轶事与奇闻

买房的时候开发商有承诺房价不能降么？如果没有就不要多想了。你想想如果房价只能涨不能降，那不早晚要涨到天上去了。商品之所以有价格，目的就是让它可以涨也可以降。

我们都是成年人，买房是签了合同的，是有法律约束的，不是你想怎么样就能怎么样的。目前房价大跌，这个是一种必然的趋势。早在年前买房之前，你就应该想到这种情况。开发商也要保命，这个如果它不降价出售，那么企业就可能倒闭，你想想是你那46万重要，还是它的企业重要。

要问怎么办？我只能说认栽，对你来说这个损失还不是太大，再说了如果房子是刚需购买的，涨涨跌跌跟你关系并不大。对于未来很长一段时间，房价都将是处于下行时期，这个时候如果是投资，不建议购买房产了。

加上最近这两三个月疫情的影响，房产的销售压力非常的大。现在开发商心里发愁得很，房子如果再卖不出去，他们现金流可能就断了。

月牙亮投

要不回来，没办法，如果年前跟你一样买的房子都是一个价格不涉及欺骗的手段卖给你，就没办法要回来，我有过跟你一样的经历，假如说年前你买的房子，年后涨啦46万你会去找开发商再给补上46万吗？这跟你要不回来是一个道理。我14年买的公建3万一平，15年开发商着急回笼资金2.4万一平卖，我多花100多万，所以告诉你没办法要回来，下面是我当时买的两套公建，不知道我的解释你能不能理解！

且行且珍惜张

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点给您。

您说的这个问题，在现实生活中很常见，我不止一次见过因为降价去售楼部闹事的，其实这个事情要分情况，有的可能退，有的是肯定不能退的。下面我详细说说，什么情况的可以退，什么不能退。

开发商降价是真的吗？

很多人在外面看见开发商做的广告，打XX折，就主观的认定他们降价了，其实可能并没有，也许他只是制造噱头，先涨后折，成交价没变呢？最典型的就是某开发商的7.5折，很多朋友看到这个广告第一刹那懵了，以为自己之前买的房子贵了，认为开发商是在自己成交价的基础上打了7.5折，这下都炸了。有的客户问我是不是真买贵了，我就默默给他拿出一份7.5折成交价，他才放心了，因为7.5折后的价格跟他去年买的价格一样。所以，你看到的降价46万不一定是真降了，可能并不是你原先200万买的房子，现在别人154万就能买到，有可能是现在标价249万，降价46万，他们到手价格是203万呢？

还有一种情况，开发商对外宣传的时候，往往会用XXXX元/㎡起来标示价格，这个起价往往会与最好的楼层差价到达5%-10%。打个比方，开发商对外宣传的10000/㎡起，可能你到了售楼部选好点的楼层，价格就成了11000/12000了，这下一套房子可就差出几十万来了。所以，也有可能您是遇到这种套路了，认为房价降了。

如果是真降价了呢？

如果担心真降价了，我们可以第一时间去查看降价房源是哪些。不同的楼栋不同的楼层不同户型，价格肯定不一样，上面我说过，一套房子最好的楼层和最差的楼层，有的楼盘能达到5%-10%。不同的楼栋，价格差也不一样，景观效果好、楼王位置、观景效果好的，比其他房源，可能差的不止10%，完全是有可能差距达到46万的，所以如果是真降价了，那就要看看是不是这种情况。

