洞悉未來，才能更好地把握現在。
那麼，兩年後的廣州會是什麼樣子，這座城市的產業、出行、教育、醫療、居住……又會有怎樣的變化。
或許，我們通過政府的藍圖規劃，來一探2022。
| 穿越，讓我們遇見未來
大象起舞，IAB要破10000億！（來源：廣州市工業和信息化局）
經濟是一座城市的基本面，過去五年，廣州GDP從1.83萬億，增長到2.36萬億，一線城市的地位不可動搖（來源：廣州市統計局）。
同時，在突破2萬億後，廣州仍能大象起舞。2019年，全市GDP實際增長率為6.8%，高過深圳的6.7%，也超過上海的6%和北京的6.1%（來源：廣州市統計局、廣州日報）。
那麼，2022年，廣州是否還在高速增長？
統計數據很能說明問題，根據2019年廣州市經濟運營情況，汽車、電子產品和石油化工三大支柱產業，仍實現了總產值同比增長1.5%，即傳統優勢沒有丟（來源：廣州市統計局）。
而新經濟：比如新工業、高端智能產品、新零售等則增長迅猛。
同樣是造車，新能源汽車全年產量同比增長1.1倍；同樣是餐飲，網絡訂餐收入增加1.7倍；同樣是製造，生物製藥，高性能醫療儀器的增長率，均超過20%（來源：廣州市統計局）。
| 生物醫藥是廣州新經濟增長點（圖源：視覺中國，已獲授權）
在這背後，是廣州自2018年以來，對IAB產業（新一代信息技術、生物醫藥、人工智能）的重點扶持。
2022年，則是五年計劃的收穫年，全市的IAB總產值要超過10000億。（來源：廣州市工業和信息化局，《廣州市加快IAB產業發展五年行動計劃（2018-2022年）》）
屆時，琶洲的人工智能與數字經濟，生物島的生命科學技術，南沙、番禺的無人駕駛汽車，以及黃埔的芯片製造等，將重新定義廣州在全球的標籤。（來源：廣州市工業和信息化局，《廣州市加快IAB產業發展五年行動計劃（2018-2022年）》、南方網）
巨人轉身，從來不是一件容易的事，但廣州的底蘊和提前佈局，彰顯了國際一線城市的魄力和勇氣。
| 廣州產業升級一覽（圖源：中原地產）
教育、醫療！還是扛把子
在今年的疫情中，醫療資源深厚的廣州，體現了不凡的城市競爭力，2200多年的積累，讓羊城的教科文衛傲視珠三角，在全國也是位居前列。
2022年，這種優勢還能擴大嗎？我們來看兩張圖：
| 圖源：中原地產
（注：提示：本圖為城市空間圖及交通網絡示意，非標準比例繪製，只在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾。）
| 圖源：中原地產
（注：提示：本圖為城市空間圖及交通網絡示意，非標準比例繪製，只在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾。）
一目瞭然，無需多言。
其實，2022年廣州教育還有兩大標誌事件。其一，是教科城一期的完工，其意義不亞於大學城的建成，近13萬師生將為廣州智造，廣東智造，提供源源不斷的人才。（來源：廣州市發展和改革委員會，穗發改[2019]43號 《廣州市發展改革委關於印發2019年重點項目計劃的通知》，具體以政府實施為準）。
其二：則是香港科技大學廣州校區的建成，廣州的高等教育，將更上一層樓。（來源：香港科技大學官網）
| 香港科技大學廣州校區效果圖（來源：學校官網）
軌道上的城市，地鐵8箭齊發
除了教育和醫療，廣州的另一張王牌，則是全球交通樞紐。
這座城市規劃了10座火車站，其中廣州南站2019年發送旅客1.49億，全國無出其右；同樣在2019年，白雲機場實現了7336萬人次的吞吐量，成功超過香港，晉級灣區一號機場。（來源：番禺區廣州南站地區管委會、廣州白雲機場）
到了2022年，白雲機場的勢能將更大，投資520億的三期擴建將正式完工，新跑道、新航線、T3航站樓，讓廣州與全球主要城市，形成航空交通圈。（來源：廣州市政府官網，穗府辦〔2018〕12號《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）的通知》，具體以政府實施為準）
同樣在2022年，廣佛環線正式完工，白雲機場、廣州北站、廣州南站、佛山西站一線通，廣佛同城有了更深的註腳；如果再加上穗深城軌、新白廣城際，廣州暢達灣區。（來源：廣州市政府官網，穗府辦〔2018〕12號《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）的通知》，具體以政府實施為準）
| 白雲機場實景圖（圖源：視覺中國，已獲授權）
與市民關係更密切的，則是廣州密如蛛網的地鐵。
截止2019年，廣州地鐵（不含廣佛地鐵佛山段）的總里程已達491公里，全國第三，也是全球第三。（來源：廣州市政府官網，穗府辦〔2018〕12號《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）的通知》，具體以政府實施為準）
根據市政府的計劃，2022年又是一個地鐵爆發年。
| 廣州地鐵規劃一覽（圖源：中原地產）
這一年將8線齊飛，是繼亞運會後，廣州開通地鐵相當密集的一年，廣州人的出行半徑將重大升級。
這種升級體現在11號線開通，大環線讓全市地鐵更像一張網；這種升級體現在速度上，時速160公里的18號線和22號線，詮釋了貼地飛行；這種升級還延展了地鐵覆蓋密度，長洲島等結束“手無寸鐵”的時代。（來源：廣州市政府官網，穗府辦〔2018〕12號《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）的通知》，具體以政府實施為準）
