“我现在钱赚够了，以赚钱为目的的事情已经不是我唯一的目的了。”在潘石屹自己主持的短视频节目“潘谈摄影间”中，这位已经淡出房地产，关键词变为摄影、写作、木工、网红的SOHO中国董事长说。
最新流传的消息是，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元（约合280亿元人民币）。公开信息显示，潘石屹和张欣夫妇共同持有63.93%股份，为第一大股东。据路透社报道，潘石屹和张欣夫妇计划在黑石达成交易后仍保留少量股权。
3月11日，SOHO中国发布公告，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致也可能不会导致就公司的全部已发行股份作出全面要约。
6年间，SOHO中国不止一次出售国内资产，如果此次交易做实，意味着潘石屹、张欣夫妇将“清仓”在中国的主要资产。曾经在商业地产界掀起巨浪、存在感极强的标杆型房企SOHO中国，将与其缔造者挥手告别。
潘石屹和任志强在阿拉善
通往SOHO的路
“这是潘石屹先生的祖宅，一个中国西部农村最普通的院落。从这个小院，到北京CBD,再到纽约中央公园，40年，走得真快，真远。”一位财经主持人曾在微博发了这段话，下面是发过一张跟潘石屹在一座房前的合照。
甘肃天水的一个农村，是潘石屹出生的地方。
早年他在接受采访的时候，描述过那个村子的样子，全村除了大队以外几乎没有砖房，全是自己盖的土坯房。
父母因为出身不好，家里大量的房子都分给了村民，他们回到农村的时候，就住在一个临时搭的厨房里，那是潘石屹出生的地方，在1963年。母亲记得，他出生没几天，窗外就飘来一片落叶，房子是漏风的，11月份的天水，特别寒冷，在众多的报道中，可以大致梳理出他后来的成长轨迹：后来由于政策的原因，他们一家人搬去城镇。贫穷的生活让他不得不每天干大量的体力活，以至于1979年，考入兰州培黎石油学校（国家级中等专业学校）后，因为十分瘦小被同学嘲笑。
两年后，潘石屹以年级第二名的成绩考入了中国石油管道学院（河北石油职业技术学院）。大学毕业后，他被分配到国家石油部工作。
1987年底，潘石屹第一次去广州、深圳，第二年就做出辞职南下的决定。但刚开始并不顺利，只是做一些导游、接待、培训的工作。
青年时期的潘石屹
两年后，他转战海南，从搬砖做到砖场厂长。同一时期，地产界的另一位响当当的人物冯仑也来到了海南。那时候，人们把那里看作第二个深圳，遍地都是希望和黄金。
1991年，海南经济遭遇第一次低潮，人和资金都纷纷撤出，潘石屹的砖场也遭遇停产。也就是在这之后，潘石屹结识了冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪，几人合伙组建万通的前身——海南农业高科技投资联合开发总公司，这就是后来长期影响中国地产界的“万通六君子”。
据冯仑后来回忆，当时海南最吸引人的就是房地产项目，但他们都不懂，“全凭感觉”。
拿着1000多万元的高息贷款，他们进入房地产，1992年通过运作海口“九都别墅”项目，赚得了“第一桶金”，随后不断在海口、三亚炒房、炒地。据说，从1991年至1993年海南地产泡沫之前，万通的资产已经达到了10亿元。
坊间流传的一种说法是，他们获得了内部的消息，在泡沫破灭前全身而退。
1992年，北京万通公司成立，才有了后来很多标志性楼盘，包括北京万通新世界广场、中国国际航空公司大厦等。潘石屹与任志强等人相识，也是在那之后两三年内发生的事。他人生中重要人物、妻子张欣也是在那几年登场。
“跳进火坑”是当时张欣嫁给潘石屹时听到最多的话，美国一本杂志还把二人称为《土鳖和海龟》。她这样解释选择完全不搭的、外在条件相距甚远的潘石屹的原因，骨子里自信、思路独特新鲜、厚道和朴实。
1995年，“万通六君子”各奔东西。随后潘石屹和张欣夫妇创立了SOHO中国有限公司，开发商业地产项目，5年后，“SOHO”的理念正式在全国范围推开。
此后的很多年，潘石屹处在高光时段：他收到了全球范围内的关注，被美国《时代周刊》专访，获得赞誉，“中国新型写字楼及公寓的缔造者”、“给中国一贯单调的公寓和写字楼带来了明快的色彩”；
在2007年，SOHO登陆港交所，创造当时亚洲最大的商业地产企业IPO；凭借在社交媒体的活跃，潘石屹粉丝人数的最高纪录是1800万。
潘石屹、张欣夫妇和他们的孩子
连续撤退
2012年，潘石屹正式宣布SOHO的主要盈利转变为北京、上海的楼盘租金收入，从“开发-销售”向“开发-持有”，这一战略转变，被很多人认为是SOHO的拐点性事件。 人们分析，当时房地产过山车式的轨迹让潘石屹想起20年前的海南地产泡沫，人们从那次转向推测出潘石屹夫妇稳健的经营风格。
