分钱啦！
房姐从龙湖区资源交易平台获悉，珠江路南侧31街区东北角B、C地块“三旧”改造项目房产分配返销事项公告。
| 公告截图
简单来说，就是佳和、东和两大经济联合社把分到的房产、公共面积以及车位，返销给金豪房地产开发有限公司。
具体房产分配返销事项如下：
Part 1
项目基本信息
该项目为金豪·香颂雅轩，是金豪公司与佳和、东和两大经济联合社合作改造，由佳和、东和经联社提供改造的土地，金豪公司负责合作开发建设的一切资金并负责实施开发建设和房产销售。
项目由B、C两地块组成，用地面积7283.6平方米，折合10.924亩。其中：B地块面积3421㎡，折合5.131亩，土地权属佳和经济联合社集体所有；C地块面积3862.6㎡，折合5.793亩，土地权属东和经济联合社集体所有。
Part 2
合作房产如何分配
利润分配按相关部门批准后的可建幢数所产生的面积，经联社分得项目的房产及公共面积的总面积为32%，金豪公司分得合作项目房产及公共面积为68%。
项目一共有2栋，可建住宅面积29008.18m²（含保障房面积290.08 m²），商业655.37 m²，商务2984.08 m²，地下室车位122个。
根据两个经联社供给项目用地的土地面积按比例计算，佳和经联社可分得住宅面积4906.83 m²，地下室车位18个；东和经联社可分得住宅面积5537.61 m²，地下室车位21个。
Part 3
返销如何结算
目前，佳和、东和经联社拟将本合作项目所分得的房产全部返销给汕头市金豪房地产开发有限公司。根据当前房地产市场行情，结合周边房产价格，经过多次的洽谈，得出返销价。
佳和经联社
净住宅单价4773.18 元/㎡、车位每个150000元，以土地亩数计算收益为5095823.59元/亩。
事项可分住宅面积净住宅单价可分地下室车位车位单价数值4906.83 m²4773.18 元/㎡18个150000元合计款项4773.18 * 4906.83＝23421191.7元150000 * 18＝2700000元总合计26121191.70元佳和经联社收净总收益金额后涉及本合作项目收益结算的一切课税及费用均由金豪公司依法缴纳，经联社一概不负责
东和经联社
净住宅单价4708.34元/㎡、车位每个150000元，以土地亩数计算收益为 5048882.64元/亩 。
事项可分住宅面积净住宅单价可分地下室车位车位单价数值5537.61 m²4708.34 元/㎡21个150000元合计款项4708.34 * 5537.61＝26072932.7元150000 * 21＝3150000元总合计29222932.70元东和经联社收净总收益金额后涉及本合作项目收益结算的一切课税及费用均由金豪公司依法缴纳，经联社一概不负责
Part 4
写在最后
项目建设2栋17-18层高层住宅，先前推出的户型为建面约106-133㎡三至四房。
香颂雅轩项目改造历经近8年，于2012年签订《合作建设合同书》；2017年10月启动建设，2019年1月封顶，目前项目建设已进入尾声。
| 项目实景图，拍摄时间：2019年12月
香颂雅轩位于台商投资区，周边新盘较多，新盘价格基本都在万元以上，少量有9字头；项目临近汕头高铁站、汽车客运中心站以及潮汕机场候机楼，交通便捷；小区整体规模不大，仅有2栋。
| 区位图
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