我們用一張動圖，來感受心潮澎湃。
| 製圖：廣州房產
（來源：《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）的通知》；《廣州市發展改革委關於印發廣州市2019年重點項目計劃的通知》，具體以政府實施為準；注：本圖為城市空間圖及交通網絡示意，非標準比例繪製，只在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾。）
與地鐵同步建設的，還有一條條高速。
在2022年年底，花莞高速南北輔道、增天高速、南沙至中山高速、從化街口至花都北興高速都將全部開通。（來源：《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州綜合交通樞紐總體規劃（2018－2035年）的通知》；《廣州市發展改革委關於印發廣州市2019年重點項目計劃的通知》，具體以政府實施為準）
它們拉近了各版塊之間的距離，改變了居住方式。
丨備註：本圖為城市空間圖及交通網絡示意，非標準比例繪製，只在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾
其中格外引人注目的，無疑是增天高速！廣州住宅成交大區增城，與經濟第一大區天河的車程，直接縮短30公里。（來源：廣州市增城人民政府、廣州市公共資源交易中心）
這是一條黃金走廊。
目前，從增城到天河要走廣園快速，但由於設計原因，塞車就是死結，而增天高速的出現，直達天河廣園立交不繞行，堪比華南快速。
丨備註：本圖為城市空間圖及交通網絡示意，非標準比例繪製，只在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾
全配套教育大城，科學城東迎來廣州萬科城
2022年的廣州，產業，出行，教育，醫療都迎來了大變化，那麼居住呢？
隨著消費升級，各大開發商在產品打造上都在迭代，世界500強萬科也在廣州推出了扛鼎之作——廣州萬科城。
其位於科學城東，增天高速出口的橋頭堡位置，屬不限購區域，萬科希望打造出一個全能配套的教育大城。
丨廣州萬科城實景圖
2022年，則是這座大城配套密集兌現，風華正茂的曼妙時刻。
我們也從未來帶回了一些碎片，來看看屆時的業主們，是怎樣的傲嬌和自豪。
看下圖瞭解事情真相 ▼
丨注：廣州萬科城距離增天高速實際距離約200米，無需繞行，直達天河廣園立交。
看下圖瞭解事情真相 ▼
丨注：教育輸出：公立小學廣大附小，預計2021年9月開學。
*以上信息來源於2019年11月20日廣州市增城教育局《關於邀請廣州大學附屬中學參與合作辦學函》，最終以教育局文件為準。
看下圖瞭解事情真相 ▼
看下圖瞭解事情真相 ▼
丨注：商業：約6000方商業配套；圖書館：（合作期至2024年11月30日）
真是意想不到，兩年後的生活，可以如此絢麗多彩。
那麼，現實中的你，如何把握？貼心如萬科者，給你準備了兩個大驚喜。
其一：是創新的戶型：根據房產君掌握的消息，目前廣州萬科城主推建築面積約78-90㎡的純粹三房，在戶型設計上又有突破。
我們僅以建築面積約86㎡的三房為例，其為直廳設計，帶入戶花園和景觀陽臺，拓展了生活情趣。
主臥不僅帶套間，而且還有步入式衣帽區。
廣州萬科城建面約86㎡三房戶型圖
廣州萬科城建面約86㎡三房創意戶型鑑賞圖
廣州萬科城建面約86㎡三房創意戶型鑑賞圖
（聲明：本創意戶型鑑賞圖僅為戶型結構示意，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等可能不同）
其二：則是萬科推出的貼心大禮包。
即日起至2月29日23點59分，只需要9.9元，即可購買2萬安家基金的購房券，有效期3年哦。（注：數量有限，先到先得，有效日期：2020年2月6日-2022年12月31日）
也就是說，如果你現在手頭緊張，或者還沒有回來廣州，不要著急，萬科等你！
這樣的好事，還不趕緊出手，鎖定優惠，與城市共生長！
項目地址：廣州市·科學城東·新新大道（導航地址：廣州圖書館萬科城分館）
聲明：廣附實驗小學位於項目小區內。增天高速出口實際距離項目約200米。
21號線中新站實際距離項目約5.7公里，連通4號線、6號線3站（鎮龍-蘇元-世界大觀）；信息來源於廣州市規劃和自然資源局。
項目經營期間廣州圖書館分館已開業，簽約時間至2024年11月30日。
本頁中對項目周圍環境、交通及其他公共設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾。
本廣告為要約邀請，買賣雙方的權利義務以最終簽訂的買賣合同為準。本物料所有圖片及文字僅供參考，所有資料以政府最終批覆之法律文件或實際情況為準。
本項目備案名：萬科辰光花園
推廣名：萬科城
開發企業名稱：廣州市萬美房地產有限公司
代理銷售機構名稱：合富輝煌|廣東經緯房產諮詢有限公司。
本項目宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校、商業、交通等資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定為準。地鐵、高速路走向、運營時間等均以廣州市政府公佈信息為準。
印刷日期：2020年2月
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