2020年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%。 同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.05%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。
从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，2个城市与上月持平，其他多数城市受疫情影响，部分项目打折促销，导致价格小幅回落。
2月份百城住宅价格指数
广西有4个城市即桂林、南宁、北海和柳州均在监测范围内，只有柳州房价上涨，为全国26个上涨城市之一，排在百城第10名，其他城市，南宁、桂林和北海都在跌，排名百城靠后。
柳州2月均价9217元/平方米，其实仅涨了11元，算是小幅度上扬，只不过全国大势微降，才把柳州挤到了前列。
其实，去年1~2月，柳州房价也是小幅上行趋势。
2019年全年房价走势图
2020年1~2月房价走势图
虽然总体小有上涨涨，但也证明，柳州房价一直以来都是比较稳定可控的，疫情对柳州人的荷包影响相对较弱。
2月，由于成交数量大跌，各城区的房价变动也是相当魔幻。
柳州6城区3涨3跌，不少区域均价涨幅较大，不过，主要原不是受市场规则或政策影响，主要还是特殊时期的特殊现象造成。
接下来，我们来看各区房价详情。
1
城中区
碧桂园PK彰泰，难分伯仲
城中区一手房销售均价一览
1月份，城中区普通高层成交均价为11544元/平方米（不包含别墅、商业以及办公产品），环比去年12月下跌了8元/平方米，接近横盘。
2月份，城中区普通高层成交均价为10856元/平方米（不包含别墅、商业以及办公产品），环比上个月下跌了688元/平方米。
2月城中房价跌幅如此之高并未令人感到奇怪，毕竟特殊时期，降价的楼盘真不少，降价力度也比较大，尤其是片区内的碧桂园和彰泰，两盘促销之战明显，针对特殊时期确实推出了实打实价格下降的优惠，其中还有送车位使用权等各种吸引人的政策。另外，加上城中区本来就是房价高地，具备一定的降价空间。
从网签数据看，结果也十分一致，成交前4名均由彰泰江与城、碧桂园·滨江府、碧桂园·十里江湾和彰泰·滨江学府包揽，实际网签均价也从“9字头”到1.14万元每平方米左右，比1月的普遍1.1万元/平方米均价要低上不少。
2
鱼峰区
多盘齐惠，进驻鱼峰的好时代
鱼峰区一手房销售均价一览
来到鱼峰，1月普通住宅成交均价为10014元/平方米（不包含别墅、商业以及办公产品），环比12月上涨了964元/平方米，主要原因是鱼峰低价盘颐华·雍和城和海雅·柳江湾均没有发力，所以鱼峰房价回到了之前的基本水平。
2月，普通住宅成交均价为10727元/平方米（不包含别墅、商业以及办公产品），环比1月上涨了713元/平方米，原因一自然也是低价盘没发力，没有像以往几个月一样拉低了均价。
原因二，则是片区销冠为恒大御府，以109套压倒性其他盘成为2月王者，均价在1.17万元左右，自然就拉高了均价，而片区其他盘仅有最高18套的销售量，多数销售量为个位数，下拉作用不大。
不得不说，真的也好假的也罢，恒大这波操作，确实名利双收。
可见，虽然城中降了，鱼峰均价还是涨出了一个新高度
3
柳南区
祥源不发力，房价飚上去
柳南区一手房销售均价一览
数据显示，柳南1月住宅成交均价为7335元/平方米（不包含别墅），比12月上涨了513元/平方米。
2月住宅成交均价为8415元/平方米（不包含别墅），比1月上涨了1080元/平方米。
涨一千多！听起来很吓人，但是也跟鱼峰一样是有原因的。
之前柳南的正常均价其实也是8500~8700元/平方米左右，后来有了限价盘祥源大地（均价才6100元/㎡）每个月的持续发力，柳南均价才一直走低至“7字头”。
1月，祥源大地出售了30套房，数量虽少但也排在了区域第一，不过这个数量对房价下拉偏小，所以均价有所上涨，而2月，祥源大地基本未开放售楼部，也就没了销量，房价就回归了柳南的主要市场价格。
而柳南其他在售楼盘价格主要在8100~9000元/平方米。
4
柳北区
万科来了，掀起波澜
柳北区一手房销售均价一览
柳北1月住宅成交均价为8843/平方米（不包含别墅），比12月下跌了339元/平方米。
柳北2月住宅成交均价为10949/平方米（不包含别墅），比1月上涨了2106元/平方米。
2019年，柳北除了绿城就是通建在发力卖房，今年终于增加了万科城。网签资料显示，1月万科城成交了411套住宅，均价8360元/平方米，其次才是套数不过百的绿城和通建。
从2月网签数据看出，柳北均价上涨了2106，主要是成交数量太少了，片区仅有4个盘有成交，总计47套，榜1的绿城就卖了26套，均价在1.24万元/平方米，其次是卖了16套的万科城，这样简单的平均，均价自然有点高。
总体而言，2月份，柳北房价的突涨也是特殊时期的特殊现象，并不具什么代表性。
5
柳东新区
房价六片区最稳
柳东新区一手房销售均价一览
柳东新区1月份住宅 成交均价为8364元/平方米（不包含别墅）比12月上涨了254元/平方米。
柳东新区2月份住宅成交均价为8097元/平方米（不包含别墅）比1月下跌了267元/平方米。
1月涨了点，2月跌了点，算起来柳东算是几个区域中房价最稳的了。开发商口径看，柳东2月各盘数据虽有调整，但基本属于微调，各盘成交情况除了恒大城一马当先外，其他各盘也比较势均力敌，虽然套数不多，但成交楼盘数量还挺多的。
6
柳江区
众开发商：我好难
柳江区一手房销售均价一览
柳江由于部门移交问题，暂时并没有对外公布所有楼盘成交均价，但片区12月基本价格在6800元/平方米、1月均价涨至6905元/平方米，2月又跌至6838元/平方米，还是挺稳的。
从单盘看，合景云溪四季、恒大雅苑和柳江碧桂园都在1月和2月的成交前三上互换位置，各自不分伯仲，足以显示这两个月区域热盘的风向。
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