Lee秘制炒鸡
看了这部剧的朋友们或者还不了解，这部剧是贴近生活走进生的精彩的演绎的，其实在我们现实中，买卖房子都是有服务费的，只是因为各地区政策不一样，收费的标准也是不一样的。
其实我们想想如果卖房子只能固定的佣金，业务员是不会给你往高卖的，但有了服务费就不一样了，他们会帮您太高房子价值，在原有服务上更加合理化。
毕竟买卖房子毕竟对绝大多数人一生中的重要的事情，因为选址，交通是不是便利，楼层是不是合理，装修怎么样等等要素，而按比例收取服务费不仅给业务员带来了收入也给顾客带来了更优质的服务，这就和公司计件工资是一样的道理，站在房产中介公司的角度想想如果按照这样的方式管理会很轻松，如果按照固定收入，业务员会混日子。
通过以上分析就知道为什么大部分房产中介会选择服务费的管理模式了吧。
百家讲解
作为一个专业的经纪人，我负责的告诉你们，一套高房源的价格和低房源的价格，行程量是不一样的就是工作量也不一样
像题主说的4%是不可能的，因为公司明文规定，中介服务费只能在1.8~2.0之间浮动
举个例子！为什么中介费是按百分比收取的
如果说一个房子价值10万，而另一个房子价值1000万，仅仅是找客户就能明显的对比出两者的差别，手头有十万的客户很多，你能找到的客户手头有10万的几率很高很高，只需要做好服务，用心对待业主和客户这十万的房子只要是在市场价附近的价格基本很快就能成交，而平均周期往往在一星期左右，那1000万呢？在我们洛阳身价有1000万的人不能算少 但绝对谈不上多吧！而如果你想跟这拥有1000万身家的人谈比交易，其中的必要条件很多很多，
服务态度，对于房地产的了解，以及从业时间等等各方面的东西，能做到你说话这1000万身家的人愿意听
而能做到这种程度的中介少之又少
这就是为什么房屋中介是按百分比收费标准，一般都是在2% 如果比2%只能说你遇见的中介都是不太靠谱的，还会从中赚取差价，都说中介赚钱多
中介的提成=（房屋总价*0.02*0.3［平台收取费用］*0.55［合作分成］*0.8［给师傅的分成］*0.85［给老板的分成］）
100万房子 =20000佣金*0.3*0.55*0.5*0.85
=6000
=1400
基本到手里就是这麽多钱
虽然你确实付了20000
剪刀手萌萌酱
房产收费标准：
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。
房屋中介作用：
1、房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。
2、违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。
3、 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。
4、深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。
5、房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。
姜大主宰
一、何为房屋销售代理佣金
销售佣金是指企业在销售业务发生时支付给中间人的报酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。虽然名为“代理佣金”，但是按照反不正当竞争法中对于佣金的说明，其实为居间费用。
居间人，也就是我们通常所言的“中介”，按照《合同法》：“第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”居间人可以收取居间费用，法律并没有对居间费的上限或者下限做任何强制性规定，而是将其作为双方协商一致的结果。
二、关于房屋销售代理佣金的比例
在房地产行业，相关法规也放开了房屋销售代理佣金收取比例的限制。
根据《国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格[2014]1289号）中的规定：“二、下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。”此外，上海市在2015年《上海市定价目录》也取消了对于房地产经纪服务收费的政府定价。
故而，行政主管部门对于房屋销售佣金呈开放态度，并不对于房屋销售佣金的收取比例做任何强制性规定或者规定政府指导价格，更多地以市场化方式处理，并加以适当监管。
根据城市不同、项目品质不同、自我实力和开发商公关关系不同，房屋销售佣金均有些微差别，一般住宅在1-2%，商铺1.5-5%。对于部分新房去化周期较长的楼盘，某些开发商会给予销售经纪人较高的佣金提成，以拓宽销售渠道，刺激销售。具体比例按照市场具体情况，以市场化、科学化的方式确定。
三、关于房屋销售代理佣金的税前扣取比例
尽管法律法规对于房屋销售代理佣金没有强制性规定，但是税法上以限制税前扣除的方式对房屋销售代理佣金的比例予以引导。
（1）境内销售代理机构：根据《关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）中第一条的规定：“企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除……2.其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。”房地产企业作为非保险类的其他企业，与其生产经营有关的手续费及佣金部分，不超过5%以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。