这种风格让SOHO几乎停止拿地和销售，错过随后几年的地产牛市，被后起的房企不断赶超。有统计称，在2015年之前，SOHO中国的账上现金基本保持在100亿元以上，而经过四年的大幅减少，截至2018年，账上现金骤降至7.22亿元。
2018年度业绩数据显示其营业收入为17.21亿元，净利润规模为19.25亿元。作为对比，SOHO中国巅峰时期的数据是：2010年SOHO中国营收182亿元，2012年净利润105.85亿元，两项指标分别跌去90%以上和80%以上。2019年上半年延续了这一趋势，营业额约人民币8.89亿元，净利润大幅跳水同比下滑48.36%。
转型后业绩的持续下滑令外界持续质疑，但潘石屹和张欣却看起来坚定不移，在2015年年初，SOHO中国在转型的路上再迈一步，推出的共享办公空间SOHO 3Q。
2016年业绩发布会上的消息称，SOHO中国在北京和上海多个繁华地段建设了超过170万平方米的办公物业，这些办公楼让SOHO中国去年的租金收入同比大幅增长了148%，达到了10.52亿元。CEO张欣认为，SOHO中国的转型相当成功，尽管不再销售物业在一定程度上导致了利润的下滑，但SOHO中国已经从销售型企业完全转变为出租物业的开发商。
但很显然，SOHO已经在新崛起的万科、恒大、碧桂园、融创等主流房企中掉队，规模早已相差万里。
按照最初潘石屹的预测，“五年后，SOHO租金年收入将超过40亿元”。但在2017年的一次公开场合，他以SOHO现代城为例，指出1999-2000年建的房子，租金回报率从15%降到2%。而SOHO中国从银行获得贷款的年息是4.4%，即便融资成本已经是地产行业里最低，但租金仍然无法覆盖。“SOHO中国员工白干一年，还要每年赔2.4%的利息进去。”
随后他曾多次公开表示，对比美国办公楼租金回报率接近4%，纽约5%、6%，“中国租金回报率我都不好意思说。”
而被他寄予厚望的SOHO3Q，似乎也并不如人意。2019年他曾向媒体坦言，截止2018年底，SOHO3Q的规模未达预期。“我们的3Q没有完成任务，原来计划5万个座位，现在是3万多。”
被潘石屹寄予厚望的SOHO3Q，似乎也并不如人意
也许这些可以解释2014年开始，SOHO陆续大手笔出售在中国的资产的原因：当年以总价82.8亿元的价格出售上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业；2015年，向复星集团出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，总价84.93亿元；2016年以32.2亿元出售上海的SOHO世纪广场；2017年又以85.8亿元的价格出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余的物业面积。
有统计称，SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元。
原本外界认为潘石屹在2017年业绩发布会上表示未来不再出售资产，可能成为转向灯，但一年多后，SOHO再次公告以7.61亿元的价格，出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包，让这种猜测戛然而止。
2019年10月底，媒体报道称，SOHO中国计划将位于北京、上海两地的核心资产“八大金刚”（北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场）全部出售给外资公司，总价为80亿美元(约合563亿元人民币) ，另据消息称，潜在买家是黑石集团和新加坡的GIC公司。
“若交易成功，则意味着潘石屹SOHO中国在境内资产基本清仓。”评论做出几乎一致的判断。
今年3月10日，传闻再起，消息称黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。黑石集团提出的私有化报价为每股6港元，较SOHO中国1月份平均收盘价溢价近100%。随后SOHO中国股价暴涨，紧急停牌。
黑石集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，美国规模最大的上市投资管理公司。几次与SOHO中国传出交集，有分析称，与其亚洲房地产业务负责人阎岩有关，阎岩曾是潘石屹长期下属，SOHO中国前总裁，2018年3月因“寻求个人发展”而辞职。
