小石谈海南房产
房地产消费，可以说是大多数家庭最大的消费支出项目了，占据人们资产配置的大部分，不管是自住还是投资，都希望房子在若干年后，自已的房子不但保值，更能升值。过去的十年，是房地产行业的黄金十年，当时的现状就是，闭着眼睛买房，基本都不会亏。 但是，自2018年以来，中央明确了房住不炒的大方向后，各地开始陆续出台了房地产行业的宏观调控措施，近两年房价也不再飞速高涨，基本上是在合理的价格区间波动缓慢上涨。在这种情况下，想购买到不但能保值，更能在未来增值的房子，就变得非常有技巧和难度了。下面，本文就如何最大限度买到有增值潜力的房子，进行深入的探讨。
首先，位于经济发达地区或城市的房子。
毫无疑问，经济发达地区的房子，要比落后地区的房子保值增值得多。在我国，越是经济发达的城市或地区，就越能吸引着全国各地的人口来此找工作，外来人口涌入的越多，就会有更多旺盛的住房需求，房子就会成为稀缺抢手资源，房价自然会水涨船高，从而实现保值增值。
基次，未来有巨大发展潜力地区的房子。
目前在国家控制房价的大趋势下，想通过短线投资房产获利将变得比较困难，如果自已有独到眼光，能够在未来有巨大发展潜力的地区，提前布局投资，并中长期持有，经过若干年后，该地区实现突飞猛进的发展进步时，再将房子出手，将会实现房子增值赢利的目标。
再次，人居环境、交通条件、综合配套设施等非常到位的房子。
目标小区人居环境是否优良，车库数量是否匹配到位，户型是否合理实用，光照是否充足，出行的地铁、公交、车站等公共交通设施是否方便快捷，周边生活配套如医疗资源、购物中心、农贸市场等是否在合理距离之内，物业管理是否到位，是否安全等
最后，拥有稀缺资源的房子。
物以稀为贵，能拥有稀缺资源的房子，无疑将是价格坚挺和增值的有利保障，如：江景房、紧挨公园房、市中心繁华地段房、学区房、海景房等都属于稀缺资源，这些有利条件将会你的房子成为抢手的香饽饽。
综述，投资和购买房子时，如果想要房子在未来增值，购买价格就不是最优先考虑的因素了，而是要从影响房价走势的这些综合因素去分析判断，优质房源，就算价格高出其它许多，未来还是会价格坚挺并增值保值。
袁玉州
您好，这个问题我来回答。
判定一个房子有没有增值潜力，首先，它的地理位置要优越，地理位置是需要配套顶起来的，从北京这个城市开始，配套是多方面的，有如下几点
①商业配套，就是说在这个房子500-1000米的距离内有没有优质的商业圈，比如下图一中的望京SOHO一类型的大型5A级写字楼群体。因为商业配套的完善，可以带动房租的增长，商业写字楼里办公的人员会在周边社区租房子或则买房子，所以需求量会增大，从而带动房价的增值。
②交通便利度，像北京一些近地铁的社区，像图二中，一个社区叫融科橄榄城和远洋万和公馆，这两个社区中间就是地铁站，公交站从而让人们出行便利，而且提升了社区的居住人口，增大了社区房子的成交量，从而使房价不断增值。
③房子的户型，朝向，想在卖房子，同样的社区，同样的面积，可以就是因为户型不同，有的房子卖的非常贵，而有的房子则卖的价格一般，比如同样为一个170平的四居室，南北通透且三卧室客厅朝南的四居室就能比一个朝向为北，三卧室客厅朝北的房子多卖总房价的30%左右，所以房子能不能增值，户型朝向是非常重要的，是核心问题。
④还有一点就是，房子的楼层问题，要选择高层的，因为同样的面积，同样的户型。高楼层的房子比低楼层的房子会多卖好多钱，而且高楼层的房子比较好出手，一般只要你卖，很快就会卖掉，然而低楼层的房子因为视野，采光都不去高楼层，所以一般卖的价格不太理想，而且出售比较慢。而且现在高楼层的求购者多，所以高楼层的房子为首选。
⑤社区的物业，随着现在生活水平的提高，人们对于社区的环境也非常看重，一个好的社区的物业是可以让一个社区的房价增值的重要因素。像图二中的一个社区叫融科橄榄城，实话说这个社区是2008年的社区，其实不是特别的新，现在在整个望京属于中高端社区，为什么呢，就是因为这个社区的物业是全国比较厉害的第一太平戴维斯物业，上市公司的物业，从而带动了融科房价的增值。