（2）境外销售代理机构：根据《关于印发的通知》(国税发〔2009〕31号)第二十条规定：“企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。”
对于超过部分的佣金，并不违反相关法规，只是不得在税前扣除，这必然成为房地产企业的经营成本。
四、总结
房屋销售代理佣金具体的支付比例由双方协商，没有限制。但是佣金在所得税前的扣除是有规定比例和其他限制的。因此，从市场化、科学化、合理化、经济化的角度出发，对于项目销售难度大，需要高佣金来匹配，企业此时可以适当提高佣金比例，但是不建议采取过高佣金来拓宽销售渠道，因为此举不仅可能无法取得预期销售效果，而且将大大增加企业的经营成本。
老高与小茉茉
关于房产中介的收费标准是有着法律规定的，只要收取的费用不超过法律规定就是可以的。
国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知，第6条规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％至2.5％计收。
实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。
对经济特区的收费标准可适当的规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。
所以徐文昌收两个点。是符合国家规定的。
希望我的回答对你提问有所帮助。
公子都
中介费为什么是按百分比收取呢
比如说有一个房子价值10万，而另一个房子价值1000万，仅仅是找客户就能明显的对比出两者的差别，手头有十万的客户很多，你能找到的客户手头有10万的几率很高很高，只需要做好服务，用心对待业主和客户这十万的房子只要是在市场价附近的价格基本很快就能成交，而平均周期往往在一星期左右，那1000万呢？在我们洛阳身价有1000万的人不能算少 但绝对谈不上多吧！而如果你想跟这拥有1000万身家的人谈比交易，其中的必要条件很多很多，
服务态度，对于房地产的了解，以及从业时间等等各方面的东西，能做到你说话这1000万身家的人愿意听
而能做到这种程度的中介少之又少
这就是为什么房屋中介是按百分比收费标准，一般都是在2% 如果比2%只能说你遇见的中介都是不太靠谱的，还会从中赚取差价，都说中介赚钱多
中介的提成=（房屋总价*0.02*0.3［平台收取费用］*0.55［合作分成］*0.8［给师傅的分成］*0.85［给老板的分成］）
100万房子 =20000佣金*0.3*0.55*0.5*0.85
=6000
=1400
虽然你确实付了20000
基本到手里就是这麽多钱
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因为不同的房屋价值不同，中介人员的工作量不同，只有按照百分比收取费用才是最合理的。
首先说中介开租赁合同，一般租客比较好找也比较爽快，租金选没有买房款高，比如剧中朱闪闪开了第一单租赁单，一套房租金一万，中介拿二百块提成刚刚好。
其次说卖房，普通的电梯房房款在四五百万元且产权清晰，买电梯房这是一笔大的开销，买家自然要多参考，多选几套备用，这样中介的工作量就很大，需要跑多个地方拍照，了解房屋情况，联系多加房东。以房款五百万为例，成交之后中介可以拿到十万元的提成，再扣除公司的分成，个人能拿到手的差不多是三万，这样收入才和工作量成正比，也比较合理。
第三，再说剧中卖老洋房，老洋房一般估价都上亿，顺利成交中介可以拿到一个点的提成，就是一百万。
可是老洋房有很多问题，一般都是房龄老，产权复杂，剧中第一单老洋房有太表姑奶无耻讹房，房似锦她们得和她斗智斗勇，第二单老洋房产权不清，又加上买家通常财大气粗也有社会背景，容易被跳单，第三单老洋房产权更是混乱扯皮不断，中介要想拿到佣金也是非常困难，经常是做了工作没有回报。比如剧中房似锦飞北京和祝兴国谈合同，就是白忙一场。
所以房屋中介工作不好做，如果统一给一个定额的中介费，那大家都去找轻松的工作去做了，也提现不出中介的劳动价值，只有按照房屋价值按百分比给付中介费，才能体现房产中介的劳动价值，也会激励中介促成交易。
杂事剪影
中介费按成交价格总额的0.5—2.5%计收。
依据《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定：
房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准；
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收；
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收；
实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%；
土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定；
房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
扩展资料
《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》第一条规定：
凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。
第二条规定：房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。
