很多唱衰无锡楼市的人对于无锡的楼市前景非常不看好，认为无锡的房子肯定会降价，他们摆出一系列的理由和分析，以证明自己的观点。有一说一，无锡的楼市发展确实存在一些缺陷，比如无锡的人口确实不多（主要是因为无锡的面积不够大，其实人口密度不算很低），人才引进的能力和留住人的能力也相对比较一般，再加上无锡在政治角色中的地位并不是很高，加上一些楼市政策的影响，无锡楼市的确在周边城市的价格不算高。
但其实我们总是会发现，无锡的楼市发展看起来缓慢，房价却没有放缓上涨的脚步。越来越多的刚需发现自己在无锡买不起房子。我上一次买房是18年，从17年接近年底的时间开始盘算，并且去根于预算筛选，踩盘，选房。那时候我把自己这套房子的首付预算大概定在60万左右，因为是要投资，手头的现金又不是特别多，再加上不是首房首贷，所以我在选择的时候还是比较慎重的。想说的是，那时候预算60万左右的首付买一套89平左右的小户型。可供选择的房源不管是新房还是二手房相对来说都是蛮多的，而现在我们再来看看，同样的价格在无锡是什么场景？
60万预算买90平以下的房源，单价到1.5万以内，现在能买到的新房在售的就只有6个楼盘！
即使是把范围扩大到不看面积，只看价格，60万首付预算（4成）也只能再加9个楼盘！
无锡的房价低洼正在被填平，而除此之外，无锡的楼市价格在悄无声息间上涨，并且涨幅并不算小。这对于刚需群体来说，是非常不友好的情况。从数据来看，无锡2月份的新房均价来到了19523元/㎡，这是什么概念？无锡的新房均价已经来到了一个历史新高度。无锡的新房均价涨幅真的是让人胆战心惊，惠山区的均价来到了18208元/㎡，新吴区的均价也同样在18000+的价格，为18040元/㎡，锡山区现在均价为全市最低，但是同样来到17891元/㎡，这意味着无锡的房价低洼真正被填平。
无锡一直在周围的城市中是楼市价格较低的城市，我在前两天的文章中也说到，无锡现在的学区房已经比之前的价格高了许多，但是依旧还是不算高的价格，和同级别或者周围的城市相比，而无锡的房价也同样如此。无锡现在的房价相比之前已经上涨不少，在过了15-17年这段暴涨的时期之后，很多人觉得无锡的价格已经不会有什么涨幅了，甚至觉得发展前景非常不好，但是其实通过数据大家发现，无锡的价格一直在稳中微涨，而且涨的不知不觉。
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