华人民共和国土地管理法》关于农村村民一户只能拥有一处宅基地即"一户一宅"及农村宅基地集体所有的相关规定,农村宅基地不能继承。


农村房屋父母拥有所有权,子女不管是农村户口还是城市户口,都可以按照巜中华人民共和国继承法》的相关规定继承。但是,继承后不得改建扩建,灭失后不得重建再建。建议,在父母健在时候,将农村房屋修好修完善修巴适,让他们安度晚年,在父母百年之后就可以继承房屋了。


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