第三条规定：房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
第三条规定：房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。
房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。
于哥看影视
您好，我是喜欢影视剪辑制作者，很高兴回答你的问题。
一、根据有关法律中规定
1.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。
2.实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。
3.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。
4.对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超收费标准的30％。
以上是我个人对中介费有关法律规定的简化理解。
比较简单直接，什么情况收多少钱，大概就是范围就是这样的，如果想详细了解的请参照有关法律规定，很细致，也很全面。
再说一下我个人的观点吧，中介让我们避免了很多麻烦，（黑心中介除外）。
我是去年买的房子，我们了解到的只是房子的样貌，关于产权、是否有抵押、有没有一户多卖的请况等等，很多问题我们都是不知道不懂得。
在买房子到交易完成所有的一切都有中介陪着。
有人会说他们收钱！
对他们收钱而且不少收对吧！
我想说的是我们换位思考一下，你买手机有人给你介绍不？他们不挣你的钱吗？
一部手机越贵的利群越高，本人接触5999左右的手机，利群900多有的可以到达一千。
那我们回过头来说房子，少几十万吧，在多的自己脑补。
人家是变相卖房子！
本人是很理解，但是我希望可以少付点，钱不好挣，好花呀！同理我们每天也在变相挣着别人的钱。
以上是我的个人观点希望可以帮到你。
用户一定不要太长要不
首先呢，我先来说说什么是“中介服务费”？
大家知道房产经纪人的行业定义首先是“服务业”，属于“房地产服务业”，再往下细分就是“房地产中介服务业”，因此准确来讲，我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。
我们经常遇到客户说“你们不就是“提供个信息”吗？ 怎么能收这么多中介费”，其实这个说法是非常片面的。 客户看到的只是表面上收取的费用，背后的付出是没有人知道的。
每当夜深来临时，如果你在路上遇到一两个甚至一群人穿着统一白衬衣黑西裤职业装，拖着疲惫身躯，脸色有些憔悴，像刚下班的样子，那他很有可能就是做二手房中介的！
不要惊讶他为什么这么晚才下班，因为他们的工作时间是早上八点多到晚上九点，甚至十点十一点，下班后回到住处，一般都已经夜深。 而这个时候，他们可能连普通的晚饭都还没吃…… 如果在炎热的夏天，你在路上看到有晒得黝黑的人，在滂沱大雨的街道，又或者在高楼大厦之间奔走，汗流浃背也不停下。 他很有可能就是做二手房中介的！ 请不要惊讶，他的工作就是带客户看房，直到客户选到合适的房子为止。
虽然说很多时候客户都在拒绝，但是他也一定会热情地为他们约房子，带他们看房子。 他还没有吃早餐……午饭和晚饭错过时间那是经常的事情…… 就是这样一名房产经纪人，在这个行业里，残酷的竞争经常上演，压力大，工作时间长，完全没有私人时间，但为了坚守一份理想，为了生活，他们还是会继续坚持！
每当有客户说，你们挣钱太容易了！ 他们也只能意味深长的回答： “您对我们不了解！ ”然后也露出微笑。 在买卖二手房的过程中，房产经纪人投入了大量的时间和精力，准备房源资料、联络挂盘的业主，协调各方的时间，再带看不少于5个房源以上，事后要做带看记录，分析买家的基本情况，再提出更符合现实的购买建议。
在交易的过程中，卖家肯定想让自己的物业卖出最高的价位，而买家一定希望自己购买的物业价格最低。 对于买家和卖家之间的期望差异，这就需要经纪人从中巧妙斡旋，罗列必要的历史成交数据，并结合最新的市场资讯，做全面的专业分析和说服，再加上晓之以情动之以理等等。 才可能让双方的期望值逐渐接近，最终完成买卖交易。
所以在一套物业的交易过程中，经纪公司提供了场地、物业信息、信用和商誉来协助经纪人完成物业交易，然后经纪人是通过代表客户(包括买家和卖家)收集筛选信息、协同双方的需求匹配、并通过公司平台提供的系统全面房产资讯、依赖自身专业的谈判技能，来促成物业买卖交易得以完成。 房产中介在交易的过程中，真的付出了太多的努力。 中介费，他们受之无愧。 客户应该尊重他们的劳动成果！
那么，为什么说中介按百分比收呢！
如果你是房主，你的房子卖400万，有个小房子100万，请问哪个房子的客户多？能买得起400万房子的人多还是100万的人多呢？肯定是后者。我认可一句话，大多数时候你的房子能不能卖出去，一方面取决于房子对应的客户面大还是小，还有很大的一部分取决于经纪人向不向客户推荐。
第二个方面，如果你是经纪人，有两套房子，一套400万，一套100万，来了十个客户，有九个只能买的起100万的房子，还有一个能买得起400万的。这里面涉及到一个问题，叫做带看率，除去专业水平销售能力不谈，很多时候说一个房子好不好卖说的就是带看率，我要带看多少组客户才能成交。那100万那个房子，我找了十个客户去看最终成交了。你这个400万的房子我也要找客户，可是对应的客户群体很少，那问题来了，如果100和400万的房子你都挣一样的钱。你还会去费心去推荐或者去为400万的房子找客户么？