⑥最后一点，就是开发商，大的名企开发的项目是房子价格增值的一个因素。大企业比如像保利，远洋，融创等这些大型的房地产公司开发的项目一般比较受消费者认可，所以好多大名企开发的社区，房子增值会好点。
只要你的房子具备以上6点，那么您的房子肯定会增值。[呲牙][呲牙][呲牙]
望京阿龙
我推荐几个具有增值潜力的房子，
第一个就是正在开发板块的房源，这类房源所在板块，交通配套和生活配套都处于逐渐完善的阶段，整个板块规划也在快速完成的期间。出售的房屋都在最低谷，见效时间都在三五年期间。回报利润非常可观。敢不敢买就看购房者的眼光了。
第二个是市区的平房，这一类房子需要购买者有强大的专业知识和社会资源。当下暴富最快的路线就是拆迁，而且拆迁暴富的人不显山不露水。却很容易称为人人羡慕的土豪。
第三个是学区房。如果说壕无人性的豪宅是总价刷新人们的认知，那学区房就可以刷新人们对老房子单价的认知，不是说学区房增值有多快，而是说它保值度非常高。望子成龙是每一个家长的梦想，学区房也不再是有钱人的游戏。
第四个是有潜力的城市，比如北京周边的县城，深圳靠近香港的地区，距离大城市近的郊区。每天从燕郊到北京市区上班的人数以万计，十年前的燕郊绝对不是今天的价格，就算它价格被腰斩了，第一批投资燕郊的人也早已赚翻天了。
最重要的一点是投资必须要有眼光，对规划要熟悉。没有眼光再多的钱也没用。
希望可以帮到您，如果您认为我说的有用请点击关注我，房产经纪人小王。
房产经纪人小王
什么样的房子有增值空间：
首先关注国家推动部署的区域，这座城市本身带的资源，其实买房一定是考虑发展中的城市，看的是长远的走向，具有着价值洼地选好区域后开始选楼盘，选楼盘也是关键
1.一定是大开发商，房子品质和物业配套都能跟的上。
2.物业是很重要的，直接影响到您后期居住的舒适感体验感以及生活的保障。
3.一定是刚开盘或者刚启动认筹的项目，这样价格优惠力度大，配套没有起来，价格有着一定的上涨空间。
以上个人小小的分享，希望能帮到您！
酱油妹啊
我是房者天下，很高兴回答您的问题。从纯投资的角度来讲，首先应该确定省份和城市。怎么确定呢？要从城市的经济总量，人口的净流入，GDP，旅游景点的等级和数量，人文气息，基础设施发展程度等等来锁定你将要投资房产的省份和城市。我个人还是偏爱那些二线快要转到一线的城市，这些城市往往自身有着得天独厚的优势，比如更加优美的自然景观，地理位置的重要性，地铁轻轨等交通资源发达，国家经济政策的大力扶持等等。这些都会促进当地房价水涨船高，投资价值更大。
笔者建议也可以选择离一线大城市更近的城市作为投资，发展速度也不会太慢，也会有不错的升值空间。希望我的回答能帮到您。
房者天下
什么样的房子最有增值潜力
首先要确保房子是一线大都市是流量型的城市，相信三四线城市无论怎么发展房子的增值潜力还是很一般，当然不排除即个别整体打造型城市。从以下几点分析什么样的房子才具有增值潜力:
1、学区房中国是一个注重教育的国度俗话说“望子成龙、望女成凤”这可是千年习俗，房子周边配有名校，就这点足以体现它的价值。
2、地段这个不难理解，像一线城市的主城区里的房子商圈成熟配套齐全即使足不出户也能感觉到繁华大都市的“热闹”与“喧嚣”，这种商圈应该这么形容，1公里范围内有多少家银行？1公里范围内有几所公里学校？1公里范围内有几条地铁线数十个地铁口？1公里范围内有几所医院？这1公里商圈的价值增不增值还用多说吗？
3、政府打造的新区这也能体现房子是具有增值空间的，像政府极力打造的新区域相当于一座城市完成重建，所有的配套都是全新的，学校是新引进的，房子是新盖的，地铁是新修的……等一系列配套全是一个“新”概念，等新区成熟了它的价值自然体现出来。
- PS:成熟地段成熟商圈的一线大都市房子必然是增值的。
信条A