有人说，这是潘石屹的B计划，从卖物业资产，到转卖上市公司股权。
分析认为，SOHO中国仅出售资产的话，回收的现金仍然会留在上市公司体系内，潘石屹并不能直接“撤退”。但假设黑石出面私有化SOHO中国，潘石屹套现将更为直接。
上市公司“私有化”，是资本市场一类特殊的并购操作，与其他并购操作的最大区别，就是它的目标是令被收购上市公司除牌，由公众公司变为私人公司。简单理解，就是控股股东把小股东手里的股份全部买回来，扩大已有份额，最终使这家公司退市。
有从事公司证券的律师对媒体称，上市公司私有化的前提条件之一是因股票价格、市场估值偏低，而公司的大股东和管理层却对公司的长期发展看好，从而使得控股股东认为把上市公司变为私有公司更有利于其长期发展。
此前，潘石屹曾表示，香港散户并不了解自己的公司，当前股价与公司利润增长相比偏低。
无论交易是否达成，潘石屹夫妇都无法摆脱外界对他们“去意已决”的解读。
此前多年，潘石屹一直是地产空头的代表，“全中国的房子不是少了，而是多了”、“年轻人不要买房子”，跟劝人买房的任志强唱了很多年的“对台戏”。
2017年，潘石屹曾公开表示，“我现在金盆洗手了,所有房地产的事情都不谈,只谈摄影和写作。”他在众多场合出现，主持、出书、摄影、电影、木工，除了介绍时的抬头和大手笔出售资产的传闻，人们似乎都快忘了这个曾经的地产大亨。
跟王石、任志强一样，这位最早一批在中国房地产市场摸爬滚打的人，也许很快就要彻底退出这个舞台。
做木工的潘石屹
闲云野鹤的难题
2019年的一个饭局上，潘石屹抱出一个木雕，告诉大家，“这是任总（任志强）今天的作品”。任志强说，“等我做一批，你拿去拍卖，给咱阿拉善SEE筹款。”
阿拉善SEE生态协会是2004年6月5日由中国近百名企业家在内蒙古阿拉善盟腾格里沙漠月亮湖畔发起成立，任志强是第五任会长，潘石屹是创始会员之一。
这几年人们在很多跟房地产无关的场合见到潘石屹，给家乡卖苹果、做谈话节目主持人、参加综艺节目等等，这些角色似乎都在传递一个信号，又一个在曾经在地产界叱咤风云的人物，回归到闲云野鹤的生活。
但对于一个“网红式”的企业家来说，这显然没那么容易。
出售中国资产的同时，从2011年开始，潘氏夫妇通过家族信托投资了大量海外资产，包括7亿美元买下美国纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，以及7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权等。
另有统计数据，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累计注册7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。
不少人认定了潘石屹要“跑”。对此，无论潘石屹如何解释“这是谣言”，“跑不了的”，都于事无补。
最近疫情发生后，他又被卷入发微博蹭热度，不捐款的漩涡，有人翻出了此前汶川地震他捐赠的200万的旧文，也翻出了此前他们夫妇向哈佛、耶鲁分别捐款1500万美元作为比对，并强调他的两个儿子正是在这两所学校读书。也有支持者称，捐不捐款是个人自由。
与很多企业家一样，公益也是他的生活之一。
除了前文提到的阿拉善和富平基金的资助人，他还与张欣共同创立了SOHO中国基金会，旨在通过资助教育而改变贫困地区的学生和家庭的命运，也资助过家乡的学校。
潘石屹最新发的一篇微博，在今年的1月10日，“最近我给家乡建的养正幼儿园建成了。40年前，我带着家人和乡亲们的嘱托离开了村子，走到了外面的世界。”“因为教育，我们小山村发生了翻天覆地的变化，希望今后养正幼儿园也能为社会培养出一批又一批属于未来的人才。”
从中，多少能够读出一些他做公益的想法。
“要想扶贫，首先要做教育。所有的时间、资金、精力都要放在教育上去。”2017年他曾在公开场合演讲时称，当时他谈到了资助中国学生去哈佛和耶鲁留学的事情，“我们每年都去看这些学生，他们成长的都很好。可是在国内却引起了特别负面的评论”，“一开始他们基本上把我们定位成黑心的中国房地产开发商，赚了钱，把钱送给帝国主义，然后我就说是中国贫困的学生，一个美国学生都没有。可是，没人听。”
但质疑随之而来——有几个贫困家庭的中国学生能进入哈佛、耶鲁？“网红”潘石屹的高调和他房地产商的身份，注定让他的一言一行都被公众放大检视。
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