無人當歸
1. 買房是大事，請相信好事多磨。
建議等待有購房資格了再購買住宅房產，現階段可以將手中的存款適當進行無風險或低風險投資。
2. 不建議購買公寓，原因有三。
- 一是公寓由於缺少集中運營，即使是學區房公寓，全國多地也出現了“十年不漲”的尷尬境遇。
- 二是公寓二手房交易稅費高，按商業資產計算，即交易價20%，各地的交易量多為房東著急用錢，平進平出甚至虧本虧息出售。
- 三是貸款首付成數多、期限短、利率高，公寓至少首付4.5成，只能貸10年，月還款壓力大，且公寓貸款利率會高於住宅貸款利率，因為銀行也是風險覆蓋收益，利率越高也側面說明風險越高。
希望以上內容能夠幫到你！
頭條號:星星二手房研究，一群金融理財師的價值信息分享。
星星二手房研究
很高興為您解答這個問題，這個問題其實困擾了很多“蓉漂”，下面說說我這個問題。
我們來理清您的問題，您是想買住宅，但是沒資格，所以考慮過渡公寓，那麼非限購區域比如視高，比如花錢就能買資格的青白江和新津就不會在你的考慮範圍。
那在這個時候就可以來說說到底是買公寓過渡還是等購買資格呢？
我們先來了解公寓這個被“萬人詬病”的產品了。公寓的特點：
第一個，不通氣，現在成都市面上的公寓大多是不通氣的（尤其是市中心特別稀缺）
第二，梯戶比大，現在的公寓產品很多都是梯戶比大，但現在很多公寓的梯戶比都趨於正常了。
第三個，公攤大，
第四個，不能落戶，但買了住宅您如果不是本科生也不能立馬落戶。
第五個，生活成本高，現在很多的公寓電費8毛（住宅5毛），水費4塊（住宅3塊）
最後一個，也是很多人不願意選擇公寓的最主要的原因，後期出手難度大。
我是持積極態度的，公寓可以購買，但要慎重購買。
1、公寓面積小，單價低，總價低。基本上很多公寓的在售單價是住宅的0.6倍，也就是如果該區域的二手均價10000，公寓一般都是6000，戶型以套一套二為主，50平的公寓，總價30萬，50平的住宅，總價50萬，同樣具有是居住性質，差別20萬。
2、公寓同樣具有升值空間，目前成都市中心，很多公寓的在售單價，就是很多住宅的拿地價。打比方說，住宅10000的拿地價，賣出來的價格起碼20000以上，那當該區域的住宅都賣2萬以上了，公寓賣1.2萬真的過分麼？只不過沒有住宅的升值速度快。
3、出手難度並不高，為什麼這樣說，北上廣深就是典型的例子，市中心已經沒有地可以拿出來修新房了，而且在北上廣深這樣的一線城市，大多數人是買不起住宅的，成都也不例外，住宅動不動一百多萬，兩百萬，公寓幾十萬，其中差距特別明顯。
4、最後一個就是公寓本身就是一個投資性產品，為什麼那麼多成都二套房的，不願意買青白江，不願意買視高新津，但你給他推薦公寓，他不一定會拒絕，因為公寓的租金比公寓高的多！
公寓可以買，但必須位置好，配套好，不愁賣不愁租的！
以上是個人觀點，不喜勿噴
馬白川
不要買公寓，寧可到不限購區域買套住宅，也不要買公寓，原因有：40年產權，水電費貴，沒學區不能落戶口，居住體驗差，關鍵是二手出售稅費高，並且不容易找到買家，關注我瞭解更多買房知識
詢房問陸
看你準備在哪裡買房子，建議在南邊！公寓是有經濟基礎的人群投資的，出租為主，買房子特別是首套，住宅是最好的選擇，下面是專業的政策，希望能幫到您
段緒澤
如果資金條件好，可以買公寓過渡，等買住宅了公寓可以出租，也就是前期自住後期投資。如果不想有投資公寓的想法或者資金剛需，建議租房過渡，兩年房租加起來三萬塊左右，相對於買一套公寓來說支出很少，對後期購房影響不大。回答只作參考，有疑問歡迎交流。
天賜聊房產
買新津，外地戶口可以通過人才引進購買，開發商可以解決的
我就是信自己
公寓原則上還是遠離的好，交易成本持有成本都太高，即便自住成本都高，可以看看成都周邊地鐵通達區域。
鄭州都市圈
怎麼說呢，能買住宅，最好還是買住宅。公寓你要考慮後期出手的問題，居住的生活成本。當然現在你在新津這些地方還是可以買到住宅的
Fang安家
你好，其實成都周邊也很不錯，其實也可以考慮，不一定非得買在成都市區，現在成都的範圍很大，也有很多投資地方，歡迎提問
小肖說房
房子的優先級肯定是住宅大於公寓，第二個就是看自己的預算有多少，等購房資格能不能等的起房價的漲幅，如果是自己過度可以選擇小公寓但是一定要選擇位置比較好的有地鐵
