5年後，房子“無人問津”還是“一套難求”？開發商透露信號
自古以來，房子一直就是老百姓熱衷追求的東西，從我國傳統習俗來看，成家立業的思想深入人心，有了房子努力發展事業才沒有了後顧之憂。但隨著房地產行業快速發展，房子逐漸摻雜著一些金融屬性，甚至在短短數年內財富就能翻倍，這也造就了買房賺錢的潛意識。對於大多數人來說，買房的目的並不在於缺房，而是缺錢。在我國人均面積高達40平方米的背景下，現階段房子依然被當作為稀缺產物。有時候我們會思考一個問題，房子還能回到以前的味道嗎？在人均收入未大幅度上漲的基調下，高房價顯然是在透支未來的消費潛力，20年的房貸並不是每一個人都能夠勇敢面對的。
俗話說春江水暖鴨先知，未來樓市走向如何，就看開發商過得怎麼樣，這話看似很粗糙但很實用。如果從這個角度去思考的話，新一輪調控拐點早已來臨，去年債務危機是每個開發商都需要面臨的挑戰，對於上游的人來說，通過以價換量造就了15萬億的市場規模，而對於下游的人來說，超400家開發商接連倒閉。這一點似乎佐證了社科院的一份報告，房地產經濟逐漸呈現擠壓效應，甚至部分房價收入比過高的城市，例如北上廣深，實體經濟的成本開始直線上升。
而從政策風向來看，近年來官媒的態度更加直觀，央行多次定向降息降準，目的在於扶持實體經濟，銀保監會、住建部強勢表態，對開發貸項目以及銷售過程中加強管控。與此同時供地結構的改革使得土地市場迎來巨大調整，租賃市場、特殊房源入市均是政策的產物，最重要的一點就是令人矚目的房產稅正在路上。在二手房房源不斷激增的前提下，最真實的市場現狀就是房子根本賣不出去。在這樣嚴峻的市場背景下，5年後，房子“無人問津”還是“一套難求”？
首先，我們得知道在這十幾年裡，我國到底有多少房子？僅從開發商銷售數據來看，截止至今銷售面積總額高達177億平方米，如果按照一套房100平方米均值來算，那就是1.77億套房，如果再加上小產權房、農村房等，也就是說我國房子數量是接近7億套。與此同時隨著人口分流遷徙，房子被擱置已經常態，據2018年西南財經大學研究顯示，我國空置率約為21.4%，仔細核算下來估計有1.5億套空置房。其中最重要的一點就是開發商仍在不斷拿地建房，產能日益見漲，未來市場供大於求必然是趨勢。
而從人口走向來看，在“全國二胎”政策下，去年人口出生率僅為10.48‰，再度創歷史新低，也就是說2028年人口負增長拐點或提前將至，在面對人口紅利結構的改變，這對樓市會產生什麼影響？這一點其實大家都心知肚明。從這2點來看，5年後，房子傾向於無人問津，這裡指的不是買不起，而是不需要，對於一線城市來看，依然聚集大量外地人口，其市場火熱會持續很久，至於其他城市，在失去人口支撐下，所謂的醫療、教育資源都是浮雲。
事實對於這個話題，開發商大佬曾一語道破，例如孫宏斌表示目前我國已經把房地產拉昇到了戰略地位，僅從調控來看，短期內是不可能放鬆，最重要的是金融政策卻在一直收緊，這對於本身依靠貸款活著的開發商來說，無疑是巨大打擊，未來的樓市更多的是洗牌階段。對於購房者來說，在房住不炒的基調下，未來的房子體現最多的是風險，而不是賺錢。看到這裡，在我看來，其實大家心中都有一杆秤，買房前需三思而後行，自住看城市與地段，投資看槓桿的高低，你糾結買不買的房子，最好的選擇也許就是不買。
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