如果您买的房子，和这些降价46的房子各方面条件都相差无几，那可能就是真降价了，下面咱们讨论真降价了以后怎么办。

什么情况不能退？

1.已网签备案。如果已经网签并且是房管部门备案了，这是肯定不能退的。不论是什么原因都不能退，即使这个楼盘烂尾了，也只能等相关部门解决，而不能退房。

2.已放贷。贷款买的房子，在放贷之后，房子的所有权是归属于银行的，直到您结清贷款，房子的所有权才是您，如果已经放贷了，肯定是不能退了。

3.开发商无违约或欺诈类行为。房价涨跌是市场经济行为，开发商为了回款，自然是有可能降价的，同样也有可能涨价。就比如猪肉，便宜的时候10块钱一斤，现在将近30块钱一斤，难道卖猪肉的张屠夫还能因为猪肉涨价把已经10块钱卖出去的肉收回来不成？同样，如果现在猪肉10块钱，难道30块钱买的肉的隔壁老王还能把吃下去的吐出来给张屠夫让他退钱吗？所以，如果开发商无违约也无其他欺诈隐瞒行为，退钱不太可能。

如果是以上几种情况，退房退钱的可能性几乎没有。

什么情况可以退？

1.未网签备案。与以上对应，如果要退房，肯定是不能已经办理了网签备案。

2.未放贷。同以上情况，没房贷的话，还存在可以退房的机会。

3.开发商有违约行为或欺诈类行为。比如开发商在售房时，存在刻意隐瞒事实的行为，对购房者造成了误导，这种情况下，可以要求开发商退房。

4.有签署“XX天内无理由退房”或“XX天内降价可退房”之类的协议。如果有签署过，开发商降价了，是可以退房的。

如果您是以上几种情况，可以申请退房，如果开发商不配合，可以用法律武器维护自己的权益。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

小强讲房产买卖知识

这种现象并不少见，但像您说的这种降价幅度似乎有些“离谱”了，毕竟年前年后不过个把月的时间，房价就相差46万元，这确实是让人难以接受，心理上肯定会不爽的。不过要是您购买的换做别墅或者是原价千万级以上的房子，那就另当别论了。比如说，1000万以上的商品房，降价46万还不到10%，这基本是在允许的范围之内。

其实，房价不得高于备案价，这是“限价”政策的传统，由来已久。而房价不得低于备案价的10%，就更是许多地方政府的真实底线所在，因为它们坚持房价不能上涨，更不能出现大跌。

出于“稳房价”的考虑，从2016年开始，就有多个城市出台相关规定，无论是上涨还是下跌，房价浮动只要超过15%，就基本上失去了网签的机会。而且有些地方特别提出不得超过10%甚至5%的幅度。请注意:“限跌令”通常都是有时间周期的，一般来说，房企备案价调整一次的间隔最短为半年，也就是说，如果开发商要降房价，也只能在半年后进行重新备案

当然，市场的形势是瞬息万变的，有些时候房价的涨跌转换可能会在一两个月就完成，尤其是此次疫情影响下，开发商本身就是面临着较大的回笼资金的压力，因此出现较大幅度的下降这是可能的。

此外，商品房的价格受市场因素而波动，这也是正常的，就像过去近二十年里一直维持高房价上涨过程，那后来购房的岂不是都亏了，只不过他们增加的购房成本都随着上涨而被覆盖。但现在房价已经不再是持续上涨的，所以对购房者来说，就不要指望炒房赚大钱了，同时很可能会面临着较大的亏本心理压力。

总之，据我了解除了“限跌令”以外，有些地方甚至是直接禁止降价的。对于那些违背备案价的降价现象，要么直接约谈降价促销的房企（比如去年碧桂园在广西某地就被约谈并现场责令整改），要么将降价者视为“扰乱市场秩序”，更有甚者，有地方可能会要求“过度”降价的开发商按照承诺进行退房。一句话，不管各地以什么名义要求，但总之就是四个字“楼市维稳”的需要。