第一，城市，一线个强二线城市好无其他城市，尤其是在越来越大城市华都市圈的发展背景下。
第二，地段，有学位，配套，地铁口，肯定潜力巨大，或者马上规划在建有这些的地方。
第三，城市人口，人口约年轻，城市越吸引人的地方，不怕转手没人要。
第四就是好的房地产公司开发的，好的户型，好的物业
古月胡涂
有的人买房子是为了居住，有的人是为了投资，而更多的人买房子，是希望即能满足居住的需求，又能房子升值财富有所增加。
无论是刚需客还是投资客，买房时选择升值潜力大的房产总是没错的！那什么样的房子升值潜力最大呢？升值潜力大的好房又要具备什么条件呢？
一、地理位置优越
城市中心或副中心、市政府、区政府，这些稀有的土地资源不可再生，重要性毋庸置疑，集“万千宠爱”于一身，占据最优质的资源也是城市重点发展区域。
二、配套齐全
配套设施包括教育配套、商业配套、交通配套和医疗配套等，一般来说，配套越齐全，升值空间越大。
三、学区房
现代社会竞争日益激烈，越来越多的家长为了让孩子“赢在起跑线上”，在买房时都会倾向于学区房，而学区房资源紧缺，一房难求，需求量又非常大。
所以，我们在买房投资时，靠着“学区房”这座大山，升值空间非常可观。
四、自然景观好
从小区绿化到园林景观，从建筑品质到楼盘风格，仅凭这些已经难以满足人们的需求，绿化可以模仿，景观也可以复制，但是自然景观是独一 无二的，尤其是水景资源更是稀缺。
所以，选择一个自然景观独特的房子投资，升值的前景也比较好。
五、区域产业发展好
一般来说，区域的产业发展是支撑该区域房地产价值的重要因素，如果区域产业一直保持健康稳定的增长，那房地产也会同步增长。
同时，产业的发展带来大批的优秀人才，人才的安家落户会给该区域的房产带来巨大的推动力。
六、市中心二手房
在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势。
七、城中村旧改房
城中村之所以成为城中村是因为其地理位置是在城市，也就是说地段是比较好的。
如果城市规划将原来的城中村进行改造，建成商业住宅，而该城中村的地段又是处于城市房价顶端区域，那还是快点下手吧，可能会出现疯抢的场面。
八、品牌开发商和物业
优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。
荭太駺的_唯一
您好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。
要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
曹雅丽
一、要充分全面的分析打算投资的城市，对其人口、GDP、产业结构、经济地位、国家政策等方面进行充分比较和论证，找出最具活力和发展潜力的城市。在选对城市、选对区域的基础上，再具体到选择项目。
二、锁定城市和区域后，要多实地踩盘，通过与售楼员的充分沟通交流，进行多角度对比，加深对市场现状的理解。有了一个宏观的了解后，能有助于选择到最终的理想标的。好项目的周边，一定要有好产业的支撑。
高端产业密集，第三产业繁荣，金融服务业、中央商务区成熟的地段，往往人口密集人流如织，不管道路如果改建拓宽，始终是常年堵车，这种地方很可能有好项目的存在。一旦选到这种项目，或买或租，需求旺盛，想变现时，又不乏接盘者。
三、交通便捷，公共交通、轨道交通网络发达，城市内部、城际之间都能相对快速到达。
四、优质的教育资源、学区的配置。可怜天下父母心，都希望子女不要输在起跑线上，能够得到最好的教育。虽然有学区划片的可能，但是优质教育资源始终是稀缺的，政策制定者不会轻易放弃权力寻租的机会，好学区的价值依然不可小觑。
五、楼盘本身的品质和配套。合理的户型、容积率，幼儿园、绿化、娱乐休闲场所、购物中心、医院等等。
六、优质的物业管理和物业服务。物业管理直接关系到居住体验，安全、清洁、舒心，这些都是能创造价值的因素。