东震木

我就想问一下，如果房子涨价了你会补差价吗？

鼒諰贄䒌

年前买的房子，年后开发商降价46万，能把钱要回来吗？怎么办？

你的表述不太清楚，有两个问题要弄明白：一是年前指的是元旦还是春节？二是你买房子总价是多少钱？

如果是春节期间的话，那么开发商降价比较正常，毕竟新冠肺炎疫情在春节这段时间爆发，楼市几乎冰封，开发商生存比较艰难，为了回笼资金，个别的楼盘降价也是有可能的。

据我所知，我老家一个县城，这段时间就有开发商挺不住了，降价处理待售的楼盘，当然，是以员工内部价或者顶账楼的名义，动静不大，毕竟得要照顾老业主的情绪。

如果说的是元旦，那么开发商这么大力度降价就有些少见了，因为每年元旦后即将到来的返乡置业行情都比较火爆，开发商比较有底气，大幅度降价促销的现象比较少见。

现在不知道你房子的总价是多少钱，一般来说，开发商降价幅度通常最高的也不过九折左右，像恒大推出的七五折有些水分，当不得真。

如果降价46万的话，不知你的房子总价是多少，如果降价幅度10%以内，应该算正常的，这种情况下，你只能接受现实，毕竟售房合同你已经签了，白纸黑字，至于之后的房价涨跌，是开发商的权利，别人无权干涉。

不过，如果开发商降价的幅度过高，而你又有证据的话，那么可以向建设行业主管部门申诉。

这样的情况下，你可以联合别的购房者一起向主管部门申诉，成功的可能性是比较大的。

其实很理解你的心情，谁的钱都不是大风刮来的。买房子毕竟不是买白菜，房子刚买就掉价了，谁摊上谁闹心无比。

总之，如果开发商正常降价，那么只有接受现实，没有什么好的办法。反之，开发商非理性降价，那么还是应该想办法积极维护自己的权益。

李中东

疫情之后，房价只剩不断下跌贬值，因为购买人群在不断萎缩，加上国家已经明令禁止投机炒作行为，房子将失去流动性和交易价值，买房已不再赚钱，而是在亏本。后面还要开征各种房地产税和空置税等等税，投资投机性房产就会被迫无奈的被无情的抛售，空置闲置的房子到处都是，房子只会越来越不值钱了，

蓝色拼字

很高兴回答您的问题。

首先要看您签没签合同，所以要分两种情况。

第一，如果签了合同，那就要按合同条款来执行，一般合同规定只有在实测面积超出合同签署面积的3%，才可以申请退房，若是贷款买房，那损失就会非常大，即使退房后，也需要还清银行贷款，可能有的人说了，房子退了，我凭什么还要还贷款，因为房屋合同与贷款合同是相对独立的，贷款只是把该房源进行抵押，并不影响你的借贷。

第二，如果没签合同，这里也要分为两种情况，一是缴纳定金，可能在签署🉐定金协议里规定若退房不退定金，但是在法律上是不支持开发商的，二是交了首付，但合同没签，这个也是可以进行协商的，就要看怎么去协商了。

其实还有一种情况也可以退，就是开发商涉嫌虚假宣传，宣传与实际不符，比如学区啊、配套啊，这种也是可以的，若开发商不退，就可以拿起法律武器维护合法权益，但必须提供相应的证据，毕竟谁起诉谁举证么。

最后，希望回答对您有所帮助，建议利用合法渠道进行维权（PS若是自住不是投资的话，如果不是降价非常厉害的话，不建议退房，因为退出来后期若涨价，相当于自己既买了更贵的，并且又给开发商创造了溢价，就像买猪肉一样，价格肯定有浮动，可能有的人觉着降价了，自己吃亏了，但如果涨价了，开发商也没找你要多出来的部分不是）。

开心做奶爸

这个情况前几年各地都时有发生，基本上来很难拿回差不多。尤其是个别业主，不论从人还是物力，都难以与开发商抗衡，从法律上也不会支持这样的行为；根据以往经验，如果是广大业主联合起来，迫于企业声誉和社会维稳压力，开发商可能还会从其它方面给予补偿，但于房价没有直接关系，数值上也难以等量！

安叔谈房

房也是商品，如同猪肉一样，隨行就市而以，你别告诉我，你按今天的肉价，把你家前几十年内，买他人卖你家吃的猪肉价差都主动按今天肉价都给补上了哟！

關鍵字: 房产 房价 开发商